按工程费用计取工程结算编制费按工程费用计取办公具及生产家具购置费按工程费用计取生产职工培训费按设计定员每人元计列前期工作费用含工程勘察设计费按工程费用计取研究试验费按工程费用计取工程审计费按工程费用计取工程设计审查费按工程费用计取预备费率为由于工程工期较短，工程物价上涨费用不计。征地青苗补偿费按实际发生进行计算。投资估算估算结果为方案建设投资总额为人民币万元，其中工程费用万元，其它费用万元，预备费用万元，固定资产总投资为万元。建设投资估算详见表。方案二建设投资总额为人民币万元，其中工程费用万元，其它费用万元，预备费用万元，固定资产总投资为万元。建设投资估算详见表。资金筹措项目总投资万元，全部为固定资产投资。资金筹措方案洋浦海事局原办公楼拆迁补偿款万元，申请地方财政安排万元，其余资金由我局自筹。表投资估算表序号工程或费用名称单位方案方案二数量单价元合价数量单价元合价万元万元工程费用业务楼土建及装修工程设备用房值班室消防水池座发电机及配电设备和水泵批污水处理池座生活水池座空调台污水处理池项蓝球场道路广场停车场绿化，喷泉，建筑小品室外给排水项化粪池项隔油池项室外供电设备项大门及自控门项挡土墙及围墙室外照明项通信及信息工程项回填土方二其它费用建设单位管理项费前期费含勘察设计费项招投标代理费项预算编制费项结算编制费项工程监理费项工程设计审查费项城市配套费办公及生产家具购置费项生产职工培训费人交通工具费辆研究试验费项环保避雷检测费项工程审计审查费项三预备费基本预备费项四固定资产投资第十章研究结论与建议研究结论洋浦海事局负责管辖海南北部辖区水域范围内水上交通防止船舶污染船员考试发证等工作。辖区水域范围为海南省洋浦经济开发区儋州市临高县及白沙县海水域,是区市两县水上交通安全和防止船舶污染实施统监督管理主管机关。目前洋浦海事局办公场所为临时办公场所，建设洋浦海事局业务用房是十分必要。经分析论证认为，项目技术方案成熟，工程建设所需水电路等外部协作条件具备，工程建设是可行。经过对两个建设方案进行比较，二个方案中，方案和方案二使用目和总体功能基本是致，方案建筑面积比方案二建筑面积大平方米，工程投资比方案二工程投资多万元。二者相差不大。综合从造型美观简洁，通风节建筑面积大平方米，工程投资比方案二工程投资多万元。二者相差不大。综合从造型美观简洁，通风节能角度考虑推荐方案。建议目前国家对国有土地资源使用控制比较严格，洋浦管理局对海南海事局在洋浦建设海事业务用房非常支持。现置换土地地理位置非常优越。但对土地使用期限也有定要求，希望该工可上报后有关主管部门尽快予以批复，落实建设资金，以利于项目尽快建设。希望上级单位在资金筹措规划及项目审批等方面予以大力支持，早日促成项目建成，发挥相应作用。由于本项目投资较大。建议建设单位加强风险意识，通过积极有效管理手段，化解各种风险，以保证项目顺利实施。由于施工期可能遇到雨季或台风季节，因此施工单位要统筹安排，保质保量，按期完成工程。第二章项目提出背景建设目标和建设必要性项目提出背景中华人民共和国洋浦海事局作为海南海事局分支机构，于年月日正式挂牌运行。下设办公室党群工作部财会处监管处督察处政务中心指挥中心巡查执法支队及白马井和金牌两海事处。辖区水域范围为海南省洋浦经济开发区儋州市临高县及白沙县海水域是区市两县水上交通安全和防止船舶污染实施统监督管理主管机关。代表国家依据中华人民共和国海上交通安全法等法律法规授权，负责辖区内水上安全监督防止船舶污染和航海保障等执法工作。辖区内共有个港区,座码头,个泊位,个渡口,其中万吨级以上泊位个,现有职工人，其中行政执法人员人，行政人员人，船员人,拥有海事巡逻艇艘。年，由于洋浦经济开发区建设保税港区需要，洋浦海事局按海南省政府和洋浦经济开发区管理局统部署，对洋浦海事局办公业务用房进行了整体搬迁，目前办公室用房为临时过渡办公用房，工作环境及条件很差。在定程度上影响了海事工作正常高效开展。为改善该局工作环境，受该局委托，我局对该项目进行工程可行性研究。项目建设必要性为洋浦海事局提供业务用房需要近年来，洋浦经济开发区招商引资成果显著，海南炼化万吨炼油金海浆纸万吨木浆万吨造纸等项目纷纷落户洋浦，洋浦港三期码头也已建成投入使用。洋浦港现有长达公里港口岸线已全部规划完毕，根据规划将形成洋浦港区神头港区和后水湾港区三个核心港区，前港口建设重点放在洋浦港区和神头港区。目前洋浦港区已建成万吨级泊位个万吨级泊位个万吨级泊位个神头港区海南炼化厂区已建成个万吨级原油码头，成品油码头建有万吨级泊位个千吨级泊位个神头港区金海浆纸厂区已建成万吨级泊位个万吨级泊位个万吨级泊位个千吨级泊位个千吨级泊位个。神头港区海南液化天然气站线项目已开工建设，港口工程将新建可接卸万立方米至万立方米船舶专用码头座及吨级重件及工作船码头，建成规模将达万吨年。洋浦商业石油储备及公用原油码头项目建设已正式签约，项目计划建设个万吨级至个万吨级至万吨级公用原油及成品油码头和万平方米规模商业性质石油储备罐区港物流万吨聚笨乙烯等正在招商中大型项目主要有万吨年烯烃项目万乙烯项目等批大型和特大型项目。具有标志性意义是，年月日国家开发投资公司和世界最大石油化学品港口码头仓储设备公司荷兰皇家孚宝集团签订协议，双方合资亿人民币在洋浦建设万立方米商业石油储备及公用原油码头项目。这标志着洋浦港三基地产业定位之商业石油储备基地开始启动。积极实施海南省政府部署大企业进入，大项目带动战略，促进洋浦地区经济快速发展。年洋浦地区生产总值亿元，工业总产值亿元，进出口贸易总额亿美元洋浦地区生产总值亿元，工业总产值亿元，进出口贸易总额亿美元，分别比上年增长年洋浦地区生产总值亿元，工业总产值亿元，进出口贸易总额亿美元，分别比上年增长年洋浦地区生产总值亿元，工业总产值亿元，进出口贸易总额亿美元，分别比上年增长，年工业总产值占全省。预计年和工业总产值将分别达到亿元和,亿元，年和工业总产值将分别达到亿元和,亿元。洋浦将成为海南经济发展主产区重中之重。预计几年后洋浦海事局业务量要大幅度增加，并增加基站项目。因此，建设洋浦海事局业务用房更是非常必要。第三章建设条件与场址项目地点洋浦海事局业务用房用地位于海南省洋浦开发区新英大道东侧，场地宽约米，长约米，总用地面积平方米。该场地平整，视野开阔，交通便利，是建设业务用房理想用地。自然条件气候条件洋浦经济开发区地处海南岛西北部，属北回归线以南，系低纬度地带，地处热带北缘，属热带海洋季风气候区。终年无霜，冬无严寒，夏无酷暑，四季常青，雨水充沛，日照充足，气候温和。气温历年极端最高气温年月日历年极端最低气温年月日历年平均气温气温年平均日数为天最热月月份月平均气温最冷月月份月平均气温。雨量年平均降水量为，年最大降水量，年最小降水量。全年降水以月为多雨期，尤以月份降水最多，月份降水量占全年降水总量。年平均降水日数为。日最大降水量为年月日小时最大降水量为年月日分钟最大降水量年月日次最长连续降水年月日。不同强度降水日数见表。表不同强度降水日数表降水强度小雨中雨大雨暴雨全年降水平均湿度年平均相对湿度为。最小相对湿度为。风向和风速年平均风速为。常风向为向，频率为，次常风风向为，频率为。每月月至翌年月盛行向风，月盛行向，尤以份为最盛。月和月为季风转换期。强风向为向，最大风速为，次强风向，风速为。级大风天数年平均为，最多为年。级风天数年平均为。各向平均风速最大风速及频率见表，风玫瑰图见图。表各向平均风速最大风速及频率表风向平均风速最大风速频率二建筑面积大平方米，工程投资比方案二工程投资多万元。二者相差不大。综合从造型美观简洁，通风节能角度考虑推荐方案。建议目前国家对国有土地资源使用控制比较严格，洋浦管理局对海南海事局在洋浦建设海事业务用房非常支持。现置换土地地理位置非常优越。但对土地使用期限也有定要求，希望该工可上报后有关主管部门尽快予以批复，落实建设资金，以利于项目尽快建设。希望上级单位在资金筹措规划及项目审批等方面予以大力支持，早日促成项目建成，发挥相应作用。由于本项目投资较大。建议建设单位加强风险意识，通过积极有效管理手段，化解各种风险，以保证项目顺利实施。由于施工期可能遇到雨季或台风季节，因此施工单位要统筹安排，保质保量，按期完成工程。第二章项目提出背景建设目标和建设必要性项目提出背景中华人民共和国洋浦海事局作为海南海事局分支机构，于年月日正式挂牌运行。下设办公室党群工作部财会处监管处督察处政务中心指挥中心巡查执法支队及白马井和金牌两海事处。辖区水域范围为海南省洋浦经济开发区儋州市临高县及白沙县海水域是区市两县水上交通安全和防止船舶污染实施统监督管理主管机关。代表国家依据中华人民共和国海上交通安全法等法律法规授权，负责辖区内水上安全监督防止船舶污染和航海保障等执法工作。辖区内共有个港区,座码头,个泊位,个渡口,其中万吨级以上泊位个,现有职工人，其中行政执法人员人，行政人员人，船员人,拥有海事巡逻艇艘。年，由于洋浦经济开发区建设保税港区需要，洋浦海事局按海南省政府和洋浦经济开发区管理局统部署，对洋浦海事局办公业务用房进行了整体搬迁，目前办公室用房为临时过渡办公用房，工作环境及条件很差。在定程度上影响了海事工作正常高效开展。为改善该局工作环境，受该局委托，我局对该项目进行工程可行性研究。项目建设必要性为洋浦海事局提供业务用房需要近年来，洋浦经济开发区招商引资成果显著，海南炼化万吨炼油金海浆纸万吨木浆万吨造纸等项目纷纷落户洋浦，洋浦港三期码头也已建成投入使用。洋浦港现有长达公里港口岸线已全部规划完毕，根据规划将形成洋浦港区神头港区和后水湾港区三个核心港区，前港口建设重点放在洋浦港区和神头港区。目前洋浦港区已建成万吨级泊位个万吨级泊位个万吨级泊位个神头港区海南炼化厂区已建成个万吨级原油码头，成品油码头建有万吨级泊位个千吨级泊位个神头港区金海浆纸厂区已建成万吨级泊位个万吨级泊位个万吨级泊位个千吨级泊位个千吨级泊位个。神头港区海南液化天然气站线项目已开工建设，港口工程将新建可接卸万立方米至万立方米船舶专用码头座及吨级重件及工作船码头，建成规模将达万吨年。洋浦商业石油储备及公用原油码头项目建设已正式签约，项目计划建设个万吨级至个万吨级至万吨级公用原油及成品油码头和万平方米规模商业性质石油储备罐区美元，分别比上年增长年洋浦地区生产总值亿元，工业总产值亿元，进出口贸易总额亿美元，分别比上年增长，年工业总产值占全省。预计年和工业总产值将分别达到亿元和,亿元，年和工业总产值将分别达到亿元和,亿元。洋浦将成为海南经济发展主产区重中之重。