地产开发，它是作为休闲居住旅游业发展孟要组成部分，是生态环境和人文环境综合未存坟里，针对不同消费人群设立不同居住模式，使居住区更能适应不同人群需要。在布局上，采取组团式十道路尽端式来布皿住宅区。北端大型公共绿地为人们提供垂钓农家野怪休闲娱乐及乡村园林等场所，使居住区人大大增加人与人之间交流，创造出个和谐更像家休闲氛围，同时结合文化商,奴服务设施及绿地，形成个开放动态公共空间节点，同时保持了住所私密与宁静。居住人口增加将会带动本区域及周边道路绿化教育医疗和市政等相关配套基础设施投入和发展，人文环境会得到大幅度提高和完善，该地区必将成为投资居住旅游度假疗养休闲生活理想之地。可行原则在用地布局中充分考虑建设对象和分期滚动开发，使每期开发都安抖湘应服务配套设施，既考虑现实可操作性，又保证整体结构完整性。三规划结构镇区中心沿延琉公路北侧两块商业金融公建用地及医院用地设为沈家营镇镇区中心用地，形成包括娱乐文化公益服务办公商业和倪饮等多项公共服务功能中央会所，对外要形成个良好第印象，对内以中心为基点向东北方向沿进发展。镇生活区镇中心以北，沿八峪公路东侧两块居住用地块教育用地为沈家营镇镇生活区。针对不同消费人群，两块居住用地采用了不同单体模式并分别设为封闭式小区。镇中绿地生活区以北，沿八峪公路东侧是镇集中绿地，绿地中心设人工湖，围绕人工湖安排绿色生态廊道。四系统设计道路系统道路骨架二城市公路规划道路小区支路城市公路和规划道路环绕每个功能组团形成各个功能地块主干道，再分别引出支路通向各个功能组团，满足各功能区对外联系，保证组团内部私密性，避免外部车辆穿行。各功能地块支路出口尽可能设在城市次路上，避免设在城市公路上。绿化系统尽利用当地自然地形地貌和植物塑造整体生态绿色镇区形象。重点加强北部集中绿地民俗公园个性化设计在环绕人工湖绿色廊道休闲广场设盆具有当地民俗风情事台小品，为游人提供慈天俊饮聚会场所为本地居民设置小型运动设兔住宅区内胡岑嚷李间由绿地分割，室外停车场均设为株距行距米树木绿化停车场。公建用绿地结合结合步行道人行广场由外向内连续，形成适宜景观空间。市政系统上水现己接至红线外下水现已接至红线外中水在项目红线内解决电力现有农业用电可增容后使用电信现已接至红线外有线电视已搜盖本地区热力近期在居住区内设两台吨锅炉房，远期将有热力管线接至活和医疗补助若干问题通知京政办发号市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定试行办法京国土用号市土地级开发实施方案编制和审核办法征求意见稿县沈家营镇镇区详细规划市县沈家营镇镇区道路改造工程初步设计市工程地质地震地质资料其他内部资料。第三章项目市场分析第节市土地市场分析市场环境情况现土地市场政策明朗，市土地利用总体规划年年市土地供应计划年市土地供应计划安排使用方案市土地储备和级开发管理办法等文件规定都明确了这样信息是政府将有计划地稳定供应土地二是土地交易实行市场化运作模式。实现土地稳定供应和房地产业健康发展。市场状况之房地产交易成交量有所收缩，但成交价格继续上扬统计数据显示年房地产开发投资继续增长，但增幅低于年同期商品房买卖成交套数和面积均呈现同比下降态势，其中现房买卖成交继续保持旺盛趋势，但期房买卖成交有所萎缩各类商品房买卖成交价格均呈增长状态。具体数据如下年，全市商品住宅期房预售平均价格元平方米，比上年上涨了元平方米，涨幅为其中普通商品住宅元平方米，比上年增长。年，全市预售商品住宅中，以成交套数统计，预售单价低于元平方米占商品住宅成交总套数其中低于元平方米占。年，全市存量住房买卖平均价格元平方米，比上年增长。其中，二手商品住宅买卖平均价格元平方米，比上年增长已购公房和经济适用住房再上市买卖平均价格元平方米，比上年增长。市场状况之二土地成交价格稳步上涨年月，市土地供应总量为公顷。其中，出让土地面积为公顷划拨用地面积为公顷。住宅供地为公顷，规划建筑面积万平方米。其中，出让住宅用地公顷，规划建筑面积万平方米划拨住宅经济适用房用地公顷，规划建筑面积万平方米。国土资源部公布年度我国重点地区和主要城市地价动态监测报告以下简称城市地价监测报告显示，京津两地地价继续处于高位，综合地价水平为元平方米，远高于全国平均元平方米，其中商业住宅用地地价分别为元平方米元平方米，但京津两市综合地价增长率为，基本与全国平均增长率持平。影响地价主要因素中，社会经济发展持续向好，投资与需求强劲仍然是地价上涨主要动力。土地供应情况依据发布年土地供应计划，年在土地供应政策导向方面，将优化土地供应结构，保持住宅商品房用地经济适用住房用地平稳供应，并向普通住宅商品房倾斜，促进房价稳定，抑制房地产投资过度惯性回落。今年土地供应计划安排供应总量为公顷，其中经济适用住房用地公顷，住宅商品房用地公顷新增建设用地公顷，存量建设用地公顷城八区指标约占，向朝阳海淀丰台区倾斜，远郊个区县指标约占，向顺义通州亦庄三个重点新城倾斜。此外，今年还将优先支持中小户型普通商品住房建设用地供应鼓励节能节地节材型住宅项目建设用地供应鼓励新城在交通条件便利区域建设普通商品房用地月供销趋势分析市场经济最基本个条件就是供求关系来决定价格。年月至年月期间，市商品住宅期房供应总面积约万平方米，成交总面积约万平方米，供求基本平衡。但从各月供求关系来看，年前三季大部分月份供应面积大于成交面积，从年第四季开始，此种供求关系急转直下，大部分月份供应面积远低于销售面积，出现供不应求新局面，尤其是今年月份供给下降较大，销供比超过。商品住宅这种供不应求态势有力地支撑了房价快速上涨。对商品住宅期房自年月至年月供应及销售情况进行分析，并以图表形式表示商品住宅期房各月供应及成交面积走势图年季度新增住宅供应分析供应总量较去年同期稳中略增，全新项目批准上市量约占四成，从年年市季度商品住宅市场新增供应对比表来看，季度市新批准上市商品住宅套，万平方米，较年季度套，万平方米略有增长。其中，全新项目批准上市套万平方米，约占新增供应。从上市时间分布来看，月是本季度商品住宅上市高峰期。年第季度市商品住宅市场新增供应对比表表上市套数套上市面积万平方米年年年年合计月月月城市功能拓展区依旧是新增住宅供应绝对主体，住宅郊区化趋势比较明显。由年季度市商品住宅市场新增供应区域分布对比表注中心城区包括东城西城崇文宣武城市功能拓展区包括朝阳丰台海淀石景山近郊区包括通州昌平大兴开发区远郊区县包括顺义怀柔密云房山门头沟。可以看出，城市功能拓展区依旧是新增住宅供应绝对主体，朝阳丰台海淀石景山新上市量占全市比例在以上。同时，住宅郊区化趋势明显。年季度，中心城区城市功能拓展区新增住宅供应出现不同程度下滑。中心城区下滑趋势最为明显，下降幅度在以上城市功能拓展区也出现轻微下滑。郊区住宅新增供应增长明显，其中，近郊区较去年同期增长倍，占全市新增供应比例达到。宏观政策导向中国人民银行公布从年月日起全面上调各档次贷款利率个百分点，其中，年期以上银行贷款基准利率由上调至。本次调息是为了进步巩固宏观调控成果，保持国民经济持续快速协调健康发展良好势头，进步发挥经济手段在资源配置和宏观调控中作用。年季度房地产市场手房价格涨幅过快，背离了国家宏观调控轨道。但从目前市场来看，购房需求仍然呈现刚性，自住需求占到以上，投资需求仅占左右。此次加息反映国家调控步伐也趋向稳健，更加明确了金融方面己经进入升息通道，但短期内对于抑制投资需求平抑房价方面，影响程度并不会太高。建设部等九部委于五月二十九日颁布关于调整住房供应结构稳定住房价格意见，是继年月首次调高房贷利率起，特别是去年国八条出台后，次对全国房地产市场全面具体宏观调控政策。对比去年宏观调控，国六条在调控思路和措施上呈现适度转变首先强调是科学确定房地产开发土地供应规模，调控思路由过去控制供给转变为现在适度放松供给及合理引导需求尤其是减小被动需求双向调控其次，对于结构性供应调整有所加强第三，强调完善住房转让环节税线生活和医疗补助若干问题通知京政办发号市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定试行办法京国土用号市土地级开发实施方案编制和审核办法征求意见稿县沈家营镇镇区详细规划市县沈家营镇镇区道路改造工程初步设计市工程地质地震地质资料其他内部资料。第三章项目市场分析第节市土地市场分析市场环境情况现土地市场政策明朗，市土地利用总体规划年年市土地供应计划年市土地供应计划安排使用方案市土地储备和级开发管理办法等文件规定都明确了这样信息是政府将有计划地稳定供应土地二是土地交易实行市场化运作模式。实现土地稳定供应和房地产业健康发展。市场状况之房地产交易成交量有所收缩，但成交价格继续上扬统计数据显示年房地产开发投资继续增长，但增幅低于年同期商品房买卖成交套数和面积均呈现同比下降态势，其中现房买卖成交继续保持旺盛趋势，但期房买卖成交有所萎缩各类商品房买卖成交价格均呈增长状态。具体数据如下年，全市商品住宅期房预售平均价格元平方米，比上年上涨了元平方米，涨幅为其中普通商品住宅元平方米，比上年增长。年，全市预售商品住宅中，以成交套数统计，预售单价低于元平方米占商品住宅成交总套数其中低于元平方米占。年，全市存量住房买卖平均价格元平方米，比上年增长。其中，二手商品住宅买卖平均价格元平方米，比上年增长已购公房和经济适用住房再上市买卖平均价格元平方米，比上年增长。市场状况之二土地成交价格稳步上涨年月，市土地供应总量为公顷。其中，出让土地面积为公顷划拨用地面积为公顷。住宅供地为公顷，规划建筑面积万平方米。其中，出让住宅用地公顷，规划建筑面积万平方米划拨住宅经济适用房用地公顷，规划建筑面积万平方米。国土资源部公布年度我国重点地区和主要城市地价动态监测报告以下简称城市地价监测报告显示，京津两地地价继续处于高位，综合地价水平为元平方米，远高于全国平均元平方米，其中商业住宅用地地价分别为元平方米元平方米，但京津两市综合地价增长率为，基本与全国平均增长率持平。影响地价主要因素中，社会经济发展持续向好，投资与需求强劲仍然是地价上涨主要动力。土地供应情况依据发布年土地供应计划，年在土地供应政策导向方面，将优化土地供应结构，保持住宅商品房用地经济适用住房用地平稳供应，并向普通住宅商品房倾斜，促进房价稳定，抑制房地产投资过度惯性回落。今年土地供应计划安排供应总量为公顷，其中经济适用住房用地公顷，住宅商品房用地公顷新增建设用地公顷，存量建设用地公顷城八区指标约占，向朝阳海淀丰台区倾斜，远郊个区县指标约占，向顺义通州亦庄三个重点新城倾斜。此外，今年还将优先支持中小户型普通商品住房建设用地供应鼓励节能节地节材