综合定额泰安地区材料预算价格当地类似工程造价现行投资估算有关规定二估算说明征地费元亩。城市配套按当地相关政策元计取。劳保统筹按工程费用计取。人防易地建设管理费元。消防设施审核费元。建设单位管理费取工程费用。监理费取工程费。勘察设计费取工程费。贷款万元，按第年万元，第二年万元，第三年万元，第四年万元，利率按计。三投资估算投资估算范围包括工程费用其它费用预备费建设期利息等，经估算本项目固定资产投资万元，其中工程费用万元，其他费用万元，预备费万元，建设期贷款利息万元。详见附表固定资产投资估算表第二节资金筹措本项目固定资产投资万元，开发单位自筹万元，拟申请国家住宅建设专项贷款万元，其余万元采用滚动开发销售收入部分。开发单位自筹部分开户行已出具证明详见附件。第十章经济评价本工程经济评价按照国家发展计划委员会颁发建设项目经济评价方法与参数规定原则和要求进行，应分为财务评价和国民经济评价两个层次，鉴于本工程主要是开发建设商业用房商品住宅用于满足各企事业单位无房户，国民经济效益表现在促进城市建设发展，提高居民住房条件等方面难以定量计算，因此本项目经济分析主要从财务方面进行评价。第节销售收入估算本项目根据建设需要和资金筹措实际情况，采用滚动发展战略，边建设边销售，预售期房，尽快回笼资金。按现行商品房销售有关规定，项目销售收入可分为两部分住宅期房，单位元，销售收入万元。现房，单位元，销售收入万元。营业用房，单位元，销售收入万元。上述二项之和为总销售收入为万元。详见附表销售收入览表第二节销售利润估算按泰安市有关部门规定，销售商业用房应按交纳营业税，其城市建设维护税和教育附加分别取营业税和。经估算，本项目应交营业税城建维护税及教育附加万元，销售房屋销售费用万元。本项目销售利润销售收入营业税城建维护费教育附加总成本总投资销售费用万元详见附表销售收入览表。投资利润率销售利润总投资投资利税率销售收入总成本技术经济指标用地平衡表序号项目面积公顷比重住宅用地公建用地道路用利润率五投资利税率第二章项目提出背景及建设必要性第节项目提出背景近年来，随着居民收入增加和生活水平提高，加之国家货币分房政策逐步实施，个人购房热潮正在兴起，新房型智能化住宅越来越受到居民青睐。另外，肥城作为泰安市重要县市之，近年来全市经济迅速增长，为进步完善城市功能，改善投资环境，加快该市对外开放步伐，促进全市经济进步发展，市委市政策研究确定，全面实施肥城市新轮城市总体规划，将西区开发作为重点工程进行建设，使城区规模扩大与高新技术区膨胀有机结合，使之成为新经济增长点，加快城市化进程。肥城市城西新区将建设成以居住为主，兼有高品质生活服务设施，体现肥城市世纪新形象现代化新区。根据有关政策要求，结合肥城市城西新区控制性详细规划，项目承办单位在调查研究基础上提出了建设本项目，以满足肥城市发展对住宅需求和解决企事业单位职工住房困难问题，以缓解城区西部企业因住宅不足制约发展矛盾，确保西部新区开发规划实施。年月项目单位委托中国城市规划设计研究院编制了碧欣园花园小区详细规划。上述规划已报肥城市市委市政府批准。第二节项目建设必要性符合国家政策要求加快住房制度改革和居民住宅建设，是促进消费，拉动经济进步发展重要措施。这两年银行贷款利率已六次下调，房地产业所面临金融瓶颈制约作用已开始松动，国家已明确把住宅建设提到新经济增长点高度来认识，并相继出台了系列支持住宅建设政策规定。特别是目前，我国住宅制度改革已进入实质性阶段，购房消费已成为广大居民消费热点之，给房地产业带来了十分广阔发展契机，住宅建设正面临着新轮发展周期。因此，本项目建设符合国家政策要求。二符合肥城市城市发展规划肥城市近年来先后建设了几个居民小区，人均居住面积从年平方米已提高到目前平方米。根据肥城市制定九五计划到年，城市人口达到万人，人均居住面积平方米，要实施这宏伟目标，还需要建设万平方米住宅新区。根据新轮肥城城市发展规划要求，将城市西区东区扩大近，以拉大城市框架，增加城市整体功能。同时提出城市西区规划建设应高水平规划，高标准建设，高效能管理，运用经营城市观念开发建设。因此，城西东两区将成为该市城市发展重点区域，得到飞速发展。现西区各主要道路等配套设施已由市政府投资建成，为新区发展奠定了基础。肥城市碧欣园房地产开发有限公司根据肥城市城市总体规划要求，确定建设功能完善环境优美碧欣园花园小区，得到了当地政府大力支持。本项目实施对于肥城市西区经济腾飞和人民群众生活水平提高，都将发挥重要推动作用。第三章市场需求分析和建设规模第节市场需求分析近来年，随着住房制度改革不断深化，居民购买力提高，批史学家和游客。肥城市位于山东省中部偏西，距省会济南公里，地理坐标位于北纬，东经，东临泰安市郊区，西靠平阴和东平县，北与长清县接壤，南濒大汶河与宁阳县隔河相望，全市总面积平方公里，总人口万人，城区位于市境北部，占地平方公里，城区人口万人。第二节建设地点本项目建设地点拟定于肥城市城西新区东付村，北临新城路，南抵北京路，东为金牛山大街，西为陈刘大街，规划用地呈长方形，地形呈南高北低。本项目场地中除予留出规划学校幼儿园市环境检测站用地外，总占地面积公顷，项目区内现主要为半山坡荒地和平原地，基本无拆迁，建设条件好。项目区邻近市医院河西小学泰西中学，交通便利，通往小区水电煤气等管线已基本到位，为项目建筑提供了良好条件。第三节配套条件自然条件根据当地气象部门提供资料，肥城市属暖温带大陆性季风气候区，具体气象数据如下气温年平均气温极端最高气温极端最低气温降雨年平均降水量年最大降水量年最小降水量风向及风速夏季主导风向冬季主导风向平均风速最大冻土深度二工程地质条件本项目拟建场址已经肥城市建筑设计有限公司钻探勘察，并出具勘察报告，具体如下地质构造肥城市大地构造位置位于肥城断陷地东南麓邻近小区断裂主要有二条，分别为小区南公里左右有条近向桃园断层，倾向，正断层场区东公里有条马山断层通过，走向，倾向，倾角，落差米，正断层二者均属中生代构造根据查阅地震地质资料，地史记载该断层为非全新世活动断裂对场地地基稳定性无不良影响。地层经勘察查明，在钻探所达深度范围内，场地地层属第四纪全亲世土层和中奥陶纪灰岩。共揭露地层层，现由上而下分述如下耕植土浅褐色，松散，稍湿以粉土为主，包含少量砂粒植物根系腐殖质等。该层在整个场区均有分布层厚米。砂质粘土褐红褐色硬塑湿土质不均匀，混砂粒，含铁锰质结核中等压缩性，残积成因。该层分布不均匀，仅在地势低洼处分布层厚米，层底埋深米。强风化灰岩灰白色，泥质结构，块状构造，质软局部夹红粘土薄层，溶蚀现象较为严重，有溶洞存在，但均被粘土充填密实。该层分布不均匀局部缺失，层厚米。中风化灰岩灰白青灰色，隐晶质结构，块状构造有溶蚀现象，但不严重，有小溶洞存在，但均被粘土充填密实。该层分布不均匀局部缺失，层厚米。微风化灰岩青灰色，隐晶质结构，块状构造没有溶蚀现象。该层整个场区均有分布层厚较大，没有揭穿，最大揭露厚度米。水文地质条件在勘察深度范围内没有发现地下水，场地水以大气和水补给为主，主要为绿化用元四投资利润率五投资利税率第二章项目提出背景及建设必要性第节项目提出背景近年来，随着居民收入增加和生活水平提高，加之国家货币分房政策逐步实施，个人购房热潮正在兴起，新房型智能化住宅越来越受到居民青睐。另外，肥城作为泰安市重要县市之，近年来全市经济迅速增长，为进步完善城市功能，改善投资环境，加快该市对外开放步伐，促进全市经济进步发展，市委市政策研究确定，全面实施肥城市新轮城市总体规划，将西区开发作为重点工程进行建设，使城区规模扩大与高新技术区膨胀有机结合，使之成为新经济增长点，加快城市化进程。肥城市城西新区将建设成以居住为主，兼有高品质生活服务设施，体现肥城市世纪新形象现代化新区。根据有关政策要求，结合肥城市城西新区控制性详细规划，项目承办单位在调查研究基础上提出了建设本项目，以满足肥城市发展对住宅需求和解决企事业单位职工住房困难问题，以缓解城区西部企业因住宅不足制约发展矛盾，确保西部新区开发规划实施。年月项目单位委托中国城市规划设计研究院编制了碧欣园花园小区详细规划。上述规划已报肥城市市委市政府批准。第二节项目建设必要性符合国家政策要求加快住房制度改革和居民住宅建设，是促进消费，拉动经济进步发展重要措施。这两年银行贷款利率已六次下调，房地产业所面临金融瓶颈制约作用已开始松动，国家已明确把住宅建设提到新经济增长点高度来认识，并相继出台了系列支持住宅建设政策规定。特别是目前，我国住宅制度改革已进入实质性阶段，购房消费已成为广大居民消费热点之，给房地产业带来了十分广阔发展契机，住宅建设正面临着新轮发展周期。因此，本项目建设符合国家政策要求。二符合肥城市城市发展规划肥城市近年来先后建设了几个居民小区，人均居住面积从年平方米已提高到目前平方米。根据肥城市制定九五计划到年，城市人口达到万人，人均居住面积平方米，要实施这宏伟目标，还需要建设万平方米住宅新区。根据新轮肥城城市发展规划要求，将城市西区东区扩大近，以拉大城市框架，增加城市整体功能。同时提出城市西区规划建设应高水平规划，高标准建设，高效能管理，运用经营城市观念开发建设。因此，城西东两区将成为该市城市发展重点区域，得到飞速发展。现西区各主要道路等配套设施已由市政府投资建成，为新区发展奠定了基础。肥城市碧欣园房地产开发有限公司根据肥城市城市总体规划要求，确定建设功能完善环境优美碧欣园花园小区，得到了当地政府大力支持。本项目实施对于肥城市西区经济腾飞和人民群众生活水平提高，都将发挥重要推动作用。第三章市场需求分析和建设规模第节市场需求分析近来年，随着住房制度改革不断深化，居民购买力提高，极端最低气温降雨年平均降水量年最大降水量年最小降水量风向及风速夏季主导风向冬季主导风向平均风速最大冻土深度二工程地质条件本项目拟建场址已经肥城市建筑设计有限公司钻探勘察，并出具勘察报告，具体如下地质构造肥城市大地构造位置位于肥城断陷地东南麓邻近小区断裂主要有二条，分别为小区南公里左右有条近向桃园断层，倾向，正断层场区东公里有条马山断层通过，走向，倾向，倾角，落差米，正断层二者均属中生代构造根据查阅地震地质资料，地史记载该断层为非全新世活动断裂对场地地基稳定性无不良影响。地层经勘察查明，在钻探所达深度范围内，场地地层属第四纪全亲世土层和中奥陶纪灰岩。共揭露地层层，现由上而下分述如下耕植土浅褐色，松散，稍湿以粉土为主，包含少量砂粒植物根系腐殖质等。该层在整个场区均有分布层厚米。砂质粘土褐红褐色硬塑湿土质不均匀，混砂粒，含铁锰质