材加工储运商贸物流配送第三方物流服务基地电子商务物流银行，集铁运汽运仓储为体大型综合性专用物流园。项目建成后，木材物流基地将有效发挥其中转配送贸易采购等功能，促进港口及腹地外向型经济和现代国际物流快速发展，使山东省市逐步成为具有较强影响力和辐射带动功能区域性木材物流中心，进步提升山东省市市乃至山东省综合竞争力。建设规模本项目主要利用建设规划用地万平方米约亩建设山东省市木材保税仓储物流型期工程。包括仓库平方米木材加工区及堆场平方米配套办公及生活区平方米兴建专用铁路米。二建设期本项目建设期为年。三投资估算与资金筹措本项目总投资万元，建设投资为万元，铺底流动资金万元。项目总投资万元，由项目承办单位自筹解决。四经济分析本项目建成后，正常年份营业收入万元，利润总额万元，财务收益率，财务净现值万元，投资回收期年。五结论本项目建设符合国家产业政策和区域性经济规划，适合当地经济发展要求。建成后木材保税仓储物流基地，将有效发挥其国际中转国际配送国际贸易国际采购等功能，促进港口及腹地外向型经济和现代国际物流快速发展，使山东省市逐步成为具有较强影响力和辐射带动功能区域性国际物流中心，进步提升山东省市市乃至山东省综合竞争力。第五节主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位指标备注占地面积亩总建筑面积平方米木材加工及货场面积平方米项目总投资万元其中建设投资万元铺底流动资金万元项目定员人其中管理人员人其他工作人员人全年作业天数天人员工作日天动力消耗量装机容量项目年用水量万年经营收入万元年正常年总成本万元年正常年总投资收益率财务内部收益率税前投资回收期年含建设期税前盈亏平衡点第二章项目提出背景及必要性第节山东省市市概况山东省市市位于山东省东南部黄海之滨，东经，北纬。东临黄海，西接临沂市，南与江苏省连云港市毗邻，北与青岛市潍坊市接壤。山东省市是座新兴沿海港口城市，地处我国大陆沿海中部山东半岛南翼，东临黄海，西靠沂蒙，北连青岛潍坊，南接江苏连云港。全市总面积平方公里，其中山区丘陵平原各占三分之，海岸线公里。现辖东港区区莒县五莲县和山东省市经济开发区山海天旅游度假区。有个乡镇街道，个村居，总人口万。山东省市市属鲁东丘陵，总地势背山面海，中部高四周底，略向东南倾斜，山地丘陵平原相间分布。最高点为五莲县境内马耳山，海拔米最低点为东港区东海峪村，海拔米。山地占总面积，丘陵占，平原占。刚刚过去年是很不寻常很不平凡年，大事多，难事多，任务重，要求高。山东省市市政府坚持以科学发展观为统领，坚持切为了发展，切为了人民，深入实施四大战略和双轮驱动，全力推动经济社会科学发展跨越发展和谐发展，主要经济指标增幅位居全省前列。初步统计，年全市生产总值达到亿元，比上年增长，增幅高于全省平均水平。实现境内财政总收入亿元，增长，其中地方财政收入亿元，增长，增幅居全省首位。完成规模以上固定资产投资亿元，增长。实现社会消费品零售总额亿元，增长。进出口总值首次进入全省四强，达到亿美元，增长，其中出口亿美元，增长。城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，分别增长和。山东省市市先后荣获中国优秀旅游城市国家环保模范城市国家卫生城市国家园林城市国家节水型城市全国绿化模范城市创建国家循环经济示范市和全国双拥模范城中国金融生态城市中国投资环境百佳城市世界清洁能源奖等十几个先进称号，先后成功承办了国际欧洲级级帆船锦标赛中国水上运动会和中国电影金凤凰奖颁奖系列活动等重大体育赛事和文化活动，城市竞争力吸引力和影响力显著提升第二节项目提出背景现代物流发展产业背景物流作用和潜力已经被人们普遍接受，现代化物流业以其先进物流服务技术和设备，专业物流信息平台以及丰富物流管理和运作经验，越来越受到生产企业青睐。生产企业可享受到先进物流技术带来，包括运输接发货储存组配流通识别防伪处理包装等全方位服务，并可最大限度地减少物流设施设备投入和物流人员占用，从而有效降低运输成本，减少供货时间，提高自身经济效益。作为提高劳动生产率以外第三利润源，现代物流业及物流技术发展前景极为广阔。国家层面背景现代物流是国家重点支持产业之，我国十五期间现代物流发展目标是，到年，基本建立快捷高效安全方便并具有国际竞争力现代物流服务体系，大幅度提高物流社会化专业化和现代化水平。全社会物流总费用与比率，在年基础上下降个百分点。根据承诺，我国物流市场已经全面开放。据专家测算，随着国民经济稳定发展，我国物流需求规模将迅速扩大。如果十五时期年均增长，物流总额年均增长，到年社会物流总额将达到万亿元，比年翻番。国家十国际物流发展消除了算期项目计算期确定为年，其中建设期年，投产期年，生产期年。三营业收入营业税金及附加估算营业收入估算项目为物流基地建设项目。经测算，项目正常年可创收万元，考虑到项目实际情况，投产期按设计能力计算。仓库租赁费根据初步仓储建设规划，海关监管仓库及保税仓库建设面积为平方米，按照目前山东省市当地仓储费率元平方米日，经估算，本项目正常年份年收入总计为万元。堆场租赁费本项目木材加工区及露天堆场建设面积为平方米，按照目前山东省市当地仓储费率元平方米日，经估算，本项目正常年份年收入总计为万元。业务楼租赁费本项目综合业务楼及保税客户楼等除自用外均出租。经估算，本项目正常年份年收入总计为万元。其他业务收入保税中心将依托仓储业务开展相应装卸业务理货业务分拣业务订单处理配送业务干线运输等其他增值业务。根据木材加工量及交易额，各项其他业务收入按计算。经估算，木材加工交易额可达万元，本项目正常年份年收入总计为万元。营业税金及附加估算营业税率按收入计算城市维护建设税，按营业税计算教育费附加，按营业税计算。营业税万元，营业税金及附加为万元。详见附表营业收入与税金估算表四总成本费用估算总成本项目正常年第年总成本费用为万元。其中固定成本万元。可变成本万元。项目经营成本万元。各项成本费用详见附表总成本费用估算表。成本估算原材料项目原料为仓库租赁成本费用等。经估算，原材料年需费用万元。详见附表外购原材料费用估算表。燃料动力消耗费按当地实际价格计算。共计万元。电项目年耗电万度，电费单价按元计，年需电费万元。水年需用水约万吨。水费单价按元计，年需费用万元。详见附表外购燃料和动力费用估算表工资及职工福利费项目定员人，职工年工资福利费万元。详见附表工资及福利估算表折旧折旧按平均年限法计算。建筑物折旧期限按年，设备折旧期限按年计算，残值率均取。每年折旧费为万元。详见附表固定资产折旧费估算表摊销项目无形及其他资产万元，年摊销费万元。详见附表无形资产和其他资产摊销估算表其他费用其他费用按照企业实际情况计算。五财务盈利能力分析财务现金流量分析根据项目投资现金流量表可以分别计算出全部投资以下几项财务评价指标财务内部收益率均大于设定基准收益率，财务净现值均大于零，说明本项目盈利能力满足了预期最低要求，在财务上是可项目名称税前税后项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值万元项目投资回收期含建设期以接受。投资回收期小于预期投资回收期，表明项目投资能按时收回。项目由海上运输来完成。据联合国贸发组织份最新研究报告显示，年全球海运总量达到了惊人亿吨，平均每天有多万吨货物在海上流动着，比年增长了。年，全球商船总吨位已超过亿载重吨，比上年增加了。波罗海干散货运价指数经历了前所未有上涨行情，突破了点大关，比年底点上涨了。随着国际贸易快速增长，各国贸易依存度也不断上升。年，世界贸易依存度从提高到，其中出口依存度从提高到。同期发达经济体贸易依存度由提高到，发展中经济体由提高到。世界贸易依存度大幅度上升，表明了国与国地区与地区之间世界经济联系进步加强，也表明了以国际贸易为基础国际货物流动在世界范围内更加波澜壮阔地加快推进。国际产业重新分工布局，为国际物流发展提供了广泛服务。经济全球化使越来越多国家被卷入其中。从国际分工看，相互依存优势互补分工程度大大提高，制造业重心继续东移。原来传统垂直分工体系，是由发展中国家提供能源资源和原材料发达国家提供工业制成品两极配对，现在已演变成般发展中国家提供能源和资源以中国为首些新兴经济体提供大部分工业制成品发达国家提供关键技术零部件高端产品和服务最后进行总集成或总装格局。在出口结构上，世界制成品出口约占总出口，北美制成品出口占比超过，欧洲，亚洲制成品出口占比也高达。中东非洲和独联体国家出口则依赖燃油和矿产品，中南美洲农产品出口占到，燃料和矿产品出口占。最不发达国家出口收入来源于初级产品，只有来源于服装制成品出口。在进口结构上，发达国家是最终消费和进口市场，美国进口占据了世界进口总额比重，欧盟国为，日本为，三者合计高达，世界货物进出口半以上都为个发达国家拥有。近几年，金砖四国进口份额从年上升到年，尤其是中国进口总论第节项目名称及承办单位项目名称国家级木材贸易加工示范区木材保税仓储物流项目二项目承建单位山东省市仓储物流有限公司法定代表人法定地址联系电话三建设地点山东省市国家级木材贸易加工示范区。四单位简介山东省市仓储物流有限公司于年发起设立，注册资金万元人民币。主营仓储物流货物集散配送物流人才培训电子商务物国际物流既带来了新机遇，也带来了新挑战。作为新兴服务业，国际物流伴随着国际贸易发展有着越来越广阔前景。国际市场进步开放，为国际物流发展提供了稳定基础保障。八轮关税谈判大大推进了贸易自由化进程，成立后，通过制定规则组织谈判贸易政策审议解决争端，致力于降低关税和减少非关税壁垒，推动成员间互相开放市场，有力地促进了贸易自由化和经济全球化进程。年以来，发达成员平均关税水平已下降到，发展中成员已降为，目前，世贸组织个成员间贸易量已占全球贸易以上。各国也更加倚重区域合作，相互开放了区域市场。据统计，目前世界区域内贸易约占全球贸易半，其中北美自贸区欧盟区内贸易比重分别达和，而正是这种区内贸易，使欧盟许多物流中心配送中心如雨后春笋般地快速成长。亚洲区内贸易比重达，东亚也在以上。北美自贸区实施年来年，区内贸易增加超过倍。国际市场全球性开放和区域性开放，为国际物流发展消除了和新兴行业等政策影响，我国物流业进入平稳快速增长时期。统计数据显示，年,我国社会物流总额万亿元,同比下降个百分点物流业增加值约万亿元,同比下降个百分点社会物流总费用约万亿元,同比下降个百分点。针对物流行业经营困难现状,我国物流产业进入国家制定行业振兴规划产业之列。年月日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,审议并原则通过物流业调整振兴规划，促进经济平稳较快发展。物流业是融合运输仓储货运代理和信息等行业符合性服务产业,涉及领域广,吸纳就业人数多,促进生产拉动消费作用大。但是我国物流业总体水平落后