流移动终端系统远程会议与培训系统即时通讯技术远程视频监控物流总成本分析供应链管理及体化物流服务水平评估等先进物流技术应用。现代工业仓储物流中心建设满足镇江现代工业发展需要仓储物流中心，为园区周围乃至华东地区工业生产企业建立统采购管理提供协助支持，缩短供应周期提升生产效能。冷链物流中心物流园建成后，利用安得全国布局冷链资源，引进国内外知名冷冻食品企业，进步加快华东地区冷链资源整合速度，成为华东乃至国内外冷链首选物流合作商。电子商务综合服务平台物流园建成后，将引进国内外知名电子商务企业，进步加快华东地区中小企业有效资源整合速度，实现园区内从品牌管理网络销售订单发货售后服务呼叫中心整体服务概念，成为华东乃至国内外电子商务首选物流合作商。制造业地区分销中心制造业地区分销中心也被称为，建立这样地区分销中心，是使物流园区具备对制造企业物流管理提供专门服务或设施需求支持，将有助于引导生产企业采用现代物流管理技术，满足大型制造业企业进行流通销售渠道变革后，在降低物流运作成本和寻求物流利益驱动下，对物流园区相应物流基础设施和运作环境需求。大型商业零售业配送中心建设适应大型商业零售企业物流运作需要配送中心，是以镇江商业企业城市配送服务组织管理为园区具体服务市场定位，目是为商业企业建立统采购管理提供支持，加上配送中心以交叉理货功能为核心服务，以信息化程度和自动化程度为特色高质量仓库系统，可以通过提高城市商业活动效率而使园区物流设施获得市场发展机会。配套服务利用区位优势和商品集散地优势，促进当地发展现代服务业，使得物流商贸后勤服务等融为体相关部门交通局税务局保险公交银行等建立对应便民服务中心。经济效益分析项目建设期为年，计算期按年考虑。本项目建成达产后，公司预计年营业收入超过亿元年上缴税收超过万元，带动美及其它客户销售，园区年上缴税收超过万元。计算期内项目投资内部收益率为，投资回收期为年。根据上述指标，所得税后项目投资内部收益率大于银行贷款利率，财务净现值大于零，投资回收期年，满足评价要求。因此，综合分析，本项目投资能按时回收财务可行。结论与建议结论良好经济效益项目建成后公司年营业额超过亿元园区年上缴税收超过万元为周边公里范围内工商企业提供物流信息和物流体化功能服务成为镇江经济发展大亮点与标志性项目。良圣戈班海螺系下属公司新兴铸管可耐福等优秀企业在冷链食品等行业有肯德基麦当劳金锣玛氏等优秀企业在新型电子商务行业有淘宝网耀点九阳等国内外知名企业。自年公司成立以来，业务迅速扩张，近年来公司营业收入增长较快，平均每年以复合增长率速度增长，年营业收入近亿元，年营业收入预计达到亿元。公司具有较强行业竞争实力。年，公司被评为中国家最具竞争力物流公司之，荣获中国物流百强企业和中国近三年快速发展物流企业等荣誉称号。年，公司成为国内首批级综合服务型物流企业之，并获得中国物流百强企业第名及中国物流示范基地称号。年，公司再次荣获中国物流百强企业第名同年，公司信息中心项目入选美国供应链管理专业协会十大优秀案例。年，公司被中国物流与采购联合会评为首批级信用企业。年，公司荣获中国物流百强企业第名，中国民营物流企业十强，年度最佳信息管理物流企业科技进步三等奖。年，公司被评为高新技术企业，公司企业技术中心被评定为省级企业技术中心。年，公司被评为级综合服务型物流企业。十二五期间公司计划投资亿元，实现营业收入亿元，将公司打造成为中国合同物流公司第名。项目背景及相关需求分析物流园区简介物流园区是对物流组织管理节点进行相对集中建设与发展具有经济开发性质城市物流功能区域同时，也是依托相关物流服务设施进行与降低物流成本提高物流运作效率和改善企业服务有关流通加工原材料采购和便于与消费地直接联系生产等活动具有产业发展性质经济功能区。作为城市物流功能区，物流园区包括物流中心配送中心运输枢纽设施运输组织及管理中心和物流信息管理中心等适应城市物流管理与运作需要物流基础设施作为经济功能区，其主要作用是开展满足城市居民消费就近生产区域生产组织所需要企业生产经营活动。建设综合物流园区战略意义综合物流园区作用是与其功能密不可分，从功能角度分析，综合物流园区作用主要体现在对经济社会发展促进对区域物流系统和城市物流功能区完善以及对物流企业和物流效率影响等三个方面，镇江建设综合物流园区战略意义也充分体现在这三个方面。对经济社会发展促进作用建设综合物流园区，对经济社会发展促进作用主要体现在以下方面培育新经济增长点综合物流园区建设，有利于综合物流园区物流产业开发功能发挥，将促进镇江现代物流与物流产业培育和发展，必将产生新经济增长点，为镇江经济可持续发展提供新产业成长支持。创造经济发展环境加快建设综合物流园区，将创造以镇江为中心良好区域内产业布局与发展环境，为通过招商引资提高经济发展水平创造了条件。对物流系统及功能完善作用区域经济发展和城市化水平提高，使得地区之间中心城市之间中心城市与周边辐射范围内相关地区之间物流服务需求保持了较为旺盛增长态势，对城市物流管理与组织系统提出了较高要求。完善物流设施系统建设综合物流园区，加快现代物流基础设施建设和发展，将会因不同区域综去向资金等诸多要素综合优化过程。并具有良好系统开发前景与衔接功能，能适应城市发展与产业发展需求④众多工商企业物流需求在同个园区集成，可以降低企业物流成本，节约当地物流资源，缓解城市交通压力，物流园区生态化表现为改变传统停车场仓储区脏乱差粗黑臭面貌，而建成有全面环境净化控制资源优化配置园林化园区。包括尾气监控绿化面积与容积保障。污水排放治理环境形象设计美化生活环境优化等方面发达国家大城市都有个庞大综合物流园区，国家也大力支持枢纽城市建设现代化物流园区物流集中化以后，可以附加更多功能，局部实现资金流物流信息流商流四流合体现发展水平现代化，镇江市综合物流园区现代化为从传统停车场仓储储运功能特征提高至现代信息技术现代电子传输技术现代仓储技术支持多功能全方位物流系统，是个以高效低耗和优质为目标，有个现代企业管理体制与模式新型物流系统实现园区运营产业化，物流园区产业化表现为园区引入企业群，在各自服务功能发挥与实际运行中不再是孤立个体行为，而是要在园区功能统指导下，将各个运作环节与运作单元，从整体资源优化角度构成完整产业链，形成全方位产业化服务系统。因此，在注重园区企业构成同时，必须加强企业间协调合作意识与能力，园区管理上也必须对协调系统建设和作用发挥提供先期准备。国际综合物流园发展与借鉴政府在综合物流园规划中角色定位土地和物产投资上。在日本，大型物流基地是由政府以很低价格将土地卖给开发集团，并由若干企业集团株式会社向银行贷款建造。日本政府考虑到建设大型物流基地投资巨大回收期长社会效益显著，对改善城市功能具有特殊意义，所以银行予以长期底息贷款或无息贷款。德国最典型做法是采用模式，德国现个物流园区中，有个物流园区中转站是用德国联邦铁路修建。实行减免税收政策。在日本，政府可以提供减税和免税优惠政策。法国些地方政府对物流业采取了开始年免税和给个雇员每人以万法郎补贴鼓励政策。比利时政府也通过减免税收来鼓励国外企业投资建设物流园区之类物流园。总体规划者角色。东京建设物流园区主要措施有是政府在市政规划时就确定规划有利于未来相关设施配套建设地块作为物流园区基地二是将基地内地块分别以生地价格出售给不同物流行业协会三是政府对已确定物流园区，加快配套建设，促进物流企业发展同时，促进物流园区地价升值。国外综合物流园建设经验及对我们启示研究国外物流园区建设发展经验，对我们物流园区规划建设和运营具有很大借鉴意义，也是探索建设符合中国国情物流园区发展模式有效途径。关注重要物流节点，结合大城市圈趋势城市布局，与城市协调发展多功能多运输模式综合型物流园区发展定位提高物流园区信息化水平，实现规模化效益④环保功能。避免物流设施重复建设降低道路重复建设减少城市物流用地，减少物流分散带来城市污染用先进信息技术和高效作业工具，实现成本与环保最优短期效益不是很明显，长期投资可观。国家物流圣戈班海螺系下属公司新兴铸管可耐福等优秀企业在冷链食品等行业有肯德基麦当劳金锣玛氏等优秀企业在新型电子商务行业有淘宝网耀点九阳等国内外知名企业。自年公司成立以来，业务迅速扩张，近年来公司营业收入增长较快，平均每年以复合增长率速度增长，年营业收入近亿元，年营业收入预计达到亿元。公司具有较强行业竞争实力。年，公司被评为中国家最具竞争力物流公司之，荣获中国物流百强企业和中国近三年快速发展物流企业等荣誉称号。年，公司成为国内首批级综合服务型物流企业之，并获得中国物流百强企业第名及中国物流示范基地称号。年，公司再次荣获中国物流百强企业第名同年，公司信息中心项目入选美国供应链管理专业协会十大优秀案例。年，公司被中国物流与采购联合会评为首批级信用企业。年，公司荣获中国物流百强企业第名，中国民营物流企业十强，年度最佳信息管理物流企业科技进步三等奖。年，公司被评为高新技术企业，公司企业技术中心被评定为省级企业技术中心。年，公司被评为级综合服务型物流企业。十二五期间公司计划投资亿元，实现营业收入亿元，将公司打造成为中国合同物流公司第名。项目背景及相关需求分析物流园区简介物流园区是对物流组织管理节点进行相对集中建设与发展具有经济开发性质城市物流功能区域同时，也是依托相关物流服务设施进行与降低物流成本提高物流运作效率和改善企业服务有关流通加工原材料采购和便于与消费地直接联系生产等活动具有产业发展性质经济功能区。作为城市物流功能区，物流园区包括物流中心配送中心运输枢纽设施运输组织及管理中心和物流信息管理中心等适应城市物流管理与运作需要物流基础设施作为经济功能区，其主要作用是开展满足城市居民消费就近生产区域生产组织所需要企业生产经营活动。建设综合物流园区战略意义综合物流园区作用是与其功能密不可分，从功能角度分析，综合物流园区作用主要体现在对经济社会发展促进对区域物流系统和城市物流功能区完善以及对物流企业和物流效率影响等三个方面，镇江建设综合物流园区战略意义也充分体现在这三个方面。对经济社会发展促进作用建设综合物流园区，对经济社会发展促进作用主要体现在以下方面培育新经济增长点综合物流园区建设，有利于综合物流园区物流产业开发功能发挥，将促进镇江现代物流与物流产业培育和发展，必将产生新经济增长点，为镇江经济可持续发展提供新产业成长支持。创造经济发展环境加快建设综合物流园区，将创造以镇江为中心良好区域内产业布局与