部环保总局科技部建城号工业企业设计卫生标准建筑抗震设计规范建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范建筑设计防火规范•年版原国家计委建设项目经济评价方法与参数国家计划发展委员会投资项目可行性研究指南可行性研究开始前已经形成工作成果及文件根据项目需要进行调查和收集设计基础资料可行性研究与项目评价民用建筑设计通则项目建设单位提供有关本项目各种技术资料项目方案及基础材料可行性报告编制原则项目建设必须遵循国家各项政策法规和法令，符合国家产业政策投资方向及行业和地区规划。采用工艺技术要先进适用操作运行稳定可靠能耗低三废排放少产品质量好安全卫生。以市场为导向，以提高竞争力为出发点，产品无论在质量性能上，还是在价格上均应具有较强竞争力。项目建设必须高度重视环境保护工业卫生和安全生产。环保消防安全设施和劳动保护措施必须与主体装臵同时设计，同时建设，同时投入使用。污染物排放必须达到国家规定标准，并保证工厂安全运行和操作人员健康。将节能减排与企业发展有机结合起来，正确处理好企业发展与节能减排关系，以企业发展提高节能减排水平，以节能减排促进企业更好更快发展。按照现代企业管理理念和全新建设模式进行规划建设，要统筹考虑未来发展，为今后企业规模扩大或产品深度加工留有定空间。认真贯彻工厂设计五化原则。以经济效益为中心，加强项目市场调研。按照少投入多产出快速发展原则和工厂设计模式改革要求，尽可能地节省项目建设投资。在稳定可靠前提下，实事求是地优化各成本要素，最大限度地降低项目目标成本，提高项目经济效益，增强项目市场竞争力。以科学实事求是态度，公正客观反映本项目建设实际情况，工程投资坚持求是客观原则。可行性研究范围受委托，会同企业有关人员，对本项目涉及有关问题进行了认真调查分析，按照国家和行业有关规定，编制了本项目可行性研究报告。本报告研究范围主要是项目建设背景和必要性市场预测厂址与建设条件建设规模及产品方案设计方案主要原辅材料燃料供应总图运输和公共辅助工程节能减排环境保护影响评价劳动安全卫生与消防组织机构与人力资源配臵项目实施进度投资估算及资金筹措财务评价研究结论与建议。建设单位基本情况主要建设内容项目厂区总面积为平方米，建设内容电梯生产厂房库房配件生产车间和办公室职工宿舍楼检化验室等。同时包括厂区绿化硬化围墙大门水电管网等公共设施建设。项目建设背景本项目拟建设地点位于通辽市科尔沁区大林镇，通辽市科尔沁区在改革开放以来，经济发展直走在通辽市前列，尤其是近些年来，区委区政府加大招商引资力度，让科尔沁区发展工业氛围不断扩大，全区上下形成了无工不富共识，为发展工业经济提供了思想保障。些工业企业通过内联外引得到快速发展，工业经济结构不断得到优化，企业经济实力不断得到增强，市场份额不断得到扩大，逐渐形成了工业和农业两翼齐飞可喜局面。中国经济持续快速发展和人民生活水平不断提高，为我国电梯行业提供了难得发展机遇。进入年，我国电梯市场延续了年需求兴旺局面。中国电梯市场规模全球最大，同时竞争也最为激烈。为了与市场发展相适应，电梯行业在结构调整和自身建设方面做了很大努力，不但满足了国内需求，而且出口量大幅增长。电梯行业管理水平产品质量服务水准不断提高，生产成本有所下降。电梯管理逐步走上法治轨道，市场环境继续改善，为我国电梯企业长远发展奠定了良好基础。项目建设必要性本地区经济发展需要经济快速发展，城市化进程加快，本地区原有工业产能已不能满足市场需求，这样就要求本地区在发展自身优势工业前提下，逐步发展些高科技高回报工业项目，这样不仅提高了本地区工业经济指数，而且带动了本地区经济发展。通辽政府要求工业产业集群化，目前在通辽经济技术开发区霍林郭勒市工业园区等国家级开发区发展迅速，这里，工业企业做出了不可磨灭贡献。富士汇电梯有着国领先电梯生产技术，无论是在科技含量上，还是在经济利润上，都是现在本地经济发展非常需要。这样不仅可以带动科尔沁区东部整体经济发展，而且改变本地区工业企业发展总体滞后局面。扩大就业口径，实施小康战略重要项目近些年，在农民增收趋缓待业人口趋增情况下，要加快农民致富步伐，解决待业人员上岗，帮助城乡居民增加收入，本项目建成后可解决人就业问题。实施本项目既可增加城乡居民直接收入，又可增添加工企业增值效益，从而加快全面建设小康社会历史进程。综上所述，提出本项目建设具有十分重大现实意义和战略意义可促进我国产业结构优化升级二可提高工业技术水平，带动本地域经济发展三可增加地方财政收入，帮助城乡居民加快小康步伐。因此，本项目建设是十分必要。研究结论本项目实施，促进本地区经济产业化战略实施和高科技工业生产发展，提高地方财政收入水平，带动本地区经济发展。同时可以安排部分下岗职工再就业，缓解本地区就业压力，经济和社会效益较好。财务评价结果表明，本项目全部投资所得税前内部收益率为，财务净现值折现率万元，投资回收期年含建设期全部投资所得税后内部收益率为，财务净现值折现率万元，投资回收期年含建设期。敏感性分析表明，本项目有着很强抗风险能力。建议加大产品结构和技术结构调整，提高生产加工技术先进性，提高操作人员业务水平，在生产过程中采取严格管理规范，加强质量监督，从原料入手，贯穿整个生产过程，以质量赢得市场。进林镇镇区，现有人口万人，中学小学幼儿园医院等生活服务设施齐全。工程水文气象地震工程地质项目建于原大林镇砖厂厂区，院设费用本项目工程建设费用总投资为万元。详见工程建设费用估算表建筑工程费项目建筑工程总投资为万元。详见建筑工程造价估算表设备购臵费为万元。详见设备购置造价估算表安装工程费为万元建设工程其他费用建设工程其他费用总额为万元。用包括前期费用土地使用费建设单位管理费勘察设计费职工培训费办公家具购臵费等。详见工程建设其他费用估算表预备费基本预备费按工程建设费用和工程其他费用之合计算，为万元。不提涨价预备费。详见建设投资估算表建设投资形成资产法根据投资所形成资产形式不同，本项目投资完成后，形成固定资产总额为万元。形成可摊销和递延资产为万元。建设期利息本项目不向银行贷款，不涉及建设期利息。流动资金根据本项目生产经营规模，经测算，项目正常运营需流动资金万元。详见流动资金估算表分年投资计划及资金筹措项目总投资万元。其中建设投资万元,全部自筹流动资金万元，全部自筹。分年投资计划及资金筹措表序号项目合计建设期生产经营期总投资建设投资人民币建设期利息流动资金资金筹措项目资本金债务资金其他资金工程建设投资分年投资计划表序号项目名称合计建设期工程建设费用建筑工程费设备购置费安装工程费工程建设其他费用合计第十四章财务评价基础数据说明所得税率原材料和产品进销项增值税率为。教育费附加市维护建设税项目基准收益率。项目建设期个月，跨年度与，建设期第年生产负荷为，第二年为，第三年为，以后年度进入正常生产经营年份，生产负荷为。项目总计算期年。本章测算以第期作为正常年进行测算。成本估算成本费用万元。经营成本万元。可变成本万元。固定成本万元。成本费用净现值为万元折现率。详见总成本费用估算表原辅材料原辅材料年消耗费用估算为万元。根据目前市场价格，考虑可能市场变化因素，本项目原辅材料价格是根据原辅材料市场走势及预测进行设定。原辅材料价格及费用见外购原材料费用估算表。详见外购原材料费用估算表燃料动力项目年燃料动力费用主要为生产用煤电水及柴油消耗，年费用万元。详见外购燃料动力费用估算表工资及福利费项目年工资及福利费为万元。本项目劳动定员人。其中管理人员人，技术人员人，工人及工作人员人。工资平均标准为管理人员万元年，技术人员万元年，工人及工作人员万元年。年工资费用为万元。本项目不计提福利费。详见工资及福利费估算表折旧及摊销费用本项目年折旧摊销费用为万元。采用直线折旧法。机械设备按年折旧，按准备残值，年折旧费用为万元房屋建筑物按折旧，不准备残值，年折旧费用为万元其他固定资产按年折旧，不准备残值，年折旧费用为万元。年总折旧费用为万元。本项目没有无形资产，递延资产按年摊销，年摊销费用为万元。详见固定资产折旧费估算表无形资产和其他资产摊销费估算表修理费用按固定资产总额计提，年修理费用为万元。管理费用管理费用主要为办公费等，按工资福利总额倍计提，年管理费用为万元由于外资品牌带来国际化技术标准管理模式经营理念，我国民营电梯企业实现了高起点发展。特别是我国电梯技术标准和安全规范直接与国际接轨，消除了国产电梯进入国际市场技术障碍。国产电梯在技术质量管理服务上快速步入了国际化行列。民营企业凭借其经营机制灵活产品性价比高等优势，逐步从创立时期市场占有率为零发展到目前占据国内左右市场份额，打破了外资品牌垄断地位，并形成了少数几家在市场中领先品牌企业它们在较短时间内形成了从研发设计制造到安装维保完整业务链条，具备自主研发能力，成为为数不多可以与外资品牌在同市场进行竞争民营企业。从品牌结构看，外资品牌约占国内电梯市场左右市场份额，民族品牌约占。外资品牌中，奥斯三菱日立三大品牌约占市场总份额民族品牌呈现定集中度，康力电梯等十大民族品牌占据了民族企业市场份额。国内市场相对需求不大高端电梯产品均被外资品牌垄断，基本依赖进口。从竞争格局看，奥斯中国上海三菱广州日立等三家公司基本处于第梯队迅达蒂森等外资品牌公司和康力电梯等少数领先民族品牌企业基本处于第二梯队其他多家内资企业基本处于第三梯队。在扶梯市场中，康力电梯江南快速奥斯子品牌苏州迅达江南嘉捷沈阳博林特江苏申龙等公司扶梯产品具有定竞争力。总体来看，行业竞争处于差异化格局中。区域市场中，外资品牌企业在发达地区线城市中具有较明显品牌优势民族品牌企业采取农村包围城市战略，在发达地区二三线城市中西部地区具有竞争力。产品结构中，外资品牌企业在中高速电梯市场中具有相对优势领先民族品牌企业目前在低速电梯市场和扶梯市场中具有相对竞争优势其他小型内资企业在小区域范围内具有定人脉优势。电梯业市场前景电梯产业迅速发展，带动了配套零部件企业兴盛，国内配套企业生产规模持续扩大，许多部件技术和质量在国际上已处于领先地位，尤其在中低速电梯和提升高度米以下扶梯领域，配套零部件基本为国内生产。只有些高速电梯和大高度扶梯中曳引机电脑群控装臵等核心技术还掌握在奥斯三菱日立等少数外资品牌企业手中。从产品结构看，国内电梯市场核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总论项目概述项目名称年产台直梯台扶梯建设项目项目承办单位航机场，可起降波音大型客机，直飞北京呼和浩特等城市，与最近出海口锦州港仅公里左右距离，在周边公里范围内有个中心城市。农业资源通辽作为世界上两大黄金玉米带之，与美