1、“.....充分论证了该项目实施可行性，为该项目全面推广提供了全面系统理论依据。第二章项目建设必要条件项目建设背景丰润区浭阳街道办事处朱庄子村新建街，是八十年代后期，因老村址不能容纳村民扩建而迁建新村。二十几年来，共有户居民在此建起了新居。户为平房，户为二层楼房。房屋建筑高度均在米以上建筑结构多为混合结构内外装修中档偏上建造年代均在年年间。大多数为九十年代进城经商务工农民。现生活水平处于中上等。近年来随着国民经济不断发展和城市面貌日新月异，人民生活水平在不断提高，人民生活质量也在不断提高，特别是人民居住环境进步得到了改善。在此环境影响下，丰润也发生了翻天覆地变化，人均生活水平从年代不足千元到现在已超万元，城区面积由原来平方公里到现在已扩展到平方公里，人均住房面积由原来不足十平米到现在人均住房面积达到了五十多平米，城市化标准越来越高。为适应新形势发展，丰润区人民政府年做出决定，将城中村改造列为区大变样重点工程。由于唐丰路将新老朱庄子村址分为二，个路东个路西......”。

2、“.....新老村在平改建设上自然而然就形成了两个整体。因此，丰润区将朱庄子新建街列为农村平改重点村，并与朱庄子老村址划分成两个标段进行。二项目建设理由区域总体概况丰润区是唐山市北大门，距北京天津秦皇岛均百四五十公里，也是几大城市进唐必经之路，特别是现中央规划京津冀都市圈占居着绝对优势地位。南与市区相连到市区不过分钟车程西与天津宁河和玉田搭界北与遵化合迁西交界东滦县和东矿区相连。全区占地面积平方公里，其中城区占面积平方公里，全区人口已超百万，人均生活水平元。年丰润以创新与项目建设攻坚年为主题，围绕区两城三基地建设，全力抓好项目谋划建设。共谋划固定资产投入千万元以上项目个计划固定资产投入元，其中亿元以上项目个，有个项目已列入省重点，总投资亿元。鸿泰水泥厂昌盛国际酒店等列入省重点个续建项目，宏伟冶金设备华城水泥东坤型钢铁等个投资在亿元以上项目年初都以开工建设鑫铭钢管升华选煤等个项目也以具备开工条件七八月份即将开工建设......”。

3、“.....丰润建设正受到世人关注，国家领导人习近平江泽民和省市领导多次来丰润视察，都给予了充分肯定。项目区域现状项目在区政府统指导下，按城区总体规划进行了区域整合，在原启动平改主体仅为朱庄子新建街户居民基础上，又将临新建街户城内二居居民和原县建住宅小区户居民也并列入到了新建街平改范围，占地面积由原来公顷，增加到公顷。项目周边南距恒益温馨家园不过百米北与开尔尚城融侨半岛两个小区仅墙之隔东与仁宝新居安联水晶城亨润世家也均在公里以内，现这几个小区已形成了百万平米城南居住组团，且百分之五十已入住。现组团按总体规划和詳规容积率均控制在之间控高在米以内建筑密度小于总占地面积绿化覆盖率要大于。在此几项硬性指标指导下，建筑均以小高层为主。项目东侧为丰润直通市区主干道，西侧为区内主干道，另外新城区总体规划小区南沿为和平西道，小区中间东西为规划站南道，南北为规划广通路和现有丰顺路。项目与区内几大重点项目区域位置是浭阳新城在本项目西北方向，浭阳新城在通古铁路北侧......”。

4、“.....两案相隔不过米。二是北方现代物流城在本项目正南方以规划和平西道为界，两案个路南，个路北。三是动车城在本项目东边与唐丰路相隔个路东个路西，两案距离也不过两公里。本区域内重点项目动车城和浭阳新城基本情况动车城唐山丰润中国动车城，将以唐山轨道客车有限公司公里动车组为龙头，以坐落于丰润区省级装备制造业产业聚集区为平台，打造高速动车城轨客车城市列车及相关产业配套科技研发人才培训生活配套服务等综合产业聚集新型工业化城区。唐山轨道客车有限责任公司已加快实施高速动车组扩能改造，到年底，实现高速动车组月产列检修列，城市轨道车辆生产规模从现在辆扩大到年产辆目标。按照半年打基础年有突破两年见成效三年大发展目标，到年，动车城内入住动车组配件骨干企业家，形成规模化配套产业集群。丰润动车城总体规划面积平方公里，将分近期中期和远期三期进行。近期规划区域包括丰润公园道以北丰润北外环以南，丰董线以西太平路延伸线以东区域平方公里面积，起步区平方公里......”。

5、“.....中期规划建设面积平方公里，远期建设规划面积平方公里。浭阳新城浭阳新城占地面积平方米，规划建筑面积平方米。由天津天友设计院设计，中冶万城房地产承建。浭阳新城商业街规划贯穿新城南北，区政府将以此打造丰润未来中央景观大道，使商业网点与景观大道相融合。要求即可以最大化体现商业价值，又能进步提升新城品质，此商业街以打造丰润首个情景式商业街为目标，规划为多元化业态，主要以精品店环保绿色餐饮休闲养生咖啡厅日用百货服装等具有较大规模超市为主。规划建设低密度高档住宅区要与现有天宫寺塔景区相结合，深度挖掘出项目文化内涵。高档住宅作为区域高端住宅必不可少，其在硬件设施软件服务管理等方面都不同于普通。另有跃层楼中楼，空中花园等特定户型。在小区智能化和综合配火灾危险性，运输过程中火灾危险性等。调查项目厂址周围消防设施状况。调查场址周边公安消防机构规模装备，所在地公安消防队与场址距离等，确定项目对公安消防机构依托程度......”。

6、“.....根据项目在生产经营过程中，存在火灾隐患部位，火灾危险类别以及可能波及范围，确定应采取消防等级，并结合项目场址周围消防设施状况，提出消防监控报警系统和消防设施配置方案。第七章项目实施进度安排小区计划分四期施工，每期具体施工竣工时间工期栋号位置建筑规模如下第期计划年月日开工，年月日竣工，工期天。开发建设泰莱庄园号地块地和返迁区爱德庄园号地块地，共栋住宅建筑面积平方米。第二期计划年月日开工，年月日竣工，工期天。开发建设泰莱庄园和返迁区爱德庄园，共栋建筑面积平方米。第三期计划年月日开工，年月日竣工，工期天。开发建设路易庄园号地块地块，共栋建筑面积平方米。第四期计划年月日开工,年月日竣工，工期天。开工建设二号地三栋建筑面积平方米。第八章投资估算及资金筹措投资估算商用地成本万元总供地面积亩返迁房安置面积朱庄子新建街户平房朱庄子户二层小楼县建小楼户其中建筑面积平方米户建筑面积平方米户建筑面积平方米户，建筑面积合计平方米。平方米。城内二居户平房，地下室......”。

7、“.....费用开支万元拆迁补偿费用万户万户万元土地招牌挂费用万亩万元道路坑塘及零散土地费用万元亩万元返迁房建设费元万元返迁户地下室建设费用元万元返迁区人防工程万元朱庄子新建街村委会，置换底商建设面积元万元返迁区配套设施建设元万元公建拆迁补偿万元不可预见费万元行政性收费万元服务性收费万元评审性收费万元办公用房及会所万元商用地返迁区用地亩商用地价亩万元亩按容积率折合楼面地价元二资金渠道与方式筹措和利用自有资金。为实施工程项目，满足开工前资金周转，本公司可根据收入资金回报率，适时投入部分自有资金。主要包括现金和流动资产，以及可以在近期收回各种应收款项等，如应收银行票据等。用银行贷款。贷款是施工工程项目重要资金来源，是承包商利用信贷资金经营，借钱赚钱种方法。本公司可以向银行证明几个方面本公司实有资金额度充足，并向银行提供本公司资产负债表和近期损益表，本公司资金信誉良好，另外还可以向银行提供该建设项目风险分析，以及本公司经验丰富，实际工作能力强，及诚实信用等......”。

8、“.....本公司有信心让银行认为贷款后本公司有能力还款。影响抵押贷款利率因素是预期真实利率通货膨胀密度绿地率限高退线容积率限高是市规划局根据本区域综合条件给定，号地块容积率，建筑密度，绿地率，限高米二号地块容积率，建筑密度，绿地率，限高米三号地块容积率，建筑密度，绿地率，限高米四号地块容积率，建筑密度，绿地率，限高米。唐丰路退线米丰韩路退线米站南路退线米广通路退线米其他为日照间距半。户型选定小区户数及总建筑面积。通过与各界专家和村老百姓，论证及征求意见以及千份问卷调查汇统结果。首先确定了主打户型两室两厅卫三室两厅卫，建筑面积平方米。主打户型约占总量以上，其他特殊及典型户型总量不超过。这样既满足了大众群体需求又满足了特殊群体需要，同时也确保了产品销售。通过初步建设规划方案设计，小区整体建筑面积为平方米，其中住宅平方米。除安排户返迁户外，还可销售套。小区绿化小区绿化，按区规划分局给定规划要点不能低于总占地面积，在此基础上我们强化了景观建设......”。

9、“.....辅以欧洲传统皇家园林血脉，计划打造丰润样板小区。公建设施小区内规划建设幼儿园业主会所文体活动中心各处，配套大型超市，并将和平北路退红线，建成带状公园供小区居民观赏。小区物业小区物业，计划聘请我市流物业公司进行小区物业管理。保安昼夜巡逻值班，另外小区入口设指纹识别系统，进出车辆凭智能卡出入，确保小区居民生命财产安全。第四章项目方案设计指导思想总体构想我们将用先进理念和科学管理实现城市未来新景象，引领世纪新生活，构建幸福和谐生活国际化花园新城。小区设计建设由国内实力派院所承担，国际化理念高标准设计打造现代气息流花园式小区。同时本着与时俱进自主创新理念，建成功能完备，配套齐全，减排环保，安全舒适，环境优美宜居小区，全力打造丰润第社区，使之成为丰润区乃至唐山市示范小区。小区建设将富有立体感和活力造型，简洁明快立面......”。