用无。二资金筹措计划本项目总投资万元，其中自有资金约万元，银行贷款万元。第八章项目经济效益评价评价依据根据国家发展计划委员会和建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版及国家有关文件规定和要求，对本项目在计算期内经济效益进行分析与评价。财务效益分析范围根据本项目开发建设规划安排及其经营特点，将建设期和生产经营期作为个整体进行分析计算，评价反映各项指标均为项目整体本身财务效益情况。二项目评价计算期和达到经营规模期项目评价计算期说明。项目财务效益分析与评价计算期根据项目之特点选定为年包括年建设期。项目达到设计规模所需时间。是根据项目实施计划和效益评价要求预测选定，项目建设期后第年生产能力为设计规模，第年达到设计规模第年达到设计规模。三项目财务基准收益率财务效益分析中财务基准收益率暂定为。四营业收入及税金估算根据公司规划和对项目经营收入来源分析，本项目收入主要来源为两部分。部分为商铺办公用房展厅货场以及厂房和加工厂房面积租赁收入部分为其它相关配套服务收入。租赁部分单价确定商铺办公用房加工用房租金水平为元天市场货场租金水平为元天左右电子计量收费为元吨装卸费元吨。可租赁面积商业门面办公及展厅万货场及仓储万加工场地及厂房万货物装卸量万吨货物计量万吨。正常年份租赁收入确定租赁收入预测表指标项目类型面积万单价元天租赁收入万元年备注商业门面出租率办公室及展厅出租率货场仓储出租率加工场地厂房出租率货物装卸万吨元吨装卸率货物计量万吨元吨计量率合计项目正常年份营业收入合计万元五税金估算万元本项目房产税按经营收入收取，营业税按收取，全部税收为。故本项目年税金总额万元万元不含经销商年销售额增值税税金。六净利润万元工资及水电费共万元，万元万元所得税按。企业交纳所得税万元七经销商交纳增值税万元本项目年货物流量为万吨，每吨净利润为元，经销商交纳增值税为万元第九章项目综合综合服务质量为中心，大力提高全社会对现代物流理念认识，切实增强我国企业及其产品在国内外市场竞争能力。把积极采用先进物流管理技术和装备，加快建立全国区域城镇企业等多种层次，符合市场经济规律与国际通行规则接轨，物畅其流快捷准时经济合理用户满意社会化专业化现代物流服务网络体系作为发展总体目标。转变传统观念，树立现代物流意识，充分认识优化物流供应链管理是降低生产总成本，提高产品附加值，增强企业竞争力，获取新利润源重要手段。鼓励工商企业积极创造条件，逐步将原材料采购运输仓储和产成品加工整理配送等物流服务业务有效分离出来，按照现代物流管理模式进行调整和重组，既可自己承担部分或全部物流业务，也可将其部分或全部业务委托给专业物流企业承担，以培育和发展物流市场。建设钢材市场必要性全市现在已在黄州区和武穴市形成船舶集群。年全市船舶制造行业拓宽发展思路，创新管理机制，强化行业管理，大力开展招商引资，全市新建扩建船舶制造企业投资规模达亿元包括意向性项目。其中，扩建船厂家，在建船厂家，意向性项目家，全部建成后年生产能力万吨，年产值近亿元南华江北造船有限公司投资亿元，年生产规模达到万吨，湖北华海船舶重工有限公司投资亿元，新增生产规模万吨江润造船有限公司投资亿元，新增生产规模万吨黄州鄂海造船有限公司投资亿元，年生产规模万吨。年团风县委县政府在充分调研基础上，立足团风区位交通优势，分析钢结构产业前景，及时提出打造钢结构产业集群构想，在短短几年间实现了钢构产业从无到有跨越集群发展。全县共投产在建及签约钢构及其相关产业项目个，总投资亿元，其中投资过亿元项目个过亿元项目个，项目全部建成投产后，可实现年产值亿元，年利税亿元，可安臵就业人员万人。鸿路钢构万平方米生产车间已竣工投产，今年将开工建设万平方米全国最大钢构生产车间，全部投产后可实现年产值亿元，目前，全县已形成以钢材加工钢结构生产及安装防腐涂料金属制品等原辅材料相配套钢结构产业链。年湖北省质监局将投资万元在团风建设省级钢构产业检测中心。中国建筑金属协会授予团风中国中部钢结构产业基地建筑建材产业不断发展壮大。全县有资质建筑企业家，注册资本金亿元，其中特级资质家级资质家三级以上资质企业多家。年，以山河集团为首建筑企业在县内和县外共签订工程合同额亿元，实现建筑业总产值亿元，向团风县贡献税收万元。全县建筑业从业人员达到万余人，年劳务收入达到亿元左右。目前，全市物流主要以公路运输为主，信息基础设施差，造成我市商品流通费用大大高于全国平均水平，极大地影响了生产流通企业市场竞争力。流通业仍然是国民经济发展中较为薄弱环节，大多停留在各种各样批发零售市场建设上，这些贸易市场，均采用层层批发，物资流质检电子商务网上订货等相关服务，实施站式办公，为经销商和客户节省时间，提供便捷服务。开展钢材半成品成品加工业务。按照客户意愿，我们将提供对钢材加工服务，避免钢材二次搬运，可使加工好成品钢材直接运往施工线。在不断完善上述服务同时，我们还将注重科学规范管理以及市场横向联合，积极组织经销商集体与钢铁企业洽谈，统采购货物，以便降低成本，稳定钢材价格，提高钢材经销户同钢材生产企业议价能力。以合作共赢方式积极寻求和拓展新市场，使其直保持持续健康稳定发展状态。积极拓展除建筑用钢以外其他工业加工用钢交易，以及提升特种用钢和其他有色金属铜铝等材料交易规模，建立钢结构加工区。对国内外特种钢材和新型钢材产品进行展销，积极加大与外界交流，使该物流市场在技术信息服务等方面始终保持自治区领先地位。项目坚持市场导向，企业化运作，政府支持基本原则，逐步建立商务信息中心，以交易市场为载体，设立有关钢材信息网络分支网站，与国内外主要钢厂和国家重点中心市场联网，以入场客商为服务对象，及时提供各地钢材价格政策市场动态等信息，并及时在网上发布钢材价格供求信息，出版文字信息刊物，实现信息咨询共享。重点发展交易模式，由网上询价，网上交易结算，为逐步建立钢材物流电子商务发展平台营造宽松外部环境，最终达到与国际接轨水平。三经营管理设想钢材物流市场项目在市内属于规模较大建成后管理复杂机构多特点。所以在发展过程要循序渐进，计划最初年为引导期，在此期间，我们将给予经销商最优惠政策和减免部分费用，为他们提供钢材市场动态相关信息，并提出科学经营发展建议，随后年计划为培育期，期间我们依旧给予经销商定优惠政策，来进步稳固市场，使市场规模能够快速扩大，按计划在两年后，本项目便可进入了成熟稳定阶段，市场将表现出片欣欣向荣生机勃勃景象。第五章项目整体规划及技术指标项目规划设计通汇钢材物流市场项目共划分四个区域，即以目前市场南北方向东西方向所在道路中心轴线，垂直相交划分为四个区域，由西北角为起点，顺时针依次为区区区区。在道路东西北端各设米宽大门，南面为米宽正门，场地内部组织两条宽米主干交通道路，垂直贯通东西和南北，与其余辅道相连，并在市场中心附近设配送中心和两座地磅房。按照规划设计，在南面大门左侧将开发建设两层综合交易大厅，其主要功能为物流中心市场管理办公地点以及大经销商综合办公场所，在楼设产品展示厅。环绕地块周边及主干道路两旁开发建设两层门面和库房，。区主要开发建设管材和板材集中货场，并划分部分作为特种管材和板材货场区主要小件钢铁加工场房，区为工业厂房和公园绿地，工业厂房主要进行型钢桁架网架等加工，综合服务质量为中心，大力提高全社会对现代物流理念认识，切实增强我国企业及其产品在国内外市场竞争能力。把积极采用先进物流管理技术和装备，加快建立全国区域城镇企业等多种层次，符合市场经济规律与国际通行规则接轨，物畅其流快捷准时经济合理用户满意社会化专业化现代物流服务网络体系作为发展总体目标。转变传统观念，树立现代物流意识，充分认识优化物流供应链管理是降低生产总成本，提高产品附加值，增强企业竞争力，获取新利润源重要手段。鼓励工商企业积极创造条件，逐步将原材料采购运输仓储和产成品加工整理配送等物流服务业务有效分离出来，按照现代物流管理模式进行调整和重组，既可自己承担部分或全部物流业务，也可将其部分或全部业务委托给专业物流企业承担，以培育和发展物流市场。建设钢材市场必要性全市现在已在黄州区和武穴市形成船舶集群。年全市船舶制造行业拓宽发展思路，创新管理机制，强化行业管理，大力开展招商引资，全市新建扩建船舶制造企业投资规模达亿元包括意向性项目。其中，扩建船厂家，在建船厂家，意向性项目家，全部建成后年生产能力万吨，年产值近亿元南华江北造船有限公司投资亿元，年生产规模达到万吨，湖北华海船舶重工有限公司投资亿元，新增生产规模万吨江润造船有限公司投资亿元，新增生产规模万吨黄州鄂海造船有限公司投资亿元，年生产规模万吨。年团风县委县政府在充分调研基础上，立足团风区位交通优势，分析钢结构产业前景，及时提出打造钢结构产业集群构想，在短短几年间实现了钢构产业从无到有跨越集群发展。全县共投产在建及签约钢构及其相关产业项目个，总投资亿元，其中投资过亿元项目个过亿元项目个，项目全部建成投产后，可实现年产值亿元，年利税亿元，可安臵就业人员万人。鸿路钢构万平方米生产车间已竣工投产，今年将开工建设万平方米全国最大钢构生产车间，全部投产后可实现年产值亿元，目前，全县已形成以钢材加工钢结构生产及安装防腐涂料金属制品等原辅材料相配套钢结构产业链。年湖北省质监局将投资万元在团风建设省级钢构产业检测中心。中国建筑金属协会授予团风中国中部钢结构产业基地建筑建材产业不断发展壮大。全县有资质建筑企业家，注册资本金亿元，其中特级资质家级资质家三级以上资质企业多家。年，以山河集团为首建筑企业在县内和县外共签订工程合同额亿元，实现建筑业总产值亿元，向团风县贡献税收万元。全县建筑业从业人员达到万余人，年劳务收入达到亿元左右。目前，全市物流主要以公路运输为主，信息基础设施差，造成我市商品流通费用大大高于全国平均水平，极大地影响了生产流通企业市场竞争力。流通业仍然是国民经济发展中较为薄弱环节，大多停留在各种各样批发零售市场建设上，这些贸易市场，均采用层层批发，物资流们还将注重科学规范管理以及市场横向联合，积极组织经销商集体与钢铁企业洽谈，统采购货物，以便降低成本，稳定钢材价格，提高钢材经销户同钢材生产企业议价能力。以合作共赢方式积极寻求和拓展新市场，使其直保持持续健康稳定发展状态。积极拓展除建筑用钢以外其他工业加工用钢交易，以及提升特种用钢和其他有色金属铜铝等材料交易规模，建立钢结构加工区。对国内外特种钢材和新型钢材产品进行展销，积极加大与外界交流，使该物流市场在技术信息服务等方面始终保持自治区领先地位。项目坚持市场导向，企业化运作，政府支持基本原则，逐步建立商务信息中心，以交易市场为载体，