谷生态游览区定位为井冈山唯生态游乐景区，致力于建设全国流生态游乐景区，开发引进互动参与性休闲游乐性强且与生态环境相协调项目名称大峡谷生态游览区项目业主井冈山市大峡谷景区投资开发有限公司项目位臵江西省井冈山市茨坪土地面积平方公里投资总额万元项目定位井冈山唯互动生态游览运动休闲服务区建成时间项目整体完成时间为年项目期预计年月建成项目二期预计于年建成游乐项目，规划大功能区杜鹃山自然观光区石姬寨休闲游乐区大峡谷生态探险区，主要建设内容包括个基地自驾越野体验基地和生态拓展训练基地个生态观光园高山乌龙茶园和井冈特色果园个生态游乐项目大峡谷生态漂流卡丁越野车体验场滑草场拓展训练体验场马道溯溪攀岩表演场等，配套服务设施有石姬寨游人服务中心农家小院客家风格别墅吊脚楼茶艺表演区汽车俱乐部会所等以及石姬索道公里。期开发投资预算万元。二期开发建设大峡谷索道公里，实现白银湖与龙潭双向交通，投资预算万元。二资源分析大峡谷生态游览区开发价值取决于它得天独厚资源，具体为优美自然景观资源大峡谷生态游览区地跨井冈山八大景区中龙潭景区和桐木岭景区，石峰石沟景观堪称井冈山绝，典型景观有狮龙仙人仙人石棋盘石石姬峰十八罗汉峰石柱峰等。棋盘石狮龙仙人石柱峰保存完好人文景观资源大峡谷元末开始有人居住，后渐成为进出井冈山主要通道，繁荣时，革命初期由于国民党进剿政策和匪患而衰败。著名将领王佐原配夫人蓝喜莲便是石姬村人，龙姬仙庙井冈山最完整石板古道红军路石姬古道，及猪屎坪村落遗址洪水冈绑票崖等景观。石姬古道珍稀动植物资源井冈山原始高山杜鹃林享誉海内外，由于生长在海拔千米以上山峰，到达性差，至今仍无处观赏。目前已开发笔架山景区可以观赏杜鹃，但仅索道项投资即达亿元，其观赏成本高昂。大峡谷杜鹃原始高山杜鹃林十分壮观，数百株树龄达数百年高山杜鹃犹如人工种植，最大株直径达公分，树龄上千年，是井冈山迄今发现树径最大高山杜鹃。杜鹃山距景区主入口仅公里游步道不足米高差，普通游客分钟即可到达，游览成本极低。江西省林业权威评估机构仅对杜鹃山资源评估价值即达万元以上，景区内古树名木繁多，如景区入口处凹叶木兰江西省仅存株，国家级保护树种红豆杉在景区内比比皆是，石溪千年杞木千年桂树千年板栗树等古木依然枝繁叶茂。千年板栗千年杜鹃王杜鹃花开可供开发利用土地资源井冈山是国家级风景区和国家级自然保护区，开发用地受限颇多，审批手续复杂。石姬村搬迁后遗留近亩可供开发利用弃臵地，成为珍贵资源，这在井冈山同类型景区中绝无仅有。石姬村老宅石姬村丰富水资源大峡谷生态游览区发源于黄洋界金狮面，至于罗浮旗锣坳天下第原址，全长近公里，井冈山近百平方公里森林蓄水汇集到大峡谷石姬河，蜿蜒北上流入赣江。石姬河下游罗浮水库是井冈山第二大水库。大峡谷中段洪水冈处具有良好建坝条件，将水位提高米左右即可与龙潭仙女潭下游连通。游客参观龙潭后，可乘游船游览大峡谷风光，到达石姬参加休闲游乐项目，再选择乘索道或乘车至白银湖。建坝同时可保证大峡谷漂流项目用水，还能保证白银湖等周边地区供水供电，可谓举三得。龙潭峡五彩潭三未来发展规划大峡谷生态游览区规划性质为以峡谷竞秀田野古寨为主要特色，以观光探险休闲为主要功能生态游览区。井冈山主要是传统山岳观光型旅游产品，以爱国主义教育革命传统教育和观光旅游避暑修养科学考察历史研究等为主要内容，突出红绿辉映，但产品功能较单以静态参观为主，动态参与性较少。且目前井冈山规划和开发建设中景点，其旅游产品也多属此类，如石燕洞景点，以溶洞观光为主笔架山景点，以观十里杜鹃和登高览胜为主荆竹山雷打石景点是人民军队著名三大纪律八项注意起源地，以红色旅游为主题。井冈山大峡谷自然条件幽野，自然景观丰富，多奇峰异石峭壁悬崖和溪瀑幽谷，并具有定地方文化特色，因此其旅游产品开发定位以原生性强自然生态景观与原汁原味本土文化为载体，以游人为中心，主要开发高品位动态展示性本土文化旅游项目与参与性生态游乐项目，融思想性教育性观赏性参与性挑战性趣味性休闲性为体，让游客能够充分感受到井冈山独特野性纯朴真实与自然。以绿林古寨寻踪游奇峰翠谷观光游峡谷漂流探险游为构思，利用石姬村遗址及周边弃耕地恢复个具有井冈山革命初期地域文化特色与生态景观协调统自然村落石姬寨，打造出符合二十世纪生态旅游概念体现原汁原味井冈山特色生态休闲区，有效保护生态环境。大峡谷规划为两期建设第期为年月年月，为开发建设期。主要进行景点内游步道观景平台服务休息点，以及石姬寨游人中心石姬索道建设。第二期为年年，为设施完善期，内容上略。四建设经济指标井冈山大峡谷生态游景区建设投资估算表分类项目建设建设规模投资估算万元景区设施建设石姬寨平方米休息亭个观景台个园林小品绿化抚育小计游览设施建设景区大门处验票房个管理房平方米漂流清理河道公里，工具套，水坝座，管理房处游览设施建设拓展训练基地野战营房栋床高空拓展区场地拓展区训练场攀岩场越野车体验场滑草场马道溯溪项目高山乌龙茶园主游步道米次游步道米公厕个垃圾箱筒个标牌个广告宣传牌个小计服务设施建设汽车俱乐部会所平方米农家小院平方米小计基础设施建设景区公路公里罗锡公路硬化公里总造价停车场平方米供水系统供电系统排水系统污水处理系统通讯系统小计土地耕地补偿亩竹林租用脚楼茶艺表演区汽车俱乐部会所罗锡公路硬化工程景区绿化抚育工程白银湖入口区道路工程景区用地挂牌等，以路工程景区用地挂牌等，以及白银湖至大峡谷景区双向交通索道公里，总计约万元。第二阶段二期工程建设期年年。采用索道运输或区间小火车运输方式，解决龙潭景区与大峡谷连接问题。资金筹措计划第期工程年月前资金总需求万元。筹措方案公司自筹万元，银行贷款或增资扩股方式获得万元。第二期工程年年资金总需求万元。筹措方案银行贷款现金回流或增资扩股方式。结论整合理由天然区位关系和资源互补面积平方公里大峡谷景区主入口在白银湖，隔泰井高速而与白银湖地块紧邻。其西接龙潭景区，北连罗浮水库，是处于井冈山风景名胜区总体规划中生态北环线上核心位臵核心项目。龙潭景区被誉为井冈绿色第景，是井冈山旅游必游景区，其代表性景点仙女瀑距大峡谷景区卧龙滩仅公里余。白银湖地处井冈山咽喉，具备商业接待餐饮购物条件，宜建设中档服务配套区梨坪良好自然资源和大规模土地储备，可作为国际会议中心主址和高档度假区大峡谷则凭借绿色旅游资源而成为优质休闲游乐区。三个区域功能定位和资源可完全呼应并相互支撑，形成完整综合旅游产品链。强化品牌提升项目品质，实现规模经营与立体发展，创造更高综合效益虽然井冈山因其显赫政治地位，及国家级风景名胜区和自然保护区特殊身份，意味着井冈山项目未来必然增值潜力，但现阶段井冈山项目仍属于纯粹地产概念，社会影响力有限。整合后井冈山项目将拥有平方公里规模，开发面积比原有面积扩大了倍以上，并进入景区开发领域，具备打造大井冈山休闲度假区条件，可实现规模化立体化集约化发展目标，创造更高社会效益，更符合集团品牌战略需求。作为传统旅游目地，与核心景区距离是其地产价值标杆。大峡谷与井冈山第景点龙潭对接后，将成为井冈山龙头景区，使井冈山旅游线重心北移。将龙头景区搬到家门口，白银湖梨坪地产价值将发生质变。井冈山市国土资源局发布基准地价数据及挂牌成交情况显示，仅从商业用地项看，茨坪级用地基准价为元平方米，比茨坪四级用地基准价元平方米高出近倍。我公司梨坪挂牌亩土地挂牌价参照茨坪四级用地基准价评估制定，如整合大峡谷并与龙潭对接后，白银湖乃至梨坪地价均有望在年内与茨坪级用地看齐，仅从土地受益项升值即达数亿元，对我公司将是极大鼓舞。节约有效用地，让更多土地进入交易市场吸纳大峡谷后，梨坪白银湖地块不需要建设大体量休闲游乐和康体运动项目，有效地节约了土地资源，使梨坪白银湖更多土地成为有效建设用地避免重复建设造成不必要浪费优化区域功能，突现各自特色，互相支撑形成合力。勘测数据显示，大峡谷现有可利用存量土地约亩，其中用于游乐设施及园林配套设施用地约亩，包括已挂牌获得商业用地平方米和批准建设各类别墅栋，其它土地均以廉租方式获得租期年。吸纳大峡谷后，我公司冈山大峡谷景区建设项目用地预审意见井国土资预字号年月日缺原件井冈山管理局办公室中共井冈山市委办公室井冈山市人民政府办公室管理局办公室市委办公室市政府办公室关于印发大峡谷景区开发建设协调会议纪要通知井管局办字号井冈山市规划局大峡谷景点开发项目建设工程规划许可证井规字号年月二十三日井冈山市国土资源局大峡谷景区配套设施用地土地证。景区基本建设成果完成景区内村民住宅整体拆迁工作不补偿到户完成景区内耕地整体租赁年并次性补偿到户完成景区内毛竹林整体租赁工作并按年度补偿给茨坪林场完成景区内双溪口至石姬公里公路工程完成景区内石姬古道和杜鹃山探险公里维修工程完成景区内双溪口至石姬公里万伏高压线工程和公里低压回路工程完成景区内石姬至双溪口公里石姬漂流河道疏通及维护工程，开发大峡谷生态漂流项目并试运营完成景区石姬寨农房翻修及临时用房建设，设立井冈山国家级自然保护区管理局石姬护林防火检查站，并开始履行相关职能完成景区专门宣传网站井冈山生态旅游网建设并于年月正式开通在景泰高速公路沿线设臵平方米户外宣传广告牌，并在去景区公路沿线设臵指示牌完成罗锡公路建设罗浮水库至双溪口公里硬化工程景区园林绿化抚育工程全面展开。景区建设工程进度计划年月年月，全面开工，重点建设白银湖入口处杜鹃山游览区龙姬仙庙大峡谷生态拓展训练基地生态漂流越野车体验场攀岩场滑草场马道溯溪项目石姬寨服务中心农家小院高山乌龙茶观光园吊脚楼茶艺表演区汽车俱乐部会所石姬索道等。力争年月日全面开园。年年，完成大峡谷索道与龙潭景区对接，打造井冈山第景区。六经营能力分析根据协议，建成后进入井冈山风景区大门票，景区经营收益主要依靠景区内游乐项目收费和餐饮销售等配套服务收入以及索道运输收入。井冈山年购买大门票人数为万张，可以推测，大峡谷未来年进园人数在万人以上，本收益分析按大峡谷项目概述基本概况二资源分析三未来发展规划四建设经济指标五项目进展六经营能力分析七投资计划结论整合理由二效益评估三风险策略核准通过，归档资料。未经允许，请流动摊位租金停车场收入等计划外收入与物业管理支出并考虑，也暂不列入收入预算。综上，大峡谷景区年收入预计万元，年利润预计万元。景区期建设项目总投资按万元计，其中，景区固定资产投资按万元计折旧按计，年折旧万元。年利润预计万元，扣除折旧费后利润万元，约年可收回投资。大峡谷景区利润说明参照井冈山及相关规模景区利润率标准设定。当大峡谷景区实现规模接待后，经营收入中，促销成本约占，税费风景资源使用费合同约定前年为约占，经营管理成本约