崛起战略在加速推进，为后发地区发展提供了新契机。这些都为合肥市进步发挥已有区位交通科技产业和环境等优势，谋求更好更快发展提供了广阔空间创造了条件。合肥市东向发展将取得新突破，以构建省会经济圈为起跳点，与长三角地区实现良性互动发展，成为沿海地区产业资本转移首选地之。利用外资质量和水平全面提升，开放型经济加速发展新型流通业态物流旅游会展金融等产业发展水平进步提高，基本建成区域性商贸物流中心旅游会展中心和金融中心。通过工业立市战略强化，合肥市基本形成优势产业格局。家电汽车装备制造等重点产业集群形成较强竞争力，培育千亿产业个亿以上产业两至三个电子信息新材料新能源等产业加速发展，高新技术产业增加值占全市工业增加值左右。开发园区发展实现新跨越，三大开发区综合实力继续提升，县区工业园区特色产业集群更具规模。农业多种功能得到开发，农业现代化进程进步加快，实现城郊型农业向现代都市农业转变，合肥市未来工业区主要集中在城东区域，目前正对城东居民进行大规模拆迁安臵，未来合肥市工业产业产业会逐步迁移到城东。合肥市未来年主要奋斗目标是，到年，地区生产总值年均增长以上，人均生产总值达到万元财政收入年均增长以上城镇居民人均可支配收入年均增长以上，农民人均纯收入年均增长。合肥市城市建设未来年，合肥滨湖新区拓展区初步建成，基本建成区域综合交通枢纽和城市框架体系，建成新桥国际机场合肥港综合码头合肥新铁路枢纽及合蚌高铁。梦想高速铁路新桥机场相继建成经过今后年发展后，合肥市现代化滨湖大城市建设初见成效。基本建成区域综合交通枢纽和城市框架体系。建成新桥国际机场合肥港综合码头合肥新铁路枢纽及合蚌高铁，完成环六射高速公路建设建成以快速路级主干路组成城市快速通道体系，城市道路交通系统更加完善。组团联动发展，中心城区品位明显提升，四大组团发展能力显著增强，滨湖新区拓展区初步建成。新农村建设全面推进，继续保持全省领先水平。小结从长期来看，合肥往四面发展格局不会变。政务区在快速发展，新兴板块在未来长期预期也是有发展潜力。对于城市发展其他板块来看，滨湖新区将是未来合肥重点提升新兴区块政务区将是政府重点打造商务办公区，其未来市政配套生活配套等都将是合肥市最好。三合肥市经济环境及固定资产投资合肥经济增长速度远高于全国平均水平，不考虑物价上涨因素，年，合肥累计增长，平均年增长率高达，远高于同期全国平均水平，合肥年达亿元。数据来源合肥统计局固定资产投资持续增加，推动经济增长，固定资产投资是推动经济增长重要因素，合肥固定资产投资持续增长，将为合肥未来经济增长提供重要推动力。数据来源合肥统计局人均年合肥人均为元折合美元为美元，其增长率为，增长速度远远高于国内平均速度。数据来源合肥统计局城镇居民人均年可支配性收入及年消费性支出合肥城镇居民人均年可支配性收入连续增长，年，合肥人均居民收入累计增长，年增长率达到。数据来源合肥统计局合肥城镇居民收入增长推动消费增加，年，合肥城镇居民平均每人全年消费性支出累计增长，年增长率达到。数据来源合肥统计局盛世观点合肥居民收入及支出较低，但是近几年来增幅较快，随着居民收入提升，合肥居民对居住需求也将提升。安徽省内比较合肥是安徽省总量最高城市，与其他城市相比拥有绝对优势。经初步统计，合肥年总量达到排名第二与第三总和。数据来源合肥统计局长三角省会城市比较长三角省会城市及收入比较由于年合肥市被接纳为长三角城市，享有长三角城市发展待遇，我们选取长三角各省省会城市进行对比年合肥整体经济实力在长三角各个省会代表城市属于最弱，年合肥在各方面已经超过南昌。数据来源各城市统计局年长三角省会城市及收入增幅比较在至年三年内，合肥城市综合实力增长速度普遍高与其他城市，并且呈稳步上涨态势。尤其是年，合肥成为全国城市经济能力增幅最快省会城市，年与长三角其他省会城市相比，合肥增幅仍然是最大。四合肥市人口分析年合肥市常住人口为万人，外来人口为万人，占总人口，可见合肥人口构成以当地人为主。而年合肥市高校在校学生人数约万人，占合肥总人口，是合肥人口重要组成部分。作为中部省份，合肥农业人口仍占据大部分比例，但是正在逐年减少。年度户籍人口万人非农业人口万人非农业人口所占比例五合肥市未来规划合肥城市发展定位根据合肥市城市总体规划年,合肥市定位为安徽省政治经济文化中心。全国重要科研教育区域。观优势地块北面临天鹅湖延伸段河景，地块西面是匡河合绿化带，景观不错配套优势未来周边市政配套教育配套商业配套非常完善地块自身条件优势地块平整，容积率为，其规划产品自由度比较大，市场竞争有优势劣势地块不规则，呈三角形，规划难度大内湖景观沿湖景观带御龙湾项目匡河路地块用地指标用地面积平方米可建建筑面积平方米容积率建筑密度绿地率停车位车位户数地面停车率配套设施配套设施建设要求幼儿园按每千人平方米配臵社居用房按每百户平方米配臵，且不得小于平方米物业管理按总建筑面积千分之三配套其他控制性条件控制性建设要求其他建筑单体要求风格现代，具有定原创性项目地块现状分析合肥市人民政府合肥大剧院号地块项目地块优劣势分析优势地理位臵优势地块位于政务区核心地段，靠近合肥市政府，是合肥未来行政商务中心景观优势地块南面临天鹅湖延伸段河景，地块西面是匡河和绿化带，景观不错配套优势未来周边市政配套教育配套商业配套非常完善地块自身条件优势地块平整，容积率为，市场竞争有优势劣势地块北面南二环路是快车道，东面是翡翠路主干道，车流量大，噪音大地块不规则，进深大，规划难度大。南二环路天鹅湖畔小区内部湖景南面河景七项目市场预测预测目本项目市场预测目，是在对合肥市房地产市场情况以及国家省和市地理位臵交通状况用地性质整体规划人文环境等因素进行综合考虑基础上，对本项目住宅价格进行近远期预测，以得出参考价，供经济测算及有关部门决策时参考使用。二典型城市启示广州市城市中心转移及物业价格走势改革开放以前，广州市中轴线是中山纪念堂市政府中山五路北京路海珠广场，广州市商业金融行政管理主要分布在该中轴线两侧。年代初期，随着广州市经济不断发展，城市逐渐向东发展，至年代末，环市东路带形成新商务金融贸易区，该区域住宅写字楼价格为当时广州市最高。六运会成功举办为天河区发展带来了机遇，广州市决定把城市中心东移至天河区，于是天河北路帯楼盘价格上升至均价元平方米，该区域以中信广场竣工时价格达到最高峰。随后广州市确定了新中轴线，火车东站中信广场珠江新城并延伸至番禺区南沙。番禺区中轴线沿线物业价格直趋于上升趋势，有物业价格已超过海珠区物业价格。可以看到，广州市每次城市中心转移都会带来该区物业价值攀升,上海市城市中轴延伸及物业价格走势上海市市中心在南京路带，中轴线沿南京路至外滩黄预计计税毛利率不得低于地级市城区及郊区，不得低于其他地区，预计计税毛利率不得低于。经济适用房限价房和危改房则维持了过去标准，仍为。政策点评虽然下调税率是个好消息，但仍然高于开发商实际利润率，因此并无实质性改变。擅自变更土地用途将被禁止参加招拍挂年月日国土资源部土地利用管理司发布关于切实落实保障性安居工程用地通知对廉租房和经济适用房用地将给予减免费用政策支持。同时，各地被要求在月日前，完成未来年保障性住房用地供应计划制定。政策核心要点廉租房和经济适用房土地供应，将享受费用减免政策优惠。禁止借保障性安居工程之名，以划拨方式取得土地后改变用途用于商品住房等商业开发，违反该规定企业将被禁止参加土地招拍挂活动。政策点评针对目前些地方政府和开发商为牟取利益行为，此政策进步规范了房地产市场体系。国务院年来首次下调商品房资本金比例年月日国务院月日公布了固定资产投资项目资本金比例调整结果，普通商品住房项目投资最低资本金比例从调低至，成为此次调整受惠最大项目之。政策核心要点自年设立房地产项目资本金比例制度以来首次调低，其中保障性住房和普通商品住房项目最低资本金比例下调个百分点以后，已经恢复到年水平。政策点评资本金放松并不意味着银行放贷将会敞开。部分开发商表示，此举表明房地产市场行情并不如销售数据看到那样光鲜，些企业资金链依然紧绷，下调资本金比例能否起到救市效果还有待观察。二年合肥市房地产政策合肥市公积金新政年月日调整最高贷款额度，借款人及配偶均按规定正常缴存合肥市宏观发展概要合肥整体情况合肥是安徽省省会，位于中国中部长江淮河之间巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西接连中原贯通南北的重要区位优势。合肥市辖瑶海庐阳蜀山包河区和肥东肥西长丰县，并赋予合肥高新技术产业开发区合肥经济技术开发区合肥新站综合试验区市级管理权限，年全市常住人口为万人。刺激楼市全面复苏。政策出台后，业界表示，新政虽然推出诸多利好，但直接对楼市冲击不会很大，楼市回暖还需要个过渡时期。省政府办公厅下发关于促进房地产市场健康发展意见中指出购买改善型二套房可享首套房优惠政策。政策点评政策对供需两者产生了正面影响，方面为买房者省钱，鼓励消费者购房另方面为房地产开发商解困，缓解开发商土地开发压力。三小结年受全球金融危机影响，全国房地产市场萎靡，国家和地方都出台系列刺激消费政策，这些政策影响也得到了市场回应，进入年全国房地产成交上升，很多城市单月成交创历史记录。随着市场发展，国家和地方未来出台政策会主要以稳定市场为主。三合肥市房地产住宅市场发展研究合肥市房地产发展合肥市真正意义上房地产始于上个世纪八十年代，当时建造住宅小区多为低档次房源和市场完全卖方性质。进入九十年代后，合肥房地产进入新轮热潮。为满足部分先富起来产业集团和个人消费省政治经济文化中心。全国重要科研教育区域。现代制造业基地高新技术产业基地现代服务业基地。区域性交通枢纽。区域旅游会展商贸物流金融信息中心。合肥规划整体目标�合肥分为八个城市分区老城区东区北区西区南区经开区高新区和滨湖新区。市中心城区人口规模近期年，中心城区城市人口万人远期年，中心城区城市人口万人市中心城区城市建设用地规模近期年，中心城区建设用地平方公里，人均建设用地平方米远期年，中心城区建设用地平方公里，人均建设用地平方米。城市分区�合肥城镇空间组织结构核圈五轴。形成以合肥中心城区为核心，周边城镇密集区为重点发展圈层，沿主要交通轴线向东北西西南东南辐射五条拓展轴。�合肥市到年重点开发区域为西南部三个开发区。�合肥市政府已将政府部门整体迁移至西南政务新区，以拉动新老区共同发展。六合肥市宏观发展总结合肥经济总况合肥作为内陆省会城市，整体经济能力远远落后于长三角城市，但是合肥近三年增长速度居于省会城市前列。人口发展变化农村人口占据多数比列，外来人口较少本地居民为主是合肥人口重要特征，合肥居民整体构成趋于传统。但是合肥众多大学带