东西两侧的辅助出入口，可以就近方便进入地下车库，减少对小 区内部环线上的车流压力，保证小区的安全宁静的氛围。地下车库采用双层复式机 械停车，最大限度的提高车库的使用效率，商业及办公建筑停车主要靠地面解决， 存取车辆方便而快捷。 中心绿地地下车库坡道与洋房北侧半地下车库坡道相结合，在地块中部形成 条联系东西辅助入口的沉降式道路即减少了坡道所占用的地面空间，又通过 道路沉降，使车辆的噪声得到定的阻挡。沉降式道路上设景观式廊桥，联系南 北景观绿地，即使平面式的景观增加了层次，又使沉降式道路带来的消极影响 得到消化。 景观设计 小区中心绿地以主入口广场为起点，逐渐引向小区中心地带及周边的每个角 落，利用乔灌地坡草坪等的多层次多样性和丰富的四季季相变化进行疏密 配臵，形成以观赏为主居民适量游歇的中心绿地和中心广场。 道路绿地以中心绿地为骨架，采用统整齐的大乔木小乔木和花灌木。 种植配臵上讲究层次并与两侧建筑物和设施结合，高低错落富有变化和动感，在植 物选择搭配上形成有特点的不同组合。 于此同时，小区在楼前宅后及住宅底层部位提供居民室外活动邻里交往以 及儿童游戏和老人聚集的适度空间。用植物种植和小路分隔融合空间，形成各具特色的绿地景观，如以健身器械硬地戏水池为主的儿童活动空间，以景观溪流 假山观景亭的休闲场所。 单体设计及功能 常州市新北区春江中央花苑项目 住宅建筑物览表 别墅建筑物览表 名称长宽面积层数高度单元结构形式 框剪结构 框剪结构 框剪结构 框剪结构 框剪结构 框剪结构 框剪结构 框剪结构 名称长宽面积层数高度户数结构形式 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构商业办公建筑物览表 供电设计 小区电源由常州桐城臵业发展有限公司与市供电局协商解决。 小区采用箱式变电站供电。每个箱式变电站的变压器容量均为。变压 器次电压为。侧设有负荷开关。变压器二次电压为，设低 压配电柜及电容器无功功率补偿。箱式变电站设有计量电度表。箱式变电站的 手电采用电缆进线。箱式变的低压馈出采用电缆直埋方式向住宅及公用设施供电。 环形配电柜每二至三个单元设臵处，其电源引自相应的箱式变电站。在每单元入 口处集中设臵每户的电量计费电度表，并为每户的照明配电箱供电。各公共设施， 根据建筑的规模，负荷量和供电回路的数量，设动力配电箱或照明配电箱，为各自 建筑的负荷供电。小区内的供电网络为环式。每户住宅的设计用电负荷为，每 套住宅内设臵电源断路器，总断路器采用可同时断开相线和中性线的开关电器。住 宅套内的电源插座与照明分路配电。厨房和卫生间的插座采用各自的回路。配 电系统采用可靠的接地式，并进行总等电位连接。 名称长宽面积层数高度结构形式 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构给排水设计 生活给水系统生活给水直接由市政给水管网供给，生活用水与工业用水分别 设臵给水管网。生活用水水质符合国家现行生活饮用水标准，每户套内用水点 的给水压力不小于，入户管得给水压力不大于。 消防给水系统消防给水直接由市政消防给水管网供给。消防设计按同时发生 次火灾考虑。室外消火栓水量。小区是外设地下式消火栓，室内消火栓沿道 路设臵，间距不大于米，保护半径不大于米，小区内建筑物根据建筑灭火 器配臵设计规范配臵室内手提式灭火器。 排水系统卫生间排水接至室外化粪池，然后与生活用污水及其他污水经室外 生活排水管网排入市政污水管网，屋面雨水采用外排水系统，雨水经屋面雨水斗排 至室外地面，然后经室外雨水井排入雨水管最后排入市政雨水管网。雨水排水暴雨 强度取重现年，地面集水时间分钟。 管材生活给水管道采用塑料给水管。室外给水管道采用经可靠防腐处理的钢 管。室外消火栓给水管道采用给水铸铁管。室内消火栓给水管道采用焊接钢管。室 内排水管道采用排水塑料管。室外排水管道采用加筋排水管，但管径大于 米时采用钢筋混凝土管。 供热燃气设计 小区采用新型保温材料，根据常州市新北区春江镇气象特点，无需安装供热系 统，由住户自己安装空调。住房设计满足国家相应的节能要求。日光充足，南北通 透，保证了冬暖夏凉。 燃气气源由市政区与管网介入供给。管网埋于冻结线以下，管道直径大于米 时采用直缝焊节钢管，否则采用管。住宅内管道燃气的供气压力小于，套 内的燃气设备设于厨房内，燃气设备和管道与电器设备和乡邻其他管道间距满足国 家相应标准的要求。 项目招标方案 国务院发展计划部门确定的国家重点建设项目和各省自治区直辖市人民政 府确定的地方重点建设项目，以及全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的工展带组成的形布局形态。 行业发展规划 常州市年住房建设计划明确对常州市房地产业的发展作出了具体规划。 指导思想 坚持以科学发展观为指导，以改善人居环境，建设资源节约型环境友好型社 会及推进和谐社会建设为出发点，以满足城市不同收入层次居民住房需求为导向， 扩大住房保障范围，完善住房保障体系，调整住房供应结构，进步完善以市场为 主导，以政策性住房为辅的多渠道多层次的住房分类供应保障体系坚持房地产 宏观调控政策，努力实现房地产市场总量基本平衡结构基本合理价格基本稳定， 使房地产的发展与我市经济社会发展相适应与相关产业发展相协调，促进房地产 业可持续发展。 建设目标和住房供应结构 年计划新建住房万平方米。其中，经济适用住房万平方米，在经济 适用住房和普通商品房项目中配建廉租住房公共租屋套，收购廉租住房实物 房源套。 在年度新审批新开工的商品住房，套型面积平方米以下住房必须达到开发建设总面积的以上。经济适用住房普通商品房项目中配建的廉租住房公共 租屋单套建筑面积控制在平方米左右。 区位布局及土地供应计划 区位布局与城镇发展方向相结合，促进城镇空间结构的形成，优先实施基础设 施建设到位地区公共设施完善地区，节约城市建设成本，提高居住环境质量。 强化公共交通的引导作用，充分考虑中低收入家庭对交通等基础设施条件的需 求。兼顾不同方面群众对住房的需求，按照大分散小集中的原则，鼓励和引导各种 类型各个层次各类群体的混合布局，促进和谐社区建设。 在坚持土地资源节约集约高效利用的前提下，重点保证政策性保障住房和 中低价位中小套型普通商品住房的土地供应，年度供应量不低于居住用地供应总 量的。 保障措施 加强住房规划设计指导，严格执行住房套型设计面积标准，提高服务和审批效 率，保证廉租住房经济适用住房按计划开工建设。 加强用地计划管理，确保不低于的住宅用地用于廉租住房经济适用住房 限价商品住房和中低价位中小套型普通商品房建设。 加强房地产宏观调控，规范房地产市场秩序，稳定住房价格，提高政府的宏观 调控效率和能力，保持房地产持续健康发展。 本期项目的规划设计指导思想严格按照常州市年住房建设计划的规定 细致规划，合理布局，精心设计，努力提高土地使用率，改善现有环境，改善人文 景观，美化常州，美化春江。规划设计中，除住宅外还有商业办公休闲和会所 等配套设施，努力提高套型面积平方米以下住房，配建廉租住房。 于此同时，本期项目规划有大片绿地，绿化率远大于。花草遍地，绿树成 荫。使乡镇居民享受到环境幽雅空气清新，恬静的温馨的高品质生活环境。产业政策分析 发展形势 对十五期末全市服务业的总体判断随着工业化城市化市场化的推进，十 五期末常州市服务业正处于传统服务业升级改造和现代化服务业蓬勃兴起的过渡 时期，整体水平相对滞后，基础设施相对薄弱，与第二产业相比存在着巨大发展潜 力和发展空间。 生产性服务业随着工业的跨越式发展，处于为工业生产服务功能不断强化， 地位不断提高的进程中，但物流金融大型专业市场等为生产服务的相关配套设 施发展水平相对落后。 生活性服务业市场相对完善，结构服务水平弱，处于网点升级，经营规范 的关键时期，在发展中不断探索经营管理模式的创新。随着城市化进程的快速升级， 吸附能力有待提高，然而各种市场需求趋于活跃，具有成长潜力。 公共服务业处于理顺体制，职能转变，公共服务功能发展走向良性循环的时 期。教育医疗城市交通公共服务中介咨询发展水平与需求相矛盾。 指导思想 以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展观为统领，以基础设 施的迅速完善为契机，以体制机制创新为动力，以提高常州人民生活品质为根本出 发点，充分发挥常州的资源条件发展潜力静态比较优势和动态竞争优势，实现 常州服务业和社会经济超常规跨越式可持续发展。 总体思路 坚持并贯彻落实科学发展观。更新观念，开阔眼界，从思想上重视科学经营， 综合利用，挖掘资源，互为补充，相得益彰放宽政策完善设施，改进服务，创 新管理，提高效能打基础零突破，成规模上水平。 总体推动分类指导重点突破。依托工业化城市化市场化，突出发展现 代服务业，大力发展新兴服务业，改造提升传统服务业。通过规划引导政策启动 政府推动项目拉动市场联动宣传发动等措施，调动全社会发展服务业的积极 性，围绕扩大内需增加就业拓展财源保障重点四大发展目标，全力以赴兴物流，整合资源强旅游，做大做强商贸业，膨胀地产与金融，做实做活其他服务业， 努力提高现代服务业在三产中和三产在整个经