。年农民人均纯收入元，全市城镇居民人均可支配收入元。属于收入较低地区，项目建设具有工资成本低优势，并且，全市农村和城镇居民工资水平难以在短期内有大幅增长，因此，工资成本风险是可控，其风险度在可接受范围内。年以来，经济持续过热，表现为物价上涨幅度高于工资上涨幅度，但总体考察，当前通货膨胀仍属于温和通货膨胀，不致于造成因项目建设成本大幅上涨而带来压力。同质同类项目上马市内如果出现同样级别综合性物流园区或物流中心，将会造成项目重复建设，并且会形成双输局面。不仅浪费了宝贵资源，而且会耽误发展战略机遇。专业运作力度与质量综合物流园区项目是项事关国计民生和未来经济腾飞城市升级重大基础设施建设，其环节众多，过程复杂，投资建设和营运周期长。需要科学化系统化来统筹规划与操作，专业要求十分高。每个环节都需要高度专业团队来操作。并且自始至终都离不开当地政府大力支持和信任。政府始终如支持专业团队运作力度与质量是否过关，决定了项目成败。第十二章初步结论与建议结论本项目是按设施现代化硬件智能化管理信息化要求，建设集运输配送现代仓储货物分拨多式联运包装加工物流信息集装箱业务展览展销为体综合性大型物流园区。它建设，将有利于在与区位相近韶关市郴州市竞争中突颖而出，加速打造商贸大流通平台和四省通衢区域性现代中心城市有利于承接长珠闽产业梯度转移，促进与长珠闽地区经济体化有利于培育三大优势产业集群，扶持六大主导产业发展。并且，项目建设可以解决经济发展基础不牢后劲不强问题，因此它建设是必要。项目建设符合国家江西省市现代物流发展规划要求，符合市中心城区建设规划，项目功能分区合理，能够满足当前和今后较长时期内经济贸易发展需要。项目初步建设方案可行。项目建设可以为中心城区现有商贸物流场所提供整合契机，促进物流产业结构调整和升级换代，使部分大宗货物特别是跨区域流动大宗农产品由现在地处城市中心转到综合物流园，既促进老城区改造，同时又促进新城区发展，并节约和集约使用土地，对改善城市环境和治理老城区污染问题也起着至关重要作用。有利于合理利用有限资源，实现社会经济效益最大化，对促进国民经济建设和社会和谐发展具有积，通过与企业建立供应链联盟，还可以为企业提供集中库存功能和相应调节功能，从而减少客户对仓库设施投资和占用。包装加工区占地亩，承担功能是运输包装，也含有商品销售包装，流通加工则主要有贴标签制作并粘贴条形码等，条件具备也可以开展商品简单加工处理。中转集散区占地亩，通过与不同等级物流节点有效衔接，将本地运往其他地区货物集零为整组织发运，将其他地区进入本地部分货物化整为零组织运送，完成货物集散作业开展货物分拨集装箱中转集装箱拼装拆箱等业务。铁路南站作业区，占地亩，承担货物对集装中转集装箱拼装拆箱等功能。保税物流区占地亩，涵盖了海关直通监管点公共保税仓库出口监管仓库等进出口保税各项功能。无水港服务区占地亩，指在内陆地区建立具有报关报验签发提单等港口服务功能物流中心。两中心指信息中心和服务中心。信息中心占地亩，承担物流园区信息汇集地，提供订货储存加工运输销售服务信息及客户需要物流服务相关信息物流园区还可以通过物流作业信息，控制相关物流过程，实施集成化管理。服务中心占地亩，承担体化运作物流公共支持系统服务。如设立综合服务中心维修保养厂加油站清洗站等设施同时还可开展诸如通关保税法律结算需求预测咨询培训技术开发等增值服务。两个配套生活配套服务区主要承担潭东小城镇建设综合物流园区和出口加工区生活配套服务行政服务区为物流园区和出口加工区提供相应行政商贸科研等功能。个互补是指出口加工区和综合物流园区相互之间功能互补，包括生产资料配送运输等物流服务，是物流园区服务外贸出口最主要业务方向，可使外贸出口更加便捷，也更有利于外资企业入驻出口加工区。八区两中心，两个配套个互补使综合均达到现代物流电子商务金融服务等功能配套齐全要求。项目总建筑面积为万平方米,其中仓储建筑面积万平方米。注不包括生活配套服务区建筑面积四项目主要经济技术指标项目所需总投资额该项目总投资为万元，建筑安装工程费万元，其他费万元，预备费万元，建设期利息万元。资金来源本项目建设资金来源为通过引进战略投资者企业投资，二是投资企业向银行贷款资金。效益情况该项目建成后，可创造个就业机会年内贡献累计大约亿元税收与中心城区四大工业园相互配合，整合当地三大产业集群及六大主导产业产品生产运输仓储展示和销售企业，增强在赣粤闽湘四省结合部区域内竞争力，带动相关产业发展。表主要技术经济指标汇总表序号项目单位主要技术经济指标规划用地面积亩二总建筑面积万平方米仓储建筑面积万平方米综合服务大厦酒店建筑面积万平方米各类多层设施建筑面积万平方米钢构大棚建筑面积万平方米计中国九龙蜜柚之乡寻乌县为中国蜜桔之乡大余县为中国瑞香之乡石城县为中国白莲之乡崇义县为中国毛竹之乡赣县为中国板鸭之乡会昌县为中国肉兔之乡。市矿产资源以有色稀有金属矿为主，素有世界钨都和稀有金属不稀有之称。钨已探明储量占世界第。稀土探明储量居全国第二。被称为江西省矿产资源中五朵金花即钨铜稀土钽铌，除铜之外其余四种主要分部在赣南。经过建国后开采建设，成了全国重点有色金属基地之。经过几十年发展，全市已经形成以传统产业为主门类较全工业体系，在全国统划定个工业行业大类中，涉及个行业大类。近几年，特别是年实施主攻工业战略以来，全市突出重点抓大做强，集中力量培植壮大以稀土钨为主有色冶金工业，以烟酒为主食品工业和生物制药三大产业，不断改造提升以汽车摩托车零部件为主机电制造业以新型干法水泥为主建材工业，引进发展以造纸制鞋和服装纺织为主轻纺业，现已成为全市工业六大优势产业。这六大优势产业涉及个行业，拥有规模以上工业企业户，占全市规模以上工业企业。年，全市规模以上工业企业完成工业增加值亿元。规模以上工业经济效益综合指数，比上年同期提高个百分点。资本保值增值率为，提高个百分点。实现销售收入亿元，增长。实现利税总额亿元，增长。其中，利润总额亿元，增长。企业亏损面为，比上年减少个百分点。产业建设效益更加突显，六大主导产业实现盈利亿元，增长，新增利润来自于六大主导产业。六大优势产业已经成为全市工业快速稳定发展龙头和实现利税主要来源，对整个工业起着强劲支撑和带动作用，也为工业进步发展奠定了良好产业基础。二项目背景物流业现状公路物流年全市公路货运总量为万吨，我市公路货运车辆为辆，总吨位为吨。其中，中心城区辆吨位为吨赣县辆，吨位为吨年，全市完成货运量万吨，货物周转量万吨公里，同比增长和按运力权重进行估算，中心城区及赣县货物量约万吨。其中，经市口岸查验集装箱进口量万吨，出口量万吨，总计万吨。注基于沿海地区区位优势，我市很多进出口业务没有在报关，而是到广州深圳厦门等地报关，据业内人士保守估计，我市每年出口货物有万吨，进口货物有万吨，绝大多数是外地报关清关，未能进入我市口岸查验统计范围内。市公路运输货物主要种类有以下种煤炭及制品石油天然气及制品金属矿石钢铁矿物性建筑材料水泥木材非金属矿石化肥及农药盐粮食机械设备和电器化工原料及制品有色金属轻工医药产品农林牧副渔业产品其他。市生产农产品包括谷物豆类薯类油料甘蔗烟叶蔬菜瓜脐橙工业产品包括原煤铜精矿锌精矿钨精矿饲料饮料酒卷烟服装皮鞋家具人造板机制纸纸箱能，通过与企业建立供应链联盟，还可以为企业提供集中库存功能和相应调节功能，从而减少客户对仓库设施投资和占用。包装加工区占地亩，承担功能是运输包装，也含有商品销售包装，流通加工则主要有贴标签制作并粘贴条形码等，条件具备也可以开展商品简单加工处理。中转集散区占地亩，通过与不同等级物流节点有效衔接，将本地运往其他地区货物集零为整组织发运，将其他地区进入本地部分货物化整为零组织运送，完成货物集散作业开展货物分拨集装箱中转集装箱拼装拆箱等业务。铁路南站作业区，占地亩，承担货物对集装中转集装箱拼装拆箱等功能。保税物流区占地亩，涵盖了海关直通监管点公共保税仓库出口监管仓库等进出口保税各项功能。无水港服务区占地亩，指在内陆地区建立具有报关报验签发提单等港口服务功能物流中心。两中心指信息中心和服务中心。信息中心占地亩，承担物流园区信息汇集地，提供订货储存加工运输销售服务信息及客户需要物流服务相关信息物流园区还可以通过物流作业信息，控制相关物流过程，实施集成化管理。服务中心占地亩，承担体化运作物流公共支持系统服务。如设立综合服务中心维修保养厂加油站清洗站等设施同时还可开展诸如通关保税法律结算需求预测咨询培训技术开发等增值服务。两个配套生活配套服务区主要承担潭东小城镇建设综合物流园区和出口加工区生活配套服务行政服务区为物流园区和出口加工区提供相应行政商贸科研等功能。个互补是指出口加工区和综合物流园区相互之间功能互补，包括生产资料配送运输等物流服务，是物流园区服务外贸出口最主要业务方向，可使外贸出口更加便捷，也更有利于外资企业入驻出口加工区。八区两中心，两个配套个互补使综合均达到现代物流电子商务金融服务等功能配套齐全要求。项目总建筑面积为万平方米,其中仓储建筑面积万平方米。注不包括生活配套服务区建筑面积四项目主要经济技术指标项目所需总投资额该项目总投资为万元，建筑安装工程费万元，其他费万元，预备费万元，建设期利息万元。资金来源本项目建设资金来源为通过引进战略投资者企业投资，二是投资企业向银行贷款资金。效益情况该项目建成后，可创造个就业机会年内贡献累计大约亿元税收与中心城区四大工业园相互配合，整合当地三大产业集群及六大主导产业产品生产运输仓储展示和销售企业，增强在赣粤闽湘四省结合部区域内竞争力，带动相关产业发展。表主要技术经济指标汇总表序号项目单位主要技术经济指标规划用地面积亩二总建筑面积万平方米仓储建筑面积万平方米综合服务大厦酒店建筑面积万平方米各类多层设施建筑面积万平方米钢构大棚建筑面积万平方米计进发展以造纸制鞋和服装纺织为主轻纺业，现已成为全市工业六大优势产业。这六大优势产业涉及个行业，拥有规模以上工业企业户，占全市规模以上工业企业。年，全市规模以上工业企业完成工业增加值亿元。规模以上工业经济效益综合指数，比上年同期提高个百分点。资本保值增值率为，提高个百分点。实现销售收入亿元，增长。实现利税总额亿元，增长。其中，利润总额亿元，增长。企业亏损面为，比上年减少个百分点。产业建设效益更加突显，六大主导产业实现盈利亿元，增长，新增利润来自于六大主导产业。六大优势产业已经成为全市工业快速稳定发展龙头和实现利税主要来源，对整个工业起着强劲支撑和带动作用，也为工业进步发展奠定了良好产业基础。二项目背景物流业现状公路物流年