为项目建设单位自筹。详见表投资总额及资金筹措表第十二章财务评价及结论财务评价依据和说明建设项目评价方法与参数第二版投资项目可行性研究指南建设项目评价方法选编现行财务和税收政策。建设单位提供有关部门基础数据。中国农业发展银行贷款项目管理指引农发银发号二基础数据项目建设期年，第二年达产，第三年达产。项目评价采用基价体系。项目正常年实现销售收入万元。项目免征增值税。项目所得税按利润总额计征，享受两免三减半优惠政策。根据项目投资业主投资收益要求和项目融资成本，项目内部收益率期望值，同作为项目基准收益率，项目基准收益率按。项目建设期年，生产期年，计算期年。三项目销售收入及税金估算项目正常年实现销售收入万元。项目所得税按照国家西部大开发政策，按二免三减半政策估算，项目投产后二年内免税，以后三年按利润总额计征，投产五年后按利润总额计征。详见表销售收入销售税金及附加和增值税估算表四成本估算项目正常年总成本费用万元。正常年经营成本万元。项目可变成本万元。项目固定成本万元。详见表总成本费用估算表。原材料费项目年原材料消耗费用万元。详见表外购原材料费用估算表燃料动力费项目年燃料动力费用主要为取暖电水燃气消耗，年费用万元。详见表外购燃料动力估算表工资及福利费项目劳动定员人固定职工和季节临时工折合总数，福利费按工资计取，项目年工资及福利费万元。折旧及摊销按直线法估算，工程建筑折旧年限年，设备折旧年限年，残值均按计利用固定资产计入折旧。按平均年限法，固定资产年折旧费万元。详见表固定资产折旧费用估算表修理费按固定资产折旧费用计算，年费用万元。销售费用项目年销售费用主要为广告运输费用和其它销售费用，项目按销售额估算，项目年销售费用万元。五利润项目年销售收入万元。项目所得税按照国家西部大开发政策，按二免三减半政策估算，项目投产后二年内免税，以后三年按利润总额计征，投产五年后按利润总额计征。项目盈余公积金按利润总额计取。项目公益金按利润总额计算。项目正常年利润总额万元。项目年净利润万元。详见表损益和利润分配表。六盈利能力分析根据表项目财务现金流量表表资本金财务现金流量表表损益和利润分配表表资金来源与运用表计算各项评价指标。静态指标投资利润率投资利税率销售利润率销售利税率资本金利润率投资回收期年含建设期年。动态资万元，建设期利息为零，项目流动资金万元。项目达到设计建设规模后，正常年实现销售收入万元，利润总额万元，净利润万元，销售税金及附加万元。主要评价指标静态指标投资利润率投资利税率销售利润率销售利税率资本金利润率。动态指标全部投资项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值万元项目投资回收期含建设期年年自有资金资本金财务内部收益率。盈亏平衡点。综上所述，本项目符合国家产业政策。项目经济效益较好，社会效益显著，在财务上可行，建议采取措施，尽快实施。五主要技术经济指标详见表主要技术经济指标汇总表。表序号项目单位指标备注基础数据建设规模标准客房间餐饮包桌桌新增劳动定员人原材料消耗万元燃料动力消耗煤吨序号项目单位指标备注水吨电万液化气燃气吨三废排放量废水吨总资金万元建设投资万元建设期利息万元流动资金万元铺底流动资金万元项目计算期年含建设期年总成本万元经营成本万元产品销售收入万元销售税金及附加万元增值税万元利润总额万元净利润万元评价指标投资利润率投资利税率销售利润率销售利税率资本金利润率项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值万元项目投资回收期年含建设期年资本金财务内部收益率盈亏平衡点正常年第二章项目背景及建设必要性项目背景民以食为天，食以安为先，食品安全重要性毋庸置疑，特别是餐饮行业，它既关乎着人体健康，更关乎着和谐社会建立，食品安全已经与国计民生息息相连。然而我国目前食品安全状况还不容乐观，食品安全事故仍然屡禁不止时有发生，监管体系仍有待健全和优化。消费者经营者政府都要深刻认识到问题食品严重危害，反思食品安全事故带来巨大不利影响，确保我国食品行业健康和谐发展，已经是政府和经营者迫在眉睫事情。纵观通辽市餐饮行业，可以说五花八门参差不齐,是餐饮环境多集中在闹市区，大多数没有停车位二是卫生条件相对较差三是蔬菜来源渠道繁杂，存在诸多隐患四是菜系品种单，口感差。尽管通辽市目前也有几个所谓生态园餐饮企业，但就规模设计理念环境服务档次，还远未达到真正意义上生态园标准。基于此，本公司在充分考察通辽市餐饮市场情况下，参照市内外生态园餐饮项目建设特点，预在通辽市经济技术开发区辽河镇市北环路边北侧征地亩东西宽，南北长，建设处集餐饮住宿休闲娱乐绿色种植于体生态乐园。具体规划生态绿化游乐园生态餐饮住宿娱乐园有机蔬菜种植园。本项目建设更加贴近和服务于现代人生活。置身于通透开阔模拟原生态自然环境之中，品尝新鲜无公害美食。抬头可仰望蓝天白云，侧耳可倾听流水细语，远离城市喧嚣。赋予传统餐厅健康休闲新概念。二建设必要性有利于改善餐饮环境，保障人民身体健康。本项目建设将本着幽雅舒适安全休息娱乐健康理念，为社会公众提供个安全健康放心就餐住宿环境。有利于企业发展，形成龙头企业带动作用。项目实施后，可进步提高企业市场竞争力，扩大影响力，增加企满阳光和氧气清新空气绿色健康食品相互结合，更符合现代都市人对健康追求生态餐厅因此应运而生。并且在餐饮市场生机勃勃，不但引领了新消费时尚，而且创造了新餐饮文化，提供给顾客休闲和美食享受同时又具备独特迷人风情与传统餐厅功能相比，生态餐厅更加注重人与自然和谐，人与环境绿色平衡。第四章建设条件与厂址厂址条件项目厂址位于，项目在建设中可享受开发区优惠政策，且开发区基础设施完备，各方面建设条件优越。是年月经人民政府批准设立省级开发区，享受西部大开发振兴东北老工业基地及少数民族地区优惠政策，并享有市级经济社会管理权限。是西部大开发省区中距东部沿海城市最近开发区之。项目区位于市规划环城公路以南，国道东西两侧，辖区面积平方公里，规划面积平方公里，由工业园区工贸园区和城市功能区组成。目前，开发区已成为通辽市新经济增长极和投资热土，是通辽市未来新城区。二主要建设条件资源条件土质肥沃水草丰美。既是国家重要商品粮基地，也是国家重要畜牧业生产基地。现有耕地面积万公倾盛产玉米小麦水稻大豆及小杂粮等粮食总产量稳定在亿公斤以上，玉米秸秆产量为亿公斤。境内草原面积万亩，牲畜存栏头数达到万头只，特别是西门塔尔牛科尔沁牛中国美利奴细毛羊科尔沁细毛羊科尔沁马等畜种享誉国内外。二市场条件市畜牧业比较发达，养殖业在东北地区处于领先地位，产品市场稳定，销售渠道广阔。三政策条件市可享受国家实施西部大开发战略和振兴东北老工业基地战略等多项优惠政策。本项目实施符合国家加强农牧业基础地位产业政策，对地区经济发展畜牧业结构优化农村产业结构调整具有巨大推动作用，将促拉动地方经济发展，带动农牧民脱贫致富。各级政府必将为项目实施创造良好外部环境，在税收政策用地政策收费政策能源使用资金扶持项目申报及基地建设等方面给予支持和照顾。四环境条件地理位置市位于自治区东部,地处北纬东经之间，总面积平方公里,南北长约公里,东西宽约公里。东靠吉林省西接赤峰市南依辽宁省西北和北边分别与锡盟兴安盟为邻，属东北和华北地区交汇处。近几年，市环保事业发展加快，全民环保意识不断增强。目前，环保机构个。环境监测站个，环境监测人员人。自然保护区个，其中国家级自然保护区个,自治区级自然保护区个。自然保护区面积平方公里，占全市总面积。生态示范区个，其中国家级个。建成环境噪声达标区个，达标区面积平方公里，年内设立建设项目环境影响评价制度执行率达，环境法制建设力度进步加大。地形地貌市地处松辽平原西端,属于高原递降到低山丘陵和倾斜冲击平原地带。北部山区属大兴安岭余脉,面积平方公里,占全市总面积,海拔高度米。中部属西辽河新开河教来河冲击平原，面积平方公里，占全市总面积，平原区由西向东逐渐倾斜，海拔由米降到米。南部和西部属于辽西山区边缘地带，由浅山丘陵沟壑沙沼万元，建设期利息为零，项目流动资金万元。项目达到设计建设规模后，正常年实现销售收入万元，利润总额万元，净利润万元，销售税金及附加万元。主要评价指标静态指标投资利润率投资利税率销售利润率销售利税率资本金利润率。动态指标全部投资项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值万元项目投资回收期含建设期年年自有资金资本金财务内部收益率。盈亏平衡点。综上所述，本项目符合国家产业政策。项目经济效益较好，社会效益显著，在财务上可行，建议采取措施，尽快实施。五主要技术经济指标详见表主要技术经济指标汇总表。表序号项目单位指标备注基础数据建设规模标准客房间餐饮包桌桌新增劳动定员人原材料消耗万元燃料动力消耗煤吨序号项目单位指标备注水吨电万液化气燃气吨三废排放量废水吨总资金万元建设投资万元建设期利息万元流动资金万元铺底流动资金万元项目计算期年含建设期年总成本万元经营成本万元产品销售收入万元销售税金及附加万元增值税万元利润总额万元净利润万元评价指标投资利润率投资利税率销售利润率销售利税率资本金利润率项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值万元项目投资回收期年含建设期年资本金财务内部收益率盈亏平衡点正常年第二章项目背景及建设必要性项目背景民以食为天，食以安为先，食品安全重要性毋庸置疑，特别是餐饮行业，它既关乎着人体健康，更关乎着和谐社会建立，食品安全已经与国计民生息息相连。然而我国目前食品安全状况还不容乐观，食品安全事故仍然屡禁不止时有发生，监管体系仍有待健全和优化。消费者经营者政府都要深刻认识到问题食品严重危害，反思食品安全事故带来巨大不利影响，确保我国食品行业健康和谐发展，已经是政府和经营者迫在眉睫事情。纵观通辽市餐饮行业，可以说五花八门参差不齐,是餐饮环境多集中在闹市区，大多数没有停车位二是卫生条件相对较差三是蔬菜来源渠道繁杂，存在诸多隐患四是菜系品种单，口感差。尽管通辽市目前也有几个所谓生态园餐饮企业，但就规模设计理念环境服务档次，还远未达到真正意义上生态园标准。基于此，本公司在充分考察通辽市餐饮市场情况下，参照市内外生态园餐饮项目建设特点，预在通辽市经济技术开发区辽河镇市北环路边北侧征地亩东西宽，南北长，建设处集餐饮住宿休闲娱乐绿色种植于体生态乐园。具体规划生态绿化游乐园生态餐饮住宿娱乐园有机蔬菜种植园。本项目建设更加贴近和服务于现代人生活。置身于通透开阔模拟原生态自然环境之中，品尝新鲜无公害美食。抬头可仰望蓝天白云，侧耳可倾听流水细语，远离城市喧嚣。赋予传统餐厅健康休闲新概念。二建设必要性有利于改善餐饮环境，保障人民身体健康。本项目建设将本着幽雅舒适安全休息娱乐健康理念，为社会公众提供