1、“.....第章总论项目名称项目概况及发展商项目名称利得尔大厦项目概况利得尔大厦位于重庆沙坪坝区渝碚路街道电台村，重庆火车北站以东，紧邻华宇广场，南面为米城市主干道站东路，与沙区中心三角碑遥相对望，场地交通条件良好车行系统自成循环，地理位置十分优越，是沙坪坝区重点建设及改造黄金繁华口岸地段，地理位置优越。利得尔大厦规划用地为不规则多边形，东西宽米，南北长米，场地内最高海拔标高米，最低海拔标高米，高差米。基地现为块平地，占地面积平方米。大厦规划布局遵循以人为本，最大限度地提升环境品质。建设内容和建设规模为主体分为两个塔楼，消防车道环通自成系统，建筑地下三层，地上四层商业裙房，栋塔楼为层住宿楼，栋塔楼为层住宿楼。总建筑高度为米，总建筑面积平方米，为商住楼。整个建筑分为栋住宅区与栋住宅区，总投资人民币万元。项目开发商简介本项目开发商重庆利得尔实业有限公司成立于年，注册资金万元人民币，是家具有二级房地产开发资质，集房地产开发物业管理和商贸为体大型综合实体。至今为止......”。

2、“.....总产值超过亿元。目前正处在开发过程中项目有重庆利得尔大厦利得尔文星大厦利得尔北碚国际商业城利得尔合川商业城。二项目可行性研究依据重庆市规划局重规设沙字第号重庆市建设工程设计条件要求通知书。重庆市规划局重规设沙字第号关于拆迁还建房工程选址意见通知书。重庆市建设委员会渝建函号重庆市建设委员会关于利得尔等两个项目列入危旧房改造工程批复。渝府发号重庆市人民政府批转市建委关于主城区危旧房改造工程实施意见通知。重庆市利得尔实业发展有限公司提供红线地形图。重庆市利得尔实业发展有限公司关于利得尔大厦项目有关文件。重庆市利得尔实业发展有限公司提供可行性研究委托书。重庆市利得尔实业发展有限公司提供红线地形图。国家相关建筑消防环保等法规规范。国家省市颁布有关设计技术规程规范和有关规定。第二章市场需求分析重庆市房地产市场环境重庆市房地产市场环境重庆是座具有三千多年历史和璀璨文化名城，山城以其独特地理位置形成了具有浓郁地方特色巴渝文化以及繁荣内陆商贸经济......”。

3、“.....她独特作用决定了它在中国跨世纪地区发展中占据着越来越重要地位。重庆市按区域划分为渝中渝北南岸江北沙坪坝等个区，而房地产市场所形成格局也类似分成几大区域。加之受长江嘉陵江之隔，这种划分特别明显，其交通环境等几大因素直接影响着楼盘投资与收益。年月，重庆被批准设立为中国第四个直辖市，由此拉开了国家开发西部序幕。作为西南地区和长江上游地区最重要中心城市，全国重要工业基地，交通枢纽和贸易口岸，再加上优惠政策，良好投资环境以及前景广阔市场，重庆成为新轮投资热点地区，大量国外资金和国内资金涌入重庆，寻求投资发展，激活了重庆经济环境，带旺了人气，为重庆经济迅速发展提供了大量机遇和条件。国际国内实力雄厚财团公司进入重庆，国内外驻重庆机构代表处设立以及本地区迅猛发展形成个人财富，都成为推动重庆房地产产业发展强大动力。此外，随着国家增发国债和西部大开发战略正式启动，我市继续加大投资力度。年全市累计完成固定资产投资亿元，比上年净增亿元，增长......”。

4、“.....比上年增长，占全市总投资比重达更新改造投资亿元，增长房地产开发投资亿元，增长其他投资亿元，增长。由于投资资金到位良好，从而保证了项目建设顺利进行。经济增长和企业效益明显改善，促进了财政收入持续增长。年完成地方预算内财政收入亿元，比上年增长。综上所述，在全国宏观经济形势不断趋好大环境中，重庆市经济今年将继续呈现良好运行态势。这为房地产市场营造了很好大环境。据统计资料，年至月我市累计完成房地产开发投资亿元，比上年同期增长，其中住宅为亿元，比上年同期增长，投资增长迅速，住宅投资更为热点。商业营业用房在竣工面积万平方米同比下降了情况下，施工面积达到万平方米，同比激增。月重庆商品住宅新开工面积万平方米，施工面积新增万平方米，竣工面积万平方米，销售面积万平方米，超过竣工面积万平方米。前季度，商品房销售面积为万平方米，比上年同期本费用......”。

5、“.....参考临近项目销售价格及各特殊因素分析，预计本项目销售单价及总销售收入如下表序号楼层用途建筑面积单位价格万元小计万元备注负二三层车库个车位万元个负层商场层商场二层商场三层商场四层商场六层及以上住宅合计经营税金及附加本项目经营税金及附加包括销售不动产营业税城市维护建设税教育费附加交通重点建设附加费。土地增值税本项目暂不考虑土地增值税。所得税按计。三财务评价评价基准参数本项目计算期为三年，投资期为年。本项目为房地产行业，基准收益率取为。二财务评价分析现金流量分析本项目全部投资现金流量表附表，预测累计净现金流量为万元全部投资财务净现值为万元，全部资金财务内部收益率为，投资回收期为年。自有资金现金流量表见附表，预计累计净现金流量为万元，自有资金财务净现值为万元，内部收益率为，投资回收期为年。项目内部收益率大于，净现值大于零。且投资利润率详见附表税后投资利润率为资本金利润率详见附表税后资本金利润率详见附表。资金平衡分析表银行借款偿还表见附表......”。

6、“.....本项目贷款万元投入该项目，贷款偿还期为年。其他财务评价中具体数据及计算详见下列附表附表投资估算表附表投资计划与资金筹措表附表总成本费用估算表附表损益表附表全部投资财务现金流量表附表自有资金现金流量表附表资金来源与运用表附表借款还本付息估算表财务评价结论通过以上财务分析表明该项目投资效果明显，经济效益较好，贷款款偿款能力较强。在当前房地产商品房价格稳中有升大好形势下，本项目在财务上可行。第十章不确定性分析房地产项目不确定性分析是分析不确定因素对项目可能造成应响，并进而分析可能出现风险。它房地产项目决策成败关键因素，主要包括敏感性分析临界分析等。平衡分析对于房地产开发项目，盈亏平衡分析通常是计算商品房销售价格保本点即盈亏平衡点，它给出了物业销售在任何时候都不能再下调价格，供警戒用。对本项目，在本报告假设条件下，盈亏平衡点计算如下元平方米由以上计算可得，项目平均售房价格盈亏平衡点与预测销售均价相差较多......”。

7、“.....进步完善住房公积金制度。为加大住房公积金个人住房贷款发放力度，在保证资金安全前提下，用好用活住房公积金。同时也为进步加大住房公积金对住房公积金缴存职工个人住房信贷支持，充分发挥住房公积金社会效益，让广大职工更多享受到建立住房公积金制度给他们带来实惠，经市房改领导小组批准渝住改发号文，重庆市住房制度改革办公室重庆市住房资金管理中心决定在年适度调整住房公积金个人住房贷款最高限额可贷比例最长期限，主要是坚决停止福利性建房和分房，实行货币化分房。扩大公积金制度实施面，提高公积金归集率，提高公积金贷款最高限额，延长公积金贷款贷款期限。允许房改房上市交易，鼓励差价换购，以旧换新，以小换大。具体为公积金个人住房贷款最高限额由原万元调整为万。住房公积金个人住房贷款可贷比例由原不超过购房价款总额调整为。住房公积金个人住房贷款最长期限由原年调整为年。调整税收政策，鼓励住房消费。清理收费项目，降低住宅开发成本。拓宽空置商品住宅消化渠道。加强管理......”。

8、“.....包括加强对房地产开发项目方案审查和设计审查。加强对房地产开发项目综合验收工作，凡综合验收不合格者律不得交付使用。建立完善房地产交易有形市场，实行站式服务，凡房屋交易所需办理切手续，均可在市场内次完成。强化开放企业质量意总论项目名称项目概况及发展商二建设场址及外部条件第二章市场需求分析重庆市房地产市场环境价指数分析，重庆市住宅价格分三个层次，以下列出沙坪坝区住宅价格与渝中区江北区相比表，以便作为本报告待分析楼盘定价参照，如表所示。另据市地房局信息，按十五规划，今后年重庆市人均居住面积将由目前平方米上升平方米，换算之，每年竣工住宅应该有万平方米，且同时消化，因而投资资金量将超过亿元。这说明重庆市房地产市场需求量较大，且潜力可挖，每年可消费商品房屋面积万平方米,按重庆市现行市场均价元估算，销售总量应在亿元。根据重庆市目前居住条件和环境及政治经济环境，住房潜在需求在未来年内将保持强劲势头。在重庆市政府进步加快改革和发展步伐同时，确定要完善城市功能，不断提高城市品位......”。

9、“.....争取树立龙头形象地位，因而加大城市基础设施建设，深化住房制度和土地使用制度改革，促进城市建设管理全面发展，充分提升房地产业在重庆各物业突出地位，这切都给重庆市房地产业创造了好时机和环境。表方米，同比激增。月重庆商品住宅新开工面积万平方米，施工面积新增万平方米，竣工面积万平方米，销售面积万平方米，超过竣工面积万平方米。前季度，商品房销售面积为万平方米，比上年同期增长，其中住宅销售万平方米，占商品房总销售面积。据统计资料，年至月我市累计完成房地产开发投资亿元，比上年同期增长，其中住宅为亿元，比上年同期增长，投资增长迅速，住宅投资更为热点。商业营业用房在竣工面积万平方米同比下降了情况下，施工面积达到万平方米，同比激增。月重庆商品住宅新开工面积万平方米，施工面积新增万平方米，竣工面积万平方米，销售面积万平方米，超过竣工面积万平方米。年我市商品住宅建设投资累计达亿元，比上年增长，占全市房地产开发投资比重由上年提高到。全市累计销售商品房住宅面积万平方米......”。