策第十章项目评价结论项目总体评价独自享有文化主题优越自然水体环境理想地理位置社会评价宏观社会效益扩大本地区劳动就业岗位经济评价项目经济指标项目建设对当地财政税收贡献项目运营对当地财政税收贡献项目运营对当地经济拉动第部分总体规划研究第章旅游经济态势分析我国宏观经济将持续快速稳定发展旅游业和房地产业与国民经济有着密切关系。方面，国民经济发展趋势决定着旅游业和房地产业发展速度，另方面，旅游业发展和房地产建设也是国民经济发展重要增长点。十五以来，我国经济相继克服亚洲金融危机冲击，排除世界经济增长放慢消极影响，实现了持续快速发展，全国国内生产总值年间年平均增长，并呈现良好发展势头。根据许多著名学者专家预测，今后年我国国民经济必将继续将保持较高增长速度，理由是这是党十七大报告中提出了未来经济发展目标，即增强发展协调性，努力实现经济又好又快发展。转变发展方式取得重大进展，在优化结构提高效益降低消耗保护环境基础上，实现人均国内生产总值到年比年翻两番制度与政策环境将更加有利于经济增长,特别是民私营经济将进步加速发展积极和稳健宏观政策包括积极财政政策稳定货币政策等将保持连续性，这是经济适度快速增长保证入世积极效应将会进步释放。外贸进出口需求将继续保持强劲增长势头。跨国公司正加快将生产基地向中国转移，外商投资企业出口增长强劲其出口额已占全国出口总额以上些消费热点正处于加快酝酿之中，如汽车旅游住房等新兴消费热点在政策刺激和消费结构升级推动下，有望进入快速稳定增长轨道。这些消费热点逐步形成不仅将活跃市场，还会通过消费升级带动产业结构升级，加快我国制造业和相关服务业快速增长。我国将继续实行稳健货币政策，银行信贷投放增加将继续有力地推动实体经济部门增长。当然，在国民经济发展中，也存在着些困难，如固定资产投资继续保持高速增长会有定难度今后两年还会继续面临通货紧缩压力全球经济复苏还存在不确定性等。但这些困难通过采取适当宏观调控政策是可以克服或缓解。正如著名经济学家胡鞍钢最近指出中国将保持社会稳定，实现经济持续稳定增长，再用二十年时间，将成为世界强国。以上分析表明，未来年中，国民经济将继续保持快速健康发展之势，这将继续为旅游业发展，住宅建设开发，包括低密度高档住宅市场扩展提供较好机遇。同时作为扩大内需新增长点，旅游业和住宅建设也将对国民经济增长作出更多贡献份额。旅游经济和旅游业持续发展旅游经济是指由旅游者旅游活动引起，旅游者同旅游企业之间以及旅游企业同相关企业之间经济联系。旅游企业为旅游者提供相应吃住行游购娱乐等服务，而旅游者给付定报酬，从而形成了旅游者与旅游企业之间经济联系。旅游企业为安排好旅游者旅游活动，需要同有关其他企业或部门发生经济联系。这些经济联系便构成了旅游经济内容，它是国民经济运行部分。旅游业即以旅游资源为凭借以旅游设施为条件，向旅游者提供旅行游览服务行业。又称无烟工业无形贸易。旅游资源旅游设施旅游服务是旅游业赖以生存和发展三大要素。旅游资源，包括自然风光历史古迹革命遗址建设成就民族习俗等，是经营旅游业吸引能力旅游设施，包括旅游交通设施旅游住宿设施旅游餐饮设施旅游游乐设施等，同旅游服务，包括各种劳务和管理行为相结合是经营旅游业接待能力。狭义旅游业，在中国主要指旅行社旅游饭店旅游车船公司以及专门从事旅游商品买卖旅游商业等行业。广义旅游业，除专门从事旅游业务部门以外，还包括与旅游相关各行各业。旅行游览活动作为种新型高级社会消费形式，往往是把物质生活消费和文化生活消费有机地结合起来。旅游业从业务种类划分看，主要有种类型组织国内旅客在本国进行旅行游览活动。组织国内旅客到国外进行旅行游览活动。接待或招徕外国人到自己国家进行旅行游览活动。后两种类型旅游业务活动，都是涉外性质业务。由于旅游业主要通过劳动服务劳务形式，向社会提供无形效用，即特殊使用价值，以满足旅游者进行旅行游览消费需要。其行业基本特征是非生产性，所以又称无烟工业。旅游业从整体上看，它不是实现商品流通经济部门，而是凭借旅游资源，利用旅游设施，提供食住行游娱购劳务活动，去满足旅游者旅行游览消费需要。所以也称为无形贸易。旅游经济具有以下作用增加国家外汇收入，平衡收支。随着国际经济文化交流发展，作为国家支付手段外汇，其作用日益显著。作为外汇收入旅游业在国家创汇，平衡国际收支方面起到了重要作用，这已经为各国实践所证明，为人们所认识。人口万，面积平方公里西班牙，是世界第个旅游大国，被称为旅游王国。它充分利用其得天独厚自然环境阳光海水沙滩优势以及流服务吸引来自世界各地游客。年至年，该国旅游收入平均占全部出口收入，其中年，西班牙进出口贸易逆差达亿美元，而旅游收入亿美元，补偿了贸易逆差。旅游业发达瑞士也如此。回笼货币，积累资金旅游收入另分发挥温江与成都青于基准收益率。通过综合分析，收入变动对内部收益率变化幅度超过项目投资额变动引起变化，因此，内部收益率对经营收入变动更为敏感。项目风险分析及对策项目风险识别本项目风险主要可以从经济形势变动风险市场风险筹资风险经营风险等方面考虑。政策风险本项目所面临经济形势变动风险主要体现在经济循环和经济政策发生变化带来影响。市场风险本项目面临市场风险主要是指价格变动和需求变动所引起风险。筹资风险本项目总投资四十多亿元，其中拟自筹资金投入建设，其余资金缺口，向银行贷款或招商引资。由于需从企业外部筹集资金数额较大，因而，有不能按时足额筹集到建设资金可能性。经营风险本项目面临经营风险主要是指经营条件恶化，管理不善而影响项目赢利可能性。项目风险分析经济形势变动风险年以来房地产市场形势，宏观调控主旨是调整住房供应结构和稳定住房价格，调控基本原则是打击投机规范投资调整结构鼓励自住。相关政策相当注重供应和需求两个层面双向调节，但总体感觉还是抑制需求政策分量较重。在土地方面些政策动向有是加强土地管理和监督，对存在问题采取针对性措施，坚决予以遏制。二是从体制机制入手，对土地收益分配进行调整。提高新增建设用地有偿使用费缴纳标准，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，实行收支两条线管理。提高土地收益用于三农比重。从土地纯收益中安排部分资金用于廉租房建设。三是提高耕地占用税和城镇土地使用税征收标准，盘活闲置土地提高现有建设用地效率，促进土地节约和集约利用。四是按照权责致原则，强化地方政府土地管理责任。省级政府要对本行政区域内耕地保有量基本农田保护面积负总责。如果这些政策指导思想得到具体落实，可以预测未来两三年内会出现土地供给结构方面调整，土地供给量将减少。市场风险由于本项目地理位置优势发挥和环境打造，预计未来市场前景将比较好，土地市场需求旺盛，因此，本项目市场风险不大。筹资风险首先，本项目基础建设期为三年，建设期内建设价格将保持不变，而且，本项目投资估算是参照近期同类项目预算计算得出，不至于出现过大超额投资现象。但本项目整理土地能否顺利进入拍卖市场，土地推出进度快慢取决于政府，这些因素将影响本项目筹资风险。经营风险本项目经营风险主要是管理不善而引起盈利下降可能性。但本项目前期主要是基础设施建设，这方面业主有比较多工程管理经验，在项目成本控制上有优势，因此，本项目经营风险不大。风险对策与政府商务谈判应在推出土地进入拍卖市场时间上加约束条件积极与银行商谈贷款和招商引资，确保工程所需资金及时到位，加强对资金管理，提高资金使用质量。优化企业机制，加强内部管，新增加家，其中，国际社增加家，国内社增加家旅行社总资产亿元，同比增长直接从业人员为万人。年全球国际旅游人数再创新高，达到亿人次，比年增加万人次，增幅达到。年中国接待国际旅游者人数比年增长近，同时中国出境旅游人数也增长强劲，年达到万人次，比年有较大增长。预计到年，中国出境旅游人数将上升到亿人次。年中国国内旅游人数达到了亿多人次。作为国民经济新兴行业，中国旅游业在发展初期就明确了开发建设基本方针。方面坚持对外开放，广泛吸引海内外各界资金另方面，充分利用社会资源，鼓励国家集体个人投资建设旅游项目。这种开放投资方针推动了中国旅游投资市场活跃和旅游接待能力提高，为旅游业繁荣发展创造了条件。尽管中国旅游业发展仍存在诸多问题和障碍，特别是旅游业管理体制和投资机制市场化程度较低，但总体上看，中国旅游业投资环境呈不断优化趋势。西部地区依靠其天然自然资源获得了旅游业快速发展机会，国内外投资者开始关注西部旅游业。但是，由于西部交通等基础设施相对落后，发展西部旅游业相对海南深圳等沿海地区而言难度要大得多。西部大开发政策实施后，西部旅游业迎来新机遇，也给了垂涎西部旅游业投资者们出手良机。未来年间，我国旅游业将保持年均增长速度，其中个人旅游消费将以年均速度增长，企业政府旅游增长速度将达到，到年，中国将成为世界第大旅游目地国和第四大客源输出国。到我国旅游总收入占比例将从年达到。因此，作为六大新兴消费热点行业之旅游行业，在今后几年内将存在重大投资机会。四川地区旅游经济和旅游业近年来，四川省重点以板块式推进方式建设旅游产品，取得不俗战果全省旅游总收入由年亿元增长到年亿元，年均增长。年旅游总收入亿元，增幅创纪录地达到。旅游产业对我省国民第部分总体规划研究旅游经济态势分析我国宏观经济将持续快速稳定发展旅游经济和旅游业持续发展四川地区的旅游经济和旅游业温江区的旅游经济和旅游业第二章主题公园和旅游地产分析基本实现城乡统筹目标，温江以大集中大统筹理念和手笔，整体均衡推进城乡统筹。温江正实现与成都中心城区零距离接壤，成为成都西部副中心。成都旅游西进战略中，明确温江是成都特大城市和青城山都江堰国际休闲度假旅游区纽带连接区配套服务区和旅游商品集散区同时又是城市近郊休闲组团外圈层中重要节点。温江结合成都市旅游发展总体要求和区十五社会经济发展总体规划，多次调研，科学论证，确立了充分利用区位优势和区内生态优势，以打造生态休闲高端旅游为目标旅游产业发展方向，明确提出三区两带旅游北上发展思路，大力实施以精品旅游项目带动全区旅游产业发展举措，推动温江旅游升级换代，打造国家级生态休闲旅游示范区。成都被批准为全国统筹城乡综合配套改革试验区，为温江生态休闲旅游大发展提供了千载难逢历史机遇，温江生态休闲旅游大发展有了更加良好和宽松环境区旅游局规划是抢抓机遇，充分发挥温江与成都青金起着积极作用。据统计，我国在群众手里节余资金超过万亿人民币，而且每年以左右幅度增长。如何引导消费，更有效地回笼货币，渠道很多，而旅游就是个新渠道。随着人们物质生活水平提高，闲假时间增多，人们对精神需求和消费日益迫切。事实上，我国国内旅游业已经出现了迅猛发展势头，其经济作用也日益显著。带动相关行业