1、“.....有经营者对项目租金认可度在元平方米元之间,按照回报率，售价可接受范围在元元。有经营者对项目租金认可度在元平方米以下,有经营者完全可以接受元平方米左右价位。商业经营者经常性接触市场，对租金及售价较为敏感，很大程度上可以反映出消费群心理价位。元平方米租金，也就是售价在应该是是普遍可以接受价格水平。本案周边竞争项目租金统计结论根据项目周边商场租售情况可以看出,驻马店现有商场楼租金价格在元平方米月之间，按照回报率，售价控制在元商场名称元北京商场层家电月喜迎门购物广场层服装元月春天百货楼月，二楼元月乐山商场楼月，二楼元月上海商城封顶楼元月，二楼元月天方商城在建只售不租楼，二三楼温州步行街商业街元元元元价格从商业街中心地段向东西两边降低元平米。驻马店现有商场二楼租金价格在元平方米月之间，按照回报率，售价控制在元元平米。三层价格在元平米元平米......”。

2、“.....层售价在元之间二层售价在元之间市场定价法层注根据市场比较法对各因素修正原则，调整系数由我司有经验专业人士人起打分，由专人记录整理后所得出经验性数字。本案北京商场喜迎门购物广场春天百货乐山商场上海商城封顶天方商城在建温州步行街实收均价元平方米地理位臵交通状况人流量品牌形象特色经营规模单位结构合计修正后各相关楼盘价格注为实收均价各相关楼盘参照商业规模人流建筑品质等参数，权重取值如下平平全市投资项目建设力度加大，年初确定个重点项目完成投资亿元，较上年增长。其中计划竣工项目完成投资亿元，续建项目完成投资亿元，计划新开工项目完成投资亿元结论项目投资额度增长速度较高，远超过国民经济增长速度。固定资产投资在内投资成为拉动驻马店市经济发展重要动力之。地地方方财财政政全市地方财政般预算收入完成亿元，增长，支出完成亿元，增长高新技术产业增加值完成亿元，增长社会消费品零售总额完成亿元，增长实现旅游收入亿元，增长非公有制经济稳步发展......”。

3、“.....同比增长，占全市生产总值。对对外外贸贸易易全年海关进出口总额万美元，比上年增长出口总额万美元，增长进口总额万美元，增长年完成出口创汇万美元，增长实际利用外资万美元，增长。三驻马店市宏观政策现状分析利好因素分析各种利好政策实施，方面将直接带动未来驻马店市经济发展，另方面，对于本项目商业物业也会有较大促进作用。社区商业严重不足，已经引起国家以及地方政府重视。年月初，商务部发布了关于加快我国社区商业发展指导意见简称指导意见，指向社区商业发展。降息对商业物业影响央行连续降低金融机构人民币存贷款利率，意图增加投资扩大消费。受此政策影响，不动产市场，尤其是房地产投资市场受到了间接推动作用。住宅市场投资因国家打击住宅市场投机政策导向而骤然降温，商业地产便被普遍看好，商铺等商业地产市场也因此迎来了投资契机，部分嗅觉灵敏投资者已将资金从住宅市场转向商铺市场。影响商业房地产之政策趋势国务院即将颁布城市商业网点规划条例简称条例条例对商业地产整体规划做出了相应规定和限制......”。

4、“.....今后平方米以上商业地产设施项目必须进行听证，开发商经过听证之后必须拿到书面同意建设意见，方可办理有关建设手续。而建设万平方米以上商业网点，还必须到国务院有关部门进行听证。加入对驻马店市商业物业影响对于整个房地产市场，方面入世将形成更为开放市场氛围，吸引众多国外房地产开发商进行投资另方面随着外资企业和办事机构大量涌入，竞争也会加剧。七部委意见遏制房地产投机年月日，由建设部国家发展和改革委员会财政部国土资源部人民银行税务总局和银监会等七部门联合提出关于做好稳定住房价格工作意见，指出目前调控要做好供需双向调节，遏制投机性炒房，控制投资性购房。商务部开始商业地产调查继月初向全国各省市下发了关于商业地产市场调研通知之后，商务部将开始对部分城市商业地产进行调查。本次调查重点将是商业地产资金和空臵问题。未来宏观调控政策走向预测整体看来，月以来密集出台抑制房价政策，除了使目前部分地区出现交投冷清市场观望气氛浓厚外，还将在中期以内对全国房地产市场产生降温影响......”。

5、“.....与上季度和上年同期均出现了较为明显回落，处于年以来最低景气水平，这标志着全国房地产业增长将进入年中期调整阶段。房地产政策在本质上是为了调节中央和地方房地产和其他行业购房者和开发商各个利益主体之间利益，以达到局部和全大市，约占全省总人口，结论由此我们可以推测出，其人口年龄结构应与全省基本致，年轻人群是人口主体，也是消费群体主体，整体消费潜力较高。在全国经济发展大好形势强力带动下，驻马店市总体经济状况在年表现突出，全年经济发展各项目标均顺利实现。年驻马店市经济指标统计表经济指标收益状况亿元增长率国内生产总值各产业发展状况第产业第二产业第三产业数据来源年驻马店政府工作报告年驻马店市主要经济指标如下表地区总人口万人地区亿元人均元人均可支配收入元商业零售总额亿元恩格尔系数居民储蓄额亿元结论第二产业在国民经济中仍然占支配地位，农业和工业比重较高第三产业比重偏低，城市商业服务业还不发达......”。

6、“.....略高于联合国小康生活标准上限。表明驻马店市居民平均生活水平基本接近小康。城城乡乡居居民民生生活活水水平平年月份人均可支配收元月份月份月份月份月份月份金额数据来源河南统计网年，驻马店全市城镇居民人均可支配收入达到元，同比增长农民人均纯收入元，增长，农民人均收入水平增长速度较快。城乡居民储蓄存款余额亿元，增长。结论商业物业投资和消费依托于整个城市经济发展和居民消费水平变化当地居民月人均收入在元左右，方面说明目前多数消费者收入水平无法支撑高端消费另方面储蓄存款快速增长，又说明在人均收入持续增长，收入水平在今后两年还有很大发展空间。城市人均收入及可支配收入年年年城市人均收入城市人均可支配收入表中数据来源于河南统计网年上半年，驻马店城镇居民可支配收入份分元人民币。结结论论通过对比年年人均收入和人均可支配收入可以发现，驻马店市居民生活水平逐年稳步提高，城市居民人均收入和可支配收入增长速度超过。经济良性发展，市场环境乐观......”。

7、“.....全年社会消费品零售总额亿元，比上年增长。分城乡看，城市消费品零售额亿元，增长县及县以下消费品零售额亿元，增长。分行业看，批发零售贸易业零售额亿元，增长餐饮业零售额亿元，增长其他行业零售额亿元，增长。结论社会消费品销售增长与国民经济居民收入水平增长趋势基本吻合，发展态势比较合理城区居民消费能力增长快于农村地区居民餐饮业消费增长快于批发零售贸易和其他行业。年全年实现社会消费品零售额状况如图总体营业额城市营业额县级以下营业额系列年驻马店市商品零售额亿元结结论论上述统计资料表明，年驻马店市经济发展显示出强大活力，继续保持快速增长良好发展趋势国内需求稳步扩大，结构调整得到了进步推进，经济环境更加优越和趋于完善。驻驻马马店店市市未未来来经经济济环环境境展展望望近年来驻马店经济发展迅速，全市以农业经济为基础，逐步发展工业旅游业，并不断规范市场环境，充分合理利用自有外来资金......”。

8、“.....发展空间相当广阔水平平全市投资项目建设力度加大，年初确定个重点项目完成投资亿元，较上年增长。其中计划竣工项目完成投资亿元，续建项目完成投资亿元，计划新开工项目完成投资亿元结论项目投资额度增长速度较高，远超过国民经济增长速度。固定资产投资在内投资成为拉动驻马店市经济发展重要动力之。地地方方财财政政全市地方财政般预算收入完成亿元，增长，支出完成亿元，增长高新技术产业增加值完成亿元，增长社会消费品零售总额完成亿元，增长实现旅游收入亿元，增长非公有制经济稳步发展，实现增加值亿元，同比增长，占全市生产总值。对对外外贸贸易易全年海关进出口总额万美元，比上年增长出口总额万美元，增长进口总额万美元，增长年完成出口创汇万美元，增长实际利用外资万美元，增长。三驻马店市宏观政策现状分析利好因素分析各种利好政策实施，方面将直接带动未来驻马店市经济发展，另方面，对于本项目商业物业也会有较大促进作用。社区商业严重不足，已经引起国家以及地方政府重视。年月初......”。

9、“.....指向社区商业发展。降息对商业物业影响央行连续降低金融机构人民币存贷款利率，意图增加投资扩大消费。受此政策影响，不动产市场，尤其是房地产投资市场受到了间接推动作用。住宅市场投资因国家打击住宅市场投机政策导向而骤然降温，商业地产便被普遍看好，商铺等商业地产市场也因此迎来了投资契机，部分嗅觉灵敏投资者已将资金从住宅市场转向商铺市场。影响商业房地产之政策趋势国务院即将颁布城市商业网点规划条例简称条例条例对商业地产整体规划做出了相应规定和限制。其中规定，今后平方米以上商业地产设施项目必须进行听证，开发商经过听证之后必须拿到书面同意建设意见，方可办理有关建设手续。而建设万平方米以上商业网点，还必须到国务院有关部门进行听证。加入对驻马店市商业物业影响对于整个房地产市场，方面入世将形成更为开放市场氛围，吸引众多国外房地产开发商进行投资另方面随着外资企业和办事机构大量涌入，竞争也会加剧。七部委意见遏制房地产投机年月日......”。