馆平方米配套设施。套徐福文化艺术交流中心平方米配套设施。套文物陈列馆平方米配套设施套徐福研究会会址平方米配套设施套扩建徐福文化广场平方米徐福庙内藏经阁及其配套设施处徐福公园及其配套设施项徐福茶楼茶厂扩建包装改造项合计资金筹措该项目建设，在资金筹措方面，公司采取多种融资方式进行建设，主要在招商合作方面寻求突破，其中经营盈利性项目投资以企业招商投入和企业自身投入为主，公益性项目以政府鼓励支持为主。该项目总投资万元，其中企业自身投入万元，银行贷款万元，申请财政支持万元。七项目建设进度安排与管理项目进度安排序号计划进度阶段名称年年市场调查分析可行性研究报告编制可行性研究报告审批初步设计编制设备选型订货人员培训开工建设正式运营项目建设管理本项目承担单位为赣榆县徐福泊船山风景区发展有限公司项目单位总经理全面负责项目实施。公司成立项目领导小组，负责协调项目建设相关事宜。项目实施单位定期收集项目实施信息，督促工程进度，及时向县文化管理部门报告。当重点项目在实施中涉及重大问题时，由重点项目办协调有关部门解决。难以解决，由重点项目办提请公司董事会研究决定。项目实行公开招投标制度，工程监理制度和财务审计制度。八效益分析经济效益分析项目建成后园区年直接增加收入，主要有以下五项文化交流类主要指园区通过文化交流设施运作，年可增加影视票房费场地使用费会务服务费等服务性收入余万元。观光旅游休闲类主要是景区农家乐和鲜果采摘收入等通过项目建设，园区功能完善，将对旅游产业起到较大带动作用，年游客量将大幅度增长，按日均增加名游客计算，餐饮收入元，水果收入元，人均消费约元，消费成本约元，每天可增加净收入万元，每年预计将增加收入万元天万元。商业购物类主要是景区销售各种旅游商品餐饮服务等收入旅客大幅度增加，将极大促进商业服务业等第三产业发展，按日均增加名游客计算，每人消费元，消费成本约元，每天可增加净收入万元，每年预计将增加收入万元天万元。亩现代化高标准茶园建设，亩按增加收入元计算，年可增加收入万元。以上合计年可增加收入余万元，投资回收期为年。项目投资利润率项目借款本金偿还来源为项目投资收益，偿还期内部分公积金亦可用于还款。该地徐福文化艺术交流中心用地含徐福研究会会址会议中心宾馆饭店含管理机构用地。交通用地含道路用地停车场用地水域列入景点水域除外可行性研究结论徐福文化创意园以丰富徐福文化遗存和当地特色观光旅游农业为基础，以强力推进徐福文化传承为主体，以配套建设徐福文化公园设施为原则。园区以人文景观传统历史文化作陪衬，保持自然景观生态美自然美。徐福文化创意项目开发是面向市场，研究市场，拓展市场，针对不同市场需求，利用自身丰富资源优势，策划有卖点产品，扩大消费规模，提高经济效益。其规划重点在徐福文化创意园区基础设施建设上，以加大政策扶持力度，扶持项目开发，提高资源吸引力，促进地方经济发展。徐福文化创意园项目以自身优势融合徐福文化优势，迎合了徐福文化创意园风景区发展整体规划和金山镇总体规划政策导向，具有较强可行性。存在问题及建议近几年来，金山镇徐福文化及生态旅游经济发展非常迅速，成效显著，旅游收入占全镇比重逐年提高。拉动社会经济发展，提升产业结构层次，改善就业环境战略正在加速实施。然而，受可支配资源限制投入不足文化产业发展时间短，缺乏经验管理体制不顺社会力量参与不够产业化程度不高等等原因影响，造成徐福文化经济总量较小，基础设施比较薄弱开发深度不够客人逗留时间短，消费水平低等系列问题。为此，建议在政府部门大力支持下，尽快推进徐福文化创意园区建设，促进该地区经济发展。二项目建设背景及必要性项目建设背景徐福文化历史传说公元前年，徐福奉秦始皇之命，率童男童女三千人和百工，携带五谷种子，乘船泛海东渡寻找长生不老之药。徐福文化历史考证年月日，中国光明日报史学版发表了罗其湘汪承恭先生论文秦代东渡日本徐福故址之发现和考证。论文引用司马迁史记郭沫若主编中国史稿地图集和谭其骧主编中国历史地图集之记载，明确指出赣榆，战国时属齐地，秦时属琅邪郡根据陕西秦始皇陵西侧刑徒墓出土赣榆刑徒墓葬瓦文赣揄距赣揄得秦汉揄榆并用考证，赣榆县建制始于秦。从而证明赣榆县是徐福故乡与史籍记载徐福是齐人，琅邪人完全吻合。根据徐福村收集诸多汉代布纹板瓦，可证明徐福村当属汉代村落遗址，与民间传说徐福村是徐福东渡日本后，当地人民怀念他而取村名相致。论文列举了嘉庆元年赣榆县志，嘉庆十六年海州直隶州志建置考光绪十四年赣榆县志，有徐福村徐福杜之记载徐福村散在民间清乾隆十年续修张氏宗谱乾隆四十二年修王氏谱乾隆四十九年续修壹经堂后徐福韦氏支谱和民国二十年续修壹经堂韦氏支谱等，留下徐福村后徐福徐福社徐福河等有关古地名十余处。特别引用张氏家谱序我族自明初渡海而西，迁于赣邑，有住址于白兔庄在徐福村东北者，有栖居于徐福村者明时由东来。始祖张大文化创意园建设是徐福文化发展必要，目前徐福文化发展格局远远不能满足规划中徐福文化创意园需求，因此，徐福文化创意园建设是符合市场需要。随着人们生活水平提高，文化观赏能力必然提高。客人纷纷抛弃庸俗而趋向高雅，向自然性探索性求知性文化性发展，渴望回归自然，对文化和历史追求日益炙热，热衷山间野趣。渴求回到绿色之中，回到大自然之中，日益成为现代旅游时尚。金山徐福文化作为纯天然景观，迎合了目前游客追求文化性口味，极大地满足了人们心理需要。徐福文化创意园风景区是以得天独厚历史文化资源和自然资源优势为基础，针对不同市场需求，策划有卖点产品，扩大消费规模，提高经济效益，提高资源吸引力，促进地方经济发展。因此在该地段建设徐福文化创意园是必要和可行。三项目建设条件分析人文条件八十年代初，知名学者汪向荣马非百徐逸桥等先后公开发表论文，对徐福东渡真实性及登陆地进行论证，徐福故里赣榆县金山镇徐福村发现与考证，引起了国内外史学界和徐福研究界强烈反响并以此为起点，迅速掀起了中国乃至东亚徐福研究热潮。年月，连云港徐福研究会应运而生，为中囯大陆第个徐福社团。年月，赣榆县举行江苏省首届徐福学术研讨会，开启了徐福学术专题研讨会先声。接着，金山镇于年兴建徐福祠，年举办首届徐福节竖立徐福石雕像，开创了中国兴建徐福人文景观和举办徐福节创举。目前徐福传说已被列为国家级非物质文化遗产重点保护项目，金山镇作为徐福故里，多年来，直致力于徐福文化挖掘和研究，已成功举办了八届徐福节，吸引了众多国际友人和海外徐氏后人前来拜谒。日本前首相羽田孜曾两次到金山拜谒徐福，并为日中友好始祖徐福纪念碑揭幕。当地经济发展水平加快苏北地区发展是江苏省实现两个率先重要发展战略，连云港是亚欧大陆桥东桥头堡，属于江苏省沿海开发战略三圈五轴中连徐城镇聚合轴，拥有流海港，发展前景无限。近年来连云港自身优势逐渐得以发挥，全市加快发展序幕已经拉开，新发展战略确定为体两翼，其中赣榆海滨为翼，以发展大型重工业为主。三极带动，赣榆县城为其中极。全市确立快速突破东区着力提升新海积极发展赣榆城市发展重点。近年来金山镇借助连云港市发展战略，步入到赣榆经济发展快车道，努力打造滨海城镇后花园滨海城镇度假胜地，经济得到了较快发展。年，金山镇工农业总产值亿元，全社会固定资产投资亿元，实现财政总收入万元，般预算收入万元，人均纯收入元。金山镇是连云港市鹌鹑之乡果茶之乡徐福传说传承基地。工业强镇是该镇长期理念，现有江苏佳宇资源利用股份有限公司江苏聚力新能源有限公司连云港金康医药科技有限公司连云港丰泰海藻有限公司连云港金星玩具有限公司连云港高发礼品玩具有限公司等近百家企业落户，并建成中美韩三方合资江苏金五综合食品有限公司连云港金城食品有限公司两家目艺用地徐福文化艺术交流中心用地含徐福研究会会址会议中心宾馆饭店含管理机构用地。交通用地含道路用地停车场用地水域列入景点水域除外可行性研究结论徐福文化创意园以丰富徐福文化遗存和当地特色观光旅游农业为基础，以强力推进徐福文化传承为主体，以配套建设徐福文化公园设施为原则。园区以人文景观传统历史文化作陪衬，保持自然景观生态美自然美。徐福文化创意项目开发是面向市场，研究市场，拓展市场，针对不同市场需求，利用自身丰富资源优势，策划有卖点产品，扩大消费规模，提高经济效益。其规划重点在徐福文化创意园区基础设施建设上，以加大政策扶持力度，扶持项目开发，提高资源吸引力，促进地方经济发展。徐福文化创意园项目以自身优势融合徐福文化优势，迎合了徐福文化创意园风景区发展整体规划和金山镇总体规划政策导向，具有较强可行性。存在问题及建议近几年来，金山镇徐福文化及生态旅游经济发展非常迅速，成效显著，旅游收入占全镇比重逐年提高。拉动社会经济发展，提升产业结构层次，改善就业环境战略正在加速实施。然而，受可支配资源限制投入不足文化产业发展时间短，缺乏经验管理体制不顺社会力量参与不够产业化程度不高等等原因影响，造成徐福文化经济总量较小，基础设施比较薄弱开发深度不够客人逗留时间短，消费水平低等系列问题。为此，建议在政府部门大力支持下，尽快推进徐福文化创意园区建设，促进该地区经济发展。二项目建设背景及必要性项目建设背景徐福文化历史传说公元前年，徐福奉秦始皇之命，率童男童女三千人和百工，携带五谷种子，乘船泛海东渡寻找长生不老之药。徐福文化历史考证年月日，中国光明日报史学版发表了罗其湘汪承恭先生论文秦代东渡日本徐福故址之发现和考证。论文引用司马迁史记郭沫若主编中国史稿地图集和谭其骧主编中国历史地图集之记载，明确指出赣榆，战国时属齐地，秦时属琅邪郡根据陕西秦始皇陵西侧刑徒墓出土赣榆刑徒墓葬瓦文赣揄距赣揄得秦汉揄榆并用考证，赣榆县建制始于秦。从而证明赣榆县是徐福故乡与史籍记载徐福是齐人，琅邪人完全吻合。根据徐福村收集诸多汉代布纹板瓦，可证明徐福村当属汉代村落遗址，与民间传说徐福村是徐福东渡日本后，当地人民怀念他而取村名相致。论文列举了嘉庆元年赣榆县志，嘉庆十六年海州直隶州志建置考光绪十四年赣榆县志，有徐福村徐福杜之记载徐福村散在民间清乾隆十年续修张氏宗谱乾隆四十二年修王氏谱乾隆四十九年续修壹经堂后徐福韦氏支谱和民国二十年续修壹经堂韦氏支谱等，留下徐福村后徐福徐福社徐福河等有关古地名十余处。特别引用张氏家谱序我族自明初渡海而西，迁于赣邑，有住址于白兔庄在徐福村东北者，有栖居于徐福村者明时由东来。始祖张大必要和可行。三项目建设条件分析人文条件八十年代初，知名学者汪向荣马非百徐逸桥等先后公开发表论文，对徐福东渡真实性及登陆地进行论证，徐福故里赣榆县金山镇徐福村发现与考证