垃圾物处理施工中机械噪声扬尘固体废弃物治理第七章经济影响分析经济费用效益或费用效果分析二行业影响分析三区域经济影响分析四宏观经济影响分析第八章社会影响分析社会影响效果分析国民经济分析社会效益分析二社会适应性分析三社会风险及对策分析项目施工中风险分析经济风险自然风险兰溪谷花园项目申请报告第章申报单位及项目概况项目申报单位概况中山市汇德丰房地产投资有限公司隶属汇德丰集团，集团是以深圳市汇德丰控股集团有限公司原深圳市强之宝实业有限公司为核心综合性集团，旗下包括多家参股控股企业。集团业务涵盖化工建材贸易地产开发黄金经纪三网合生态模块建筑基金管理投资银行等多个产业。二项目概况拟建项目建设方案项目提出理由与过程南朗镇是中国民主革命先行者孙中山先生故乡。位于中山市东部，西靠五桂山，东临珠江口，北接中山火炬开发区，南连珠海市，与香港隔海相望。辖区土地面积平方公里，户籍人口万人，非户籍人口万人,旅居海外侨胞近万人，分布在世界五大洲个国家和地区，是著名侨乡。区内路网纵横，交通顺畅设施完善，物阜民丰政治清明，文化兴盛。孙中山故居中山影视城遥相呼应，在建辛亥革命纪念公园等大型设施座落其中，区位优势日益突显。目前，中山市斥资亿元打造翠亨国际旅游小镇，定位为珠三角最重要旅游目地，也是广东省最重要文化项目。翠亨国际旅游小镇总规划面积约平方公里，即通过对核心景区孙中山故居打造，建设成为个集观光瞻仰度假休兰溪谷花园项目申请报告闲游乐购物体验为体生态文化现代国际休闲度假旅游名镇。小镇将以兰溪滨水休闲风情带为依托，重点打造欧亚建筑博览区岭南风情城田园生态休闲区古玩古家具艺术城故居休闲旅游区山地小镇旅游区植物观赏区养生康体疗养区等八大区域。其中，将率先启动欧亚建筑博览区，该区域将引入岭南欧洲民国时期多元建筑风格，打造岭南本土主题民国历史主题欧洲主题北美主题日本主题步行街及休闲饮食文化。翠亨国际旅游小镇建成后，将整合孙中山历史文化资源，建立翠亨区旅游核心竞争力和品牌形象，打造中山市旅游龙头品牌国家级旅游景区，将中山故里打造成广东省内知名旅游度假目地世界著名历史人文生态旅游目地。汇德丰房产项目分期建设，有功能分区，北区为商住区南区为住宅区，分区目是为了更快更好提升国际旅游小镇影响力，建立健全小镇商业配套设施。项目建设规模及主要内容,建设规模及目标项目工程建设总建筑面积合计约为万平方米。住宅总建筑面积平方米，其中低层多层中高层住宅建筑面积平方米，高层住宅建筑面积平方米公建建筑面积平方米，其中商业建筑面积平方米，公寓建筑面积平方米，酒店建筑面积平方米总停车数个。工程建设兰溪谷花园项目申请报告第期栋酒店四栋商住楼，占地面积为平方米，总建筑面积为万平方米。工程建设第二期栋多层建筑和栋高层住宅，占地面积为平方米，总建筑面积为万平方米。其它公共配套设施主要包括配套相应设备上下水管路供暖管路供电线路以及项目区内绿化道路等。主要建设条件汇德丰房产项目座落中山市南朗镇翠亨村长沙埔，兰溪谷花园地块东至中山革命烈士陵园，南至山体，西至山体，北至翠亨道。规划用地为中山市南朗镇地带，项目基地用地尚未拆迁及三通平项建设条件基本具备，待项目批准后建设手续完备后就可开工建设。气象条件中山市位于珠江三角洲地区，地势平坦，处于北回归线以南，热带北缘，光照充足，热量丰富，气候温暖。太阳辐射角度大，终年气温较高，全年太阳辐射量为千卡，其中散射辐射量为千卡，平均直射辐量为千卡。全年太阳总辐射量最强为月，可达千卡，最弱为月，只有千卡。光照时数较为充足，有高产光能利用潜力。光照年平均为小时，占年可照。全年光照时数最少时间为月上旬至月上旬，平均每天小时，最多时间为月至月，平均每日小时。气候温暖，四季宜种，历年平均温度为。年际间平均温兰溪谷花园项目申请报告度变化不大。全年最热为月，日均温度最冷为月，日均温度。无霜期长，霜日少，年平均只有天。受海洋气流调节，冬季气候变化缓和。相对湿度和蒸发量。相对湿度多年平均为。是典型适宜工作生活环境。公用配套设施条件供电及通讯条件用电及电讯线路直接穿过该项目，供电及通讯有保障并与全国联网，通讯极为方便。供水条件由自来水公司供给，临近供水管网，能够保障供水。排水条件排水管网直接通到目，项目建设将促进当地房地产产业发展及商业活动有序开展，对推进区域内城市化进程促进区域经济协调发展有着积极作用。项目建成后将改善城市形象，进步带动相关产业发展，促进所在城镇经济和社会发展，刺激社区商业服务业发展，为当地产业发展带来商机，吸引更多投资商，对于招商引资及拉动经济增长具有深远影响。四宏观经济影响分析本项目不属于投资规模巨大可能对国民经济产生重大影响基础设施科技创新战略性资源开发等项目。宏观经济影响分析从略。兰溪谷花园项目申请报告第八章社会影响分析社会影响效果分析国民经济分析本项目作为房地产开发项目，房地产行业所涉及到得产业链非常广泛，从水泥钢铁玻璃等建筑材料到施工装修绿化以及物业管理等方面，无论是对产业发展劳动用工以及城市基础设施和城市景观促进和提升等方面都有着巨大推进作用，同时对城市土地价值提升城市知名度提高以及城市第三产业比重增加和服务水平提高都有着良好示范作用，因此本项目建设将对当地经济起着重要推动作用。社会效益分析该项目完工投入营运后，包括酒店商场商店及众多单位企业搬入，使当地商务贸易及生活条件有了较大改善，并提供平方米公寓商业及酒店面积，解决数佰人就业问题，并创造了个创业良好环境，随着翠亨国际旅游小镇落成，翠亨村商业地位将进步提升，项目建设增色了城市风貌，提高了城市品味。目前，项目建设条件已具备，投资构成合理，符合国家相关产业政策和行业规划以及土地利用总体规划，符合国家宏观调控政策，符合并合理有效开发和利用资源。由于建筑物具有布局合理，设计美观大方，结构坚固耐用，采光条件好，公共设施配套齐全，兰溪谷花园项目申请报告宽带网接入翠亨处处商机无限，充满了生机和活力。展望未来，翠亨将进步找准城市发展定位，科学提升区位优势，立足于建设国际旅游小镇高品位文化中心环境优美生态人居中心，加速建设成为适宜居住适宜创业文明和谐新城区。因此，项目建于翠亨社会效益比较显著。二社会适应性分析本项目主要目是积极响应配合当地政府城市整体规划建设要求，对促进中山市地域基础设施建设，提高第三产业在中山市经济发展总量中比重，加快城市化进程，带动城市消费水平起到积极推动作用。对提升城市景观改善翠亨商务环境和中山市投资环境，促进区域经济发展和服务业水平提升以及区域土地价值提升起到良好作用。三社会风险及对策分析项目施工中风险分析项目承办单位虽然有丰富组织管理经验，但在施工期间可能由于多方面原因或其他因素，中地面车位辆地下车位辆建筑方案建筑方案描述建设方案简介拟建项目分期建设，有功能分区，北区为商住区南区为住宅区，分区目是为了更快更好提升国际旅游小镇影响力，建立健全小镇商业配套设施。项目工程建设总建筑面积合计约为万平方米，工程建设第期栋酒店四栋商住楼，占地面积为平方米，总建筑面积为万平方米。工程建设第二期栋多层建筑和栋高层住宅，占地面积为平方米，总建筑面积为万平方米。住宅总建筑面积平方米，其中低层兰溪谷花园项目申请报告多层中高层住宅建筑面积平方米，高层住宅建筑面积平方米公建建筑面积平方米，其中商业建筑面积平方米，公寓建筑面积平方米，酒店建筑面积平方米总停车数个容积率，建筑密度，绿地率。项目大致为东北西南向布置，故每层均有良好采光和通风条件。此种建筑类型多为南方地区所欢迎。商业楼结构方案楼层建筑结构形式均为钢筋混凝土结构，度抗震设防，地震加速度为，要淘汰实心粘土砖，采用新型环保墙材，在建筑材料选择上应本着就地取材经济安全原则，屋面及外墙保温应满足新规范节能要求，并在设计及施工中严格把关。建筑功能项目内建有绿化带停车场住宅低层多层中高层住宅建筑，高层住宅建筑公建建筑商业建筑公寓建筑酒店建筑，最大限度为业主顾客提供优质完善居住会客购物商务服务。主体工程与辅助工程拟建项目主体工程为住宅公建建筑建设，辅助工程分为项目运行配套工程。项目运行配套工程为水暖电等室外辅助工程。项目配套设施供电及通讯条件项目供电申报单位及项目概况项目申报单位概况二项目概况拟建项目建设方案用及公用工程中土建工程费用主要依据全国统建筑工程装修消耗量定额中有规定而进行估算。基础设施建设中供电工程投资，主要以供电部门提供造价，并考虑各种因素而进行估算供排水管理工程投资以自来水公司提考虑各种因素而进行估算基础设施中配套设备及安装费估算依据该项目所需设备主要是供电设备主要依据供电公司设备生产厂家提供价格，并考虑各种因素而进行估算。设备安装费，主要依据安装公司报价，并考虑各种因素而进行估算。土地费用征地征地管理费已经办理土地使用证。契税按国务院第号令中规定而进行测算。手续费办证工本费按照物价部门和土地部门收费标准而进行测算。前期工程费工程勘察费兰溪谷花园项目申请报告主要依据项目建设单位与勘察设计单位签订合同金额而进行计算。工程设计费主要依据项目建设单位与设计单位签订合同金额而进行计算。环评费按照国家计委国家环保局计价格号文中规定而进行计算。项方便。供水条件由自来水公司供给，临近供水管网，能够保障供水。排水条件排水管网直接通到市政污水管网，建筑物排水管网可与之相接，极为便利。交通条件选址位于中山市南朗镇翠亨村，是中国民主革命先行者孙中山先生故乡，中山市东部，背靠五桂山，面临珠江口，有公里海岸线。全镇面积平方公里，是全市面积最大镇区，镇内公路四通八达，贯通全境，京珠高速公路中拱公路纵贯全镇。距中山港仅公里，南至澳门公里。镇内中心地段离广珠轻轨快速干线南朗站仅数分钟车程公里范围内有四大国际机场白云机场深圳机场珠海机场澳门机场镇内已建成博爱路体育路兰溪谷花园项目申请报告南岐中路等镇内重要主干道，村内道路全部实现硬底化，公路密度达公里百平方公里。项目选址交通方便，基础设施齐全完善，建设条件基本具备，待项目批准后建设手续完备后就可开工建设。项目建设地点选址位于中山市南朗镇翠亨村长沙埔，东至中山革命烈士陵园，南至山体，西至山体，北至翠亨道，总面积万平方米，镇内公路四通八达，贯通全境。项目总平面分布建筑设计指导思想与原则项目规划指导思想应从整体结构上把以人为本，创建和谐社会作为核心理念，把环境设计放在首位，进步完善公共服务设施，创造出高质量城市景观环境，形成独特都市格局另方面，还应遵循节约都市土地资源原则，充分利用拟建项目现有地形特征，合理布置都市用地和交通网络，形成具有区域特色城市空间结构规划中应考虑商业楼内各层单体乃至户室采光通风以及景观效果均好性，尤其要考