大。融资因素如项目在建设过程中涉及到融资，则项目融资尚存在些不确定性，是利率浮动风险，我国宏观经济调控首要工具就是存款准备金率和利率，自年经济上升期，我国次调高利率，而年受国际金融危机影响，经济进入调整期，我国又数次调低利率。自年月以来，我国开始进入经济虚热期，年各月指数不断上升，社会由温和通货膨胀过渡到剧烈通货膨胀进期，央行连续四次上调存贷款基准利率，而进入年以来，经济持续低迷，截至年月，我国已两度下调存贷款基准利率，标志着我国进入了新轮降息期，我国多变利率增大了项目融资风险二是融资到位及时与否，对项目能否按期建成影响较大。风险程度分析与对策政策因素该项目具有很好经济和社会效益，符合江西省赣州市有关规划要求，赣州市委市政府极为重视，有各有关部门单位大力支持，该风险因素极小，可不需采取防范措施。建设管理因素该风险因素可以得到控制。项目承办单位赣州市电子行业商会拥有大批高素质专业技术人才，在多年来行业服务活动中积累了丰富管理经验，其先进管理经验必定能助推本项目高效高质量建成。本项目实施管理完全能够防范该风险因素。招商与服务因素采用按生态链分类聚合办法招商，组建支专业化运作团队，通过积极向政府建议在税收等方面予以优惠等措施，让商家尽快进驻，发挥效益。加强对项目运营期间管理，提高服务水平，为进入企业提供个良好社会和产业发展环境。融资因素项目建设单位将积极与国内银团机构沟通衔接，争取尽可能低利率借贷，并要求贷款及时到位，确保项目进度不受影响。初步结论与建议结论本报告通过项目意义和必要性分析，市场分析与项目功能定位，建设方案和场址选择科学论证，以及项目效益风险分析，得出以下结论该项目建设符合国家江西省和赣州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中发展现代服务业要求，符合赣州市电子信息产业发展指导意见赣州市重点产业发展十二五规划中发展电子信息产业要求，符合关于进步促进服务业加快发展若干政策意见赣市府发„‟号有关精神。项目属产业结构调整指导目录年本和外商投资项目指导目录中鼓励类项目。本项目拥有广阔发展空间与坚实运作基础。本项目降低了电子企业流通成本交易成本推广成本，提高客户购买产品便利性及产品可靠度，顺应了电子产品市场化发展浪潮。本项目采取多种措施提高市场集聚能力，保证产品完整性及生态链完整度，具备规模优势以降低交易成本，为项目成功奠定了坚实基础。项目建设符合赣州市相关商贸规划和城市发展方向。本项目选址位于赣州市章江新区中心商业区，拥有良好区位优势。项目建设对提高章江新车场绿化给排水电力设施及其他辅助设施等。建设期限本项目计划实施期为二年。项目总投资及资金筹措本项目总投资万元，其中建筑安装工程费含设备费万元，工程建设其他费万元，预备费万元。资金筹措方式为赣州市电子行业商会会员投资解决。主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号项目单位数量备注总用地面积合亩总建筑面积其中地下层建筑面积共层，停车位个商业用房层，为商业用房。商务办公及配套用房层，总部楼及配套设施建筑物占地面积含主楼裙楼道路及地面停车场设地面停车位个容积率建筑密度绿化率绿地面积研究过程与范围研究过程根据建设单位要求，赣州市工程咨询中心于年月初开始对项目建议书编制所需资料进行收集，并通过现场踏勘和外业调查，从年月开始组织工程技术人员对项目进行初步可行性研究，并根据研究成果于年月形成本项目建议书。研究范围本项目建议书编制范围包括赣州市电子广场建设项目建议书项目建设背景和必要性外部建设条件评述项目定位建设规模和方案及进度计划安排总投资估算，并根据国家有关规定，编制了本项目环保节能篇章。项目建议书编制依据赣州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展若干意见赣州市电子信息产业发展指导意见赣州市重点产业十二五发展规划年赣州市现代物流业发展规划年赣州市城市总体规划赣州市章江新区控制性详细规划赣州市章江新区总部经济区修建性详细规划关于进步促进服务业加快发展若干政策意见通知赣市府发„‟号赣州市人民政府关于建设赣州市章江新区总部经济区首期实施意见暂行赣市府发„‟号投资项目可行性研究指南试用版年建设项目经济评价方法与参数第三版年国家有关法律法规规范标准赣州电子行业商会委托赣州市工程咨询中心编制赣州市电子广场建设项目建议书合同书。业主提供其他资料。主要结论和建议结论该项目建设符合国家江西省和赣州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中发展现代服务业要求，符合赣州市电子信息产业发展指导意见赣州市重点产业发展十二五规划中发展电子信息产业要求，符合关于进步促进服务业加快发展若干政策意见赣市府发„‟号有关精神。项目属产业结构调整指导目录年本和外商投资项目指导目录中鼓励类项目。本项目拥有广阔发展空间与坚实运作基础。本项目降低了电子企业流通成本交易成本推广成本，提高客户购买产品便利性及产品可靠度，顺应了电子产品市场化发展浪潮。本项目采取多种措施提高市场集聚能力，保证产品完整性及生态链完整度，具备规模优势以降低交易成本，为项目成功奠定了坚实基础。据初步测算，本项目建成后出售层商业建筑即可收回以上投资，而运营期可获得管理与出租纯收益万元年。项目财务效益良好，具备相当投资价值。项目建设符合赣州市相关商贸规划和城市发展方向。本项目选址位于赣州市章江新区中心商业区，拥有良好区位优势。项目建设对提高深层次问题仍很突出。必须采取有效措施，加快产业结构调整，推动产业优化升级，加强技术创新，促进电子信息产业持续稳定发展，为经济平稳较快发展做出贡献。赣州市电子信息产业发展现状及趋势赣州电子信息产业早在上世纪年代就有了较好基础，汽车收放机和收录机天线等产品在全国小有名气，占有席之地。近年来，赣州市积极承接沿海产业转移，电子信息产业步入了快速发展新阶段。特别是年以来，市委市政府将电子信息产业列为工业主导产业加以重点扶持，有力推动了该产业发展。在赣州市第四次党代会精神鼓舞下，全市人民进步振奋精神，围绕大会确定奋斗目标，紧紧抓住赣州经济社会发展有利时机，在发展提速提质提效，发展规模发展层次和发展水平狠下功夫。十二五规划提出突出五个基地和五个赣州建设，以推动转型发展为中心，全面推进赣州经济社会新轮飞跃。与此同时，赣州市国民经济和社会发展十二五规划赣州市重点产业十二五发展规划都明确提出将电子信息产业千亿元重点产业来打造，并提出了系列扶持措施。赣州市电子信息产业也开始了新轮飞跃发展。已逐渐成为东南沿海电子信息产业首选承接基地，电子信息产业对赣州国民经济基础性支柱性先导性和战略性作用得到更加充分呈现在赣州市经济结构调整发展方式转变打造总部经济，促进社会就业拉动经济增长中发挥更加重要作用。目前，赣州市电子信息产业企业总数己达家，年产值达到亿元以上，其中生产型企业年产值年主营收入超亿元企业有近三十余家，同时，也涌现了批年经营额超亿元大型家电销售企业。然而，赣州市电子信息产业现状，与赣州经济社会发展还不适应，与主导产业地位还不相称，与赣州基础条件特别是资源优势还不协调。主要存在企业规模较小整体技术水平偏低布局分散关联度不高创新能力较弱等问题和不足。电子信息产业作为国民经济基础性支柱性先导性和战略性产业，发挥着经济增长倍增器发展方式转换器和产业升级助推器重要作用，对于促进社会就业拉动经济增长调整产业结构转变发展方式和维护国家安全具有十分重要作用。预计未来三年，世界电子产品制造业产值和市场规模年均增长速度将分别达到和。抓住市场机遇，夯实发展基础，打造发挥赣州区位资源和科研等优势，进步促进电子信息产业大发展，不仅迫在眉睫，而且意义深远。赣州电子信息产业跨越式发展瓶颈问题目前赣州电子信息产业发展中企业运作中问题越来越多，主要表现在如下几个方面企业在生产经营中，缺少能够跟上时代发展功能完善专业市场。企业在新产品研发中，有时因寻找颗专业螺丝配件加工原材料等都要到广州深圳等地市场采购，虽然当今物流发达，仍造力物力无谓消耗，增加了企业成本，耽误大量研发生产产品上市时间。企业缺乏产品诊断医院，就是为企业诊断产品技术问题高端医院。企业生产经营中，遇到产品质量问题，反反复复找问题，难以作出精确诊断，给企业带来不便。企业和公司在运行中难免常常生病，必须就近诊断，应尽快拥有高端技术检测技术技术认证等服务平台第二方机构，对企业发展十分重要。赣州电停车场绿化给排水电力设施及其他辅助设施等。建设期限本项目计划实施期为二年。项目总投资及资金筹措本项目总投资万元，其中建筑安装工程费含设备费万元，工程建设其他费万元，预备费万元。资金筹措方式为赣州市电子行业商会会员投资解决。主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号项目单位数量备注总用地面积合亩总建筑面积其中地下层建筑面积共层，停车位个商业用房层，为商业用房。商务办公及配套用房层，总部楼及配套设施建筑物占地面积含主楼裙楼道路及地面停车场设地面停车位个容积率建筑密度绿化率绿地面积研究过程与范围研究过程根据建设单位要求，赣州市工程咨询中心于年月初开始对项目建议书编制所需资料进行收集，并通过现场踏勘和外业调查，从年月开始组织工程技术人员对项目进行初步可行性研究，并根据研究成果于年月形成本项目建议书。研究范围本项目建议书编制范围包括赣州市电子广场建设项目建议书项目建设背景和必要性外部建设条件评述项目定位建设规模和方案及进度计划安排总投资估算，并根据国家有关规定，编制了本项目环保节能篇章。项目建议书编制依据赣州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展若干意见赣州市电子信息产业发展指导意见赣州市重点产业十二五发展规划年赣州市现代物流业发展规划年赣州市城市总体规划赣州市章江新区控制性详细规划赣州市章江新区总部经济区修建性详细规划关于进步促进服务业加快发展若干政策意见通知赣市府发„‟号赣州市人民政府关于建设赣州市章江新区总部经济区首期实施意见暂行赣市府发„‟号投资项目可行性研究指南试用版年建设项目经济评价方法与参数第三版年国家有关法律法规规范标准赣州电子行业商会委托赣州市工程咨询中心编制赣州市电子广场建设项目建议书合同书。业主提供其他资料。主要结论和建议结论该项目建设符合国家江西省和赣州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中发展现代服务业要求，符合赣州市电子信息产业发展指导意见赣州市重点产业发展十二五规划中发展电子信息产业要求，符合关于进步促进服务业加快发展若干政策意见赣市府发„‟号有关精神。项目属产业结构调整指导目录年本和外商投资项目指导目录中鼓励类项目。本项目拥有广阔发展空