们也在追求社区整体认同感追求。均衡主要体现在绿色空间上。我们社会日益关注于人本省，为体现对每户每个住民平等性体现，我们力求规划出每户都可以亲切地感受该小区内新近自然地室外环境。二项目研究依据依据及相关资料市规划建设局关于本地块建设项目规划设计条件通知书用地红线图技术标准规范民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范版建筑设计防火规范城市居住区规划设计规范住宅建筑规范住宅设计规划版商店建筑设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规划夏热东冷地区居住建筑节能设计标准公共建筑节能设计标准民用建筑热工设计规范建筑内部装修设计防火规范全国民用建筑工程设计技术措施建筑及其他现行国家规范规程技术准则防火类别建筑耐火等级为二级使用年限年抗震设计本地区为六度抗震设防防水等级屋面，Ⅲ级三项目开发公司状况项目全称半山枫景本项目法人单位名称江西金顺房地产开发有限责任公司公司地址市湾里区南路号公司经营范围房地产开发经营房地产中介服务物业管理金属构件及水泥预制加工注册资金为人民币万元。法定代表高涛江西金顺房地产开发有限公司是自然人投资或控股有限责任公司下。年成立。从事房地产开发经营，是市湾里区家较有实力企业。该公司主营业务为房地产开发与经营商品房销售等。江西金顺房地产开发有限公司自年涉足房地产行业以来，在业界获得众多好评，在消费者心目中树立了诚实守信良好对外形象，取得了较好社会效益和经济效益，公司也积累了丰富房地产开发经验，具备了较强开发能力。该公司主要管理及技术人员多年从事房地产开发工作，对市房地产市场具有定经营开发经验。在开发小区过程中积累了大量丰富经验，同时也取得了良好社会效益与经济效益。公司狠抓内部管理，对全员进行了房地产行业岗位培训。该企业以诚实守信作为企业发展信条，经营较为稳健。直以高质量高水平高品质开发理念要求自己，以求最大限度地回报消费者回报社会。近年来多次受到行业主管部门表彰和业主好评。该公司已在市房地产市场上形成了较好影响，其商誉良好，市场前景较为广阔。该公司决策层及中层以上管理人员均有着丰富从业经验和管理水平，自从事商业行业以来，均积累着丰富企业经营管理经验，具有较好企业管理水平，对房地产行业有着较深认识和研究。该公司主营业务为房地产开发，从当前企业开发能力和项目储备来看，具有定可持续发展性。四项目建设规模和建设内容项目地理位置本项目位于市湾里区北路号，总用地面积平方米，地块呈不规则形，小区主要入口设于基地西面，小区交通方便，周边配套设施齐全，拟在上述地块兴建具有高质量商业居住综合性居住小区。该地块周边生活配套设施较完善，政府部门学校医院菜场银行邮局商场车站等近在咫尺。具备良好居住功能。在地块上拟建商品房，从销售角度来说，是有市场。在湾里现在房地产市场上，这样在社区配套社区文化等氛围营造上优于其它楼盘，更容易获得消费者青睐。主要技术经济指标总用地面积平方米总建筑面积平方米地上总建筑占地面积平方米建筑容积率建筑密度建筑绿地率车位共个项目规划项目总建筑面积平方米地上项目定位通过对居住空间阐释，倡导生活方式，营造楼盘个性，符合高尚本质人文品味目标客户格调，表达物业卖点，风景区休闲商业精品。其优质价值联想中产阶层社会精英理想生活天堂。项目规划总平图附后项目规划鸟瞰图附后项目开发物业类型高层住宅多层住宅商业会所物管及人防地下室项目开发周期二年第二章项目投资环境宏观经济环境全国房地产行业年季度总体运行情况分析消费者观望情绪明显，部分城市出现房价小幅下挫自年月到年月底，从二手房营业税调整开始，系列房地产调控政策密集出台，同时两会所代表政府对房价对民生问题影响态度及出台应对措施，都已经对当前市场产生影响，大陆大部分城市已经开始出现成交量明显下滑及消费者观望态势，而各种金融税收政策，显示高层抑制房地产风险传递到金融领域决心，而增加供给，成将对未来房地产市场影响深远。特别是消费者观望情绪蔓延，已经成为影响年季度明显市场因素，年房地产市场井喷已经将相当部分自住客及投资客购买力消化完毕，改善型买家不愿意接受目前高房价，他们要等待个合理价位再入市，而另外部分比较谨慎房地产刚性买家及投资型买家担心高位入市后被市场套牢，开始观望房地产市场后期发展趋势。商品房供给不足导致房价下跌艰难目前，自年底开始到年月中旬，政府出台了多种调控措施直指高房价，但从近期效果看，已经证明虽然有定效果，但没有也不可能达到立竿见影效果。房地产投资和开发都有定周期，在短期内市场还未完全走出悲观预期情况下，供给不可能有明显改善。从年月份数据看，当月房屋竣工面积同比增速为，新开工面积为，分别比月下滑了和。我们认为，这有可能是地产商预期到未来不确定性调整，提前降低新开工面积或有意推后竣工面积，这种悲观心理体现将直接导致年上半年可供面积缩小，供需缺口扩大将使房价继续维持高位。从购置土地面积看，年月累肥海口西安等城市同比增幅较小，主要是由于去年同期这些城市市场还相施工许可施工招投标工程建设基础工程主体工程安装工程装饰工程园林绿化工程室外工程设备试运转竣工验收入伙销售策划售楼书印制销售第五章项目经济效益预测项目总投资估算土地出让成本根据规定该宗地块用地性质为商业住宅用地。总使用权面积平方米亩。其价格为每亩万元。总价万元总建筑面积根据规定，总用地平方米，容积率为，其总建筑面积为平方米,商品房建安总成本本项目位于湾里区，地质条件较好，房屋为高层建筑商铺高档公寓。因此，则本公司开发项目计划建安成本元平方米，其总造价为万元。拆迁安置费及三通平费用万元。基础配套设施投资万元规划设计费用万元销售费用按常规比例计提，约万元企业管理费用本着厉行节约艰苦创业精神，把公司在开发期内企业日常费用支出控制在万元以内。不可预计费用按照开发项目常规计提标准计提，其费用为万元第所需费用，根据所开发规模，估算为万元。综上所述，我们从本项目前期开发算起，直至本项目结束，作了粗略估算。其投资总额为万元，平均每平方米综合成本为万元平方米元平方米。详见下项目投资成本费用概算表投资概算每平方米建筑面积摊入成本序号项目开发产品成本万元计算依据备注土地费用二前期工程费规划设计费取总建筑面积每平方米元可性行研究费勘察测绘费根据已签合同三通平费场地平整元平方米，通水万，通电万三基础设施建设费道路取道路面积每平方米元水电取总建筑面积每平方米元智能化取总建筑面积每平方米元煤气取总建筑面积每平方米元景观取景观绿化面积每平方米元四报建工程规费取总建筑面积每平方米元招标费取建筑安装成本监理取建筑安装成本质监取总建筑安装五建筑安装工程费商业土建费用商业土建元商业内外装饰商业装饰元高层土建费用高层土建元高层内外装饰高层装饰元多层土建费用多层土建元多层内外装饰多层装饰元教育土建费用教育土建元教育内外装饰教育装饰元六配套设施费人防取高层建筑占地面积元电梯取高层总建筑面积元平方米会所等其它建筑含会所等公建七管理费用取二至六项之和八销售费用取销售总额九开发期间税费取销售总额十财务费用取贷款万个月十不可预见费用二至六项之和十二物业管理备用金合计初始利润万元第六章项目投资来源及筹措方式经估算，本项目开发总成本约为万元。我们计划按整个工程开发投入资金万元。不含土地费用资金来源及筹措计划公司自有资金万元，作为本项目启动资金，本项目总销售收入万元，投资成本万元，其中企业管理费万元销售费用计万元则该项目计划目标利润为万元。二销售收入可售物业类型可售面积可售面积单线城市高房价正逐渐向二三线城市蔓延和波及，年二三线城市房价将继续快速攀升，自住型需求必将因此而逐渐受到抑制。通胀压力下，房价上涨预期促使投资投机性需求活跃。资金成本方面，年以来房贷利率已经持续维持低位。二线主要城市住宅租金收益率多处，且租赁价格指数处下行通道，而国际上正常收益率为左右，投资需求空间非常有限。房价上涨预期方面，年以来金融部门继续实行适度宽松货币政策或紧缩信贷政策低执行力度，资产价格将在段时间市场调整后进步上涨，从而促使投资投机气氛活跃。但由于政府调控政策等各方面因素影响，未来，特别是年季度后房地产市场价格上扬幅度将不会很大，上涨速度将减缓。商品住宅短期静态供应明显不足，中长期供应有望跟上。年底以来二线城市商品住宅短期静态库存去化周期明显下降，些城市甚至呈现出供不应求局面，上海去化周期已降到个月。针对短期供应不足现状，开发商加大了房地产开发投资，年季度月，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比去年同期提高个百分点。其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，提高个百分点，占房地产开发投资比重为。长期供应方面，年季度中月，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米，同比增长，去年全年则是下降完成土地开发面积万平方米，同比下降，降幅较前期已有较大程度缩小，后期供应有望逐渐跟上。年以来政府对房地产抑制意图明显，优惠适度收紧。年很明显表明，房地产业已成为中国经济直接命脉。年月中央经济工作会议再次定调，年继续实行适度宽松货币政策，这对行业利好。目前年季度部分优惠政策依旧延续，虽然部分优惠政策已经收紧，但执行力度不足，但年下半年将会适度收紧，但仍以宽松基调为主。供小于求形势未来将有缓解，多数城市房价季度同比小幅下跌随着年四季度销售火爆，重点城市商品房库存逐渐步入下行通道，随着房地产市场投资稳步加大，项目概况建设条件本项目位于市湾里区北路号，总用地面积平方米，地块呈不规则形，小区主要入口设于基地西面，小区交通方便，周边配套设施齐全，拟在上述地块兴建具有高质量商业居住综合性居住小区。项目坚持自然生态化原则，体现以人为本的理念强调人与自然的和谐统，营造小区居民具有十分强烈的认同感与归宿感的居住空间场所。入市，年季度预期投资回报落空，必将对季度后房地产价格趋向敏感。年季度后住宅郊区化将迎来定挑战，郊区化未来发展趋势，在现阶段市场不利口碑相传情况下被放大，因此此次年季度出现市场疲软状况，将在未来各城市郊区，特别是郊区盘开发商影响巨大。年季度后市场发展趋势已经市场价格预期已经比较明显，小幅下挫后稳步上扬可能大于持续高涨可能，同时长期低迷状态预期大于快速回暖预期。二房地产市场分析全国市场稳步走好存量持续降低。房地产市场稳步走好，成交持续高位运行，多数城市房价止跌回稳，大部分城市房价出现升涨。市场成交超往年均值房价稳中上涨。本月全国市场持续月火热态势，各城市成交量同比均有不同程度增长。环比来看，多数城市持续月增长势头，但也有部分城市环比小幅回落。相比年月均成交值来看，多数城市成交量均出现大幅增长，增幅超过，合肥海口西安等城市同比增幅较小，主要是由于去年同期这些城市市场还相地产市场销售火爆更多是得益于去库存化加速，年年积累库