和经营管理。总投资额电镀集中心投资为万元建设期年编制依据福建南安市水头镇规划天津市城市规划设计研究院年月南安市人民政府关于扶持集控区建设及搬迁若干意见修订稿年月日南安市集控区选址与工程预可研专家论证意见南安市电镀集控区控制性详细规划说明书辽宁省城乡建设规划设计院年月日项目概述南安市是泉州沿海经济区与山区经济区过渡地带，构成泉州市域未来西翼副中心和南翼副中心城市，是泉州扩大西部腹地必经之地，是泉州市域城镇体系重要组成部分，在建设海峡西岸经济区中具有无可替代区位优势。经过多年建设，全市经济总量不断做大，投资环境不断优化，各项社会事业和谐推进，人居环境进步优化。南安市已初步实现了农业市向工业市转变，初步形成了石材陶瓷纺织鞋服水暖阀门塑料化工粮油食品纸品制造机械汽配电子信息家私装饰工艺制品等十大产业。南安市国民经济和社会发展第十个五年总体规划提出要建设节源型节能型环保型产业经济发展思路。水暖电镀产业污染防治是南安市环境保护工作重点。根据泉州市创办国家环保模范城市目标，为确保晋江上游水资源不受污染，同时保证南安市水暖产业做大做强,因此，需要在南安范围内合理选址建设水暖电镀产业污染源专项集中控制区,此举对促进南乃至大泉州经济社会和环境协调发展具有重要意义。根据南安市政府委托要求，我中心对拟搬迁仑苍镇辉煌水暖电镀集控区现状进行深入调研摸底，并分别对石井老港水头邦吟等多处集控区备选场址进行比较，同时分析论证工程技术条件区位优势经济性等方面情况，认为集控区选址于水头镇上林与大盈村带进行建设是较为合理。主要技术经济指标电镀集控中心主要技术经济指标览表表序号项目名称单位规模指标备注总用地面积合计亩污水厂及供热用地面积道路用地面积建设用地面积建筑占地面积绿化占地面积区间道路及广场占地面积建筑面积标准厂房配套用房污水处理厂容积率建筑密度绿地率二总投资万元工程建设费用万元工程其它费用万元预备费万元三项目收益标准厂房出租收益万元年污水处理厂收益万元年处理能力四财务指标投资回收期年内部收益率净现值万元项目所在地社会经济概况南安市基本情况南安市位于福建省东南沿海，与台湾岛隔海相望。全市土地面积平方公里，人口万，海外侨胞多万人，是举世闻名海上丝绸之路起点和民族英雄郑成功故乡。市区距厦门国际机场公里，距泉州晋江机场公里，距省会福州公里，福厦公路漳泉铁路以及福厦高速公路穿境而过，公路密度居全省之首。国家二类口岸石井港已建成吨级码头并可直航香港厦门上海广州，于年直航金门，形成以铁路高等级公路港口海运为体交通格局。改革开放以来，南安发挥山海侨台文等优势，闯出条外向型经济股份合作制为主多种经济形势共同发展路子，年建市以来，经济综合实力跃居福建十强和全国百强县市行列，全市现已形成轻纺工业电子机械食品化工水暖建材等支柱产业。年南安全市实现生产总值亿元，比增财政收入亿元，比增城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，分别比增和经济实力保持在全省十强县市行列，是知名中国建材之乡和水暖器材之乡。水头镇社会经济概况水头镇位于南安南部沿海，是南安市域经济发展核心区，面积平方公里。东与晋江安海镇隔安平桥相望，西与同安马巷镇以岭分界，南连石井，北接官桥。地理位置重要，是漳厦通泉州晋江石狮必经之地。国道线及福厦漳高速公路贯穿全境。全镇划为个社区居委会和个行政村。居民汉族，人口万，海外侨亲万。年，全镇实现工农业总产值亿元，比增，完成工商税收亿元，经济综合实力居福建省强乡镇第八名。水头先后获全国小城镇建设示范镇中国石材城国家经济综合开发示范镇全国重点镇入选全国千强镇。工业是水头镇经济支柱，现已形成建材轻纺食品工艺机械化工等众多生产行业。近年来镇区快速发展，主要交通沿线两侧用地成为开发热点，工业小区纷纷上马建设。蟠龙开发区是全省首家外商成片开发综合开发区，首期开发亩。闽南建材第市场是辐射全国影响亚太规模最大档次最高，以石材为龙头大型建材批发市场，日交易额多万元。年起至今，每年月日日均会在建材市场举办大型建材博览会暨石材经贸洽谈会。建设条件地理位置及规划区范围南安市电镀集控区位于水头镇东北部，北接官桥镇，南邻大盈溪东至福厦高速公路西至上林村，距水头镇中心仅公里，用地面积为亩。自然条件地质地貌规划区地貌以台地平原为主，据地质普查资料，沿海滩涂区有厚米淤泥，淤泥下为亚粘土粘土中细沙。据安海志记载，自年以来七百年间有地震余次，但近年来该地区未出现危害较大地震，本地区属七度设防区。气象项目区地处亚热带地区，气候温和四季常青，西北有山脉阻挡寒风，东南又有海风调节，温暖湿润为气候主要特色。多年平均气温为。七月至九月份气温较高，十二月至第二年二月份气温较低。历史上最高温度，最低温度。多年平均降水量为毫米，年最多降水量为毫米，最多月降水量出现在二至七月间。有些年份至九月份，日降水量毫米多年平均日数为天日降水量毫米多年平均日数为天。日降水量毫米多年平均日数为天。多年平均风速为米秒，主导风向东北向，夏季以东南风为主，冬季从东北风为主。静风频率，出现七至八极大风日数多年平均为天。主要是受台风影响所致，各月多年平均风速如下表统计年数为年。表月份平均风速米秒水文水头镇海岸线长公里。水头镇溪流有寿溪林山溪及文斗溪且在辖区内西北部建有库容量多万立方米石壁水库。根据距本地海里厦门鼓浪屿验潮站资料整理出不同频率最高潮位如下表表重现期年高潮位米土。主要选址技术指标本项目性质为新建以水暖电镀等重污染企业为主工业用地，具有对环境污染严重生产特点，要求不应与居住区公共设施及其它功能区相混合收入效益预测污水处理厂日处理规模为吨，参照类似项目，收费标准为元吨，年可实现收入万元。集控区内可供出租标准厂房面积为，其月出租价格为元，月出租收入计万元，计年出租收入为万元。总计收入万元年,详见收入估算附表。成本费用分析本项目成本费用有基础设施标准厂房污水处理厂固定资产折旧和摊销标准厂房出租管理费用污水处理厂运营费用年均总成本费用万元。折旧摊销详见附表二，成本费用详见附表三。利润估算本项目建成后,预计年均可实现利润万元,可创税万元。利润估算详见附表四。评价结论对本项目现金流量表分析得出以下主要结论详见附表五内部收益率财务净现值万元基准收益率投资回收期年含建设期项目内部收益率大于基准收入益率，净现值大于零，因此从经济评价角度分析，项目可行。总收入估算表附表单位万元序号年份项目合计运营期标准厂房出租收入污水处理收入总收入折旧及摊销估算表附表二单位万元序号时间项目原值折旧年限残值率合计固定资产折旧折旧费期末净值固定资产摊销折旧费期末净值期末净值合计运营成本费用估算表附表三单位万元序号年份项目合计运营期运营规模员工工资及福利出租管理费药剂费电费用折旧及摊销费固定资产折旧固定资产摊销总成本费用经营成本损益表附表四单位万元序号年份项目合计经营期总收入二销售税金及附加三总成本费用四利润总额五所得税六净利润现金流量表附表五单位万元序号年份项目合计建设期投资期现金流入收入回收固定资产余值二现金流出固定资产投资经营成本营业及附加按所得税净现金流量累计净现金流量财务内部收益率基准收益率财务净现值万元静态投资回收期年含建设期社会效益评价社会评价作用与范围本项目工程社会评价旨在预测拟建项目建设以及建成后投入使用社会影响与社会效益，分析项目所在地区社会环境对项目适应性和可接受程度。本章节主要研究内容范围包括项目社会影响分析项目与所在地区互适性分析等。社会影响分析南安市集控区以标准化规范化高科技生态型为建设目标，项目实施具有以下社会效益有利于南安市水暖产业做大做强，促进南安市经济又好又快发展。解决了晋江下游多万人民饮用水安全隐患。实现电镀企业污水集中处理，并实现无害化排放，完成泉州市创建国家环保模范城市整改任务。对集控区自身而言，解决了企业规模扩大和现状用地不足尴尬局面，同时加强了基础设施建设，为社会创造更多就业机会。互适性分析与本项目相关不同利益群体对项目建设持积极态度，该项目即将列入福建省重点项目，由于南安市集控区选址于水头镇大盈溪下游，项目实施对大盈溪上游造纸厂等排污企业有很好示范和带动作用，加快了大盈溪下游污染整治工程建设开展，因此当地政府及人民群众对此项目建设非常支持。对于辉煌水暖电镀集控区内拟搬迁企业，已提出税收返还设立发展专项资金等保障措施，企业也乐于接受搬迁。本项目建设符合当地社小时，实际日平均处理量约为吨日。电镀污水采用物理化学方法处理，氰化物采用漂白粉二级破氰法，六价铬采用焦亚硫酸钠还原法，投药量采用电极控制。处理工艺流程如下主要污染物及处置方式水暖器材厂电镀污水主要污染物为氰化物和六价铬，同时含有铜镍锌锌来源于锌铁合金镀件。水暖器材电镀车间排水系统分设两条排污管，条排含氰污水，另条排含铬镍污水。各家企业生产污水直接经塑料管道分流排入污水处理厂。处理后废水经水泵抽到回用池回用于镀件清洗或综合利用。电镀污泥经压滤后运往污染品处理企业进行重金属提炼综合利用。现状集控区存在问题环境安全压力较大辉煌集控区现址紧邻西溪，为晋江支流，由于径流量很小，水环境容量十分有限，且该区域位于晋江上游下游有金鸡拦河闸生活饮用水地表水源取水口，关系到泉州市区百万居民饮用水安全。电镀业属高污染行业，旦发生偷排偷放或突发灾害，造成重金属污染泄漏，将对下游生产生活用水安全和流域生态造成严重破坏，对群众身体健康工作环境和生活环境带来重大影响。发展空间受限制目前辉煌集控区入驻企业已经饱和，不少企业仍在扩建扩产，且该集控区周边多为山坡地，开发难度相当大，未来发展空间狭小，已不能适应水暖产业快速健康发展。因此，异地选址建设个具有发展空间污水处理工艺和设备先进管理制度健全和应急措施完善新集控区是当务之急。污水处理工艺较为落后辉煌集控区污水处理工艺仍以物理化学处理方法为主，存能耗高，处理过程需大量加药，水资源循环利用率低等问题。随着企业产能扩大，这种简单物化处理工艺已不能满足生产要求，因此新建设集控区采用新型膜法处理等新型工艺不仅能提高水资源循环利用率，而且有利于企业扩产，减少工艺改造对企业生产影响，是实现集控区仍至水暖电电镀产业可持续发展条有效途径。建设必要性贯彻落实科学发展观，有利于城市总体规划要求将污染企业集控区搬迁出晋江上游区域，既是适应南安产业发展规划，解决水暖电镀等污染企业发展瓶颈需要，也是适应泉州市南安市总体规划和环保要求，是贯彻落实科学发展观，创建泉州市国家环保模范城市必然举措。有利于整合水暖电镀企业，促进行业可总论项目简介项目名称南安市集控区电镀集控中心工程项目承办单位南安市环境工程投资有限公司项目性质新建项目负责人建设