第年第年现金流入营业收入回收固定资产余值回收流动资金土地摊余价值现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加土地增值税所得税所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量所得税前净现值累计所得税前净现值调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量所得税后净现值累计所得税后净现值附表敏感性分析表单位万元评价指标税后内部收益率税后内部收益率变化率税后财务净现值万元税后财务净现值变化率基本方案营业收入总投资经营成本变，基础配套设施在不断建设和完善，加快推进城镇化进程促进刚性和改善性居住需求不断增加，十八大提出增加居民收入增加了人们购房预期，独特优越自然生态环境吸引着大量岛外居民前来度假居住等等，这系列有利因素，都在有力支撑着我省房地产业发展。本报告经过研究分析得出海南具有良好房地产投资环境重要因素如下国内经济发展良好改革开放多年使国民财富增长，富裕家庭增多，人均可支配收入增强，人们传统消费观念发生了变化，由温饱向享受型转变。在居住方面，有能力和条件富裕阶层，不满足于原来居住环境，而是追求健康舒适新居住环境，购买第二套房产人越来越多。而近年来，随着经济社会进步发展，为了满足度假疗养功能需要购房需求不断增长，这也使得拥有优良自然环境城市当地地产市场备受关注。海南基础设施不断完善基础设施不断完善，年新增公路通车里程公里，其中高速公路公里新增高铁公里空中航线条万吨以上港口泊位个东环高目录第章总论项目背景与概况可行性研究报告编制依据可行性研究报告范围拟建项目主要经济技术指标投资估算与资金来源项目提出背景结论问题与建议第二章投资环境与市场分析投资环境分析产权式酒店市场分析本项目介绍本项目定位本项目目标客户分析销售产品确定及价格定位营销策略分析市场分析结论第三章场址选择与建设条件场址选择建设场地自然条件工程地质交通运输条件供水供电通信社会经济条件第四章工程技术方案项目概况项目规划与布局建筑设计结构设计给排水设计电气设计消防系统暖通空调设计配套设施第五章环境影响评价编制依据项目建设对环境影响环境保护措施环境影响评价第六章节能节水措施设计依据节能概况项目能耗状况节能措施耗能指标分析结论第七章劳动安全卫生与消防劳动保护安全卫生措施消防安全措施第八章项无形资产摊销原值当期摊销费净值附表利润与利润分配表单位万元序号项目计算期第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年营业收入营业税金及附加土地增值税建设期投资总成本费用利润总额应纳税所得额所得税净利润期初未分配利润累计可供分配利润提取法定盈余公积可供投资者分配利润累计未分配利润息税前利润息税折旧摊销前利润附表项目投资现金流量表单位万元序号项目计算期第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年现金流入营业收入回收固定资产余值回收流动资金土地摊余价值现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加土地增值税所得税所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量所得税前净现值累计所得税前净现值调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量所得税后净现值累计所得税后净现值附表敏感性分析表单位万元评价指标税后内部收益率税后内部收益率变化率税后财务净现值万元税后财务净现值变化率基本方案营业收入总投资经营成本变，基础配套设施在不断建设和完善，加快推进城镇化进程促进刚性和改善性居住需求不断增加，十八大提出增加居民收入增加了人们购房预期，独特优越自然生态环境吸引着大量岛外居民前来度假居住等等，这系列有利因素，都在有力支撑着我省房地产业发展。本报告经过研究分析得出海南具有良好房地产投资环境重要因素如下国内经济发展良好改革开放多年使国民财富增长，富裕家庭增多，人均可支配收入增强，人们传统消费观念发生了变化，由温饱向享受型转变。在居住方面，有能力和条件富裕阶层，不满足于原来居住环境，而是追求健康舒适新居住环境，购买第二套房产人越来越多。而近年来，随着经济社会进步发展，为了满足度假疗养功能需要购房需求不断增长，这也使得拥有优良自然环境城市当地地产市场备受关注。海南基础设施不断完善基础设施不断完善，年新增公路通车里程公里，其中高速公路公里新增高铁公里空中航线条万吨以上港口泊位个东环高目录第章总论项目背景与概况可行性研究报告编制依据可行性研究报告范围拟建项目主要经济技术指标投资估算与资金来源项目提出背景结论问题与建议第二章投资环境与市场分析投资环境分析产权式酒店市场分析本项目介绍本项目定位本项目目标客户分析销售产品确定及价格定位营销策略分析市场分析结论第三章场址选择与建设条件场址选择建设场地自然条件工程地质交通运输条件供水供电通信社会经济条件第四章工程技术方案项目概况项目规划与布局建筑设计结构设计给排水设计电气设计消防系统暖通空调设计配套设施第五章环境影响评价编制依据项目建设对环境影响环境保护措施环境影响评价第六章节能节水措施设计依据节能概况项目能耗状况节能措施耗能指标分析结论第七章劳动安全卫生与消防劳动保护安全卫生措施消防安全措施第八章项格项目资金竣工决算，规范项目业绩考评和追踪问责制度。密切关注政府对于房地产市场调控政策，及时调整市场营销策略，保障项目顺利销售。建议在施工过程中设置安全标志，加大宣传安全施工力度，增强安全防护意识，认真落实好相关安全措施，并将项目施工给附近居民正常工作学习和生活所带来各种干扰比如噪声降至最低限度。鉴于该工程项目意义重大，建议建设单位组建支精干高效专业配套齐全管理队伍，加强工程管理，统调度指挥，并与工程施工单位监理单位密切合作，认真将项目建设作为个综合系统过程认真筹划和研究，并切实解决好各种问题。附表项目投资成本估算表序号工程或费用名称单位工程量单价元合计万元开发成本Ⅰ工程费地上建筑建安工程费土建工程安装工程给排水安装电气照明安装含弱电消防安装工程通风工程太阳能热水系统安防工程装修工程豪华别墅别墅般别墅原有别墅二次装修商铺酒店主楼地下建筑建安工程室外配套工程道路工程绿化工程室外给排水工程项室外电气工程项室外游泳池及其它景观工程项三通平费用Ⅱ工程建设其他费用土地及建筑物取得费施工监理费发改价格号建设项目前期工作咨询费编制可行性研究报告计价格号评估可行性研究报告计价格号勘察设计费勘察费计价格号设计费计价格号环境影响咨询服务费环境影响报告表编制费琼价费管号环境影响报告表评估费琼价费管号初步设计及概算审核费初步设计审核费计价格号概算审核费琼发改收费号招标代理费计价格号施工图技术审查费琼价费管号预算审核费琼发改收费号竣工图编制费计价格号结算审查费琼发改收费号白蚁防治费城市基础设施配套费琼价费管号Ⅲ基本预备费按工程费用及工程建设其他费计算二开发费用Ⅰ管理费用按工程费用计算Ⅱ销售费用按销售收入计算Ⅲ财务费用只计算第年贷款利息流动资金四工程总投资附表贷款还本付息估算表单位万元序号项目第年第二年第三年期初借款余额当期还本付息其中还本付息期末借款余额计算指标利息备付率偿债备付率注第年利息已经计算在总投资中。附表营业收入营业税金及附加和增值税估算表单位万元序号项目合计计算期第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年营业收入销售收入客房收入餐饮收入其它收入营业税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加地方教育附加增值税注增值税暂按销售收入计算。附表总成本费用估算表单位万元序号项目计算期第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年外购原材料外购燃料及动力费工资及福利费维修保养费其他成本小计经营成本折旧费摊销费利息支出总成本费用合计其中可变成本固定成本附表折旧摊销估算表单位万元序号项目建设期第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年固定资产折旧房屋建筑物原值当期折旧费净值其他固定资产原值当期折旧交换酒店特色，以吸引顾客前来。在工程建设中，切实做好节能节地节水节材工作。第二章投资环境与市场分析投资环境分析海南省投资环境分析当前海南省经济社会发展长期向好基本态势没有改变，基础配套设施在不断建设和完善，加快推进城镇化进程促进刚性和改善性居住需求不断增加，十八大提出增加居民收入增加了人们购房预期，独特优越自然生态环境吸引着大量岛外居民前来度假居住等等，这系列有利因素，都在有力支撑着我省房地产业发展。本报告经过研究分析得出海南具有良好房地产投资环境重要因素如下国内经济发展良好改革开放多年使国民财富增长，富裕家庭增多，人均可支配收入增强，人们传统消费观念发生了变化，由温饱向享受型转变。在居住方面，有能力和条件富裕阶层，不满足于原来居住环境，而是追求健康舒适新居住环境，购买第二套房产人越来越多。而近年来，随着经济社会进步发展，为了满足度假疗养功能需要购房需求不断增长，这也使得拥有优良自然环境城市当地地产市场备受关注。海南基础设施不断完善基础设施不断完善，年新增公路通车里程公里，其中高速公路公里新增高铁公里空中航线条万吨以上港口泊位个东环高铁海口绕城高速三亚绕城高速海屯高速文昌清澜大桥等建成通车东方电厂海南电网跨海联网期华能戈枕水利枢纽等建成运营西环高铁屯昌至琼中高速公路美兰机场二期凤凰机场三期马村港二期国投孚宝万吨原油码头中海油万吨液化天然气站线昌江核电红岭水利枢纽等大批工程有力推进博鳌机场开始征地动迁，琼州海峡跨海通道工程列入国家十二五规划。海南自然资源不可复制海南气候地理环境是中国唯，也是世界最好之。海南资源优势，也是有别于其他省份不可复制旅游资源。正是这种稀缺不可替代不可复制自然资源，奠定了海南房地产业发展基石，吸引着众多国内外投资者。正在建设海南国际旅游岛，使海南成为我国面向世界旅游国际品牌。海南国际旅游岛上升为国家战略之后，海南政府受到国家政策大力支持，全面推进绿色之岛开放之岛繁荣之岛文明之岛和谐之岛建设，使海南岛度假天堂地位显现，成为国内最理想第二居住地和养老基地，吸引了越来越多岛外人士来海南度假和置业，有效拉动海南旅游房地产开发和高端酒店建设以及产权式酒店发展。万宁市投资环境分析万宁市气候温和宜人，是海南最适宜居中城市之，其处于三亚和海口两大旅游城市中间点，东线高速公路东环铁路纵贯全市，交通便利。而随着博鳌机场万宁至儋州高速公路等项目建成，将进步提高万宁旅游地位。借助众多利好政策，万宁市近年来利用区位和自然资源优势推动旅游业快速发展，借旅游业发展进步带动旅游地产发展，在兴隆石梅湾神州半岛等旅游开发区建设具有度假休闲第二或第三居所特点居住产品，吸引岛外客户投资置业。年万宁市继续开展项目建设年活动，万宁市安排实施重点项酒店提供固定投资回报率，另加部分酒店经营利润有些则提供免费居住天数有些则要求只提供酒店经营利润，不提供其他回报。资料显示，在国外产权式酒店作为种分时度