1、“.....同时公积金贷款比普通购房贷款利息更优惠。在以前政策不明晰情况下，居民对自己能否使用公积金能使用多大比例公积金以及还款方式等都不清楚，即便有政策出台，但普通消费者对其了解甚少，主要还是通过公积金管理机构工作人员传达，因此对于公积金监管就尤为重要。该政策出台使公积金贷款机构行为得到行政监督，比消费者监管更有效，同时有利于消费者参与缴交公积金市民合理使用公积金，这无论对于房地产市场规范运作起到了重要作用。商业银行房地产贷款风险管理指引日前，中国银监会公布并开始实施商业银行房地产贷款风险管理指引中明确规定借款人住房贷款月房产支出与收入比应控制在以下，月所有债务支出与收入比应控制在以下。同时，指引还要求各商业银行统个人住房贷款申请表，并将风险审核信息以风险评估书形式记录在案。据业界人士称，银监会这指引提醒银行要注意借款人长期还款能力，银行将严格按指引要求执行，并据此加紧制定相应实施细则，今后在房贷操作上将更加谨慎......”。

2、“.....方面促进了更多消费者投资或消费房地产，但另方面也加大了金融机构风险，因为客户无法还贷而导致不良贷款数量在成倍增长。因此整个银行体系强调在放贷时必须加强对贷款者还款能力评估，该政策出台能够清醒部分购房者头脑，同时减小银行金融风险。建设部关于修改城市商品房预售管理办法决定分析建设部下发新文件强调，开发企业在交房后天内必须为购房者办理好权属证件。这份名为建设部关于修改城市商品房预售管理办法决定文件指出，由于开发企业原因，承购人未能在房屋交付使用之日起日内取得房屋权属证书，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。房产证发放时间是消费者在购房后最关注问题，但除了部分实力房商能够按照合同规定时间发放房产证外，大部分开发商都不能在约定时间内拿出房产证，除了在楼盘前期资料消防验收规划实施环境施工等方面出现问题，也有很多外界不可预见因素，由此带来很多弊端。该文件出台......”。

3、“.....对交房问题进行了强力关注。无论哪个规定，其实都要求楼盘在建筑施工工程监理建筑分步验收资料管理等方面进步提高管理水平。其中包括楼盘资料管理。同时，在决定交房期限时，应预留更加充裕时间。央行加息分析年月，央行突然宣布加息，上调金融机构存贷款基准利率，属于资金密集型房地产业则是受加息影响重点行业之，而抑制房地产过热也被认为是央行加息考虑因素之。本次加息幅度较小，仅个百分点，从实际影响看，它对于购房者还贷以及房地产开发影响是有限。温和加息方面可以抑制房价过快上涨，尤其是抑制投机性购房，可以避免房价大幅波动实现软着陆，有利行业长期平稳发展另方面则是国家加强市场化调节手段信号，为了让整盘经济软着陆不惜牺牲房地产消费市场,挤压下消费市场会让些非专业开发商不规范行为受到抑制，也会有利于优秀房地产企业巩固市场份额。这举措更多意义上只是政府给出个信号，预示着宏观调控在未来还将进步加强。加强对于第二套房按揭审理受全国性紧缩银根政策及国家有关防止炒作商品房政策影响......”。

4、“.....目前重庆市各家银行要求第二套房按揭首付比例多在成以上，并采取普通商业贷款利率，即年以上，远高于优惠住房按揭贷款利率。并且部分银行对于商业物业贷款采取非常谨慎态度，般不对第套物业贷款。分析我国贫富分化严重程度已经超过国际公认承受线，有条件部分群体买套房还不能满足其追求高品质生活目，还继续两套三套地购买，条件略差即使按揭也可以拥有多套房屋，正是这部分购买力使房价不断攀升。因为有充足购买力，所以开发商不会注意到购买力相对较弱但需求市场庞大中低消费群体，从而造成我国人均居住水平低下。该政策出台限制了很大部分购买力，使住房市场供需状况得到真实反映，使社会正视绝大部分市民居住愿望，从另层面也警示开发商在策划时真正应该抓住购买力是哪部分。小结以上金融政策调整和变化，其作用主要表现在有利于整个金融市场稳定，从侧面保证了经济环境和消费市场稳定有利于整肃房地产金融市场......”。

5、“.....避免盲目投资和产生恐慌性购买，平抑房地产价格，保障消费者整体利益有利于房地产开发结构调整，从保证供需结构平衡发展。通货膨胀因素对市场发展影响分析年，我国物价指数持续上涨，局部时期甚至达到，全年通货膨胀率接近，重庆市场在地方政府作用下，发展相对约平稳，全年通货实现总销售收入万元住宅按套内面积商铺按套内面积地下车库按建筑面积公共建筑合计备注表中总销售收入为项实现销售率总销售收入。可实现总销售收入指在年内按住宅销售，车库保留，商铺实现销售计算。表四开发成本计算表序号费用名称计算方法计量单位工程量单价或费率楼面造价元平米造价或费用万元计算公式或说明征地拆迁补偿费征地费拍卖价土地契税土地登记公证费地价为估算平方米按万亩当前同区域地价估算二勘察设计和前期费用建筑规划方案设计费按总建筑面积平方米总建筑面积元平米初设及施工图按总建筑面积平方米总建筑面积元平米样板房及售楼部设计费售楼部面积按平米计算......”。

6、“.....施工实际情况可能有所增加三通平平基土石方工程量估算立方米元平米万平米土建结构工程按总建筑面积平方米土建单价元平米总建筑面积建筑装饰参考同类项目取值，为元平方米平方米装饰单价总建筑面积水电安装参考同类项目取值......”。

7、“.....高层配置三台电梯台万台电梯数量给水管网估算项雨污水管估算项污水处理估算项电管网开闭所个，项配电房个气管网户元户总户数道路网项园林景观按绿化面积平方米元平方米环境景观面积中央会所按元平米计装修及设备费平方米平米元平米游泳池按元平米计设备及装修费平方米平米元平米幼儿园按元平米计装修费不含运营设备及家具平方米平米元平米管理用房按元平米计装修费平方米平米元平米和从行业看，批发零售贸易业亿元，增长，餐饮业亿元，增长。受食品类价格大幅上涨影响，居民消费价格出现明显上扬。全年居民消费价格总指数达，比上年价格总水平上涨。八大类商品服务价格中，食品类价格上涨，娱乐教育文化用品及服务价格上涨。分析吃穿住和行整体发展和消费情况是判定居民生活水平标准，社会消费品消费快速增长说明我市居民生活水平正在快速提高，居民对市场环境持认可态度。房地产相关行政政策分析建设部关于修改城市商品房预售管理办法决定建设部下发新文件强调......”。

8、“.....这份名为建设部关于修改城市商品房预售管理办法决定文件指出，由于开发企业原因，承购人未能在房屋交付使用之日起日内取得房屋权属证书，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。分析房产证发放时间是消费者在购房后最关注问题，但除了部分实力房商能够按照合同规定时间发放房产证外，大部分开发商都不能在约定时间内拿出房产证，除了在楼盘前期资料消防验收规划实施环境施工等方面出现问题，也有很多外界不可预见因素，由此带来很多弊端。该文件出台，至少是从行业主管部门角度，对交房问题进行了强力关注。无论哪个规定，其实都要求楼盘在建筑施工工程监理建筑分步验收资料管理等方面进步提高管理水平。其中包括楼盘资料管理。同时，在决定交房期限时，应预留更加充裕时间。重庆市经营性国有土地使用权公开交易办法月日起，重庆市经营性国有土地使用权公开交易办法正式实施。届时以划拨方式取得土地使用权转让等三种情况必须到土地交易市场公开交易......”。

9、“.....总建筑用地面积为。用地性质综合用地项目性质新建项目容积率或绿地率集中绿地约建筑密度停车泊位公建每个，住宅每个开发商名称重庆劲力实业集团有限公司项目暂定名劲力实业人和地块项目核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,宏观社会经济环境研究开发企业提出了更高要求，有利于开发企业自身管理运作规范和开发行为科学合理化。总结重庆市国民经济和固定资产投资保持持续快速增长，充分说明我市经济发展健康稳定发展势头强劲，为重庆市房地产发展提供了良好经济市场环境居民消费快速稳定增长，充分说明居民对整个市场经济环境认可和对未来充满信心，为房地产消费市场培育提供了基础房地产金融政策颁布实施目是在于规范金融市场行为房地产开发市场和保障多数消费者利益，为今后较长时间内房地产业健康发展奠定了坚实基础，当然局部也会使房地产市场产生波动土地市场和房地产开发政策颁布和实施，有利于规范房地产整体市场，保障了房地产企业和消费者长远利益，加速市场整和步伐......”。