影响分析项目社会风险分析项目社会效果分析项目社会评价第十章结论及建议结论建议第章总论项目概况项目名称与建设单位项目名称园艺场国有垦区国有垦区危房改造工程建设项目项目建设内容和总投资园艺场国有垦区国有垦区危房改造工程新建职工住房套，总建筑面积平方米，建设用地面积约亩，主要建筑联排住宅层,共户其中年户，於年月己开工建设。项目总投资万元。其中室外主要配套基础设施投资万元。资金来源申请国家补助和自筹资金。农场国有垦区国有垦区危房改造工程新建职工住房套，总建筑面积，建设规划总占地面积约亩，主要建筑联排住宅层,共户其中年户，於年月己开工建设。项目总投资万元。其中室外主要配套基础设施投资万元。资金来源申请国家补助和自筹资金。项目承办单位园艺场农场项目主管单位农业局本报告编制依据省人民政府政号关于批转省住房城乡建设厅省年国有垦区国有垦区危房改造工程工程建设专项工作方案通知中央预算内投资支持国有垦区国有垦区危房改造工程工程直接相关配套基础设施建设实施办法关于组织上报国有垦区国有垦区危房改造工程工程直接相关配套基础设施建设建议计划通知发改投资号关于转发下达国有垦区国有垦区危房改造工程项目年中央预算内投资计划通知国家发改委住建部农业部农垦总局关于组织上报国有垦区国有垦区危房改造工程项目直接相关配套基础设施建设建议计划通知国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号关于贯彻国发号文件切实解决城市低收入家庭住房困难实施意见政号文住宅建筑规范城市居住区规划设计规范总体规划国民经济和社会发展十二五规划土地利用规划。农场国有垦区危房改造工程建设规划配套基础设施规划。采用主要标准和规范建设工程项目管理规范民用建筑设计通则住宅建筑规范城市居住区规划设计规范居住区绿地设计规范污水综合排放标准建筑设计防火规范其他规划建筑结构给排水电气暖通等专业规范及相关技术规定。编制方案目范围原则和要求方案目及范围通过对园艺场农场棚户区国有垦区危房改造工程配套基础设施建设工程建设基本情况配套基础设施建设内容建设方案项目实施进度投资概算和资金筹措等方面进行调查研究，结合建设用地选址规划布局内部管理等，运用科学分析方法，对项目建设社会效益和环境效益进行研究，论证其各项经济技术指标，据以判断项目对社会是否必要，为建设单位和上级决策部门提供科学依据。编制原则本实施方案以县城总体规划发改投资号关于转发下达国有垦区危房攻改造项目年中央预算内投资计划通知为主要依据，符合国家资源四节环节约建设土地节水节能节材环保要求，结合土地使用实际，本着实事求是因地制宜功能实用，建设规模适度原则编制。编制要求分析与项目有关市场资源工程技术经济社会等各方面问题进行全面分析论证和评价，从而判断项目在技术上是否可行，经济上是否合理。园艺场项目基本概况园艺场危旧房改造项目工程项目建设地址园艺场国有垦区危房改造工程项目位于西公里园艺场院内。建设规模内容新建职工住房套，总建筑面积平方米，建设用地面积，户，己开工建设。项目总投资及融资方案项目总投资万元融资方案为项目单位申请国家补助和自筹资金。园艺场国有垦区危房改造工程配套基础设施建设项目项目地址园艺场棚户区国有垦区危房改造工程配套基础设施建设项目位于西公里园艺场院内。项目建设条件本项目拟建场址符合总体规划要求，项目建设场址平坦，无附属物，位置适宜，地下水资源丰富，交通便利，便于物流和人流疏散，地理位置相对优越，环境优美，远离污染源，适宜作为建设用地，符合选址要求，适宜项目建设。于年月开工建设，目前正在建设中。项目区域内建设条件已经具备。建设规模和内容小区公共供水管网本小区由自备供水引入进水管，供水工程包括主供水管网和支供水管网铺设和安装，其中管材采用给水管，总铺设长度米倒流防止器个，蝶阀个，水表井个恒压变频水泵台。小区公共排污管网不含雨水排水排水工程包括污水排水管网铺设，排水管径主管网支管网，管材为双壁波纹管，为化粪池排出管，埋入地下，铺设长度米，检查井个。小区公共电网供配电工程包括变配电房座，供电线路线径为三相四线制总长米，箱式变压器台。小区道路小区主要道路米宽和宅间道路米宽，具体做法路基采用厚灰土压实，路面采用厚混凝土，米长度米,米长度米，总铺设面积。投资概算及融资方案各类配套基础设施概算总投资万元,工程费用万元。其中供排水设施工程建设费用万元电力工程建设费用万元道路工程建设费用万元。工程建设其它费用万元。工程建设预备费用万元。融资方案项目单位申请国家补助和自筹资金。项目建设工期建设期个月。农场项目基本概况农场棚户区国有垦区危房改造工程建设项目项目建设地址农场危旧房改造配套基础设施建设项目位于西南公里农场院内。建设规模和内容新建职工住房套，总建筑面积，建设规划总占地面积约亩，主要建筑联排住宅层,共户其中年户，於年月己开工建设。项目总投资及融资方案项目总投资万元融资方案为项目单位申请国家补助和自筹资金。农场国有垦区条件水资源每年平均总量为不包括中深地下水。地下水位，地下水资源丰富。地震烈度根据建筑抗震设计规范划分，对应地震基础裂度为度区。项目规划条件和机构，加强水电计量管理，明确管理责任，防止水电等跑冒滴漏和空耗，提高节能效果。第八章环境保护环境是人类赖以生存和发展基础，随着人类文明发展，人类居住环境也日益受到破坏。可喜是环保已引起世界各国普遍关注，并采取了强有力措施。项目建设，不能以破坏环境为代价，环境优劣直接关系到人类社会持续发展建设地点环境现状本项目该区域环境空气质量现状可满足环境空气质量标准二级标准要求，地表水环境质量现状值可基本满足地表水环境质量标准Ⅳ类标准，声环境质量现状符合城市区域环境噪声标准类标准要求。施工期对环境影响及治理措施噪声施工期间施工机械及运输车辆等产生非稳态噪声，具有噪声高无规律突发性等特点。工程拟采取噪声防治措施有加强施工组织管理，限制高噪声施工时间，夜晚停止施工选用低噪声性能施工机械，并对施工机构进行润滑和保养，使机械噪声尽可能地达到最低值项目建设地四周设置临时性围墙。通过采取上述防治措施，可使场界噪声值满足建筑施工场界噪声限值中相关要求。废水施工期废水主要为施工工地生活污水，由于该部分污水水量小，且随施工期结束而停止，因此该部分生活污水经化粪池预处理后，集中排入市政排污管网，对地表水环境不构成影响。另外，对施工开挖土方和堆放建筑材料加强囤护和遮盖，防止雨天泥土流失，形成污水。大气影响建筑材料在运输装卸拌合及土方堆放过程中易产生扬尘。应在施工路段和施工场地定期洒水，定期清除施工场地及运输路面上散落土石方，运输车辆车厢应密闭。废弃物影响施工期固体废弃物主要来自施工过程中开挖土方和废弃建筑材料。土方回填后多余部分和废弃建筑材料全部运至城市垃圾处理场妥善处理，减少对环境影响。运营期对环境影响及治理措施污水治理主要来源于管理人员生活污水。生活污水需经化粪池处理后，外排废水水质满足污水排入城市下水道水质标准要求后，由城市下水道进入市污水处理厂处理达标后排放。固体废弃物治理主要为生活垃圾，垃圾产生量较少，由垃圾清运工定期清运，经垃圾中转站分类收集后，送至垃圾填埋场进行无害化填埋。绿化在总图布局设计中设计有充足绿化，以保持良好生态环境和卫生标准。环境影响评价针对项目产生污染，经过综合和科学治理以后，达到国家规定排放标准，不会对环境产生新污染。第九章投资概算与融资方案概算依据省建设工程量清单综合单价建设工程造价信息年第季度投资项目可行性研究指南计办投资号当地类似工程造价指标概算范围包括前期费用和设计施工为完成该项目所需投入费用。概算说明建设工程费用根据类似工程决算，并参考建设工程造价指数信息进行调整，以单方指标计入。其它费用按有关规定计取。其中建设单位管理费按财建号文件规定，以第部分工程建设费用为基数，按累进比例计入勘察设计费参照计价格号文规定计入工程监理费按发改价格号文件规定，以第部分工程建用。项目建成后，可园艺场农场低收入职员提供设施齐全功能完善环境优美住宅，改善低收入职员住房条件，提高生活质量和生活水平，提升了园艺场农场形象对加快园艺场农场建设促进园艺场农场经济发展具有较强推动作用。项目建设利国福民，经济和社会效益显著。建议项目单位实施年廉租房基础设施工程建设项目建设定要严格执行国家有关市政设施强制性标准，突出安全可靠经济实用满足基本使用功能，积极推广应用先进成熟适用安全新技术新工艺新材料新设备。第二章项目建设背景及必要性项目区概况县情位于东平原，地处东部边陲。为东径至，北纬至之间。县境东西长公里，南北宽公里，总面积平方公里。南临沈丘县，西接淮阳县，北与交界，东与安徽省亳州市界首市太和县毗邻。是个农业人口在县。是东重镇，交通便利。三条省道交汇于，其中两条即将升级改造，县乡交通发达。县城东距京九铁路亳州站公里，南距漯阜铁路沈丘站公里，距三条高速南洛大广永登各公里。地理及人口情况面积平方公里，辖个乡镇,个办事处,个工业区,个行政村居民委员会，总人口万。县境属黄淮平原，地处黄河冲积扇南缘。海拔在米至米之间由西北向东南稍呈倾斜，坡降为七千分之，地势平坦，土质粘重，适宜多种农作物及林木生长。黑茨河黑河新蔡河皇姑河油河清水河流经境内，地下水位较高，并处于相对稳定状态，加上河道支流及人工开挖沟渠，水资源丰富，开发利用率高，排灌比较方便。属暖温带半湿润性季风气候区，气候温和，四季分明，日照充足，雨量充沛，霜期不长。年平均气温度，年平均日照时数小时，日照百分率为，年平均太阳辐射总量每平方厘米千卡，是省太阳辐射比较丰富地区之。年平均降水量毫米，年降水量在至毫米年份占。年平均无霜期天，保证率为天。经济社会发展概况经济增长明显加快，综合实力大幅提升。预计全县地方生产总值达到亿元，年均增长财政总收入达到万元，比年均增长，般预算收入达到万元，年均增长全社会固定资产投资完成亿元，年均增长社会消费品零售总额达到万元，年均增长。项目建设建设背景和必要性住房问题是重要民生问题。党中央国务院高度重视解决城乡居民住房问题，始终把改善职工居住总论项目概况求，很适宜项目建设。建设条件自然条件气象条件属暖温带季风气候，年平均日照小时，平均气温，平均降水量毫米，无霜期天。气候冬冷夏暖，四季分明，各主要气候数据如下年平均日照时数为小时，日照率年平均气温最冷月平均温度最热月平均温度极端最高气温年月日极端最低气温年月日年平均降水量主导风向东北风基本风压每年平均风速最大风速年平均气压千帕工程地质条件地形地貌项目选址位置属黄河泛滥冲积区，地势开阔平坦。地质构造该项目建设场地区内为第三系第四系地层覆盖，第三系上更新统为粘土亚粘土夹