详见销售利润预测表表销售利润预测表序号项目金额万元备注销售收入建设总投资销售毛利润销售成本占销售收入销售税金及附加占销售收入所得税税率为土地增值税增值额纯利润投资利润率盈利能力分析项目期总投资万元，项目完成后预计可实现销售收入万元，实现净利润万元，项目投资利润率为，说明项目具有较好盈利能力。盈亏平衡分析平均售价销售收入可销售面积元元销售面积盈亏平衡点总成本平均售价税率销售价格盈亏平衡点总成本可售面积税率元盈亏平衡分析表明当平均销售面积达到时，项目就能够实现保本，占全部可销售面积当平均销售价格达到元时，项目就能够实现保本，占项目预计平均售价。从财务分析结果看，该项目能够盈利，有定抗风险能力。间接经济影响分析该项目建设将带动建筑业劳动力市场及建材业发展。同时对装饰业家具业家用电器行业小五金及水暖电等配套设施等诸多行业都有积极推动作用。第八章社会影响分析社会影响分析改善区域环境，提升区域品质随着国民经济发展，房地产市场已成为国民经济重要组成部分，尤其是住宅房地产开发已成为房地产开发市场核心，它对拉动我国国民经济增长起到了至关重要作用，随着人民生活水平提高，人们对住房需求不仅仅满足于有个基本居住条件，人们现在更加重视居住质量，居住环境包括室内环境和室外环境，本项目建房目标就是要建造适合人们居住生活良好环境。本项目建设不但可以为城市居民提供舒适购物环境，解决人们对基本居住条件需求，还能够给该地区人文自然环境带来定改善，促进县域经济蓬勃发展，为商贸零售业提供了产业聚集良好条件。提升肥乡县城市品位，改善肥乡城市形象和投资环境，对加快肥乡县城建设将起到积极推动作用。能够创造就业机会，促进社会经济发展由于该项目建设，将在定程度上带来就业机会。项目建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。项目建好以后，要想维护商贸城良好室外环境，必须安排专业人员进行维护，这就给物业公司提供了机会。可见，本项目建设将会给社会提供定就业机会。并将带动该区域诸如建筑建材装饰装修家居服务等系列相关产业发展，对推动肥乡国民经济缓解就业压力维护社会安定及增加居民收入都有着积极作用。带动相关产业和地方经济共同发展房地产在国民经济中具有基础性资源性先导性产业地位，地域性很强。除带动建筑建材机械加工装饰家俱家电等直接相关产业外，还将极大地促进市政基础设施配套完善，推动商业金融医疗卫生远离工业厂区，地势较为平坦，交通便利，适合于地产开发和土木工程建设。项目选址地自然环境概况地理位臵肥乡县位于邯郸市辖区东部，地处东经至北纬至之间。东与广平县交界，南与成安县相连，西与邯郸县接壤，北与永年曲周二县毗邻。县境东西横距公里，南北纵距公里，面积平方公里。县人民政府驻地肥乡镇西关，西距邯郸市公里，北距省会石家庄公里。地质条件肥乡县地处黑龙港地区上游边缘，西南部为山前平原前缘覆盖冲积洪积物，地层以中细砂和隔水层相互间隔，地下水较发育其它大部分属黑龙港平原以冲积湖积物覆盖，岩性颗粒细密，层次差异不大，浅层淡水不发育。第四系地层覆盖巨厚，在本县境内达，水文地质条件较复杂。地下水赋存于第四纪含水岩条中。地貌肥乡县全境处于平原地带，地势平坦，西南略高，东北略低。最高点为寨中堡村偏北处，海拔，最低点为瓜精庄东南处，海拔，相差。全县境基本处于漳河冲积扇区，按河北省地貌图分类，属于堆积平原区之新冲洪积平原亚区，以扇上平地或缓斜地为主，间夹古河道微高地和扇上洼地，呈北东向狭条带状分布。全县地貌主要类型有故河道自然堤缓岗微斜平地二坡地决口扇形地和小冲积锥洼地等，其中故河道二坡地小扇形地洼地等分别占总面积。气象气候肥乡县位处欧亚大陆东南部中纬湿润气候区，大陆性季风气候显著，四季差异明显。春季，风多而大，降水少，温度低，升温快，干旱严重夏季，温度高，湿度大，降水日数多，降水量多而集中秋季，天气晴朗冬季，寒冷干燥，降水量少。气候总特点是光照充足，气候温和，雨量集中，雨热同季，无霜期长。年平均太阳辐射量为，其中大于或等于辐射量为，大于或等于为。年平均日照小时，年平均日百分率为，日照时数平均为小时。日照时数季节性变化明显，春季最多，平均小时，占年总日照时数，其中最多月份是月份，日照时数为小时，占年总日照时数冬季最少，平均为小时，占年总日照时数，其中月份最少，平均为小时，占年总日照时数夏秋两季介于冬春之间，分别为小时和小时。水文地质肥乡县地处黑龙港地区上游边缘，西南部为山前平原前缘覆盖冲积洪积物，地层以中细砂和隔水层相互间隔，地下水较发育其它大部分属黑龙港平原以冲积湖积物覆盖，岩性颗粒细密，层次差异不大，浅层淡水不发育。第四系地层覆盖巨厚，在本县境内达，水文地质条件较复杂。地下水赋存于第四纪含水岩条中。地表水肥乡县境内无自然河流流经，穿越县境主要游三条人工渠道，分别是团结渠民有渠和东风渠。民有渠和东风渠是邯郸市人民政府年月日正式启动实施东蓄中调西治生态水网建设，东蓄中四条骨干渠系中两条，其用途为拦蓄地表水补充地下水涵养生态水，实施水林路体化建设。本项目选址位与三条人工渠不具备水利连通条件，任何情况下不会有废水排入地表水系。建设条件地形地貌条件场址地形平坦，无特殊不良地形地貌，适于土木工程建设。公用设施条件供水项目水源接自肥乡县自来水管网，用水有保障。排水本项目采用雨污分流排水体制，生活污水经化粪池降解处理后排入城区必须达到以上。本项目将严格按照国家规定户型比例进行规划设计，优选设计方案，户型方案见下表。项目户型方案序号户型建筑面积户型数量面积合计占全部住宅面积比例小计表项目分期建设指标览表序号项目单位期建设指标地块二期建设指标地块地块合计三期建设指标地块三期总合计净用地面积总建筑面积其中地上建筑其中地上商业地上普通住宅配建廉租房面积地下建筑面积容积率绿地面积绿地率建筑基底面积建筑密度道路广场面积居住户数户套居住人数人户均人数人套机动车停车位地面停车规划设计及建设方案居住区设计理念及原则人，由韵而聚宅，因地而生整体设计采用富于张力平面形态，犹如篇华美乐章，将建筑同时尚现代简约元素相结合，旨在倡导种健康自然活力和谐为体社区生活方式，营造处舒适自然都市社区。橄榄型中心路网系统，代表了社会发展方向以中产阶层为主导社会形态，同时也体现了整个居住区定位与格调。藏风聚气，使尊贵大隐于市结合中国传统风水理论庭院文化着意于塑造人性化生活空间，使形式与功能有机结合，以人为本，以生态为源，以景观为脉络，创造处山水间，天地间，外秀内雅自然祥和现代居住港湾。整体效果整体设计采用多层次空间交互渗透处理手法，注重空间环境层次与交融。通过立体空间整体构思，组成空间环境序列，形成庭院空间层次和节奏。坐拥怡然美景，舞动华美乐章，将建筑臵身于写意景观之中，透过静谧与碧绿，在律动中实现种漫步于山水之间，宁静致远心理境界。商贸部分规划特点人居密集，聚集产生效益，人流成就商机，长安商贸城开发建设必将改变目前肥乡县城中心区大中型休闲娱乐消费场所缺乏状况，填补市场空白，引爆肥乡人民强大消费潜力，加速肥乡商圈形成和繁华，领衔肥乡商圈核心旗臶，成为肥乡人流最旺盛聚财宝地。长安商贸城规划及设计理念先进，项目打造集餐饮休闲娱乐购物于体，布局合理，功能齐全商贸聚集区。建筑现代大气，简约亲和，门前宽敞，商业界面宽阔，车位充裕，充分满足规模商业要求。商贸城中心设臵中心广场，是商贸城功能中心集散中心和对外宣传展示中心，里面配套设施非常齐全有假山音乐喷泉和人工水景等，无形中提高了商贸城档次和业主身份。还能为肥乡人民提供广阔休闲娱乐场所，也丰富了人们生活，同时也给商贸城凝聚了人气。住宅区规划特点空间组织点线结合整体规划设计采用点线面结合空间组合模式，在有限地块内最大程度提高开发面积，同时最大限度满足居民对日照，通风以及采光需求。整体构架由中心景观区同院落空间有机组合而成。从而形成以中心区景观为主，院落空间同中心区景观相互渗透空间组合体系。规划结构脉络清晰居住区内部道路系统以环形路网将两个出入口同各建筑有机联结，自南侧入口以条步行景观带贯穿其间，形成商贸区景观生态轴。道路系统完善，功能分区明确，同景观相应成趣。本方案由精心设计道路系统将用地划分为规模不等若干个地块，形成组团空间围绕中心绿地系统布局空间形态。每组团规模不等，均留有形态多样组团绿地，组团绿地与中心绿地在视觉上联为体，使空间相互贯通，扩大远离工业厂区，地势较为平坦，交通便利，适合于地产开发和土木工程建设。项目选址地自然环境概况地理位臵肥乡县位于邯郸市辖区东部，地处东经至北纬至之间。东与广平县交界，南与成安县相连，西与邯郸县接壤，北与永年曲周二县毗邻。县境东西横距公里，南北纵距公里，面积平方公里。县人民政府驻地肥乡镇西关，西距邯郸市公里，北距省会石家庄公里。地质条件肥乡县地处黑龙港地区上游边缘，西南部为山前平原前缘覆盖冲积洪积物，地层以中细砂和隔水层相互间隔，地下水较发育其它大部分属黑龙港平原以冲积湖积物覆盖，岩性颗粒细密，层次差异不大，浅层淡水不发育。第四系地层覆盖巨厚，在本县境内达，水文地质条件较复杂。地下水赋存于第四纪含水岩条中。地貌肥乡县全境处于平原地带，地势平坦，西南略高，东北略低。最高点为寨中堡村偏北处，海拔，最低点为瓜精庄东南处，海拔，相差。全县境基本处于漳河冲积扇区，按河北省地貌图分类，属于堆积平原区之新冲洪积平原亚区，以扇上平地或缓斜地为主，间夹古河道微高地和扇上洼地，呈北东向狭条带状分布。全县地貌主要类型有故河道自然堤缓岗微斜平地二坡地决口扇形地和小冲积锥洼地等，其中故河道二坡地小扇形地洼地等分别占总面积。气象气候肥乡县位处欧亚大陆东南部中纬湿润气候区，大陆性季风气候显著，四季差异明显。春季，风多而大，降水少，温度低，升温快，干旱严重夏季，温度高，湿度大，降水日数多，降水量多而集中秋季，天气晴朗冬季，寒冷干燥，降水量少。气候总特点是光照充足，气候温和，雨量集中，雨热同季，无霜期长。年平均太阳辐射量为，其中大于或等于辐射量为，大于或等于为。年平均日照小时，年平均日百分率为，日照时数平均为小时。日照时数季节性变化明显，春季最多，平均小时，占年总日照时数，其中最多月份是月份，日照时数为小时，占年总日照时数冬季最少，平均为小时，占年总日照时数，其中月份最少，平均为小时，占年总日照时数夏秋两季介于冬春之间，分别为小时和小时。水文地质肥乡县地处黑龙港地区上游边缘，西南部为山前平原前缘覆盖冲积洪积物，地层以中细砂和隔水层相互间隔，地下水较发育其它大部分属黑龙港平原以冲积湖积物覆盖，岩性颗粒细密，层次差异不大，浅层淡水不发育。第四系地层覆盖巨厚，在本县境内达，水文地质条件较复杂。地下水赋存