1、“.....水量甚微。场区附近 无污染水源排放点，地下对混凝土混凝土中钢筋无腐蚀性，对钢结构不 具有弱腐蚀性。 周边建筑物与环境条件 本项目用地便于现场施工和项目建成后运营使用。同时也是块闹 中取静的好地块，十分适合建设本项目。 公共设施条件 项目用地周边基础设施需进步配套完善，市政管网连接方便。 给排水 该项目用地周边有城市供水及排水管网，能够满足该项目用水及排 水的需要。 供电 周边电网全部使用双回路供电，完全满足拟建工程之需。 根据以上分析，该项目建设用地公共设施条件已经具备，均能保证 项目的顺利实施。 征地拆迁条件 本项目建设用地地块上无建筑物，无拆迁费用的发生。 施工条件 本项目用地施工运输车可以直接进入，不会影响其他车辆的正常出 入。施工时为了避免给周边区域带来不便，施工现场实施封闭......”。

2、“..... 地处黔东南地区，东临荆襄平原，西连川陕重镇，北接汉江豫西， 国道公路襄渝铁路穿市而过，是个集汽车工业水电产业旅游园 林于体的新型城市。 作为全国三大卡车生产基地的车城十堰，在经历多次国际大气候影响 和东风汽车公司总部搬迁的阵痛之后，又迎来了新的发展机遇期，南水北 调工程上马和水源区治理，襄渝铁路复线的建设，银武高速公路的贯通等 千载难逢的大好时机向十堰走来。委市政府为加快发展十堰经济，制 定了构建大市场的经济发展战略。位于西部大开发和中部崛起的结合 部，豫陕鄂川渝五大经济区经济辐射聚焦点，凭借自己的经济实 力和区位条件已成为四省八地市周边毗邻地区的中心城市。 十堰火车站是十堰交通政治经济文化的中心，在十堰火车站广 场附近开发建设农副产品批发市场是十堰经济发展战略的需要。 产业发展的需要......”。

3、“.....产业结构 正做出退二进三，积极发展第三产业的部署。委市政府在机遇与挑 战并存的形势下提出了建立区域性中等城市建立区域性大市场向区域 性大城市迈进的战略目标。为实现这目标，城市功能及服务功能必须加 以完善和提高。因此，在万商云集富贾继踵人流如潮的十堰火车站广 场周边建设座设施配套功能齐全的农副产品批发市场是城市建设与产 业发展的需要是完全必要的，也是非常及时的。 构建和谐十堰的需要。 和其他城市样，存在着严重的就业岗位不足的问题，隐藏着不 和谐的因素。农副产品批发市场的开发建设可增加个就业岗 位。将为解决待业问题提供了条件，为构建和谐十堰做出贡献。黔东南小 商品批发市场的建设也是增加就业岗位与构建和谐十堰的需要。 项目建设的优势及机遇分析 个开发项目要实现其内在的竞争力，赢得定的市场份额......”。

4、“..... 项目环境 要素优势劣势机遇挑战 项 目 场 地 环 境 周边已建成相应的建 材市场宾馆酒店小 商品零售市场，营造出 浓厚的商业氛围，场地 曾以小商品批发中心 名扬周边地区 周边商业环境 有待进步加 大和提高场地 南侧干道尚未 建设 市政府已制定 构建大市场战 略，重视三产业 发展，督力农副 产品市场建设 需做好九通 平的前期准备 工作 区位 处于城市的门户，对外 交通的枢纽，人流物 流集散的中心 与高速公路下 线口尚有距离， 联系道路尚欠 通畅 襄渝铁路复线 的建设，高速公 路的建设 市场需求分析 要素优势劣势机遇挑战 市 场 条 件 汽车城的魅力武当山 风景区的诱惑力区域 中心城市的吸引力......”。

5、“.....经 济结构的调整。 南水北调工程的开 工建设，襄渝复线 十漫高速路的建 设，旅游城的建设 需要加大 宣传力度 产品 商品具有全面性和综 合性，内容丰富品种 齐全。 产品营销需从 零开始。 第三产业正加快发 展，消费观念发生 改变。 同行业竞 争激烈。 客源 以十堰温州商会为纽 带，联系着江浙和十堰 大量的经营商户。 商铺营销需尽 快宣传，组织落 实客商。 商品客户趋向管理 先进，设施配套， 功能完善物流畅 通的营业场所。 需加大宣 传力度。 相关产业的支持力度 近年来高度重视第三产业的发展。方面，第三产业的发展促进 了城市经济的快速增长，经济增长率连续数年保持在两位数， 年实现国民生产总值亿元，比上年增长。经济快速增长的同时 也加快了第三产业的发展，形成了相互促进的良性循环......”。

6、“.....农副产品批发市场，农资批发市场物流配送中心等相继建成房 地产餐饮服务信息产业金融业保险业均得到了迅猛发展，对农副 产批批发业产生了积极的关联带动作用，并争相为农副产品批发提供服 务，以求互助互利，双盈共发。 企业的经营策略和竞争对手 黔东南小商品批发进的良性循环。汽车零配件批发 市场，农副产品批发市场，农资批发市场物流配送中心等相继建成房 地产餐饮服务信息产业金融业保险业均得到了迅猛发展，对农副 产批批发业产生了积极的关联带动作用，并争相为农副产品批发提供服 务，以求互助互利，双盈共发。 企业的经营策略和竞争对手 黔东南小商品批发市场二期由金叶置业有限公司经营实行企业化管 理，市场化运作，在经营商品种类方面以农副产品为主小商品为辅在 营销方式上实行自营购销与商铺租赁相结合，仓贮保管与物流配送相结合 的方针设施配套，功能完善规模化经营，集约化管理......”。

7、“.....这是 市内仅有的几家农副产品营销市场望尘莫及的。 第四章营销市场分析 农副产品购销市场 位于西北部，汉江中上游，东经至 ，北纬至，辖五县市两区和个经济技术开 发区，即郧县郧西县竹山县竹溪县房县张湾区茅箭区丹江 口市和白浪经济技术开发区。全境南北相距公里，东西相距 公里，国土总面积万平方公里，总人口万人，其中非农人口 万人，是个农副产品消费的大市场。就拿区来说，现有常住人口 余万人，年消费农副产品价值约亿元，其中蔬菜类约亿公斤， 亿元肉类约万公斤，亿元禽蛋类约万公斤， 万元水产品约万公斤，万元。这些农副产品部分来源于周 边县市，大部分来源于外地，需要经销机构购进。 也是个资源富市......”。

8、“.....水能资源， 还蕴藏着丰富的野生植物资源，茶叶竹笋板栗等林特产品闻名遐迩 远销国内外，山野菜木耳香菇产量丰富，质优价更廉。这些资源也要 靠经销机构销售。黔东南小商品批发市场二期将同其他经销机构起来完 成这历史使命。 目前，从事农副产品经销的商家，只有两家规模较大的经销企 业，其余的都是规模很小的个体经销商，年经销额不到需求量的， 因此，在开发建设农副产品批发市场有较大的市场空间。 根据有关历史资料和相关资料综合分析，市区以现有人口及增长情 况和日人均蔬菜及其他农副产品需求量计算的年交易量年后将达到 亿公斤，交易额为亿元。未来年的交易预测情况如下表 农副产品交易预测表 表计量单位万公斤 商品类别 蔬菜 肉类 禽蛋类 水产品 水果 其它 营业铺面租赁 黔东南小商品批发市场二期有平方米营业铺面，其中有 平方米铺面自营......”。

9、“..... 由租用者进行小商品经销，可吸纳数百家商户来此投资，该项目系金叶置 业有限公司与温州商会及其会员单位合资兴建，吸纳入住商户有其独特的 优势。 温州商会会员单位众多，现有在市内的百多家会员企业，大 部分已在市内经营小商品批发，但铺面配套设施及对交通联系条件停车泊 位远不如黔东南小商品批发市场二期，旦黔东南小商品批发市场二期交 付使用，这些经营户必然踊跃入驻，以求占领最理想的经营场所。 浙江温州是全国有名的小商品之乡，有众多的小商品生产基 地，小商品批发大市场和众多的经营商家，通过十堰温州商会的联络，大 多都与十堰保持着信息和业务联系，黔东南小商品批发市场二期的开发建 设，必然吸引他们前来投资兴业......”。