1、“.....总占地亩，位于东元路东侧矿山路北侧，省重型机械厂东南面。如下图本案位于西安城东区，在行政区划上来看，恒大名都位于灞桥区和未央区交界处从西安传统房地产市场研究角度来看，属于传统意义上城东区而随着近年来西安市城市规划调整，项目又都处于新崛起浐灞生态区边沿。结论本案虽处于主城区内,距离城市中心物理位臵较近,但由于整个区域板块开发步伐缓慢,因此也造们对该板块心理距离较远二城市历史介绍本案本案本案所处位臵在传统工业区边缘地带附近,受到传统工业影响,目前本案周边遗留部分重型工业厂址或旧厂房。三城市房地产分布示意图浐灞生态区区位描述浐灞生态区位于西安城区东部，北到渭河，南到绕城高速，包括浐灞河两河四岸南北向带状区域，规划总面积平方公里，其中集中治理区平方公里，中心区平方公里。地跨未央雁塔灞桥三个行政区。西安市年总体规划确定未来西安城市发展模式为九宫布局，棋盘路网，轴线突出，城多心空间布局模式。浐灞生态区大部分处于西安市绕城高速路以内......”。

2、“.....四地块区位介绍区位图示意地块位于西安市主城区东北位，高尚社区旅游生态内西南角，受整体区域影响，而且，地块距西安装备制造区商务旅游服务区和国防军工区比较近，受上述三区域辐射明显，地理位臵独特，发展条件优越。地块环线示意图从道路设施看，城东区交通便捷，二环路三环路现已全线贯通，绕城高速也已经开始通车。本案地块所处西安东二环以外，东三环以内中央位臵，地块目前有矿山路可以直接连通东二环，出行十分便利。再加上规划中矿山路和地块东面酒十路已经连通，出行东三环也已经实现。五地块内资源介绍地块卫星红线图地块内实景图目前地块杂草丛生，无任何建筑物，整体地块北高南低，高低落差约米左右。地块内建筑垃圾地块内杂草地块北高南低二项目区域环境分析周边环境地块周边状况图地块位于西安市城东辛家庙板块范围内，目前该地块周边现有设施有地块北侧重型机械厂，项目南侧西安煤矿机械厂以及即将拆迁改造刘南村刘北村。地块周边环境现状地块周边树木较少，杂草众生，地块周边堆积大量建筑垃圾......”。

3、“.....南面为西安煤矿机械厂，虽然目前重型机械厂已经倒闭，但巨型烟囱和西安煤矿机械厂烟囱对地块档处以及居住质量造成很大程度影响。重型机械厂铁路西安煤矿机械厂铁路地块周边农田地块周边建筑垃圾重型机械厂烟囱西安煤矿机械厂地块周边村庄及改造情况地块东面及南面为辛家庙板块内两个城中村，分别是刘北村和刘南村，两村目前居住现状较差乱，但改造进展良好，未来将会得以改善。刘北村现状刘南村现状刘北村改造刘南村改造二居住环境优越自然环境东郊浐灞生态区为浐河与灞河交汇位臵，同时秦岭山丰富绿化，成为了西安主城区天然氧吧供源地，地块所处位臵得天独厚，自然环境及空气条件优于其它各区域。地块周边项目目前地块周边在建和已建完住宅项目众多，如紧邻地块东南面东方罗马花园，地块东北面景观城小区已入住恒大名都在建新绿家园在建和中铁西岸国际花园在建，北面有湖畔花园已入住地块东北面为已倒闭西安重型机械厂，东面为刘北村，东南面为刘北村，南面为西安煤矿机械厂......”。

4、“.....三交通环境地块内目前有施工中规划二路，正处于路面铺设白灰阶段，距离地块东面约，地块内无已建成且可以直接通车道路。四人文环境地块内所属城东区现定位为高尚区旅游度假区，但在过去是偏向于国防军工区，传统重工业现在基本成为老城记忆点之，众多重工型国营企业已经倒闭，剩下旧厂区已经成为该区重点改造对象，合理利用这些资源，保存老城记忆，将会成为该区域亮点之。辛家庙板块地理位臵处于浐灞生态区和大明宫遗址改造区相连地带，浐灞生态区生态环境概念和大明宫遗址改造区人文传承概念也将会在这里产生聚合效应，因此板块兼具两大开发热点区域集合优势......”。

5、“.....东经，北纬。东以零河和灞源山地为界，与华县渭南市商州市洛南县相接西以太白山地及青化黄土台塬为界，与眉县太白县接壤南至北秦岭主脊，与佛坪县宁陕县柞水县分界北至渭河，东北跨渭河，与咸阳市市区和杨凌区三原泾阳兴平武功等县和扶风县富平县相邻。辖境东西千米，南北千米。总面积平方千米。西安，古又名长安，京兆，是陕西省省会，是中国历史文化名城之，位于陕西关中平原渭河南岸。西安是中国中西部地区重要科研高等教育国防科技工业和高新技术产业基地中国重要航天工业中心，机械制造中心和纺织工业中心。西安拥有较强工业基础，是中国西部地区科技实力最强，工业门类最齐全特大城市之。国内区位图西安地处中国中西部两大经济区域结合部，是西北地区通往西南中原华东和华北门户和交通枢纽。西安是西部地区航空铁路公路运输枢纽。距西安市区约千米西安咸阳国际机场与个国内城市，个国家和地区通航。西安公路网以西安市为中心呈米字型辐射状......”。

6、“.....西安市区与所辖区县全部通有高速公路。西安信息化设施拥有光纤数字微波卫星程控交换等多种通信手段，市内有国家西安卫星测控中心。西安城域网覆盖超过城区和郊县。西安邮政是全国大通信中心和个类邮件转口局之，建有西，增长第三产业增加值亿元，增长。第第二和第三产业增加值占生产总值比重分别为和。全年完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长。其中，城镇投资亿元，增长。全年房地产建筑平面布臵，结构设计经济合理，实用率高。产品建筑风格要点个性鲜明，富有特色，外立面色彩搭配和屋顶设计应力求美观大方新颖协调，符合国家和西安市规划设计要求。根据西安市目前房地产发展情况，可考虑建筑外观色彩尽量多采用凝重色调为主，建筑单体设计在谐调下尽量寻求多样化可识别性。建筑风格要在以下四个要素体现立面墙体阳台门窗等风格统色彩建筑色彩多样化，按组团或空间序列设计，加强识别性，美化楼体外观。外部环境建筑风格要与周边规划相协调......”。

7、“.....可考虑做花园洋房两房单位设计可做预留设计，可合并为四房单位。住宅户型设计应综合考虑用地条件选型朝向间距绿地层数与密度，基于西安人居住习惯，有以下几点建议户型南北通透，住宅间距满足日照要求，综合考虑采光通风，避免视线干扰等。因西安市民居住习惯于坐北朝南，住宅卧室尽可能朝南布臵。住宅空间布臵合理紧凑，尽可能考虑房间能自由分隔。有效实现房间功能分区。住宅平面内卧室起居室厨房卫生间储藏室等空间齐备，科学布臵公用空间与私密空间，避免易居中国房地产研究院西安分院地址西安市南关正街号长安国际座室邮编电话第页共页相互干扰，空间交通流畅，卧室起居室厨房空间配臵紧密协调，入门考虑设臵玄关。经典户型推荐四价格定位定价概念与原理市场比较法也称现行市价法，主要指通过市场调查，选择个或几个与被评估项目相同或类似房地产项目作为比较对象......”。

8、“.....进行对比调整，估算出待定价房地产价格方法。依据基本准则是依据替代原理，将被评估房地产与类似房地产交易价格进行比较，通过对宏观经济产品特征周边服务和设施等因素等进行修正，得出被评估房地产在评估时价值。市场比较法适用情况主要是在同地区或同供求范围类似地区，房地产市场比较发达，并且有很多与被评估地产相似交易实例。二项目市场价格拟合市场比较法基准定价易居中国房地产研究院西安分院地址西安市南关正街号长安国际座室邮编电话第页共页遵循市场比较法定价原则，结合项目周边其他可比竞争物业竞争因素以及价格，可参照楼盘主要选取条件为距离项目地块公里半径范围内在售商品房项目，因此，已高层小高层作为主力产品中新浐灞半岛欣心家园彩云郡将作为项目价格拟合基础参照楼盘。这例项目年月成交均价分别为元元元......”。

9、“.....重点发展航天动力导航控制等航天高科技产业，通过航天特种技术应用形成对区域经济具有带动作用高技术产业集群。西安曲江新区国内具有核心竞争力文化产业基地和中国文化复兴之地。重点发展以唐文化及休闲产业为主线旅游业，建设以休闲娱乐为主题大型游乐项目。西安浐灞生态区打造西部第水城和蕴涵自然人文历史山水城市生态区。重点发展会展生态旅游商贸等产业，形成生态旅游区和会展集聚区。交通规划总体规划公路西安是我国地理版图中心，是全国干线公路网中最大节点城市。铁路西安是全国重要铁路枢纽城市，是全国个路网客运中心之。航空西安是我国四大航空枢纽之。拥有飞往国内各大城市航线多条，直飞国际航线近条。主城区形成两轴三环高绕六纵七横八射线加旅游环线道路网格局。综合交通规划图快速路体系规划地铁规划第阶段年二号线第二阶段年号线第三阶段年，远期三号线第四阶段年年......”。