作意见通知国办发号国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展若干意见国办发号建设部国家发展改革委国土资源部中国人民银行经济适用住房管理办法建住房号住房城乡建设部等五部门关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作指导意见关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知国办发号卫辉市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要卫辉市年国民经济和社会发展计划执行情况与年计划报告卫辉市总体规划建筑气候区划标准住宅设计规范城市居住区规划设计规范建筑设计防火规范住宅建筑技术经济评价标准编制范围根据国家对建设项目可行性研究报告编制内容和深度规定，本可行性研究报告主要从以下范围进行研究。建设必要性和依据项目建设规模确定项目建设条件④规划建设方案经济适用房销售管理环境与安全项目管理与实施进度计划安排投资估算及资金筹措方案项目效益评估研究结论建设规模及内容内拟建商业用房及住宅楼，总建筑面积平方米，规划总户数户。车位个。小区内水电暖供应齐全。建设条件本项目位于比干大道西侧米，处于比干大道和临翔宇大道之间，总用地面积亩，建设区地势平坦，交通便利，适合项目建设。项目总投资及资金来源项目总投资万元，资金来源建设单位自筹。建设期限初步拟定工期年。土地情况小区为相邻三片，相应分为三期，总用地面积亩。场地平整，地上地下无文物。本项目根据国家相关政策，已通过挂牌出让方式取得。结论和建议结论该项目符合当地实际，具有较好社会效益和定经济效益，对完善城市功能，解决人民住房难问题，振兴经济建设具有重要意义，因此，该项目建设是必要。建议要切实加强对施工质量管理，要建人民放心工程加强商品房销售管理工作强化项目建成后物业管理建议建设单位加快项目前期工作，争取早日开工，并加强工程建设中监督和管理，使项目尽早发挥其应有效益。第二章项目建设背景和意义项目背景及进展情况河南省电机有限公司位于河南省北部卫辉市，西临京广铁路国道，东临京珠高速公路，交通便利。公司前身是河南省电机厂，始建于年，原系国家大二企业，中国家重点电器和器材制造企业之。公司生产区占地面积万平方米，厂房建筑面积万平方米，拥有职工人，其中工程技术人员余人。公司集设计开发实验与体，拥有先进工作室和微机控制实验设备，各类金属切削冲压起重等生产设备台套，有齐全水电气供应设施，技术力量雄厚，检测手段齐全。近几年来。由于原材料大幅降价，内部经营管理跟不上，资金周转不灵，企业发展停滞，步步走上了亏损严重外欠额大资不抵债地步。河南省电机有限公司进行了破产清算，经评估，固定资产为元，土地评估为万元，总资产为万元。年月日，经过竞拍，濮阳市天和置业有限公司获得了原河南省电机有限公司两宗土地使用权连同相关地上建筑物电机电力变压器生产线等，土地面积分别为平方米和平方米两块地呈不规则型，块东西宽约为米，南北长为米另块东西宽约为米，南北长为米，合计为平方米约亩，土地用途为工业用地，北边家属区改造也有多亩，本项目首先需要把变更用地性质，把工业用地改变为商住用地，即可开发建设。本项目位于比干大道西侧米，处于比干大道和临翔宇大道之间，现有道路无法从比干大道直达该区域，为了达到五通平条件，需要从该区域南侧引接条比干大道到临翔宇大道道路，为方便以后居民入住，完善该区域市政设施，为鼓励市外投资，落实优惠鼓励政策，恳请市政府解决并负责打通该道路而引起居民搬迁问题。竞买该两宗地块最终目是卫辉市北部地区建个大型商业住宅区。因为这两宗地约为亩，其北边家属区改造也有多亩。如果合在起约亩地。众所周知，卫辉市发展方向是往南发展，按照此发展方向卫辉市北部地区必定大受影响，而卫辉市北部地区有比干庙和吕祖阁等古迹是对外窗口，北边地区如果能建立个大型商业住宅区，将对卫辉市北部地区起个关键性带动作用，并对卫辉市经济发展及税收带来很大收益。其对带动卫辉市北部地区旧城改造是针强心剂，通过带动使卫辉市北部山区城市面貌居民生活质量及周边环境极大改造。其二通过带动卫辉市北部地区城市整体发展比干庙及吕祖阁两个古迹影响，可推动卫辉市整体旅游业发展，旅游业发展可带动连带经济效益和社会效益。比如消费业和服务业提高城市就业率提高政府税收提高等等，对提升整体城市水平起到不可估量作用。其三如果我公司入驻卫辉市通过发展将会为政府创造利税亿元，这将为卫辉市经济快速发展和城市就业率提高起到定作用。其四，这两宗地块正好与古迹吕祖阁墙之隔，且东连比干大道西接翔宇大道，如市政府沿这两宗地块和古迹吕祖阁南沿修建条东西大道贯通比干大道和御翔大道，这对卫辉市北部地区发展将起到画龙点睛作用。其五如果政府投资打通以上所说东西大道，除盘活卫辉市北部山区发展起到画龙点睛作用外，公司将沿此大道及小区外围建个集聚饮娱乐商贸等体综合性商区，从而起到实质性带动周边发展作用。本项目建设对卫辉棚户区改造具有重要示范效应城市和国有工矿棚户区改造是改善民生重大举措。城市和国有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业退休职工比较集中，群众要求改造呼声强烈。实施棚户区改造，有利于加快卫辉市解决中低收入群众住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府威信，增强人民群众向心力和凝聚力。二城市和国有工矿棚户区改造是完善城市功能客观要求。该区域内棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。实施棚户区改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城将回归到它原有本质，即适于安身居住功能配套设施齐全高性价比。以概念吸引购房者策略将逐渐失去光彩，品牌竞争将回归理性。由注重概念塑造转移，又是降低生产成本，增加企业盈利重要手段之，以节能节水为中心技术措施必须贯彻设计工作全过程。主要设计依据与原则设计依据中华人民共和国节约能源法国务院颁发节约能源管理暂行条例。设计原则合理选择和利用资源根据国家有关能源政策和法规，在设计中因地制宜选择能源种类在生产过程中尽可能作到能源综合利用重复利用分级利用。积极推广应用新技术新设备新材料设备优先选用国家推荐节能产品，严禁选用国家明令淘汰高能耗设备。总图布置动力管线等设计中，力求使物流合理，避免迂回运输和交叉，尽量缩短供能半径与管网长度，减少管路损耗。设置能源检测仪表，加强医院对能源计量和管理。节能措施节水屋顶明露冷水管采用防火级硬聚氨脂泡沫塑料管瓦保温，厚，外包铝泊层保护卫生间采用节水型卫生洁具。空调水系统采用二次泵系统，次泵为定流量，二次泵根据系统运行状态采用变频控制建筑节能在建筑材料选用上，屋面和墙体增加保温层厚度，内墙增加保温粉刷。门窗采用双层真空玻璃。内隔墙选用板或其他轻质隔墙，以减轻建筑总重节约能耗。暖通节能系统风管采用发泡橡塑保温板材难燃级保温，供回水管道及冷凝水管道采用发泡橡塑保温管瓦难燃级保温。电气节能所有电力变压器均采用节能型环氧树脂浇铸变压器。所选灯具为节能型灯，走道为声光控开关，室外照明系统也为光控开关控制。第九章项目管理与实施计划该项目施工管理应严格按照国家基本建设程序有关规定，强化工程质量管理，实行招标投标，引入工程监理制，切实保证工程质量和工期。项目实施管理本项目承办单位是濮阳市天和置业有限公司，由经理负责，并成立专门机构具体负责项目筹建，办理项目勘测设计施工招标和委托手续，提供必要基础资料，承担各项准备工作。实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主要责任领导，对参建单位领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。实行工程监理制。项目建设工程中，聘请有资格监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受计划环保审计等部门和社会舆论监督。建成后按照有关规定进行严格竣工验收。严格项目资金管理。对项目资金实行专帐管理专款专用，严禁挪用和挤占。招投标为确保项目质量，节约投资，发挥最大经济效益和社会效益，依照豫计政法号关于加强对全省工程建设项目招投标监督管理通知精神，本项目按照公开公平公正和诚实信用原则进行招标。本项目招标人为建设单位濮阳市天和置业有限公司。该项目根据有关规定及招标人员配备情况，该项目拟委托招标代理机构办理招标事宜。招标范围对建筑工程和设备采购进行全部招标。招标组织形式本项目采用委托招标形式进行组织。招标方式为体现公平公开公正原则，因本项目建筑工程施工不复杂，拟采用公开招标方式进行。招投标方案及时报有关部门核准。项目实施计划建设期年开始建设，现有水晶城美景花城盛世蓝湾等已开发和待开发房产不足十处，开发规模还远远满足不了人们对住房需求，发展潜力巨大。房地产销售情况十分理想，房价也由年飙升到现在。由于方面开发规模相对较小，另方面需求旺盛，我市房地产正处于上升发展时期，房产仍有较大升值空间。目前，房价均价元平方米，其中楼元平方米，六楼元平方米，地下室元平方米，物业费元平方米，城区商品门面房销售价格元平方米。多以普通六层为主，户型面积平方两房三房，主力户型面积为平方，层价格最高，天然气加热地暖系统高品质楼盘较少。年年月，开发房产套，已销售套。作为发展中城市，房价与近邻新乡市区相差悬殊，几乎没有下浮可能性，可以说投资卫辉房地产无风险之忧，楼盘操作空间较大。根据对卫辉市城区已开发和正在开发居住地块容积率研究，发现在容积率之间居住小区占到了以上，卫辉市民对其也最为认可，其销售量较为可观，对开发商投资积极性有很大促进。同时通过对卫辉市老城区及新城区市民户均面积调查，除了老城区自家私宅居住面积较大，在外，其他每户居住面积在之间而在居民居住意向调查分析中，以上居民愿意居住到环境舒适配套设施齐全新建居住小区中，而套型面积在左右户型是最受欢迎，其商品房总价也在以上居民能够承担购房费用范围内。年后商品房开发结构得到了较大调整，但结构性矛盾依然存在，经济适用房和平方米以下商品住宅所占比重仍显偏低，需进步贯彻国六条政策，加大平方米以下商品住宅建设力度。市住宅商品房房屋实际登记销售面积在连续下降两年多情况下，年月开始回升，月涨幅超过了，特别是商品住房两年来首次增长，而且涨幅超过了。说明住宅商品房需求仍然旺盛。市场发展趋势预测宏观产业政策对本项目影响年房地产市场急风暴雨让业界和公众饱尝各种滋味，大家又都不约而同地将自己对楼市更好希望寄托在了年。那么，在社会各方关注及强烈政策信号下，年卫辉楼市将呈现怎样走势存在哪些悬念值得特别关注前期调控效应将陆续浮出水面由于年宏观调控政策着力点包括住房建设规划经济适用房建设新开工项目比例等，周期性特征非常明显，效果显现必然需要总论项目概况项目名称卫辉市天和小区建设项目建设单位濮阳市天和置业有限公司法人代表许献义建设