下层为停车场第至三层为商场及商场配套用房四层以上为住宅，主要经济技术指标如表主要经济技术指标表项目单位指标总用地面积平方米建筑占地面积平方米总建筑面积平方米其中其中计入容积率面积住宅总建筑面积平方米商铺总建筑面积平方米不计入容积率面积地下车库面积平方米容积率绿化率覆盖率总户数户层数层总车位数个其中地上停车位数个地下停车位数个工程技术方案项目定位本项目以开发商丰富开发建设经验及市场开拓经验,拟建设高品质集商业公寓住宅及停车为体综合性小区商住楼,以实现产品市场认可度高项目利润最大化资源利用最大化战略目标。目标客户及市场价格定位项目开发结合其实际地理位置及地块周围环境因素,分析项目目标客户主要定为市未婚或新婚人士外来定居单身人士工厂工人或管理人事。本项目位于区碧水居区号商业街户，属于市城市规划发展方向，区域附近已建或正在建设商住楼较多，未来有着良好景观与规划，本项目销售定位根据区域市场定价原则，结合本项目自身位置市场定位区域发展等相关因素，选择项目区域附近同期同类档次物业作为定价参照，同时参考目标客户对项目销售价格感受分析，建议项目以低开高走渗透模式为定价策略，项目商铺售价建议元平方米，住宅售价建议元平方米,停车场售价建议万元个。项目房地产销售期内，价格调整可在。项目开发进度根据本项目实际情况,项目总开发面积平方米,开发面积较大,及区域内类似开发项目较多，且考虑到市房地产业迅速发展，该项目应遵循审慎加快开发原则，方案建议快速开发，总开发期为个月约年。主要设备选型及配套工程电气设计本项目属民用建筑项目。根据其电负荷运作特点和电器品质要求，遵循安全性可靠性经济性和灵活性四个原则，设计供配电方案。设计依据建筑电气设计手册民用建筑电气设计规范供电系统设计规范低压配电设计规范建筑物防雷设计规范火灾自动报警系统设计规范。供电设计供电电源及电压采用环网供电，采用电缆沿城市电缆沟暗敷引至装设应急式柴油发电机组作为级负荷备用电源。供电系统系统采用单母线接线，放射式馈至各台变压器低压系统采用单母线分段接线，正常时各变压器运行，变压器之间设低压联络。配变电所在地下室设座配变电所，变压器总装设容量装设台柴油发电机组，容量为。室外工程所有室外高低压电缆均采用直埋或电缆沟敷设。防雷与接地配变电所在工作及保护接地系统与建筑物防雷接地系统共用接地装置。为防止雷电波沿高压电缆侵入形成过电压而损坏电气设备，供电系统装设避雷器。电力照明及自动控制设计电源电压和配电系统电力照明配电电源由本配变电所引接，采用中性点接地系统。照明系统则采用放射式与树干式相结合配电方式。用电指标建筑按用电标准进行设计。接地故障保护本建筑电源总进线进行总等电位联结所有用电设备金属外露部分均与专用接地线连接。给排水设计设计依据室外给水设计规范室外排水设计规范建筑给水排水设计。设计方案城市居民用水量标准。本工程用水量估算见表。表城市居民用水量标准地域分区日用水量人适用范围黑龙江吉林辽宁内蒙古二北京天津河北山东河南山西陕西宁夏甘肃三上海江苏浙江福建江西湖北湖南安徽四广西广东海南五重庆四川贵州云南六新疆西藏青海注表中所列日用水量是满足人们日常生活基本需要标准值。在核定城市居民用水量时，各地应在标准值区间内直接选定。城市居民生活用水考核不应以日作为考核周期，日用水量指标应作为月度考核周期计算水量指标基础值。指标值中上限值是根据气温变化和用水高峰月变化参数确定，个年度当中对居民用水可分段考核，利用区间值进行调整使用。上限值可作为个年度当中最高月指标值。家庭用水人口计算，由各地根据本地实际情况自行制定管理规则或办法。以本标准为指导，各地视本地情况可制定地方标准或管理办法组织实施。生活给水系统本建筑给水水源采用市自来水。全天用水总量约，给水污水和雨水就近与小区路上城市管道连接。建议给水管分别从两条道路上引入，以实现双路供水。三层及其以下为低区供水，由城市管网保证其水量和水压。三层以上又成区，由组变频机组供水。污水和雨水排放地段内污雨水分流。本设计中排出污水主要是生活污水，室外设化粪池，待处理后，排入城市污水管道，雨水有组织外排，裙房屋顶雨水有组织内排水，在室外集中后排入城市雨水管。投资规模及资金筹措经估算,本项目所需建设资金万元详见项目投资总估算，由开发公司自有资金投入万元，占总估算投资其余万元可通过银行贷款或其他渠道融资。项目申报单位概况单位名称市实业发展有限公司机构地址市区碧水居区号商业街户法人代表郑文德股东构成郑文德郑文豪注册号企业类型有限责任公司成立日期年月日注册资本人民币捌佰万元经营范围房地产开发经营凭有效资质证书经营销售建筑材料。资产负债根据开发商提供资料所知，市实业发展有限公司截止年月日,年资产负债见表表资产负债表单位元资产负债及所有者权益流动资产合计流动负债合计长期投资长期负债固定资产所有者权益无形及递延资产其他资产资产总计负债及所有者权益总计主要投资项目公寓楼现有生产能力根据自筹资金验资报告河房贷款抵押登记金额亿元，占预售金额。年现房贷款抵押套，其中住宅套，抵押登记面积万平方米，抵押贷款金额亿元其中住期内预计销售收入为万元，营业税及附加费用为万元，减税销售收入为万元，项目盈利能力强。项目投资现金流量表项目投资现金流量表见附表。财务净现值与财务内部收益率根据项目投资现金流量表可计算出全部投资财务净现值和财务内部收益率。计算财务内部收益率当时，累计净现值为万元当时，累计净现值为万元。则财务内部收益率计算财务净现值根据相关调查，现时房地产开发平均收益率在之间，当平均收益率取时，财务净现值计算公式为根据项目投资现金流量表可知财务净现值为万元。河源市汇豪实业发展有限公司汇豪公寓楼房地产开发项目申请报告计算动态投资回收期房地产开发平均收益率取时，项目在年月时累计净现金流量现值出现正值，则上期累计净现值绝对值当期净现值个月约年即动态投资回收期为个月约年。由上述计算可知，项目财务净现值，表明该项目获利能力达到并超过了平均收益率要求，在财务上是可以接受项目财务内部收益率目标收益率贷款利率，且水平较高，表明项目盈利能力较好，抗风险能力较强。财务评价结论项目可行。河源市汇豪实业发展有限公司汇豪公寓楼房地产开发项目申请报告第八章社会影响分析社会影响效果分析对市居民收入影响。本次建设项目实施过程，增加了对项目所在地建设材料和劳动力需求，带动项目所在地周边文化服务业发展与繁荣，最终将提高项目所在地国民生产总值间接增加居民收入且不会扩大贫富差距。对市居民生活水平与生活质量影响。本次建设项目建设有利于提升市政府形象，提高为当地居民办事效率，对提高地区居民文化生活水平和生活质量有定间接促进作用。但应指出是项目施工期间由于大量施工人员材料机械等会对施工周围环境造成定负面影响，如噪章灰尘等，所以应注意施工管理，将负面影响减至最低。对市居民就业影响。项目实施将会间接指导市民创造就业机会。从宏观政策上把握引导解决再就业问题。对增加就业起到定推动作用。对不同利益群体影响。项目建设会提高从事该项目建设有关材料供应商施工方运输河源市汇豪实业发展有限公司汇豪公寓楼房地产开发项目申请报告行业及建设用地周围商家等收入。对市弱势群体影响。帮助社会弱势群体减轻来自经济社会和心理巨大压力，不仅是各级政府部门责任，而且也是全社会义务，其中社会强者应尽更多义务。以减少来自在承受力最低社群体身上爆发社会风险，所以帮助提高弱势群体生存能力将起到稳定社会减少风险，促进社会发展作用。项目建成后，对妇女儿童残疾人等没有任何不利影响。项目建成当地妇女儿童残疾人员自身素质提高力，初步形成以中心城市市区为龙头，以县城和中心镇为骨干，以般建制镇和中心村为依托城镇化发展新格局，力争到年全市城镇化水平达到。根据市总体规划，确定城市发展方向为重点向北发展，适当向南和江东扩展。建设开发时序，遵循重点建设东埔，合理开发白田，完善老城区，远期东江原则。努力建设成为经济繁荣社会文明环境优美，最适宜居住和创业粤东北陆路交通枢纽和山水园林城市。城市环境发展规划构建绿色以实施绿色广东战略为契机，严格控制各类污染源，强化中心城区更新建设，确保生态优质标准，努力构建环境友好型和资源节约型社会，全力打造既要金山银山，又要绿水青山绿色，把建成优美山水园林城市,促进经济发展与人口资源环境可持续发展。城市产业发展规划重大工程项目是实施十五规划重要载体，也是实现规划目标强大支撑。十五期间，市重点建设十大工程，规划建设重大项目项，计划总投资亿元，十五期间计划投资亿元。其中规划建设交通项目项，十五期间计划总投资亿元。高速公路建设。重点建设广河高速公路段及汕昆高速公路龙川至连平段。规划建设能源项目项，十五期间计划总投资亿元。规划建设工矿企业项目项，十五期间计划总投资亿元。规划建设新农村工程项目项，十五期间计划总投资亿元。规划建设农业龙头企业项目项，十五期间计划总投资亿元。规划建设水资源开发工程项目项，十五期间计划总投资亿元。规划建设旅游资源开发工程项目项，十五期间计划总投资亿元。公共卫生体系。重点建设好市人民医院市妇幼保健院市中医院等公共卫生工程。文化教育设施。重点建设市职业技术学院二期市技工学校二期市职业技术学校市第二中学市图书馆市广播电视中心及广播电视数字化等项目。体育设施。重点建设市体育场和市体校改造工程。十生态环保工程规划建设生态环保工程项目项，十五期间计划总投资亿元。环境保护。加快建设城市和县城污水处理设施生态环境建设。环卫设施。规划建设城市密闭式垃圾中转项目概况及申报单位概况项目概况项目名称市实业发展有限公司公寓楼房地产开发项目。项目建设单位市实业发展有限公司。品房套，同比增长预销售面积万平方米，同比增长，商品房预销售金额亿元，同比增长。其中住宅预销售套数套面积万平方米，同比分别增长和商业营业办公等用房预销售套数，预销售面积万平方米，同比增长。存量房二手房交易情况年国家加强了二手房交易环节税收管理，加大了二手房交易成本，降低了炒房利润空间，存量房二手房交易市场趋淡。二手房交易总面积万平方米，同比下降，成交套，同比下降，交易金额为亿元，同比增长。其中存量住宅交易面积为万平方米成交套，同比分别增长和，二手商业用房交易面积为万平方米成交套，同比下降和。房地产抵押登记情况年预购商品房贷款抵押套，占总预售套数，其中预购住宅抵押套，占住宅预售套数，预购商品房贷款抵押面积万平方米，占总预售面积，预购商品房贷款抵押登记金额亿元，占预售金额。年现房贷款抵押套，其中住宅套，抵押登记面积万平方米，抵押贷款金额亿元其中住元。详见项