能措施设计依据二洁净空调节能措施三电气节能措施四总图节能措施五管理房节能措施六给排水节能措施第十章项目投资估算和资金筹措项目投资估算二表明用项目资本金净利润率表示盈利能力满足要求。财务生存能力分析在项目运营期间，确保从各项经济活动中得到足够净现金流量是项目能够持续生存条件。从附表财务现金流量表中可以看出，本项目累计净现金流量为万元，累计盈余资金都为正数，说明本项目财务生存能力较强。不确定性分析盈亏平衡分析用生产能力利用率表示盈亏平衡点为年固定总成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加以上数据表明，本项目适应市场变化能力较强，抗风险能力也较强。四经济评价结论综上，项目财务能自我平衡，具有良好经济效益,贷款偿还能力强。作为特种高山花卉种植和畜牧养殖示范基地建设项目，其财务分析上可行。二项目社会效益分析本项目符合国家和省市有关产业政策，符合宁德市十二五规划刚要有关要求，充分利用本地高山丰富土地资源，提高附加值，增加出口创汇，同时新增就业岗位近个。系特种农副产品产业化项目，属于国家产业发展规划鼓励性项目。总之，本项目具有较好经济效益社会效益和环境生态效益。本项目是可行，也是必要。第十二章项目招标方案根据中华人民共和国招标投标法福建省招标投标条例等有关法律法规规定，以及国家有关部委关于项目招标实施办法规定，本项目属私有投资项目，总投资不超过万元，其土建施工工程设备采购等单项投资金额较小，拟采取邀请招标方式选择施工队伍及设备供应商勘察设计监理等由于单项投资估算金额较小，拟采用竞争性谈判或询价方式选择相应实施单位，不采用招标方式详见招标方案申报表。第十三章结论和建议可行性研究结论根据项目有关数据，实地摸底调查结果表明，在现有宁德市种养殖业发展基础上，进行现代农业种养殖示范基地建设是该产业发展必由之路，也是符合宁德市种养殖业未来发展实际需要。本项目在宁德市洋中镇天湖山发展拥有别人不具备优势，市场潜力巨大，不但可获取良好企业经济效益，而且还可带动闽东运输业加工产业发展，并加速农业产业化进程，可解决农村剩余劳动力出路，为下岗职工再就业提供条致富之路。本项目符合国家和省市有关产业政策，符合宁德市农业产业发展布局规划要求，充分利用本地丰富资源，提高附加值，系特种农副产品栽培种植和养殖项目，属于国家产业发展规划鼓励性项目。同时，本项目建设可以新增就业岗位近个，该项目产业关联度高，还能带动运输包装行业等相关产业，促进地方经济发展，增加农民收入。总之，本项目产品定位好，市场广阔，建设各方山畜禽万只，包括高山牦牛只,美国山羊只,特种山鸡万只。年新增产值万元年净利润额万元。项目总投资与资金筹措项目总投资万元。其中土建投资万元，设备投资万元,流动资金投入万元。建设资金申请银行贷款万元，由公司自筹万元。建设工期个月,年月年月项目主要技术经济指标主要经济技术指标览表序号指标名称单位指标值备注生产规模株万万花卉头万畜禽项目总投资万元固定资产投资万元土建工程投资万元设备设施投资万元流动资金万元铺底万元劳动定员人年销售收入万元正常年年利润万元平均年总成本费用万元平均财务指标财务内部收益率税后资本金收益率税后投资回收期年税后生产能力利用率二可行性研究报告编制依据和内容项目编制依据国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第版中华人民共和国畜牧法中华人民共和国动物防疫法农业部关于加快畜牧业发展意见中华人民共和国土地法中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国环保法关于加快发展农业产业化意见闽委发号中共福建省委福建省人民政府关于加强农业基础建设促进农业发展农民增收意见闽委发号福建省地方畜禽品种资源保护规划宁德市政府关于加快畜牧业发展意见宁政文号中共宁德市委宁德市政府关于扶持农业产业化经营若干意见宁市委发号中共宁德市委宁德市政府建设海峡西岸经济区新兴港口城市实施纲要宁德市十二五农业发核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总论项目概况二可行性研究报告编制依据和内容第二章项目建设理由要作用。特种高优种养殖业为解决农民就业增加农民收入，解决三农问题等方面，都起到了重要作用，已成为群众经济收入主要来源，并辐射带动加工运输物资餐饮等二三产业发展，成为新农村建设重要增长点。特种高山种养殖示范基地建设项目对推动我省花卉和畜禽种养殖产业化带动相关产业发展意义重大。该项目实施，完全符合党十七届三中全会提出发展现代农业，必须按照高产优质高效生态安全要求，加快转变农业发展方式，推进农业科技进步和创新，健全农业产业体系，提高土地产出率资源利用率，增强农业抗风险能力国际竞争能力可持续发展能力符合国家提出稳定国内消费增加有效供给开拓国际市场以及保证食品安全调整产品结构推进节能减排要求。该项目技术领先，产品市场前景广阔，符合当前农业种养殖业发展迫切需要，可产生良好经济效益。因此，本项目实施完全符合国家和省市有关政策要求。二项目建设紧迫性随着人民生活二资金筹措第十章经济和社会效益分析项目财务评价二项目社会效益分析第十二章项目招标方案第十三章结论和建议可行性研究结论二建议附表附图第章总论项目概况项目名称宁德天湖山现代农业种养殖示范基地建设项目项目建设地点宁德市蕉城区洋措第十章经济和社会效益分析项目财务评价二项目社会效益分析第十二章项目招标方案第十三章结论和建议可行性研究结论二建议附表附图第章总论项目概况项目名称宁德天湖山现代农业种养殖示范基地建设项目项目建设地点宁德市蕉城区洋中镇天湖山。项目建设单位及负责人项目建设单位宁德市博壮农业综合开发有限公司项目负责人彭慈根建设性质新建项目技术支持公司拥有批高素质管理人员高级技工和支技术娴熟技工队伍，引进先进种养殖技术。本公司与省农科院等国内科研院所联姻，在技术上得到支持和保障，项目发展前景良好。项目建设规模内容与内容项目选址在宁德市蕉城区洋中镇天湖村内侧往虎贝路与旧古田路交叉口。项目占地亩，其中高山花卉栽培区占地亩，畜牧放养区占地亩，业务用房及生活附属设施占地亩建业务用房座，占地面积,建筑面积为含业务办公用房面积,实验室及研发中心面积职工食堂和宿舍楼座，筑物占地面积,建筑面积为，仓库占地面积,建筑面积为农机库占地面积,建筑面积为建设现代农业设施棚屋栽培基地节水灌溉设施水电设施控温设施进场道路和放养基地畜禽舍棚控温设施卫生防疫饮水设施围墙进场道路等。项目生产能力及效益项目建成后年栽培高山花卉万株，包括高山杜鹃花万株,台湾兰花万株,马蹄莲万株养殖特种高山畜禽万只，包括高山牦牛只,美国山羊只,特种山鸡万只。年新增产值万元年净利润额万元。项目总投资与资金筹措项目总投资万元。其中土建投资万元，设备投资万元,流动资金投入万元。建设资金申请银行贷款万元，由公司自筹万元。建设工期个月,年月年月项目主要技术经济指标主要经济技术指标览表序号指标名称单位指标值备注生产规模株万万花卉头万畜禽项目总投资万元固定资产投资万元土建工程投资万元设备设施投资万元流动资金万元铺底万元劳动定员人年销售收入万元正常年年利润万元平均年总成本费用万元平均财务指标财务内部收益率税后资本金收益率税后投资回收期年税后生产能力利用率二可行性研究报告编制依据和内容项目编制依据国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第版中华人民共和国畜牧法中华人民共和国动物防疫法农业部关于加快畜牧业发展意见中华人民共和国土地法中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国环保法关于加快发展农业产业化意见闽委发号中共福建省委福建省人民政府关于加强农业基础建设促进农业发展农民增收意见闽委发号福建省地方畜禽品种资源保护规划宁德市政府关于加快畜牧业发展意见宁政文号中共宁德市委宁德市政府关于扶持农业产业化经营若干意见宁市委发号中共宁德市委宁德市政府建设海峡西岸经济区新兴港口城市实施纲要宁德市十二五农业发核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总论项目概况二可行性研究报告编制依据和内容第二章项目建设理由面条件优越。项目投资方向正确，属国家政策鼓励项目项目建成投产后，企业经济效益社会效益良好，项目建设可行。二建议请业主单位抓好项目资金落实情况,待本项目备案和招标核准后,方可进行方案设计行业审核和报建施工工作。请各有关单位加强配合,想项目之所想帮项目之所忙,尽快办理有关手续。请有关部门从各方面给予大力扶持，促进该项目早日兴建投产并发挥工程投资效益。附件招标事项核准申报表福建省企业投资项目备案申请表附件招标事项核准申报表项目名称宁德天湖山现代农业种养殖示范基地建设项目项目单位宁德市博壮农业综合开发有限公司联系人及电话彭慈壮总投资万元项目投资中国有资金是否占控股或主导地位否是或含有或拟申请国有投资或国家融资如有，标明金额否单项合同估算金额万元招标方式招标组织形式不采用招标形式公开邀请自行招标委托招标勘察设计施工监理重要设备重要材料其它情况说明根据福建省招标投标条例和福建省工程项目招标事项核准实施办法规定，施工重要设备两项达到法定招标要求但属私有企业，要求核准该两项内容邀请招标。勘察设计监理其他四项未达到招标法定要求要求可不采用招标方式，拟采用竞争性谈判方式或询价方式发包。项目建设单位盖章二二年二月十二十日附件福建省企业投资项目备案申请表申报时间年月日投资企业名称盖章宁德市博壮农业综合开发有限公司组织机构代码法定代表人彭慈根企业注册类型国有集体股份合作联营有限责任股份有限私营个体工商个人合伙其他投资项目名称宁德天湖山现代农业种养殖示范基地建设项目项目实施具体地址宁德市蕉城洋中镇天湖村项目法人宁德市博壮农业综合开发有限公司项目行业代码项目建设起止年限年月年月联系电话建设性质新建扩建迁建改建其他占地面积亩其中耕地亩主要建筑物建筑面积平方米建设规模建立现代农业种养殖示范基地个。占地亩，其中高山花卉栽培区占地亩，畜牧放养区占地亩，业务用房及生活附属设施占地亩建成年栽培高山花卉万株，养殖特种高山畜禽万只。新增生产能或使用功能项目建成后年栽培高山花卉万株，养殖特种高山畜禽万只。主要建设内容和技术水平建设栽培基地节水灌溉设施水电设施控温设施进场道路和放养基地畜牧舍棚控温设施卫生防疫饮水设施围墙进场道路等。总建筑物面积为,其中，业务用房及生活附属设施以及附属设施建设等面积为。项目引进国内先进花卉栽培见宁市委发号中共宁德市委宁德市政府建设海峡西岸经济区新兴港口城市实施纲要宁德市十二五农业发展规划宁德市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要宁德市年国民经济和社会发展统计公报中共宁德市委宁德市政府关于加快县域产业发展指导意见国务院关于投资体制改革决定国发号文宁德市蕉城区农业规划方案宁德市近期建安造价标准和相关行业规费业主提供有关文