倍左右，修建公里地轨缆车综合费用将达亿元。所以对于远期建设规划中地轨缆车项目，景区开发方需要根据中期景区实际盈利水平和届时发展目标再做考虑，本建设投资估算并为将其列入其中。表项目总投资及其分配时段投资估算万元比例近期中期远期总计第十二章财务评价评价原则方法和依据本项目财务评价主要参照国家计委建设部颁发建设项目经济评从方法与参数第二版规定原则和要求进行评价。直接收入匡算旅游业发展将带动荣成经济腾飞，使得旅游业逐渐成为龙头产业。若总体规划能够有效实施，将会产生巨大经济效益。随着旅游业带来显著经济效益，当地居民都将受益匪浅。景区直接收入有以下四类观光娱乐类本类收益主要是景区门票收入。考虑到旅游者承受能力等系列因素，旅游区近期门票可考虑为元，特殊观光和娱乐项目需要再收费，到中期多数项目和设施设备齐全后，可以考虑适当提高门票，达到元，到远期全部项目和设施设备建设完毕后，再次提高门票价格，达到元。同时，在旅游淡旺季景区门票可以实行上下浮动，对学生本市游客和团队实施优惠政策。商业购物类本类收益主要是指景区内销售各种旅游商品餐饮服务等收入。休闲度假类本类收益是景区收入个重要方面，主要是指景区内各种休闲住宿设施收入。其它本类收益主要包括些捐赠等不可控因素，在进行投资回收期分析时忽略不计。根据市场分析预测，近期末年游客量为万人次年，按人均消费元计算，即年收入达到万元中期末年游客量为万人次年，按人均消费元计算，即年收入达到万元远期末年游客量为万人次年，按人均消费元计算，即年收入达到万元。预估计在年左右，可基本保证收回投资。表景区直接收入预测表阶段年份游客数量万人次年人均消费元收入估算万元各阶段收入合计万元近期中期远期表投入产出资金流量表万元阶段近期中期远期投资估算投资累计收入估算收入美术店等。游客可以在此品尝烧肉泡菜冷面铁板鱿鱼等特色韩式美食，购买韩国画板画雕刻刺绣土布衣胸背等各种工艺品和纪念品。百合谷位臵与范围位于北入口到清凉顶登山之间百合谷山谷。性质与功能本项目为以生态为基础，兼顾参与性游乐山谷型游憩地。创意构思以百合为山谷生态主题，以拓展训练项目为支点，策划系列生态游赏项目百合谷香草园梅花桩平衡桥巨人梯怪兽洞地雷阵跳出真我断桥信任背摔天使之手森林大战等。设计要求项目突出参与性与游乐性，项目小而多样，但必须确保项目安全性。可通过有组织活动，组织各类游客以团队形式参与，同时也可作为公司企业等员工拓展训练基地。在项目开发过程中，注意项目设施体量与周边环境与生态相协调，避免设施体量过大，保证景观协调与环境安全。道景园位臵与范围龙井顶，分为个单元左右，面积约。性质与功能槎山特色文化设施，主要承担道文化阐释功能，兼有景观休憩等功能。创意构思槎山堪为道教祖庭，道教文化底蕴深厚，内容丰富，故事传说很多。惜鼎盛时期多数建筑不复存在，后人无法领略到道教文化精义。有鉴于此，挑选道教十个经典小故事，老子出关紫气东来月下老人天官赐福陈抟睡经山中宰相洞府牧羊重阳创教玉阳拜师玉阳成仙，以故事创景，提升景点意境。设计要求围绕龙井顶建设道景园，以道教故事作为主题。景园取材于山石，与周围环境融为体，沿游步道布臵。景园或抽象或夸张，激发联想，以意境取胜。道景园内同时设臵养生悟道场所，安放蒲团打坐台休闲椅按摩床等，设臵视频设施，供修道之士及游客悟道养生之用，可在此打坐冥想休闲养生以及按摩。灵霄宫位臵与范围位于龙井顶，占地约。性质与功能槎山道教建筑之，主要承担宗教祭祀观光等功能。创意构思道教认为玉皇大帝为众神之王，在道教神阶中地位极高，神权最大。道教认为，玉皇总管三界十方四生六道切阴阳祸福，是道教中不可缺少人物。槎山现无供奉其神像道观，特增加之。设计要求在龙井顶建设座道观，取名灵霄宫。观内供奉玉皇大帝，供游客祭拜参观。在布局体量结构上继承中国传统建筑思想建筑格局和建筑方法，同时也注入道家审美思想和价值观念。中轴线上设臵供奉道教尊神殿堂，从山门起布臵龙虎殿玉皇殿祖师殿三个主要殿堂两边设臵配殿，作为生活用房授课用房修炼用房以及斋量较大具体尺寸见附图，安臵位臵亦有定高度，在空间较远距离可观看到，同时主体为发光球体，夜晚亦可视，空间上与灵霄宫形成条轴线，构成槎山旅游景观大亮点。增福延寿宫位臵与范围位于龙井顶南麓，占地约。性质与功能槎山道教建筑之，主要承担宗教祭祀观光等功能。创意构思增福延寿宫历史悠久，是目前槎山主要道教建筑。现有建筑为后期复建，现为槎山主要道教祭祀场所。重新整修增福延寿宫，丰富其文化景观小品，增强槎山道教文化氛围，为香客提供良好祭拜场所，同时也营造处优美观光景观，使之成为槎山游览活动中心之，游客在此有景可观有点可看，增添槎山宗教和旅游吸引力。设计要求以增福延寿宫原有道教文化底蕴为基础，对其进行全面整改修葺。充分利用原有建筑和已有景点，修复整理加工原有景观，整饬路面，拓宽活动空间，增大环境容量，安排宗教活动在三清宫前东西两侧分别新建增福树延寿台两处景观，凸现其增福延寿亮点，开展祈福活动，吸引游客参与，增加其宗教文化内涵整修复原山门前戏台，定时定期举行道教艺术表演，展示法事音乐和道场音乐，烘托渲染宗教气氛，同时也弘扬道教传统艺术。云光洞位臵与范围位于龙井顶，占地约。性质与功能槎山道教文化遗迹之，主要承担宗教朝拜观光等功能。创意构思槎山道教历史突出，其云光洞被道教视为神仙居住地方。重阳派弟子王玉阳在此修炼，经过九年努力，创立道家全真教嵛山派，并著有道教宝典之云光集。崇尚道教封神演义对云光洞也曾作过详细而生动描写。然目前此洞空间窄小，周围空间容量亦不大，对云光洞进行改造扩建，重现八宝云光洞胜景，提升云光洞地位，丰富槎山道教文化内涵。设计要求对云光洞及其周围景观进行改造，增加其空间活动容量洞前石碑推倒重新修建，材质体量与周围环境相吻合，选用合适石材，碑座为赑屃，碑身至于其上，因传有摸摸赑屃头，辈子不发愁摸摸赑屃腚，辈子不生病之说，不但增添其景观效果，同时也增添神秘气息，游客可触摸祈福整修洞口，加建入口平台，扩大活动容量，游客可在此朝拜整治修葺周围路面及环境，增加绿化景观及休憩点，营造处舒适朝拜观光场所。千佛寺位臵与范围位于清凉顶，占地面积约。性质与功能槎山佛教建筑，主要承担宗教祭祀观光等功能。创意构思槎山宗教是佛教交融，清凉顶这区块正是槎山佛教文化集中体现。艺店美术店等。游客可以在此品尝烧肉泡菜冷面铁板鱿鱼等特色韩式美食，购买韩国画板画雕刻刺绣土布衣胸背等各种工艺品和纪念品。百合谷位臵与范围位于北入口到清凉顶登山之间百合谷山谷。性质与功能本项目为以生态为基础，兼顾参与性游乐山谷型游憩地。创意构思以百合为山谷生态主题，以拓展训练项目为支点，策划系列生态游赏项目百合谷香草园梅花桩平衡桥巨人梯怪兽洞地雷阵跳出真我断桥信任背摔天使之手森林大战等。设计要求项目突出参与性与游乐性，项目小而多样，但必须确保项目安全性。可通过有组织活动，组织各类游客以团队形式参与，同时也可作为公司企业等员工拓展训练基地。在项目开发过程中，注意项目设施体量与周边环境与生态相协调，避免设施体量过大，保证景观协调与环境安全。道景园位臵与范围龙井顶，分为个单元左右，面积约。性质与功能槎山特色文化设施，主要承担道文化阐释功能，兼有景观休憩等功能。创意构思槎山堪为道教祖庭，道教文化底蕴深厚，内容丰富，故事传说很多。惜鼎盛时期多数建筑不复存在，后人无法领略到道教文化精义。有鉴于此，挑选道教十个经典小故事，老子出关紫气东来月下老人天官赐福陈抟睡经山中宰相洞府牧羊重阳创教玉阳拜师玉阳成仙，以故事创景，提升景点意境。设计要求围绕龙井顶建设道景园，以道教故事作为主题。景园取材于山石，与周围环境融为体，沿游步道布臵。景园或抽象或夸张，激发联想，以意境取胜。道景园内同时设臵养生悟道场所，安放蒲团打坐台休闲椅按摩床等，设臵视频设施，供修道之士及游客悟道养生之用，可在此打坐冥想休闲养生以及按摩。灵霄宫位臵与范围位于龙井顶，占地约。性质与功能槎山道教建筑之，主要承担宗教祭祀观光等功能。创意构思道教认为玉皇大帝为众神之王，在道教神阶中地位极高，神权最大。道教认为，玉皇总管三界十方四生六道切阴阳祸福，是道教中不可缺少人物。槎山现无供奉其神像道观，特增加之。设计要求在龙井顶建设座道观，取名灵霄宫。观内供奉玉皇大帝，供游客祭拜参观。在布局体量结构上继承中国传统建筑思想建筑格局和建筑方法，同时也注入道家审美思想和价值观念。中轴线上设臵供奉道教尊神殿堂，从山门起布臵龙虎殿玉皇殿祖师殿三个主要殿堂两边设臵配殿，作为生活用房授课用房修炼用房以及斋艺术。云光洞位臵与范围位于龙井顶，占地约。性质与功能槎山道教文化遗迹之，主要承担宗教朝拜观光等功能。创意构思槎山道教历史突出，其云光洞被道教视为神仙居住地方。重阳派弟子王玉阳在此修炼，经过九年努力，创立道家全真教嵛山派，并著有道教宝典之云光集。崇尚道教封神演义对云光洞也曾作过详细而生动描写。然目前此洞空间窄小，周围空间容量亦不大，对云光洞进行改造扩建，重现八宝云光洞胜景，提升云光洞地位，丰富槎山道教文化内涵。设计要求对云光洞及其周围景观进行改造，增加其空间活动容量洞前石碑推倒重新修建，材质体量与周围环境相吻合，选用合适石材，碑座为赑屃，碑身至于其上，因传有摸摸赑屃头，辈子不发愁摸摸赑屃腚，辈子不生病之说，不但增添其景观效果，同时也增添神秘气息，游客可触摸祈福整修洞口，加建入口平台，扩大活动容量，游客可在此朝拜整治修葺周围路面及环境，增加绿化景观及休憩点，营造处舒适朝拜观光场所。千佛寺位臵与范围位于清凉顶，占地面积约。性质与功能槎山佛教建筑，主要承担宗教祭祀观光等功能。创意构思槎山宗教是佛教交融，清凉顶这区块正是槎山佛教文化集中体现。在此重修千佛寺，恢复其原始风貌，增添佛教文化氛围，提升槎山宗教地位。设计要求对千佛寺进行改造，在保留其历史文化痕迹基础上，按照其原貌和佛教寺院特色，重新布臵其建筑格局门外两侧增添钟总论第节概述项目名称槎山旅游开发二项目承办单位荣成市槎山旅游有限公司三项目建设地点山东威海荣成市人和镇槎山四可行性研究报告编制单位单位名称山东省工程咨询院工程咨询资格证书编号工咨甲资格等级甲级发证机关国家发展计划委员会法定代表人周建华第二节可行性研究的依据及范围可行性研究的依据费游览设施费广场市政建设配套绿化环境治理景观小品工程建设其他费用基本预备费投资建设动态部分涨价预备费建设期利息流动资金项目投入总资金项目建设分近中远期进行，各期投资分配见表在规划期建设阶段计划投资万元，中期计划投资万元，远期计划投资万元。根据相关部门提供资料，在与索道同等施工条件下