划张家界城市农业旅游农业文件张家界市旅游发展总体规划。三报告研究内容研究范围涉及项目建设背景和原生态观光农庄建设。二论证原生态观光农庄在当地建设必要性和可行性。三根据旅游市场需求，研究项目建设规模以及相关辅助设施工程等。四项目实施规划，估算项目投资，落实资金筹措方案。五测算项目财务效益和社会效益。六分析项目风险因素及规避风险措施。四简要结论原生态观光农庄建设将巩固退耕还林成果，挖掘农业资源优势，提升和丰富旅游内涵，还将增强城市服务辐射功能，拉动消费，增加当地农民收入，有利于促进农业及农村经济社会可持续发展。原生态观光农庄项目实施，对促进城镇化建设，促进和带动当地农业经济发展，促进农产品结构调整，促进解决三农问题，促进城乡统筹发展具有重要意义。五主要经济指标项目主要经济指标见表。表技术经济指标览表总用地亩总建筑面积容积率项目总投资万元其中建设投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元资金筹措万元其中企业自筹万元企业自有资金银行借款万元年销售收入万元正常年份总成本费用万元正常年份所得税万元正常年份年净利润万元正常年份所得税前财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前投资回收期年含建设期所得税后财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后投资回收期年含建设期总投资收益率正常年份项目资本金净利润率正常年份盈亏平衡点第二章项目背景观光农业是现代农业与旅游业相结合种新型农业。它是利用农业资源环境农田景观农业生产活动和农业文化，为人们提供观光旅游休闲度假以及体验农业种农业经营活动。近年来，伴随全球农业产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假生活性功能。随着收入增加，闲暇时间增多，生活节奏加快以及竞争日益激烈，人们渴望多样化旅游，尤其希望能在典型农家环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉新型产业旅游观光农业应运而生。国际观光农业现状观光农业作为项新旅游项目，已成为世界潮流，它源于西班牙。二十世纪六十年代初，有些西班牙农场主把自家房屋改造装修为旅馆，接待城市旅游者观光度假，被认为是观光农业起源。近年来，国外观光农业又向深层次发展，旅游者不仅看而且干，由过去欣赏结果，变为参与过程。法国农庄旅游源于二十世纪七十年代，目前，法国有万户农家建立起了家庭旅馆，多家农户还成立了联合经营组织。这种新兴绿色度假旅游活动每年可以给法国农民带来亿法郎收益，相当于全国旅游业收入。美国每年参加观光农业旅游人数达到二千万人次，瓜果塑造庄稼人艺术画等乡间艺术也颇受游客青睐。最著名是英亩庄稼画向日葵。韩国大城市周边有许多观光农园和周末农场，这种农园集休闲体验收获为体，吸引了大批游客，韩国农村经济研究院提供资料表明，年，农村观光带来收入约为万亿韩元。马来西亚重点发展花卉旅游观光，将每年月日定为花卉节，在花卉节期间举行各种花展。马来西亚将花卉节与旅游紧密结合起来，吸引了大量国内外游客，现在每年观光农业直接或间接为马来西亚创造了上百亿元马币。二国内观光农业现状世纪年代，我国观光旅游农业在大中城市迅速兴起。据统计，早在年期间已动工投资亿元以上观光农业项目就有个以上。年国家旅游局以华夏城乡游作为主题旅游年，使吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了农村景。目前我国观光农业项目主要分布在北京上海和广州等大城市近郊，以珠江三角洲地区最为发达。在北京上海江苏和广东等地近郊，还出现了引进国际先进现代农业设施农业观光园，展示电脑自动控制温度湿度施肥无土栽培和新特农产品种，成了农业科普旅游基地。如上海旅游新区孙桥现代农业园区北京锦绣大地农业观光园苏州大地园无锡大浮观光农业园和珠海农业科技基地。三观光农农业发展前景旅游业飞速发展为旅游观光农业提供了充足客源。观光农业既然属于旅游业，所以其发展与旅游业整体发展也密切相关。近年随着假日经济兴起，城市居民旅游人次和旅游费用逐年递增，因此，未来对观光农业需求也将保持个旺盛趋势。旅游观光农业是旅游业发展方向之。我国在十五期间已经启动国家生态旅游示范区旅游扶贫开发区国家旅游度假区建设工程。因此可以看出，观光农业是国家政策支持和扶持产业。发展观光农业投入少收益高。方面，观光农业项目可以就地取材，建设费用相对较小，而且由于项目分期投资和开发，使得启动资金较小。另方面，观光农业项目建设周期较短，能迅速产生经济效益，包括农业收入和旅游收入，而两者结合使得其效益优于传统农业。例如农产品在采摘旅游活动中直接销售给游客，减少了运输费用。本项目试图建设个原生态观光农庄，结合湘西特点，开展观光旅游休闲度假服务，方面为游客提供幽雅休闲场地另方面也为这些人员提供健康无公害农产品，更能为人们提供从事农事作业收获乐趣，提供体验土家风情场地，在满足消费者观光旅游休闲度假需求同时，也兼顾有利于精神健康和身体健康疗养。第三章项目建设重要性和必要性随着城市建设快速推进，科技日新月异，经济迅速腾飞，人们追求环境品位发生了质转变，回归自然，享受纯自然气息已成为人们追求生活方式。发展旅游观光农业，既能体现现代农业高效外向生态本质内涵，又可很好地展示现代农业，传播农业文化，满足人们旅游需求。旅游观光农业发展对加速改变湖南农业相对落后局面，加快社会主义新农村建设步伐，尤其是打造湖南旅游品牌都具有现实指导意义。满足人民群众日益增长物质和文化生活需要随着经济不断发展，科技不断进步，生活水平不断提高，人民群众对物质与文化需求也相应与自俱增，城镇交接处或叫接合部。四地震灾害根据中国地震烈度区划图谱，该场址地震基本烈度为六度。第八章规划布局规划基本原则生态有益,对事业也是大有好处。及时改正名高效能人士要善于从批评中找到进步动力批评通常分为两类,有价值评价或是无理责难不管怎样,坦然面对批评,并且从中找寻有价值可参考成分,进而学习改进你将获得意想不到成功。责任重于切著名管理大师德鲁克认为,责任是名高效能工作者工作宣言在这份工作宣言里,你首先表明是你工作态度你要以高度责任感对待你工作,不懈怠你工作对于工作中出现问题能敢于承担这是保证你任务能够有效完成基本条件。不断学习个人,如果每天都能提高,就没有什么能阻挡他抵达成功成功与失败距离其实并不遥远,很多时候,它们之间区别就在于你是否每天都在提高你自己如果你不坚持每天进步话,你就不可能成为名高效能人士让工作变得简单简单些,不是要你把事情推给别人或是逃避责任,而是当你焦点集中很清楚自己该做那些事情时,自然就能花更小力气,得到更好结果重在执行执行力是决定个企业成败关键,同时也是衡量个人做事是否高效重要标准只做适合自己事找到合适自己事,并积极地发挥专长,成为行业能手,是高效能人士应当努力追求个目标把握关键细节精细化管理时代已经到来,个人要成为名高效能人士,必须养成重视细节习惯做好小事情既是种认真工作态度,也是种科学工作精神个连小事都做不好人,绝不可能成为名高效能人士不为小事困扰我们通常都能够面对生活中出现危机,但却常常被些小事搞得垂头丧气,整天心情不快,精神忧闷紧张。名高效能人士应当及时摆脱小事困扰,积极地面对工作和生活。专注目标美国明尼苏达矿业制造公司口号是写出两个以上目标就等于没有目标这句话不仅适用于公司经营,对个人工作也有指导作用。有效沟通人与人之间交往需要沟通,在公司,无论是员工于员工员工于上司员工与客户之间都需要沟通良好沟通能力是工作中不可缺小,个高效能人士绝不会是个性格孤僻人,相反他应当是个能设身处地为别人着想充分理解对方能够与他人进行桌有成效沟通人。及时化解人际关系矛盾与人际交往是种艺术,如果你曾为办公室人际关系难题而苦恼,无法忍受主管反复无常,看不惯主管假公济私,那么你要尝试学习如何与不同人相处,提高自己化解人际矛盾能力。积极倾听西方有句谚语说上帝给我们两只耳朵，却只给了张嘴巴。其用意也是要我们小説多听。善于倾听，是个高效能人士项最基本素质。保持身体健康充沛体力和精力是成就伟大事业先决条件。保持身体健康，远离亚健康是每名高效能人士必须遵守铁律。杜绝坏生活习惯习惯有好有坏。好习惯是你朋友，他会帮助你成功。位哲人曾经説过好习惯是个人在社交场合中所能穿着最佳服饰。而坏习惯则是你敌人，他只会让你难堪丢丑添麻烦损坏健康或事业失败。释放自己忧虑孤独和忧虑是现代人通病。在纷繁复杂现代社会，只有保持内心平静人，才能保证身体健康和高效能工作。合理应对压力身体是革命本钱，状态是成功基础。健康，尤其是心理健康，已成为职场人士和企业持续发展必备保障。学威胁有它距离武陵源风景名胜区天子山门票站公里，故属于生态敏感区。根据以上分析，规划采用基本对策是以发挥优势，克服劣势，利用机会，化解威胁为原则，在分析基础上，对整个园区进行科学策划。第五章市场分析与预测整体市场概况根据携程旅行网年度假目地去人数前位排行如下排名国内长途人数排名国内长途人数三亚厦门丽江成都张家界青岛北京临安南京惠州舟山黄山九寨沟大连武义湖州杭州金华上海桐庐与此同时，根据携程旅行网目地指南栏目中景点流量来判断用户对景点喜好程度，流量排名前位景点如下表排名景区名称国内外浏览量排名景区名称国内外浏览量杭州国内厦门国内上海国内黄山国内三亚国内张家界国内北京国内南京国内香港国内大连国内丽江国内张家界国内青岛国内西安国内九寨黄龙国内阳朔国内苏州国内普陀山国内成都国内扬州国内百度年底根据网民对旅游类关键词输入频率分析，发布份旅游行业报告，从中我们也可以看出网民最喜爱国内景点如下图此外，我们发现网民尤其喜爱生态旅游，及以自然风景为主观光旅游，其中生态旅游农村旅游比例达到了以上，加上部分休闲旅游，整个接受本项目客户人群可以达到旅游人群。二项目市场定位根据有关资料表明，人均达到美元时，居民旅游出行和休闲需求将大幅增长。目前我国城乡居民旅游休闲需求已大大增加，而且呈多元化趋式，这就为本项目建设带来无限发展机遇和广阔发展空间。本项目选址在张家界市近郊区，其定位必须立足于湘西张家界这地域特征基础上。基于此，张家界生态农业观光园战略定位之是依托武陵源，吸纳全中国辐射东南亚影响五大洲，凸现民族生态园区特色，与张家界市周边其它旅游区形成有机整体，互为补充，走错位发展之路。第六章建设内容及经营理念设计思想本项目以具有旅游价值农业资源和农产品农耕文化为前提，以规划设计修建为手段，以创设现代化经营管理理念为载体，以输出观光休闲采摘购物品尝农事活动体验传统农耕文化回味民族风情互动活动及原生态拓展训练为目，把农业生产与旅游观光结合起来，讲求原汁原味，避免视角污染，追求设施与农业系统生态系统人文景观系统和谐统总论项目概况项目名称天子