二是亩村镇集体建设用地，参照成都市统筹城乡综合改革试验区政策待遇，通过拆院并院置换集体用地方式获得，建成后可获得当地相关部门颁发乡镇房屋所有权证。三景点景区绿化设计主要景区以大型古树古银杏和植物色带来烘托入口气氛，设计大气又注重生态休闲两个功能为主。景点依山就势，使游览道与景区环境自然融合，旅游步行道根据其不同用途，辅以不同绿化带，形成生态型景区幽雅风格特色。中心服务区建设设计要求精致美观现代，以川西风格为主调，运动娱乐区大片起伏草地为主，草坪草种选择合理，排水及浇灌系统完善。周边景观质量要求精致有丰富天际线。四水电通讯配套设施项目区内人均用水量按升人日，市政消防绿化用水量按上述用水量计，由都江堰市自来水厂供给，也可开发利用张家山泉水资源，自建自来水厂。项目区规划配套变电站座，由电力线沿湖滨路布置覆盖全区用电。依托移动及电信部门，改良现有通讯电缆，使项目区实现全区无盲点信讯覆盖。五环境保护度假区规划以保护环境为指导原则，坚持以防为主，防治并重，管治并举环境保护方针，防止度假区在开发建设对环境造成污染。规划对各类污水实行统处理达标后排放，加强硝烟除尘设施建设，使水质空气保持较好状态，规划大气达到国家类标准，地表水达到国家二类标准。八项目投资效益分析客源市场预测都江堰成熟旅游发展模式及市场营销网络，每年吸引到都江堰休闲度假旅客约万人次，旅游综合收入达亿元。莲花湖景区目前年接待游客约万人次。度假区开发成功后，市场潜力巨大，消费质量较高，预计每年将吸引超过万人次游客，每年还将以以上速度增长。按照人均消费元计算，每年旅游综合收入万元。二经济效益游客资源收入与泛地产类旅游房产是投资回报最大利润点。如项目区内按亩类住处宅用地，容积率计算，可开发万平米高端旅游地产。按目前都江堰市高档住宅房产均价元每平米计算，地产价值在亿元。三社会效益莲湖城旅游新区开发是项综合工程，将促进该地区推进城乡体化进程，带动第三产业迅速发展，解决富余劳动力，提高当地社区居民生活水平。同时，通过项目使当地农户转变身份，由企业出资将农民纳入到社会养老保险体系中，有利于向峨地区整体收入水平提高。四生态效益莲湖城旅游新区即能满足人们向往自然回归自然认识自然需求，使旅游者在大自然美妙享受中增长知识，又能通过科学规划，有效循环利用自然资源，唤醒公众保护意识，增强都江堰市旅游经济活力。九项目合作合作原则项目合作本着互惠互利共谋发展原则。引资方甲方由辖区所属已得到宗教部门批准植物标本其他类型中科院花溪植物园尚未开发旅游商品特色商业产品中药材茶叶干果笋无公害蔬菜猕猴桃等商品质量和档次有待提高，需进行深加工，市场发展潜力大手工艺品竹编工艺根雕盆景尚未开发，市场潜力大美食文化特色食品野菜寺庙素食药膳食品莲花湖鲢鱼系列食品农家腊肉八宝饭茶叶果酒。没有进行品牌包装休闲娱乐资源度假村莲花湖休闲度假村农家乐家为本地居民所有未作市场打造寺庙客房般若寺内未作为研究佛学修心悟道开发特色文化戏曲艺术川音坐唱皮影戏踩高跷烧火龙小调快板评书未作保护与挖掘体育运动龙舟赛户外运动山地自行车仅为本地居民参加，尚未进行旅游开发地方节庆端午节甲子会川西有名节会活动开发潜力大三项目开发背景宏观政策面推动特色旅游产业快速发展随着成都市推进统筹城乡综合配套改革试验区建设步伐加快，以及都江堰市发展国际休闲度假旅游区战略实施，都江堰市正在兴起新轮特色休闲度假产业热潮，代表了成都市乃至西部未来发展旅游产业风向标。年，成都市出台了推动现代农业投资盘活集体土地资源启动龙门山脉旅游成都市两山带经济发展区重要部份整体开发等系列政策措施。旅游产业已成为带动全市经济发展股强劲动力，莲花湖及周边丰富原生态旅游资源广阔发展空间在都江堰建设国际休闲度假区中具有重要作用，受到社会广泛关注。二地理区位优势明显莲花湖位于向峨乡东部，与龙池国家森林公园虹口国家自然保护区同属于龙门山旅游核心开发圈之内，东与丹景山景区和阳平观九峰山景区相连，南与青城山都江堰景区，卧龙大熊猫保护区相接。莲花湖景区属于都江堰市旅游发展总体规划中潜力资源，在旅游发展个中心二个片区两条环线五条主轴线总体框架中，都江堰蒲阳向峨作为五条主轴线中户外运动休闲度假旅游轴线，是距成都市区最近水域面积最大生态最丰富山林湖泊旅游资源。三交通网络便捷都江堰市按照全域成都发展理念，实施三纵三横路网建设，率先提出要在三年内建成四条快速通道与成都市区实现对接。今后，成青旅游快速通道成灌高速沙西线大道，都可以经彭青旅游快速通道彭州市青城山快速地到达莲花湖，车程约公里。项目区范围内道路交通设施正在逐步完善，主要交通干道蒲张路改造工程已列入都江堰市重点建设项目并于月底动工，年月底全线建成通车。新规划彭青线般若寺莲花湖公里旅游公路以及莲花湖付家坝虹口景区高原大桥公里旅游公路也正在规划设计中，预计年底可实现通车。成都市已开工建设地铁号线延伸至都江堰景区，将与未来龙门山旅游轨道交通在莲花湖边实现对接。届时，项目区将构建起非常便捷和快速交通网络。四地产开发潜值巨大从地理结构上看，莲花湖山势地貌呈聚宝盆状，山势落差平缓。湖区周边可整体开发土地及林地资源约万余亩，是开发生态居家房产理想场所。以莲花湖为核心，湖区周边可以发展泛地产类高端旅游别墅五星级酒店和商务会所中心旅游公路沿线可以发展现代农业庄园乡村酒店最外层可以规划成新农村农民集中居住区，丰富土地资水域中出现了条恶龙，兴风作浪残害人民，莲花仙子挺身而出，经番较量后，降伏了恶龙，让百里莲湖重归宁静，让万倾红莲，在阳光下重现美丽。二地理文化多元性桃花源中可耕田莲花湖地域内湖山相依，山岭高至千米以上，低至数百米。山与山之间，都有清溪山泉流淌，而乡民村舍大都依山傍溪而建。这些农舍汇聚了川西民居粉墙青瓦篱笆院传统元素，形成了绿竹掩映桃李花香鸡鸣犬吠环境，其意境完全与陶渊明笔下桃花源相类。万亩琼田渔歌飞莲花湖水域三千亩，沿湖青山为屏，山走龙蛇。莲花湖水深百尺，湖如明镜，港汊纵横，青鸟白鹭时飞，盛产青鲫红鲤。渔民银丝垂钓，金网捕鱼，桨橹声中，时有渔歌映山映水。丹岩壁立如城廓莲花湖四周，多有悬崖千仞，其壮伟令人叹为观止。悬岩之上，有青松迎客，有野杏送香，有猴群攀越有山泉成瀑，有云起云飞，景观不可多得。接天莲叶无穷碧莲花湖地域内，荷塘莲池自成规模，逐步形成了莲花品种集大成之地。艳阳之下，映日荷花别样红，月色之下，荷香阵阵如芳露。佛寺道庙尽毗邻莲花湖周围，有许多颇负盛名宗教场所，如隔山相望丹景山金华寺白衣庵等佛教寺庙就在数里之外。而距著名道教开宗圣地青城山也只有二十分钟车程。三湖山文化作用于景区开发优势莲花湖湖山文化是独有，是莲花湖休闲度假旅游区开发灵魂和基础。湖山文化为休闲度假旅游区开发将提供丰原创意本源。湖山文化将对旅游区功能和景点设置提供文化依据。使景区逐步成为功能齐备景点丰富人文景观和自然景观融为体魅力景区。湖山文化有山俊秀多姿有湖深邃宁静，她是个完美文化组合。依山临湖而建旅游房产景观设施都将处在个具有丹青画卷般湖山之中，每样建筑都可称为山水，其实用价值和商品价值都是极高。五项目区旅游功能定位项目区旅游资源评价形象定位莲城古韵，世间桃源，生态水乡，度假新区。主要特色湖光山色依托优越自然环境大面积水域风光，营造闲适滨湖主题休闲公园，风情小镇高尚运动以健身文化为主题，高标准国际化打造户外小球类运动度假村户外军旅体验拓展基地生态园艺以生态猕猴桃茶叶种植为特色，展现现代生态农业观光产业风采，建设猕猴桃农业庄园，提供亲近自然返朴归真复归田园民俗休闲项目。商务中心沿湖建设高端商务会议展览中心和度假公寓，融合度假酒店水上俱乐部和文化商业街功能，形成超别墅环境酒店式物业管理原生态乡村度假社区。主要开发方向莲花湖旅游度假区特色主要体现在生态居家田园景观湖上水运湖鲜饮食。依托这些旅游资源可以发展系列旅游活动和产品。依托生态居家资源发展乡村酒店旅游房产商务中心依托现代农业发展现代猕猴桃农庄荷塘摄影茗茶基地观光依托湖上水运发展游船观光滨水休闲度假康体保健拓展运动依托湖鲜饮食发展莲花湖湖鲜美食猕猴桃采摘品尝养生食谱。二目标市场定位客源市场开拓思路以川渝云贵地区中高端游客为主导，以省外市场为补充。吸引喜欢体育运动休闲观光滨水保健和商务旅游等高端消费人群。核心市场成都教已得到宗教部门批准植物标本其他类型中科院花溪植物园尚未开发旅游商品特色商业产品中药材茶叶干果笋无公害蔬菜猕猴桃等商品质量和档次有待提高，需进行深加工，市场发展潜力大手工艺品竹编工艺根雕盆景尚未开发，市场潜力大美食文化特色食品野菜寺庙素食药膳食品莲花湖鲢鱼系列食品农家腊肉八宝饭茶叶果酒。没有进行品牌包装休闲娱乐资源度假村莲花湖休闲度假村农家乐家为本地居民所有未作市场打造寺庙客房般若寺内未作为研究佛学修心悟道开发特色文化戏曲艺术川音坐唱皮影戏踩高跷烧火龙小调快板评书未作保护与挖掘体育运动龙舟赛户外运动山地自行车仅为本地居民参加，尚未进行旅游开发地方节庆端午节甲子会川西有名节会活动开发潜力大三项目开发背景宏观政策面推动特色旅游产业快速发展随着成都市推进统筹城乡综合配套改革试验区建设步伐加快，以及都江堰市发展国际休闲度假旅游区战略实施，都江堰市正在兴起新轮特色休闲度假产业热潮，代表了成都市乃至西部未来发展旅游产业风向标。年，成都市出台了推动现代农业投资盘活集体土地资源启动龙门山脉旅游成都市两山带经济发展区重要部份整体开发等系列政策措施。旅游产业已成为带动全市经济发展股强劲动力，莲花湖及周边丰富原生态旅游资源广阔发展空间在都江堰建设国际休闲度假区中具有重要作用，受到社会广泛关注。二地理区位优势明显莲花湖位于向峨乡东部，与龙池国家森林公园虹口国家自然保护区同属于龙门山旅游核心开发圈之内，东与丹景山景区和阳平观九峰山景区相连，南与青城山都江堰景区，卧龙大熊猫保护区相接。莲花湖景区属于都江堰市旅游发展总体规划中潜力资源，在旅游发展个中心二个片区两条环线五条主轴线总体框架中，都江堰蒲阳向峨作为五条主轴线中户外运动休闲度假旅游轴线，是距成都市区最近水域面积最大生态最丰富山林湖泊旅游资源。三交通网络便捷都江堰市按照全域成都发展理念，实施三纵三横路网建设，率先提出要在三年内建成四条快速通道与成都市区实现对接。今后，成青旅游快速通道成灌高速沙西线大道，都可以经彭青旅游快速通道彭州市青城山快速地到达莲花湖，车程约公里。项目区范围内道路交通设施正在逐步完善，主要交通干道蒲张路改造工程已列入都江堰市重点建设项目并于月底动工，年月底全线建成通车。新规划彭青线般若寺莲花湖公里旅游公路以及莲花湖