附件附图第章概述项目基本情况项目名称南充市望天坝小区基础设施建设工程建设单位单位名称南充市经济技术开发区建设投资有限公司企业类型有限责任公司注册资本万元法定代表人王海波法定地址南充市顺庆区铁荣路号经营范围从事开发区内城市基础设施建设开发投资土地征用出让储备整理开发利用及新产品开发投资。可行性研究报告代项目建设书编制单位本项目可行性研究由南充市工程咨询公司组织进行，并负责可行性研究报告编制工作，南充市经济开发区管委会提供相关资料并协助可研报告代项目建议书编制。可行性研究报告编制依据南充市经济技术开发区管委委会建设投资有限公司南充市工程咨询公司签订编制项目可行性研究报告代项目建议书协议。南充市城市总体规划及南充市城市总体规划修订方案。南充市国民经济和社会事业发展十五计划。南充市城市道路规划。四川省人民政府川府函号四川省人民政府关于南充市经济技术开发区整治西河工程补办征用土地批复。南充市人民政府南府函号南充市人民政府关于南充市经济技术开发区管委会补助征用土地手续批复。四川省公明会计师事务所川公会验字号验资报告。重庆建筑大学建筑城规学院重庆建筑大学城市规划研究院南充市经济技术开发区管委会编南充市望天坝舞凤山公园详细规划。四川南充水利电力建筑勘察设计院编南充市桓子河望天坝河段截弯取直后对行洪影响分析。四川南充水利电力建筑勘察设计院南充市望天坝开发区地质勘探报告。南充市环境科学研究所编望天坝小区开发建设项目环境影响报告书。南充市国土局南市土价号关于确认顺庆区望天坝舞凤山公园国有土地使用权标定地价评估结果批复。南充市水利水电勘查设计院作望天坝改河及暗涵工程布置图。国家计委建设项目经济评价方法与参数，建设部房地产开发项目经济评价方法。国这妥展计划委员会投资项目可行性研究指南编写组编投资项目可行性研究指南。南充市人民政府南府函号号关于出让土地批复文件。南充市国土资源局南市土资建号关于出让土地批复文件。中共南充市委会议纪要南委纪号。南充市经济技术开发区管委会提供其他相关资料。可行性报告代项目建议书编制范围根据协议及南充市城市总体规划和望天坝小区详细规划要求，本可行性研究报告代项目建议书编制范围为桓子河西河望天坝河道改道工程排洪污暗涵工程望天坝小区道路及场地平整工程。可行性研究报告代项目建议书编制内容本可行性研究报告代项目建议书根据南充市城市总体规划及南充市社会经济发展趋势对该项目建设必要性，项目建设规模主要建设标准设计方案投资估算和资金筹措，经济效益和社会效益等进行分析研究，并提出研究结论。城市概况南充市城市概况南充市系九九三年七月经国务院批准，由原料劳动力，对当地相关行业具有巨大带动作用。同时对解决下岗职工再就业和农村剩余劳动力增加农民收入都具有重要作用。扩大城市面积约平方公里，改善了投资环境，为广大投资者创造了更为有利生产经营环境和发展空间。有利于城市经济规模进步扩大，区域经济结构得到进步优化，对区域经济和社会发展将起到极大推动作用。南充市望天坝小区基础设施建设工程结论第十章结论南充市望天坝小区基础设施工程符合国家产业政策和南充市城市建设总体规划及望天坝舞凤山公园详细规划，项目实施加快了城市基础建设。提高了城市防洪能力，完善了城市道路网络建设，改善了经济技术开发区投资环境。增加城市绿化面积，美化城市环境，节约能源，减少城市污染改善了城市居民居住水平，改善投资环境，促进南充市城市经济快速发展，加快了南充城市化进程，具有较好经济和社会效益，同时，项目拟建人工河道排洪污暗涵阴及道路设计标准高技术方案设计科学，因此建设本项目是必要，工程建设方案可行。同时，本项目具有较强财务盈利能力和抗风险能力，财务评价指标较好，故项目建设可行。附表望天坝小区基础设施工程房地产开发产品投资投资估算表及计划进度单位万元项目开发产品投资分期计划进度土地开发投资合计土地费用前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用销售费用开发期税费其它费用不可预见费财务费用其中不含财务费用投资土地开发成本出租土地开发成本南充市望天坝小区基础设施建设工程大量管理资料下载经济和社会效益附表望天坝小区基础设施工程投资使用计划与资金筹措表单位万元序号项目合计总投资土地开发投资其中不含财务费用财务费用资金筹措资本金预售收入预租收入其它收入长期借款土地储备开发投资人民币借款土地开发投资外币借款附表望天坝小区基础设施工程土地出让收入与经营税金及附加估算表单位万元序号项目合计土地出让收入可出让面积亩平均售价元亩销售比例经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税土地出让净收入望天坝小区基础设施工程租房收入与经营税金及附加估算表单位万元序号项目合计租房收入可租面积单方租金元出租率经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加租金净收入净转售收入附表基本望天坝小区基础设施工程全部投资财务现金流量表单位万元序号项目合计现金流入土地出让收入土地出租收入净转售收入其它收入现金流出开发产品投资不等七个片区，最大片区人口规模万人，最小片区万人，既不过分分散，又不过分集中。城市发展以嘉陵江为轴，国道达成铁路为次轴，国道南前省道南卢县道为般轴，形成以南充城市为中心，向个方向发展放射状城镇结构。位于嘉陵江以西西河以北市中心和荆溪河以北搬罾荆溪三片区属顺庆区位于嘉陵江以东高坪小龙龙门三片区属高坪区位于嘉陵江以西西河以南都尉坝片区属嘉陵区。顺庆城区为南充市党政机关所在地，是全市政治经济文化商贸金融及水陆交通中心。高坪城区与顺庆城区仅江之隔，南充嘉陵江大桥和望天坝大桥将两城区联为体，经国道线及省道仪北路南前路可达巴中广安达州万县等地，是南充市东大门。嘉陵城区西河大桥和拟建桓子河大桥与顺庆城枢连为体，经国道线和及成南高速公路可达重庆成都，是南充市西大门和南大门。顺庆区经国道线可达绵阳广元等地，是南充北大门。南充市城市总规修编说明为适应把南充市建设成为川东北中心城市和四川省八大城市需要，南充市人民政府对南充市城市总体规模作了第六次修订。南充市第六次总体规划修编由具有国家甲级规划设计资质四川省城乡规划设计研究院编制。此次城市总体规划修编重点是城市发展方向和用地选择城市功能优化调整城市对内对外道路交通体系研究城市形象与生态环境研究。城市性质川东北地区中心城市和交通信息枢纽，省级历史文化名城，是以发展商贸文教科研为主综合性生态型园林城市。城市规模规划近期年城市人口为万人，城概述项目基本情况可行性研究报告编制依据可行性研究报告编制范围可行性研究报告编制内容城市概况项目建设的必要性建设单位第二章建设规模及建设内容南充市望天坝小区总体布局都蔚坝高教高新技术园区以科学城大学城会展中心为主，主要布置在白土坝华风燕儿窝物流园区，以铁路货运站为中心小龙片区规划内全市物流中心。城市对外交通体系规划铁路规划兰渝铁路从西充方向进入南充市编组站，与现状达成铁路共线，由东站出线到重庆方向。规划远期铁路客站北移国道和国道均移出城区。国道从西边通过，在二洞桥与成南高速立交。规划在南家沟与原国道盯接在南面城市边缘通过，在西山与原国道相联，形成条复线客运站在城南嘉陵区城北马市铺城东各设置个客运站桥梁近期实施大东街嘉陵江三桥小龙电航桥中坝步行桥。远期实施都京坝张爷庙桥龙门大桥航空规划机场位于南坪区黄连场，在机场与城市之间规划快速干道相联系。南充市经济技术开发区概况南充市经济技术开发区创办于年月，四川省人民政府年月正式批准成立，是南充市人民政府派出机构，负责在经济技术开发区管金筹措，经济效益和社会效益等进行分析研究，并提出研究结论。城市概况南充市城市概况南充市系九九三年七月经国务院批准，由原南充地区部分县市组成地级市。位于四川盆地东北部，川中盆田地腹心嘉陵江中游，地处浅丘低山过渡地带，东邻广安南屏重庆西去成都北去剑门，是川北交通通讯枢纽，被四川省政府确定为川北中心城市。全市下辖三区五县市，共个乡镇，总面积平方公里，总人口万人其中非农业人口万人，人口密度人平方公里。地下资源有盐卤石油天然气等，水能资源理论蕴藏量千瓦，生物资源丰富，盛产多种粮食和经济作物，是全国四大蚕桑生产基地和丝绸生产出口基地之。自古以来，南充就是川东北商品集散地，西门市场川北批发市场川北建材市场丝绸大世界家具市场等闻名川东北，鑫峰万福来南充药业集团等飒企业辐射川东北。因此，南充计划在十五期间建成川东北商贸中心。南充现已成为门类较齐优势产品众多工业基地，已形成丝绸编织机械食品电力石油化工电子医药服装旅游等为支柱多门类多层次协调发展地方工业体系。年全市国内生产总值亿元，其中第产为亿元，第二产业亿元，第三产业亿元，工农业总产值亿元，其中工业总产值亿元，农业总产值亿元。全社会固定投资额亿元。城乡居民储蓄社会余额亿元。城镇居民人均生活费元，农民人均纯收入元。南充，历史悠久，人杰地灵，胜景众多，文化璀璨，气候温和，物华天宝教育事业兴盛，科技实力雄厚南充是川北地区政治地区部分县市组成地级市。位于四川盆地东北部，川中盆田地腹心嘉陵江中游，地处浅丘低山过渡地带，东邻广安南屏重庆西去成都北去剑门，是川北交通通讯枢纽，被四川省政府确定为川北中心城市。全市下辖三区五县市，共个乡镇，总面积平方公里，总人口万人其中非农业人口万人，人口密度人平方公里。地下资源有盐卤石油天然气等，水能资源理论蕴藏量千瓦，生物资源丰富，盛产多种粮食和经济作物，是全国四大蚕桑生产基地和丝绸生产出口基地之。自古以来，南充就是川东北商品集散地，西门市场川北批发市场川北建材市场丝绸大世界家具市场等闻名川东北，鑫峰万福来南充药业集团等飒企业辐射川东北。因此，南充计划在十五期间建成川东北商贸中心。南充现已成为门类较齐优势产品众多工业基地，已形成丝绸编织机械食品电力石油化工电子医药服装旅游等为支柱多门类多层次协调发展地方工业体系。年全市国内生产总值亿元，其中第产为亿元，第二产业亿元，第三产业亿元，工农业总产值亿元，其中工业总产值亿元，农业总产值亿元。全社会固定投资额亿元。城乡居民储蓄社会余额亿元。城镇居民人均生活费元，农民人均纯收入元。南充，历史悠久，人杰地灵，胜景众多，文化璀璨，气候温和，物华天宝教育事业兴盛，科技实力雄厚南充是川北地区政治经济文化科技中心是四川省内陆地区交通通讯枢纽和对外开放重要口岸是闻名遐迩丝绸之乡和盛产柑橘果城。南充市城区辖顺庆高坪嘉陵三区，至年底南充市城市人口为万人，其中非农业人口万人，城市建成区面积平方公里。按照年四川省城乡规划设计研究院所作南充市城市总体规划，南充市近期规划城市人口万人，城市建设用地平方公里，人均用平方米远期规划人口万人，城市建设用