促进当地居民增收具有积极意义，项目建设十分必要性。综上所述，本项目社会效益显著，项目建设是可行，也是必要。二建议在设计阶段应大力开展优化设计，可以采取公开招标方式征集并落实建设方案，在确保满足功能和质量前提下，降低造价，缩短工期。在项目施工阶段，为了保证建设质量工期造价，达到预定目标要求，建议组成专门项目管理班子，对项目进行全过程监督和管理，协调解决工程建设中重大问题，从而提高项目专业化管理水平和综合效益。建议有关政府职能部门尽早给予批复，建设单位与各级管理部门紧密配合，加快项目前期工作进度，抓紧落实资金来源，合理安排资金投入，合理编制单位预算，建立健全财务制度，加强经济核算，提高资金使用效益，保证项目顺利按期实施，争取项目早实施，早发挥效益。进发展新格局，走资源节约环境友好经济高效文明和谐城镇布局科学城乡互促共进区域协调发展新型城镇化道路。本项目位于市东环路与朝阳路交汇处，项目建设规划符合市城乡控制性详细规划要求，市城乡规划局已同意其平面规划。根据市环境功能规划，项目所排污水经过沉淀后通过管道排入市政污水管网，截流至当地污水处理厂进步处理后排入附近河流所在区域环境空气为二类功能区声环境质量为类功能区。从项目所在地各项功能区划看，项目实施后不会对大气地下水地表水及声环境造成明显影响，区域各项环境质量指标可以满足功能区划要求项目拟建地符合环境功能区划。三有利于塑造特色文化提升形象。养老敬老是中华民族传统美德。实现老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐，是解决目前我国人口老龄化工作目标。近些年来，不少城市尤其是南方城市凭借丰富旅游第章项目概况项目简介项目名称养老服务中心建设项目二项目性质新建三项目建设单位养老服务中心四项目建设场址市东环路与朝阳路交汇处五建设规模及内容建设规模设置总床位张，规划用地面积约合亩，建筑用地面积约合亩，代征道路面积约合亩，总建筑总面积。养老中心，医疗中心，优抚中心。建设内容土建，室内室外装饰装修，给排水强弱电消防监控设备购置道路停车场绿化景观等。六总投资及资金筹措总投资为万元，其中工程费用万元，其他费用万元，预备费万元。项目单位自筹万元。七技术经济指标表养老服务备。总投资为万元，其中工程费用万元，其他费用万元，预备费万元。项目投资规模合理。本项目计划工期为从年月至年月，总建设工期为个月，工期计划合理可行。项目经济效益显著。投资利润率，财务内部收益率，财务净现值万元，投资回收期年。社会效果显著。建成后将成为市张城市名片，提高市在全省乃至全国知名度减轻国家市财政负担，增加社会养老服务机构总量，为城市老年人解决实际困难增加就业，可直接增加个就业岗位，促进当地居民增收具有积极意义，项目建设十分必要性。综上所述，本项目社会效益显著，项目建设是可行，也是必要。二建议在设计阶段应大力开展优化设计，可以采取公开招标方式征集并落实建设方案，在确保满足功能和质量前提下，降低造价，缩短工期。在项目施工阶段，为了保证建设质量工期造价，达到预定目标要求，建议组成专门项目管理班子，对项目进行全过程监督和管理，协调解决工程建设中重大问题，从而提高项目专业化管理水平和综合效益。建议有关政府职能部门尽早给予批复，建设单位与各级管理部门紧密配合，加快项目前期工作进度，抓紧落实资金来源，合理安排资金投入，合理编制单位预算，建立健全财务制度，加强经济核算，提高资金使用效益，保证项目顺利按期实施，争取项目早实施，早发挥效益。进发展新格局，走资源节约环境友好经济高效文明和谐城镇布局科学城乡互促共进区域协调发展新型城镇化道路。本项目位于市东环路与朝阳路交汇处，项目建设规划符合市城乡控制性详细规划要求，市城乡规划局已同意其平面规划。根据市环境功能规划，项目所排污水经过沉淀后通过管道排入市政污水管网，截流至当地污水处理厂进步处理后排入附近河流所在区域环境空气为二类功能区声环境质量为类功能区。从项目所在地各项功能区划看，项目实施后不会对大气地下水地表水及声环境造成明显影响，区域各项环境质量指标可以满足功能区划要求项目拟建地符合环境功能区划。三有利于塑造特色文化提升形象。养老敬老是中华民族传统美德。实现老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐，是解决目前我国人口老龄化工作目标。近些年来，不少城市尤其是南方城市凭借丰富旅游第章项目概况项目简介项目名称养老服务中心建设项目二项目性质新建三项目建设单位养老服务中心四项目建设场址市东环路与朝阳路交汇处五建设规模及内容建设规模设置总床位张，规划用地面积约合亩，建筑用地面积约合亩，代征道路面积约合亩，总建筑总面积。养老中心，医疗中心，优抚中心。建设内容土建，室内室外装饰装修，给排水强弱电消防监控设备购置道路停车场绿化景观等。六总投资及资金筹措总投资为万元，其中工程费用万元，其他费用万元，预备费万元。项目单位自筹万元。七技术经济指标表养老服务险分析过程总体分为四个阶段风险识别风险估计风险评价和风险对策，其主要构成如下图所示风险分析过程示意图风险识别项目过程包括哪些活动各活动存在哪些风险给项目带来什么影响风险产生原因是什么项目中哪些风险是主要各风险因素关系如何风险估计风险发生概率大小风险概率分布情况风险影响估算风险评价通过相应指标体系和评价标准，对风险程度进行划分，以揭示影响项目成败关键因素，以便采取防范对策风险对策针对可能面临风险，提出风险对策风险分析二项目主要风险因素识别和风险程度分析本项目采用专家评估法和头脑风暴法识别项目风险因素和估计风险程度。邀请了有关专家对该项目风险因素及程度进行了评估，将每位专家意见归集起来整理分析，并结合本报告各部分研究成果进行汇总。本项目应将风险管理作为建设和管理重要内容，系统地连续地预见和识别当前和未来可能产生风险，对风险存在做到心中有数，有备无患，从而选择和制定风险对策及措施。资金风险资金风险是指建设投资数额较大，建设资金按能否按时支付对项目进度影响巨大。如各筹措渠道能否按计划及时将建设资金拨付到项目专用账户。如果出现特殊情况，中断或延误资金供应，将影响项目建设。二投资估算风险投资估算风险主要来自于工程方案变化工程量增加工期延长，人工材料机械台班费提高而引起工程造价提高，该风险为般风险。三外部配套条件风险外部配套条件风险为较小风险。项目预测社会条件及社会环境发生变化可能性较小，该风险为项目较小风险。四工程风险项目工程风险是指因工程地质水文地质和设计等因素发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期延误所造成损失，就项目场地现状考察，该风险为般风险。三防范和降低风险对策针对资金风险项目建设单位应在项目实施前认真做好建设资金筹措，并在项目实施中对建设资金筹措方案进行动态管理，积极与资金供应方沟通，确保建设资金及时到位，保证本项目建设顺利进行。二针对投资估算风险提高对工程造价管理认识，采取措施予以防范。在项目建设过程中精打细算，并采用招标方式，控制和降低投资。建设单位必须设立专项资金管理账户，加强各个方面管理，实行成本细项控制。三针对外部配套条件风险项目建设应要注意加强和各方面联系和协调，确保与本项目有关所有配套条件都能落实，以保证项目能够按时实施和运营。四针对工程风险对于工程风险应通过加强地质水文勘测测量工作，并在设计阶段全面考虑工程风险因素，采取针对性措施，可避免或降低工程风险危害。综上所述，本项目建设和运营中，只要对风险因素给以足够重视，采取相应对策和切实可行措施，是可以规避和化解风险。第十五章结论与建议结论该项目建设符合国家产业政策，符合地方发展规划，项目建设地点符合当地城乡总体规划。设置总床位张，规划用地面积约合亩，建筑用地面积约合亩，代征道路面积约合亩，总建筑总面积。养老中心，医疗中心，优抚中心，建设规模适度，技术上可行，项目建设条件已经基本市城乡发展规划及环境功能规划十二五期间，市提出围绕建设中等规模现代田园风光城市发展定位，优化城乡布局提升服务功能增强综合实力，加速城乡融合，着力开发新城区，改造老城区，建设小城镇，形成主中心城区两翼吴店兴隆多极建制镇中心集镇齐头并进发展新格局，走资源节约环境友好经济高效文明和谐城镇布局科学城乡互促共进区域协调发展新型城镇化道路。本项目位于市东环路与朝阳路交汇处，项目建设规划符合市城乡控制性详细规划要求，市城乡规划局已同意其平面规划。根据市环境功能规划，项目所排污水经过沉淀后通过管道排入市政污水管网，截流至当地污水处理厂进步处理后排入附近河流所在区域环境空气为二类功能区声环境质量为类功能区。从项目所在地各项功能区划看，项目实施后不会对大气地下水地表水及声环境造成明显影响，区域各项环境质量指标可以满足功能区划要求项目拟建地符合环境功能区划。三有利于塑造特色文化提升形象。养老敬老是中华民族传统美德。实现老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐，是解决目前我国人口老龄化工作目标。近些年来，不少城市尤其是南方城市凭借丰富旅游资源自然资源人文环境优势，发展老年产业，提升了城市知名度与影响力，促进经济又好又快发展，如琼海就是个典型。该项目实施，是构建社会主义和谐社会重要内容，是社会文明进步重要标志，对于塑造特色文化提升形象，发展老龄产业具有积极深远意义。四加强社会养老服务体系建设，是适应传统养老模式转变满足人民群众养老服务需求必由之路。长期以来，我国实行以家庭养老为主养老模式，但随着计划生育基本国策实施，以及经济社会转型，家庭规模日趋小型化，家庭结构日益普遍，空巢家庭不断增多。家庭规模缩小和结构变化使其养老功能不断弱化，对专业化养老机构和社区服务需求与日俱增。五加强社会养老服务体系建设，是解决失能半失能老年群体养老问题促进社会和谐稳定当务之急。目前，我国城乡失能和半失能老年人约万，占老年人口总数。由于现代社会竞争激烈和生活节奏加快，中青年代正面临着工作和生活双重压力，照护失能半失能老年人力不从心，迫切需要通过发展社会养老服务来解决。综上所述，该项目建设十分必要。三行业准入分析湖北省养老服务中心建设项目，按照产业结构调整指导目录年本年修改版，要求，老年人未成年人活动场所儿童福利优抚收养性社会福利机构及相关配套服务设施项目属于国家重点鼓励发展产业，符合国家产业政策。结合关于发布实施和通知国土资发号要求，拟建项目不属于禁止项目。项目用地主要为般农田，所以拟建项目既不属于限制用地项目目录范畴，用地也不属于保护性耕地，用地附合国家用地政策。综上所述，该项目建设符合行业准入标准。第三章老年产业市场分析市场需求养老产业虽然号称夕阳工程，但它是个和农村空巢老人即没有子女同居老年人独居家庭越来越多。就全国而