规范具有定规模综合交易市场作为支撑平台。得到市委市政府对该项目大力支持。因此该项目符合政策及市场发展需要。该项目设计合理，各项建筑指标均符合规划要求经考察项目用地面积，建筑面积，用地性质，容积率，绿地率，建筑密度，建筑层数，建筑结构，耐久年限耐火年限抗震设防类别等指标，该项目完全符合建设及规划部门要求。项目社会效益较好本项目建设有利于钢铁金属材料资源综合利用，能够节约资源和保护环境同时，该项目属于商业地产项目，经济带动能力强，能够促进市经济发展目建设能够完善该项目所在地段规划功能，提升城市形象项目直接或间接带动大量人员就业。项目本身经济上合理，技术可行本项目内部收益率为，大于基准收益率。,大于零，投资回收期为年。通过这几项指标考虑，该项目投资经济上合理。综上所述，本建设项目土地开发能发挥定经济效益社会效益和生态效益，实现了人口资源环境和社会协调发展。因此该项目建设是可行。建议项目总投资亿元，投资较大，需加强融资，确保资金按时到位，顺利完成项目建设。项目需吸引近百家商家入驻才能保证预期效益，因此，必须加强项目招商，指定个切实可行策划方案，确保项目收益。加强项目管理，资金控制，合理安排工期，确保项目及时实现经济效益。附表附表建设投资估算表附表固定资产折旧估算表附表无形资产及递延资产摊销表附表总成本费用估算表附表利润和利润你分配表附表项目财务现金流量表附表财务敏感性分析成果表建筑投资估算表附表单位万元序号建筑工程设备及工器具购置安装工程其它费用合计备注第部分工程费用土建工程店铺用房元平方米酒店及综合配套服务设施元平方米员工公寓楼元平方米酒店式单身公寓楼元平方米仓储用房元平方米物流管理用房元平方米公厕垃圾中转站设备用房元平方米配套工程室外工程给排水工程供电工程二第二部分其他工程建设费用土地费用建设单位管理费工程招标及管理费勘察及设计费工程监理费三第三部分预备费四第四部分建设期利息建设投资占合计固定资产折旧表附表单位万元序号年份折旧年限合计生产期项目年年年年年年年年年年固定资产折旧合计原值折旧费净值建筑物原值折旧费净值设备原值折旧费净值无形资产及递延资产摊销表附表单位万元序号时间折旧年限合计生产期项目年年年年年年年年年年无形资产及递延资产摊销合计原值摊销费净值土地原值摊销费净省循环经济十五发展规划国务院关于加强节能工作决定省人民政府关于全面落实科学发展观和加强资源节约若干意见市城市总体规划业主提供其它有关资料。编制范围本可行性研究报告主要对•钢材交易市场建设项目可行性问题进行分析评价，主要包括项目建设背景与必要性市场分析及市场项目选址及建设条件，建设规模及建设内容，项目设计方案，环境保护措施，节水节能措施，组织管理，项目进度安排，项目投资估算，资金筹措，经济效益评价，社会效益评价，风险分析及研究结论等内容。项目概况拟建地点项目拟选地址为市经济技术开发区现代物流园区，项目占地面积亩约合平方米，市地处市地处省东部陇海铁路沿线，东濒黄河，西临西安，南倚秦岭，北接延安，渭水横贯其中，是八百里秦川最宽阔地带。市辐射地区广阔，钢铁材料企业用户涉及各行各业，市场容量大，市场发展前景广阔。主要建设条件政策条件十五规划明确提出建设资源节约型环境友好型社会，把节约资源和保护环境作为基本国策，国家发展和改革委员会在十五资源综合利用指导意见中指出通过技术集成和产业化，资源综合利用产业发展市场化规范化和集约化是十五期间我国资源利用基本原则之，因此该项目政策条件良好。区位条件市地处市地处省东部陇海铁路沿线，东濒黄河，西临西安，南倚秦岭，北接延安，渭水横贯其中，是八百里秦川最宽阔地带是中华民族发祥地之。素有三秦要道，八省通衢之称。是中原地区通往乃至大西北咽喉要道，又是新欧亚大陆桥重要地段。现已成为省和国家生产布局中初具规模农业生产基地和能源重化工基地，市辐射地区广阔，钢铁金属材料企业用户涉及各行各业，市场容量大，市场发展前景广阔。因此该项目区位优势明显。交通条件市经济技术开发区位于市临渭区渭河北岸，四座公路大桥与市主城区紧紧相连，与西安市主城区西安阎良国家航空高技术产业基地以及亚洲最大铁路货运编组站新丰站同处半小时经济圈，距咸阳国际机场分钟车程。陇海铁路西南铁路连霍高速国道和渭蒲高速近在咫尺，郑西高速客运专线横穿东西，国道关中环线纵贯南北，交通条件极为便利。水电供应等其他基础设施条件市经济技术开发区先后投入资金亿元，新建路网公里使通车里程达到公里，安装路灯余盏，建成自来水厂和排污站各座，铺设供水管网公里，日可供水万吨，每小时排水吨，建成变电站座，电力开闭所个，架设工业专线公里，全长公里电力综合管沟目前正在建设之中，埋设通信光缆公里，有线电视宽带网已接入园区，绿化面积万平方米，开通了个线路公交专线，规划建设了天然气门站，基础设施完善。项目建设规模及建设内容本项目建设规模总占地面积为亩约合平方米，功能分区及用地面积如表所示功能分区用地面积览表表区综合配套服务设施区公共停车场区钢材现货交易区区仓地带动区域经济发展。根据目前地区及周边地钢材交易量测算，本项目建成后预计钢材交易量可达万吨，年交易额多亿元，创税上千多万元。因此该项目经济带动能力强，能够促进经济发展。项目建设能够完善该项目所在地段规划功能，提升城市形象本项目建设将促进区域产业结构调整，为整顿目前区域零散市场，改变集散脏乱差环境提供了良好安臵平台该项目，能够完善所在地段规划功能提升城市形象，对促进地区社会经济协调发展有良好社会效益。项目直接或间接带动大量人员就业建设期本项目建设需要大量管理人员及施工人员，运营期同样需要大量工作人员及管理人员。同时本项目能入驻近家企业，预计能直接或间接带动近千人就业。主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注项目占地面积亩合用地性质商服用地建筑面积容积率绿地率建筑密度建筑层数多层商户户员工公寓住宅套序号指标名称单位数量备注酒店标间间单身公寓间建筑耐久年限年建筑结构耐火等级级屋面防水等级级三建筑抗震设防类别类丙抗震设防烈度度结构形式框架结构建设期年定员人建设总投资万元年营业收入万元年总成本费用万元年利润总额万元净利润万元财务内部收益率所得税前所得税后净现值万元所得税前万元所得税后投资回收期年所得税前年所得税后总投资利润率可行性研究结论与建议可行性研究结论钢材现货交易市场项目建设，是市经济发展需要，是维护市场经秩序改善城市场环境和提高城市市场服务功能需要。市场建设可以钢材生产企业提供市场销售平台，为使用企业提供具有价格优势和质量有保证产品，可促进本地企业更好地发展。市场建设后，预计钢材交易量可达万吨，年交易额多亿元，创税上千多万元，解决近千余人劳动就业问题。本项目建设，最终将实现产业化升级和行业可持续健康发展目标，是拉动经济增长，实现市场繁荣重要举措，是个百姓得实惠，企业获效益，政府赢民心项目，对经济社会发展具有重大意义。综上所述，我们认为本项目是切实可行。建议项目总投资亿元，投资较大，需加强融资，确保资金按时到位，顺利完成项目建设。项目需吸引近家商家入驻才能保证预期效益，因此，必须加强项目招商，指定个切实可行策划方案，确保项目收益。加强项目管理，资金控制，合理安排工期，确保项目及时实现经济效益。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景建设节约型社会政策落实，促进资源综合利用年月，中央人口资源环境工作座谈会日上午在人民大会堂举行。中共中央总书记国家主席中央军委主席胡锦涛主持座谈会并发表重要讲话。他强调，全面落实科学发展观，进步调整经济结构和转变经济增长方式，是缓解人口资源环境压力实现经济社会全面协调可持续发展根本途径。要加快调整不合理经济结构，彻底转变粗放型经济增长方式，使经济增长建立在提高人口素质高效利用资源减少环境污染注重质量效益基础上，努力建设资源节约型环境友好型社会。为全面落实科学发展观，加快建设资源节约型环境友其省循环经济十五发展规划国务院关于加强节能工作决定省人民政府关于全面落实科学发展观和加强资源节约若干意见市城市总体规划业主提供其它有关资料。编制范围本可行性研究报告主要对•钢材交易市场建设项目可行性问题进行分析评价，主要包括项目建设背景与必要性市场分析及市场项目选址及建设条件，建设规模及建设内容，项目设计方案，环境保护措施，节水节能措施，组织管理，项目进度安排，项目投资估算，资金筹措，经济效益评价，社会效益评价，风险分析及研究结论等内容。项目概况拟建地点项目拟选地址为市经济技术开发区现代物流园区，项目占地面积亩约合平方米，市地处市地处省东部陇海铁路沿线，东濒黄河，西临西安，南倚秦岭，北接延安，渭水横贯其中，是八百里秦川最宽阔地带。市辐射地区广阔，钢铁材料企业用户涉及各行各业，市场容量大，市场发展前景广阔。主要建设条件政策条件十五规划明确提出建设资源节约型环境友好型社会，把节约资源和保护环境作为基本国策，国家发展和改革委员会在十五资源综合利用指导意见中指出通过技术集成和产业化，资源综合利用产业发展市场化规范化和集约化是十五期间我国资源利用基本原则之，因此该项目政策条件良好。区位条件市地处市地处省东部陇海铁路沿线，东濒黄河，西临西安，南倚秦岭，北接延安，渭水横贯其中，是八百里秦川最宽阔地带是中华民族发祥地之。素有三秦要道，八省通衢之称。是中原地区通往乃至大西北咽喉要道，又是新欧亚大陆桥重要地段。现已成为省和国家生产布局中初具规模农业生产基地和能源重化工基地，市辐射地区广阔，钢铁金属材料企业用户涉及各行各业，市场容量大，市场发展前景广阔。因此该项目区位优势明显。交通条件市经济技术开发区位于市临渭区渭河北岸，四座公路大桥与市主城区紧紧相连，与西安市主城区西安阎良国家航空高技术产业基地以及亚洲最大铁路货运编组站新丰站同处半小时经济圈，距咸阳国际机场分钟车程。陇海铁路西南铁路连霍高速国道和渭蒲高速近在咫尺，郑西高速客运专线横穿东西，国道关中环线纵贯南北，交通条件极为便利。水电供应等其他基础设施条件市经济技术开发区先后投入资金亿元，新建路网公里使通车里程达到公里，安装路灯余盏，建成自来水厂和排污站各座，铺设供水管网公里，日可供水万吨，每小时排水吨，建成变电站座，电力开闭所个，架设工业专线公里，全长公里电力综合管沟目前正在建设之中，埋设通信光缆公里，有线电视宽带网已接入园区，绿化面积万平方米，开通了个线路公交专线，规划建设了天然气门站，基础设施完善。项目建设规模及建设内容本项目建设规模总占地面积为亩约合平方米，功能分区及用地面积如表所示功能分区用地面积览表表区综合配套服务设施区公共停车场区钢材现货交易区区