1、“.....引入共担风险，共享利润先进理念和游戏规则。科技寄生开放住区经营专项特许权，来引凤筑巢，像有线电视，产生智能化。饮食寄生以住区顾客市场换取服务业进驻而获得资本投资。当然，还有许多方式，在这里所说是种开放式思路，具体实施仍会存在许多待解决具体问题和困难。即将来临，西部大开发不断加大力度，抓住机遇，采用寄生模式是发展区域经济,推动产品结构升级种有效选择，柳州微型汽车厂寄生于上海通用汽车公司就是典型例子。寄生模式推广有利于促进社会各专业层面各结构团体充分发展。它意义在于像卫星运载火箭样，把弱小个人团体社会捆绑在势力强大载体上整合推出，从而使弱小快速变得强大。城市建设亦是同理。综上所述项目开发企业内外兼修，既能构造核心竞争力，又能高超地运营资本科学地管理运作，本项目和企业定能得到快速健康地成长壮大。项目综合评价综合评价从宏观经济形势和地房地产市场情况分析，本项目正迎来十年遇发展契机。宜尽快启动，形成良性循环。本项目若顺利开发，财务净现值将达万元......”。

2、“.....项目发展前景看好。本项目发展关键在于首期开发准确市场定位，策划主题开发模式及营销策略对项目整体前景有重大影响，必须加以高度重视。本项目规模大，发展时间长，而地市房地产市场容量近期内有限，产品变化速度较快。项目面对客户层面必须宽。本项目发展过程中，将面对激烈市场竞争。项目必须坚持打造品牌，形成示范居住区市场领跑者效应。对项目发展建议本项目首期开发规模必须足够大，才能形成规模效应和良性循环。建议苹果园首期开发规模为建筑面积万平方米，建议苹果园开发周期为年。由于本项目位处偏远,配套设施建设要提前,并要加强会所既要服务于本区,也可定位为区域服务娱乐中心运动中心，提高项目吸引力。建议首期会所建设不少于万平方米。苹果园定位为地旅游式山水生态住区，必须根据开发主题要求，先造园林景观，打造环境，再强势出击，造成强大声势，形成销售动力。宣衡增长。在年召开全区城镇化工作会议上，提出了城市化建设目标在年把广西地柳州建设成为特大城市，城市人口分别达到万和万......”。

3、“.....城市化加速发展，使地市中低价位商品房需求增大，为地楼市健康发展提供了极大商机。表地市年人口统计指标名称单位全市市区邕宁县武鸣县总户数户总人口数人男性人口人女性人口人农业人口人非农业人口人年平均人口人自然增长率表地市年各区人口统计指标名称总户数户总人口人占地面积平方公里人口密度人平方公里兴宁区新城区城北区江南区永新区邕宁县武鸣县如图所示，邕宁武鸣两县人口分别占地市总人口和主要五个城区中，城北区人口最多，占地全市人口其次是新城区，占全市总人口而江南区永新区和兴宁区人口数量相当，分别占全市人口和。通过考察地市各区面积与人口数量两项指标，可以看出，五大城区中，永新区人口密度最大，每平方公里人口数为人兴宁区次之，人口密度为人平方公里新城区人口密度为人平方公里江南区人口密度相对较少，每平方公里人口数不到万人，每平方公里仅为人，是地市城区中人口密度最小区域，这与该区域所处地理位置及以工业发展为主区域经济有着较大关系......”。

4、“.....未来全球体化，以及地市户籍管理制度改革加快城镇化政策实施，地市人口增长数量速度在十五期间将急速发展，为区域房地产投资发展带来了巨大需求空间。地市经济不断发展，使市民收入和消费得到较大提高。年，地市城市居民人均可支配收入为元，比年增加元，增长，扣除价格因素，实际增长城市居民人均消费性支出元，比上年增加元，增长，扣除价格因素，实际增长。城市居民人均收支节余额为元，节余率为，比上年降低，意味着城市居民消费观念消费意识均有所提高。表地市近十年城市居民人均收支统计年份城市居民人均可支配收入元城市居民人均消费性支出元今年地市整体经济状况得到快速发展同时，居民收入也相当丰厚，月地市个人所得税入库为万元，同比增长,意味着职工收入有大幅度提高。考察地市居民消费结构，发现恩格尔系数继续下降，由年下降为。而设备用品及服务医疗保健娱乐文教支出交通和通讯支出比重分别由年上升为。城市居民家庭消费质量显著提高。随着福利分房取消，住房消费逐步成为消费热点，并带动住房装修支出上升......”。

5、“.....比上年增长年人均住房装修服务支出元，增长年人均家具材料及室内装饰品支出元，增长倍。表年地市居民家庭居住情况指标鸡苗族铁板牛肉等菜式，体现广西各少数民族风情地市具有地方特色风味餐馆较多，如野味餐馆海鲜馆香肉馆牛杂馆鹅餐馆等这些以珍奇精美取胜食肆，深受食客青睐地传统风味小吃，有粉面糕饼甜品油炸酸品冷食杂食九大类，具有南方特色。而地人对食追求并不亚于以食在广州著称广州人，他们往往会家大小或与亲朋好友起，专程到家餐馆尝特色饱口福。通过重点考察地市民语言饮食习惯，可以发现，地人与广东人在生活习惯方面较为相似，而且地人普遍接受广东生活模式，承认广东与其地区相比，具有定先进性，以缩小地市与国内先进城市差距作为城市发展目标。政策与法律因素国家及地市房地产相关政策法规年月房地产法律法规对房地产影响年月日建设部下发了关于规范房地产开发企业开发建设行为通知，目为加强对房地产开发项目管理，确保工程质量，保护购房者利益......”。

6、“.....原因在于毛坯房在家户住宅装修暴露出许多问题，如管理难度大违法违规现象多危及建筑物性能经济纠纷增多消费者合法权益不易保障装修施工扰民等，并存在偷漏国家税费现象。年月日建设部国家计委国家经贸委财政部国土资源监察部国家工商行政管理总局七部下发了关于整顿和规范房地产市场秩序通知目规范房地产管理，活跃房地产市场，使房地产市场既活跃又有秩序，切实保障购房者权益。年月日国土资源部正式发布了并从即日起施行招标拍卖出让国有土地使用权规定，规定共条，主要明确了招标拍卖挂牌出让国有土地使用权法律依据原则范围程序和法律责任等。年月日国土资源部下发了关于进步规范建设用地审查报批工作有关通知，目为规范建设用地审查工作，实行最严格土地管理制度，提高建设用地审查报批质量效率，为经济建设必须用地提供保障。年月日由建设部起草，国务院法制办公室公布物业管理条例草案，向各界征求意见。条例共分章条......”。

7、“.....这是国家出台第部关于物业管理行政法规。年月日由建设部国家计委推出经济适用房价格管理办法，办法从年月日起施行。资料来源当代生活报。年月日由地市政府正式转批地市公安局关于进步改革户籍管理制度和意见，实施新户籍准入制度，明确规定以准入条件取代进城人口控制指标，进步放宽外地人落户地条件。年由地市政府印发了地市城市房屋拆迁评估管理规增长。在年召开全区城镇化工作会议上，提出了城市化建设目标在年把广西地柳州建设成为特大城市，城市人口分别达到万和万，相当于地市每年人口机械净增长约为万人。城市化加速发展，使地市中低价位商品房需求增大，为地楼市健康发展提供了极大商机。表地市年人口统计指标名称单位全市市区邕宁县武鸣县总户数户总人口数人男性人口人女性人口人农业人口人非农业人口人年平均人口人自然增长率表地市年各区人口统计指标名称总户数户总人口人占地面积平方公里人口密度人平方公里兴宁区新城区城北区江南区永新区邕宁县武鸣县如图所示，邕宁武鸣两县人口分别占地市总人口和主要五个城区中......”。

8、“.....占地全市人口其次是新城区，占全市总人口而江南区永新区和兴宁区人口数量相当，分别占全市人口和。通过考察地市各区面积与人口数量两项指标，可以看出，五大城区中，永新区人口密度最大，每平方公里人口数为人兴宁区次之，人口密度为人平方公里新城区人口密度为人平方公里江南区人口密度相对较少，每平方公里人口数不到万人，每平方公里仅为人，是地市城区中人口密度最小区域，这与该区域所处地理位置及以工业发展为主区域经济有着较大关系。随着国家广西区地市经济态势强劲发展，未来全球体化，以及地市户籍管理制度改革加快城镇化政策实施，地市人口增长数量速度在十五期间将急速发展，为区域房地产投资发展带来了巨大需求空间。地市经济不断发展，使市民收入和消费得到较大提高。年，地市城市居民人均可支配收入为元，比年增加元，增长，扣除价格因素，实际增长城市居民人均消费性支出元，比上年增加元，增长，扣除价格因素，实际增长。城市居民人均收支节余额为元，节余率为，比上年降低......”。

9、“.....表地市近十年城市居民人均收支统计年份城市居民人均可支配收入元城市居民人均消费性支出元今年地市整体经济状况得到快速发展同时，居民收入也相当丰厚，月地市个人所得税入库为万元，同比增长,意味着职工收入有大幅度提高。考察地市居民消费结构，发现恩格尔系数继续下降，由年下降为。而设备用品及服务医疗保健娱乐文教支出交通和通讯支出比重分别由年上升为。城市居民家庭消费质量显著提高。随着福利分房取消，住房消费逐步成为消费热点，并带动住房装修支出上升。年，地市居民人均购建房支出元，比上年增长年人均住房装修服务支出元，增长年人均家具材料及室内装饰品支出元，增长倍。表年地市居民家庭居住情况指标于毛坯房在家户住宅装修暴露出许多问题，如管理难度大违法违规现象多危及建筑物性能经济纠纷增多消费者合法权益不易保障装修施工扰民等，并存在偷漏国家税费现象......”。