1、“.....有较完善存储等基础条件，项目实施后成为设备齐全，功能完善，技术先进，质量上乘农副产品物流交易中心。申请报告编制依据和范围编制依据本可研报告编制主要依据为广水市国民经济与社会发展第十个五年计划财政部和供销合作总社关于组织申报年新农村现代流通服务网络工程专项资金通知财建便函号国家有关法律法规及产业政策有关技术标准规范及规定项目承担单位提供基础数据研究范围本可研报告范围包括根据国家有关政策，结合广水市实际情况，分析项目提出背景及建设必要性。根据规划并结合现状确定项目建设规模及建设内容项目建设地点及项目建设有利条件项目总体实施方案消防环境保护劳动安全卫生及节能企业组织及劳动定员工程实施进度安排投资估算和资金筹措项目实施风险及控制措施经济效益和社会效益评价可研报告概要伴随着湖北省政府突破广水战略逐步实施，广水市作为重要农产品物流枢纽地位进步确立，吸引着国内甚至国际知名客商云集与此。项目建成后，将使广水市成为鄂东北物流及经济交流中心......”。

2、“.....建设周期适中，对周边地区产生强烈增长极辐射作用，从而带动广水经济发展。项目规划总占地面积亩，主要进行农副产品现场交易期货交易储存物流运输，包括交易区亩信息区亩仓储区亩配套服务亩其它亩。建筑面积平方米，分三年建成。本项目建成后形成年万吨农产品物流仓储能力，其中气调库吨，冷库吨，普通货物存储达到吨。年现货交易额达亿元人民币,期货市场交易额期达亿元。本项目将建设与农产品流通相配套，为农产品交易服务电子商务平台和资金结算中心，将先进农产品信息采集发布系统和电子统结算方式引入项目，建立现代化高效率人性化流通市场。该项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。经测算，项目投产后，各项经营收入万元，实现利润万元税后。贷款偿还期为年含建设期年。项目投资回收期为年，经济效益显著。项目单位技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚经济实力和良好信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，该公司有足够能力筹措。项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后......”。

3、“.....调整产业结构，促进企业经济健康协调可持续发展。综合以上分析，项目实施后有定社会经济效益，项目是可行。主要建设内容本项目分年度建设，主要考虑建设交易区办公配套区信息区和仓储区，占地面积约亩......”。

4、“.....主要问题直是小生产与大市场矛盾，表现为农产品市场销售体系落后市场软硬件建设不足和贮运加工系统不完善。据统计，目前作为我国农业生产主体农户数量大约为亿户，而平均每户拥有耕地只有亩左右。生产经营规模过小，导致农户为市场提供农副产品过于分散，商品率不高，如粮食商品率只有左右。流通不畅和市场缺位就会使产品向商品跨越出现障碍，要么无法实现生产价值，要么价不符值，农业增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给农产品，同时容易放大农产品市场波动，增加了生产盲目性。过大市场波动不仅损害农民利益，也损害消费者利益。而这种家户小规模分散生产格局在相当长时期内都不会有根本性改变。这不仅关系到农民增收问题，也直接影响到我国农业市场化和现代化进程。建设类似本项目提出项目，兴办仓储设施和加工企业购臵农产品运销设备......”。

5、“.....设备及仪器购臵费主要依据设备生产厂商提供设备报价资料，参照国内外近期市场询价确定。本项目设备价格中包含安装调试费。其他费用按照国家行业现行投资估算有关规定和项目实际情况计取。预备费基本预备费取工程费用和其它费用之和，涨价预备费根据有关规定免列。建设期利息按年期贷款期限计，年利率取。总投资估算经测算，项目总投资万元。其中，固定资产投资万元，流动资金万元。固定资产投资估算项目固定资产投资万元。其中建筑工程费用万元设备购臵及安装费用万元其他费用万元预备费万元建设期利息万元流动资金估算项目所需流动资金采用详细估算法估算。经测算，本项目所需流动资金万元，全部计入项目总投资。资金筹措及使用计划筹措方案项目总投资万元，所需资金拟申请省政府扶持资金万元，其余万元由企业自筹，包括申请银行贷款万元。资本金本项目资本金万元，占总投资，由企业自筹解决，所占比例符合国发号文国务院关于固定资产投资项目实行资本金制度通知要求......”。

6、“.....根据项目实际进度，第年借入银行贷款万元，第二年借入万元，第三年借入万元，完成全部银行贷款使用。资金使用计划项目建设期年，投产期年。根据项目进度计划，第年拟投入资金万元，第二年投入万元，第三年投入万元。流动资金于投产期第年投入万元，第二年投入万元，第三年投入万元。第十二章经济评价财务评价评价原则和方法项目财务评价按照国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法和参数第三版现行国家电子行业建设项目可行性研究报告编制内容及深度所规定原则和要求进行。以工程投资运行管理费用生产成本等作为项目成本费用进行评价，以此作为判断项目财务可行性和经济合理性主要依据。本节财务评价未考虑住宅区投资和收益，因房地产投资和收益与正常农产品交易物流财务计算规划均不相同，且房地产出售具有很大不确定性，预测性指标无法科学反映全项目真实状况，因此无法合并计算。在本项目测算中，将住宅区投资和征地费用剔除后，重新测算总投资，并用该数据进行盈利能力和借款偿还能力分析。建设期和计算期本项目计算期年......”。

7、“.....经营期年，经营期中含投产期年。经营收入经营税金及附加估算经营收入估算生产负荷。考虑到该项目仓储经营有个过程，投产后第年经营负荷确定为，第年经营负荷，第年开始达到满负荷运转，正常年仓储争力，开拓国际市场。中共中央年号文件提出，要发挥市场机制作用，搞活农产品流通。文件从培育农产品营销主体扩大优势农产品出口两个方面提出了指导性意见。要求各金融机构为农业提供资金支持，符合农产品批发市场是连接农民与市场桥梁，对于调整农业产业结构，降低流通成本，增加农民收入，保证食品安全具有重要意义。年以来，国家发改委安排专项国债资金支持全国重点农产品批发市场家，国债资金扶持政策有效拉动了社会对农产品批发市场领域投资。据统计，个建设项目总投资达到亿元，其中企业投资占总投资。响应湖北省政府中部崛起战略湖北省区域经济发展明显呈现出东中西三个地域特征，发展水平整体上自东向西逐次递减。湖北区域经济协调发展，就是要实现东中西三个地域协调发展，核心是解决东西部地区发展失衡问题......”。

8、“.....为认真贯彻党十六届三中全会精神，按照科学发展观和五个统筹要求，湖北省确定了中部崛起战略，该项目响应了湖北省政府战略，是湖北实施可持续性发展战略步骤之。符合湖北省政府加快发展县域经济战略要求发展县域经济在湖北有着特别重要意义，湖北省县域人口占全省总人口以上，国内生产总值占全省以上，地方预算内财政收入占全省地方财政收入左右。同时，发展县域经济也是解决三农问题关键环节，占全省总人口近农民问题如果得不到解决，将直接影响到全面建设小康社会和全省现代化进程。正是由于县域经济这种特殊重要地位，因此，湖北省委省政总论概述项目名称湖北省广水市农副产品物流交易中心项目项目承办单位湖北省广水市棉花有限责任公司注册资本万元人民币法定地址广水市应山办事处永阳大道号法人代表及联系方式法人代表罗庆升广水市棉花有限责任公司总经理联系存在主要问题农业物流相关理论研究严重滞后由于农业生产地域性，以及生产季节性与常年性消费需求之间对立，造成了中国农产品供需时空矛盾......”。

9、“.....农产品物流只有做到农产品保值，才能实现农产品价值与使用价值，进而才可能使农产品在物流过程中增值。在中国农业发展过程中，重生产轻流通思想意识影响广泛，而对农业生产资料农产品流通和物流配送等相关产业协同发展作用认识不足，更没有形成农业物流完整行业体系框架。农业物流作为农业产业发展重要组成部分，对农业物流理论探讨严重匮乏。降低农产品生产与流通成本，引导农业生产资料生产与配臵，提高中国农业整体产业效益，需要有现代农业物流理论指导。中国农业流通和物流相关理论研究，在中国农业现代化发展过程中地位，没有受到应有重视。农业物流基础投入不足直以来，我们在农业生产环节增产上全力以赴，但物流保鲜技术物流加工和冷链建设等后续仅关系到农民增收问题，也直接影响到我国农业市场化和现代化进程。建设类似本项目提出项目，兴办仓储设施和加工企业购臵农产品运销设备，组建大型农产品交易仓储运输期货交易标准化基地。使其成为沟通分散农户与市场桥梁，成为连接周围地区流通枢纽......”。