内容与规模主要建设内容有办公用房生活接待用房企业文化用房及绿化配套设施等。规划总建筑面积约，其中办公用房，生活接待用房，企业文化用房。该项目拟采取次规划次建设实施方案。项目估算总投资和及其来源项目总投资万元。建设资金来源申请湖南省烟草公司专项经费解决。主要技术经济指标项目主要技术经济指标如下表表。表主要技术经济指标表序号指标名称单位指标值备注规划占地面积新建建筑占地总建筑面积办公用房生活接待用房企业文化用房绿化面积建筑密度容积率总投资每平方米投资万元建设工期月研究结论株洲市烟草公司炎陵分公司综合楼建设符合炎陵县社会发展现状发展规划，与市州公司编制三年投资建设规划指导意见湘烟办号文件精神是致。项目建成后，软硬设施均有较大改善，对促进炎陵县烟草市场规范化科学化现代化建设具有积极意义。项目选址符合炎陵县城市总体规划，工程技术方案合理，建设条件具备。项目估算总投资万元，资金筹措有保证。项目建设是必要，可行。项目必要性项目背景炎陵县经济社会基本情况炎陵县隶属于株洲市，东界江西省井冈山市，全县面积，其中城区面积，下辖个城区街道办事处和个乡镇。衡炎高速纵贯东西南北，交通优势明显。炎陵县是个以旅游为主体山区县。近年来，该县加快工业化进程，规模以上企业发展迅速，批行业领头羊异军突起。年工业增加值达到亿元，比年翻番多。炎陵县具有较好农业基础，水稻笋竹林茶油等农业产业规模较大。株洲市烟草公司炎陵县分公司现状株洲市烟草公司炎陵县分公司位于炎陵县城区文化路，建设于上世纪八十年代。办公楼修建时间较久，楼房陈旧，使用面积过小，消防和污水排放设施滞后，职工生活设施严重缺失，企业文化娱乐设施基本空白，电气线路容量小且基本老化，存在定安全隐患。株洲市烟草公司炎陵县分公司存在主要问题现状留存主要问题用房功能面积小，职工生活和文化用房容量严重不足。原办公楼建成于上世纪年代末，办公用房功能老化，存在严重安全隐患。消防和污水排放设施为零，职工生活设施严重缺失，企业文化娱乐设施基本空白。④电气线路容量小且基本老化，存在安全隐患。株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼必要性原有办公楼修建时间较久，楼房陈旧，使用面积过小，消防和污水排泄设施相对滞后，电气线路容量小且基本老化，存在定安全隐患，现有座百年民宅既做职工食堂又兼作门卫。这种不合理办公生活场地布局极不利于规范管理。株洲烟草系统实行物流库制卷烟配送模式后，干线车辆从市公司卷烟配送中心到炎陵县运输距离长达公里，往返车程需个多小时，炎陵支线配送区域半径平均为公里，最远配送点离县城有多公里，往返车程近个多小时。这就要求干线配送车必须是前天到达炎陵，支线配送车于次日上午接转，形成了个事实上卷烟配送中转区。目前炎陵县分公司尚缺少干线司机休息和车辆安全停放中转设施。炎陵县是祭祖旅游胜地，有着广阔旅游资源，接待任务较重。根据近几年来烟草行业内来炎陵县参观考察人数统计，株洲市烟草公司炎陵县分公司接待任务约为人次年，高峰期达人次。随着衡炎高速公路衡茶吉铁路贯通，该分公司接待任务将进步加重，需要定接待用房。株洲市烟草公司炎陵县分公司职工生活设施严重缺失，企业文化娱乐设施基本空白，需要提供定学习和娱乐用房，以满足现代企业管理需要。建设规模及内容根据炎陵县社会发展现状发展规划烟草市场容量等因素综合考虑，确定拟建株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼。以国家县级烟草分公司建设标准为基本依据，结合建设单位实际情况，确定本项目建设规模。株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼规划总建筑面积约，其中办公用房，生活接待用房，企业文化用房。项目主要建设内容有办公用房生活接待用房企业文化用房，以及综合楼道路绿化供电给排水等公用工程。该项目拟采取次规划次建设实施方案。本次建设综合楼属预留综合楼建设用地。建设内容及建筑面积分配如下表表序号建设内容单位指标值备注总建筑面积办公用房生活接待用房企业文化用房绿化面积总投资选址及建设条件场址项目选址于炎陵县城区文化路地段。土地利用及现状权属关系拟用土地权属原属株洲市烟草公司炎陵县分公司预留用地。场址条件地质条件项目用地高程在之间，地质条件稳定，历史上未发生过级以上地震，属地震稳定地带，无大面积滑坡塌方泥石流等自然灾害。尚未进行地质勘察，参照项目周边建筑工作地质情况，判断项目用地土壤持力层厚，承载力较高，宜于工程建设。能变压器节能型空调采用并联电容器进行无功补偿，提高用电设备功率因素照明配电采用合理控制方式，照明灯采用光效高节能灯，镇流器采用节能型电感镇流器电缆导线布线时，尽量避免线路迂回或电能倒流，适当加大截面，以降低线路阻抗设计时考虑稳定电压措施。节水措施充分利用城镇供水管网压力进行供水，节约能源在法院给水进口和主体建筑装设计量水表，以利统计和节约用水选用节水型用水具器和卫生设备。项目管理与实施进度计划项目管理项目建设组织管理株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼项目最终能否达到预期目标，除设计合理性外，更重要是管理科学性和合理性。为保证工程建设目标实现，株洲市烟草公司炎陵县分公司拟设立专门项目管理机构，组成强有力领导班子，配套相应管理和工程技术人员，加强对项目资金筹措工程招标施工组织等建设全过程管理。招投标管理根据中华人民共和国招投标法湖南省实施中华人民共和国招标投标法办法和株洲市招标投标管理办法规定，该工程建设项目勘察设计施工监理以及与工程建设有关重要设备材料等达到国家省标准规定必须进行招标。本项目招标范围主要是施工及材料供应。为确保工程质量，缩短建设期，提高投资效益，本着公开公正公平竞争原则，拟公开招标，择优选定施工单位。工程监理为确保项目建设按期完成，并实现较高工程质量，本项目应按国家有关要求委托具有相关监理资质专业监理公司对工程施工进度全过程监理，严格按工程监理规范程序管理。进度计划安排建设工期及建设进度安排本项目进度分为四个阶段，即策划决策阶段准备阶段实施阶段竣工验收阶段。划决策阶段包括立项可研征地报批等准备阶段包括初步设计与施工图设计工程招投标报建开工施工阶段包括土建施工，安装及配套工程竣工验收入阶段包括竣工验收，工程总结交付使用。大体进度安排如下年月完成可行性研究报告等决策阶段工作。年季度完成设计招标等准备阶段工作。年月底动工兴建，年月前竣工。项目建设工期个月。实施进度表计划进度横道图如下。表项目进度计划表序号时间项目年年可研及审批征地初步设计审批施工图设计及审批招标施工竣工验收投资估算与资金筹措投资估算依据湖南省建筑工程概算定额年国家建设部发布房地产开发项目经济评价方法投资估算办法年月国家现行政策法规及建设单位提供有关资料株洲市现行价格价格信息资料。估算说明开发建设投资估算范围包括土地费用前期工程费建筑安，未预见用电按预见用电计算。项目用电总负荷为。高压配电系统项目用电电源采取架空方式引入。采用高压真空断路器或高压负荷开关加高压熔断器供电方式，满足中心供电要求。变配电设施在中心负荷集中综合楼附近设置中心变配电站，将电源引至变电站。其高压开关采用高真空断路器。变电站将电源降为后向各功能设置配电箱供电。户外箱式变电站布置尽可能考虑电源进出线方便和位于负荷中心要求，将高压开关设备变压器低压配电设备按定接线方案组合成体变配电设备，设置有功率因素自动补偿装置和避雷装置。低压电线电缆拟采用穿管埋地暗敷引至用电点，并符合安全和防火要求。防雷接地变配电室及配电箱均安装组接地装置，接地电阻要求不大于，供变压器中性点接地和避雷器接地。综合办公楼等建筑主建筑物属第三类防雷建筑物，防直击雷措施采用装设在建筑物上避雷带组成接闪器，利用建筑物混凝土内钢筋做引下线和接地装置。弱电综合办公楼等主体建筑集中设置布线箱，对有线电视通信安全监控等线路集中布线。办公用房宿舍电视电话宽带网管线到室内。网络建设按有关规定及智能化管理要求，敷设线路，预留接口。弱电系统配线采用穿管暗敷引至弱电设备插座。给排水给水给水水源本项目给水水源由县自来水厂供给。已铺设有条给水管，项目用水可从该水管适当位置引入。水量水压可满足中心生活消防用水量要求。水质符合生活饮用水卫生标准标准。用水量正常时，院内用水主要是饮用卫生间生活用水浇洒道路及绿化用水车辆清洗用水以及生产车间用概述项目名称株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼项目承办单位基本情况项目承办单位株洲市烟草公司炎陵分公司公司的基本情况介绍株洲市烟草公司炎陵分公司位于炎陵县霞阳镇文化路号。年月其资产上划给株洲市烟草公司统管理。现有员工及服务人员人，活用水系统合设计。在环状给水管网上设置室外地上式消火栓，其间距不大于，消火栓距和干道路边不大于。根据建筑设计防火规范，设置室内消防给水系统，并按有关规定配置消防设施。消防通道中心内设置轴线形干道从出入口直达综合办公楼，并在办公楼两侧设置不小于机动车道连接各功能区。城区道路中心内道路共同构成项目消防通道，为消防扑救提供有利交通应急条件。电气消防户外箱式变配电站距可燃物不小于有关规范技术要求，且配置定数量消防灭火器。变压器选用干式变压器。照明灯器表面高温部位不可靠近可燃物，否则，应采取隔热散热等防火措施。超过白炽灯卤钨灯高压汞灯等不可直接安装在可燃装饰或可燃构件上。④电气线路采用符合安全和防火要求敷设方式配线。设计时必须满足国家现行有关电气消防设计规范要求。人防本项目人防工程建设应贯彻实行人民防空法和有关人防工程规定，在建筑设计和施工中要严格按照人防工程项目周边建筑工作地质情况，判断项目用地土壤持力层厚，承载力较高，宜于工程建设。交通条件场址地处县城文化路，交通条件十分便利。城市规划及周边建筑物根据县城总体规划，项目所处地段均为城镇发展用地。目前，场址四周主要是居民区，居民较密集。用地周边建筑物大多是近期开发层以上商品房建筑。场址周边范围内无工业和其他较大污染源无易燃易爆等危险品生产或贮存仓库，也无大型农贸市场等高噪声污染源。主要基础设施条件县城建有座供水能力为日自来水厂，可为项目供水，水压可满足要求水质符合国家饮用水标准。现城区供水干管已遍布全县。距项目约处有变压器，可满足项目双路供电有要求。通信容量富足，可满足项目通讯需要。主要工程技术方案建筑分区总平面布置建筑分区根据功能需要，本次建设综合楼分为行政办公区生活接待区和企业文化活动区，各区以中心内道路相连，形成既又相互联系整体。总平面布置根据项目地形条件和相关布局要求，按高标准高起点规划和布置，完善配套设施，体现烟草公司特点，力求做到平面布置和竖向布置合理，总平面布置符合炎陵县城规划总体要求。株洲市烟草公司炎陵县分公司工程主要是布置在用地东南部。行政办公区该区主要有综合办楼，布置在用地东南部，经条东西向轴线形成院内道路与设