元，与年持平利用外资亿元，增长自筹资金亿元，增长其他资金亿元，增长。在其他资金中，定金及预收款亿元，增长个人按揭贷款亿元，下降。个大中城市房屋销售价格指数国家统计局公布七十个大中城市住宅销售价格指数如下注环比以上月价格为，同比以去年同月价格为，定基以年价格为。全国房地产开发景气指数年全国房地产开发景气指数简称国房景气指数为，同比回落点。表年全国房地产开发投资及销售情况指标绝对量同比增长房地产开发投资亿元其中住宅办公楼商业营业用房房屋施工面积万平方米其中住宅办公楼商业营业用房房屋新开工面积万平方米其中住宅办公楼商业营业用房土地购置面积万平方米土地成交价款亿元房屋竣工面积万平方米其中住宅办公楼商业营业用房商品房销售面积万平方米其中住宅办公楼商业营业用房商品房销售额亿元其中住宅办公楼商业营业用房商品房待售面积亿元其中住宅办公楼商业营业用房房地产开发企业本年资金来源亿元其中国内贷款利用外资自筹资金其他资金其中定金及预收款个人按揭贷款表年东中西部地区房地产开发投资情况地区投资额亿元同比增长住宅住宅全国总计东部地区二中部地区三西部地区表年东中西部地区房地产销售情况地区商品房销售面积商品房销售额绝对数万平方米同比增长绝对数亿元同比增长全国总计东部地区二中部地区三西部地区第二部分项目规划项目名称名称待定业务范围及发展规划本项目提供房地产经纪服务，拟经营范围为居间中介代理买卖租赁各类公寓花园住宅洋房别墅办公楼商铺写字楼，以及为社会大众提供与房地产交易相关咨询服务。项目以房地产经纪服务为主，为了更好服务客户，加快公司发展，公司还将不断扩大及完善业务服务范围，比如增加代理室内装修设计代理装修租赁托管房地产投资咨询按揭贷款等业务，并且将建立公司自己网站宣传公司品牌，发布房源信息。本项目以当地实际发展状况入手，诚实经营，努力发展，争取发展成为具有品牌影响效率连锁企业。第三部分项目市场状况东莞房地产调查状况年，东莞市房地产开发投资增速略有放缓，非住宅类型房屋投资大幅增长，施工面积及新开工面积增幅高位下调，商品住宅销量降幅收窄，商品房空置面积持续减少。房地产开发投资增势高位运行，实行限购政策以后，全市房地产市场成交量明显回落，房价上升态势得到初步遏制，土地供应和房地产投资继续稳步上升，市场供求关系逐步趋于平衡。市辖区公开出让土地金额亿元，比上年下降。市辖区新建商品住宅网上签约面积万平方米，比上年下降，签约均价是元平方米，上涨。其中，市辖区二手住宅交易登记套数与面积分别为套和万平方米，均比上年下降。成交金额亿元，比上年下降均价元平方米，上涨。业内人士分析，房地产业今年将面临新轮洗牌，部分实力小开发商很可能被淘汰出局。东莞区域概述东莞市位于中国华南，广东省南部，珠江口东岸，东江下游珠江三角洲。地理坐标为东经，北纬。最东端是谢岗镇银瓶嘴山，最南端是凤岗镇雁田村雁田水库，最西端是沙田镇西大坦村狮子洋中心航线，最北端是中堂镇潢涌村大坦小组东江北支流中心航线。东西长约公里,南北宽约公里。东莞市东接惠州市惠城区和惠阳区，南抵深圳市龙岗区和宝安区，西挨广州市南沙区番禺区和萝岗区，北达增城市和博罗县四周共与穗深惠个县级行政区接壤。土地市场情况分析年月数据览年月，东莞土地市场供应激增，当月国土资源局挂牌上市宗土地，总面积万，环比增幅其中商住用地供应面积为万，环比降幅高达月东莞土地市场商住用地有三宗成交，成交面积万，环比涨幅。月日，石龙首宗优质商住地块被广州云和投资顾问有限公司集誉有限公司联合体收入囊中，该商住地块占地面积万，容积率不大于，起拍楼面地价达到元，地块总成交金额达到亿元，楼面地价元，溢价率。月日，万科凭借紫台实现品牌在虎门落地，乘胜追击将编号虎门镇博涌村地块收入囊中，该商住地块占地面积万，容积率为，成交总价亿元，溢价率，折合楼面地价元，创下虎门商住用地成交价格新高。月日，编号寮步镇石步村商住地块，被广东宏远集团房地产开发有限公司斩获，该商住地块占地面积万，容积率为，成交总价亿元，溢价率，折合楼面地价元。由于片区规划利好不断，寮步融入城区蓝图清晰，且寮步楼市日趋成熟，价格低洼吸纳周边置业需求，经过去年惨淡行情之后，今年寮步土地市场明显升温。年月，东莞土地市场热烈，从时隔两年之后，备受瞩目南城总部基地二期地块闪亮登场，采取对市场完全开放形式，引来众多企业疯狂抢夺，整体成交楼面地价元，到石龙西湖村莞龙路北侧商住用以成交楼面地价元，创下石龙商住用地价格新高，再到虎门镇博涌村地块，被东莞万科以楼面地价元收入囊中，创下虎门商住用地价格新高，俨然幅土地盛宴查处市公司有家。其中包括美国杜邦瑞士雀巢荷兰飞利浦德国赫司特法国汤姆逊韩国三星日本日立新日铁索尼住友金属英国太古集团芬兰诺基亚以及我国香港伟易达等众多世界强企业入驻并定为总部，中国知名搜索引擎百度中国有限公司东莞市分公司等为之优秀设计服务企业，只为东莞快速发展。现代农业年全市完成农业总产值亿元，按可比价计算，比上年增长。其中种植业产值亿元，增长，占林业产值亿元，下降，占牧业产值亿元，增长，占渔业产值亿元，增长，占。全年粮食种植面积万亩，粮食产量万吨水产品产量万吨，增长蔬菜产量万吨，增长生猪出栏数万头，增长家禽出栏数万只，增长。年末全市共有广东省名牌产品农业类个无公害农产品个绿色食品个有机食品个。世界工厂东莞经济总量规模不断扩大。年，全市生产总值亿元，工业总产值亿元外贸进出口总额亿美元。制造业实力雄厚，产业体系齐全。是全球最大制造业基地之，制造业总产值占规模以上工业总产值以上，形成以电子信息电气机械纺织服装家具玩具造纸及纸制品业食品饮料化工等八大产业为支柱现代化工业体系。拥有全球强企业家，境外上市公司多家，投资者来自世界多个国家和地区。东莞市政区图截至年月日，东莞市辖个镇街道其中包括个街道莞城街道南城街道东城街道万江街道个镇石碣镇石龙镇茶山镇石排镇企石镇横沥镇桥头镇谢岗镇东坑镇常平镇寮步镇大朗镇黄江镇清溪镇塘厦镇凤岗镇长安镇虎门镇厚街镇沙田镇道滘镇洪梅镇麻涌镇中堂镇高埗镇樟木头镇大岭山镇望牛墩镇。第五部分投资估算总投资估算本项目总投资约为万元人民币，其中固定资产投资万元人民币，流动资金万元人民币。资金运用明细固定资产投资店面租赁元年店面装修元办公设备采购元流动资金元收益分析投入成本每年店铺租金及水电等各项费用约为元人员前期预定为人，每人每月底薪元提成另算，每年工资成本为元管理费用预计元年销售费用根据营业收入计算，预计占营业收入计算电话费电话部，每部每月元暂定网费每年网费预计暂定营业收入分析根据当地市场状况，利润来源渠道有居间买卖服务占利润来源总量左右，也是公司品牌化运作主推业务项目。代理租售占利润来源左右，现主要针对于租赁代理托管式服务，未来发展过程中逐步开发出手楼盘代理，其业务量不多，但利润点较高。专业代办占利润来源左右，主要针对代办交易过户。老客户再生需求服务占利润来源左右，主要通过提高客户满意度和其他资源而带来优势利润。租赁资源与买卖资源之间互换占利润来源左右，引导劣势租赁资源转买政策加码，预计仍然以微调为主，今年金九银十值得期待。楼市淡旺季不明显月持续热销合富辉煌东莞市场研究部数据显示，年月东莞全市手住宅供应面积约万平方米，连续个月增加，供应量仅略低于月，为年度第二个供应超万月份签约面积约万平方米，如剔除人才公寓项目，月全市住宅网签面积为万平方米，较月略有回落。月为传统楼市淡季，多数开发商备战月楼市，成交量回落实属正常。月楼市淡旺季现象不明显，连续个月成交保持万平方米月之上，为历史上第三个持续热销现象。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，年月东莞全市手住宅网签均价约元平方米，如剔除人才公寓项目，月均价则为元平方米，与月份元基本持平，说明月东莞房价走势以平稳为主。月平方米首置刚需产品供应持续增加平方米以上大户型供应减少平方米户型供应比重连续个月增加，符合市场需求。数据显示，年月平方米户型新增供应约套，比重约，而月则为套，比重,月比月增加个百分点月为，月为。年月平方米以下户型供应比重约，较月增加个百分点，较年增加个百分点。年月平方米以上大户型供应比重约，环比月减少个百分点，月大户型供应呈减少趋势。年东莞楼市供应结构整体趋势为中小户型增加，中大户型减少。截至月中小户型增加幅度仍不明显，市场在售仍不乏大户型。在限购限贷政策环境下，东莞大户型消化压力不容乐观。前月成交量减幅收窄房价平稳在元数据显示，年月全市手住宅新增面积约万平方米，同比基本持平月全市手住宅网签面积约万平方米，同比略减，萎缩幅度比月缩小个点差距月同比减少月全市手住宅网签均价约元平方米，同比基本持平。去年至今，东莞房价整体平稳在元附近。开发商资金状况第部分概述项目名称创办房地产经纪公司及运营项目项目概述房地产开发完成情况年，全国房地产开发投资亿元，比上年增长，但因政府调控影响，增速比上年回落个百分点。其中，住宅投资亿元，增长，增速回落个百分点，占房地产开发投资的比重为。年，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方变轨迹基本与宏观经济周期相似。年进行土地批租和住宅制度改革后，我国房地产市场开始起步，至今走完了两个完整中周期。根据国房景气指数变化可知，第个周期是年至年，景气高点出现在年，达点，低点出现在年，为点第二个周期是年至年，年月达到点峰值，年月下滑至点谷值。这两个周期有些不同，前者处于市场化早期，后者市场化程度迅速提高。前者属于急升缓降，海南北海等地市场狂热导致年即触顶后者属缓升快降，增长了近年，而下行只花了不足两年。从中可以悟出什么呢市场无形之手，决定了房地产经济呈周期性变化，而政策目标是逆周期调控，作用是加速或延缓周期变化。结果将是如何其实也简单。在今年第四季度和明年，市场机制和政策机制将展开激烈博弈。今年二三季度市场反弹力度过大，已非复苏正常形态，无形之手将压制市场继续走热。不同是，自今年以来，政策面基本上处于真空期，没有新增利好，如果考虑到二套房贷严格化查处预期晴雨表，充分反映开发商对后市预判，它们经过去年年底至今持续以价换量之后，资金链趋于稳健，并且在段时间零拿地之后，旦物色到合适潜在项目，则显示出强烈拿地欲望。与此同时，最近几个月东莞楼市交投活跃，楼盘营销活动，明星造势浪高过浪，购房者心理预期也潜移默化发生改变，入市紧迫感与日俱增，如果金九银十没有后续调控政策出台，楼市将很有可能呈现稳中有升格局，特别是成交量将迅速放大，当前土地市场就成为金九银十提前预演。月东莞土地市场将有宗土地入市，总面积逾万平米，供应量环比增加，同比增幅，再次迎来推地高峰。其中商住地共有宗，面积为万