进行装修和配套设施配套设备建设需要投资额很大属于资金密集型行业同时酒店业作为服务行业又需要大量服务人员也属于劳动密集型行业。酒店业这特点决定了资产折旧及维护费用和日常人工费用等相对固定性费用较高企业利润对收入敏感性很高在出租率低于盈亏平衡点时收入降低将造成大额亏损在出租率高于盈亏平衡点时收入提高又会带来利润大量增加。对经营管理要求高星级酒店为给客人提供安全舒适方面环境同时取得比较好经济效益就必须在服务质量保证和监控成本费用控制员工管理和激励市场分析和市场营销等多个方面建立比较成功管理模式由于星级酒店为客人提供服务种类多标准高市场竞争激烈企业员工众多这切都对星级酒店经营管理提出了较高要求。酒店业发展趋为乌鲁木齐市管理水平服务质量经济效益均位于前列三星级酒店。我国和新疆旅游市场近十年将保持年均以上增长而我国酒店业在年左右已经开始新轮景气周期目前正是投资酒店行业较好时机。本项目新疆名豪酒店地理位置优越配套设施健全年经营承包费用低廉酒店周围同档次星级酒店少具备良好经营和盈利条件。计划吸收外部融资尽快使新疆名豪酒店投入试营业迅速形成住宿餐饮服务能力成为乌鲁木齐酒店业中管理先进效益优良知名酒店给投资者以良好回报。市场营销新疆名豪商务酒店定位于中档商务酒店目标市场为参加各类会议进行公务商务活动外省市来乌旅游人员。名豪商务酒店计划客房价格如下表所示。项目前楼后楼备注标准间套间标准间套间旺季月平季月核准通过归档资料。未经允许请勿外传,淡季来年月年均价格营运与管理酒店将自公司及面向社会选聘优秀人才担任酒店管理职务酒店将按照旅游涉外饭店星级划分及评定及饭店星级划分与评定按照不低于三星级酒店要求进行酒店各项服务设备硬件配备并提供不低于三星级标准服务。也将建立不低于三星级酒店要求管理体系酒店将制定员工手册层级管理制度质量控制制度市场营销制度物资采购制度工作岗位说明书工作程序说明书等系列管理制度并严格遵照执行。投资与财务本项目总投资为万元其中公司已经投入万元需要新增投资万元其中期需要新增投资万元二期需要新增投资万元。酒店营业后每年预计取得税前利润约万元人民币税后利润万元人民币项目投资回收期为年零个月项目内含报酬率为在折现率下净现值为万元。项目规划酒店位置及现状新疆名豪酒店前身为伊犁哈萨克自治州驻乌鲁木齐办事处副省级接待单位地处乌鲁木齐市阿勒泰路号位于乌鲁木齐市沙依巴克区高新技术产业开发区经济技术开发区和新市区交界处。阿勒泰路是连接乌鲁木齐过境公路外环公路乌奎高速公路等交通要道必经之路交通便利距乌鲁木齐国际机场公里距乌鲁木齐火车南站客运站公里周围公里内有嘉和园汇嘉园汇芙园天汇世纪花苑等大型商住小区和乌鲁木齐天河机电市场广汇石材广汇美居物流园等大型市场。名豪商务酒店坐落于蜘蛛山脚下风景秀美。乌鲁木齐市自年起至年将在蜘蛛山风景区投资亿元建成新疆最大商务会展旅游中心名豪商务酒店就在此规划范围内。名豪商务酒店整体建筑风格为哈萨克民族特色。建筑主体分前后两部分前楼主体于年建成建筑面积约平方米楼高为层地下层地上层。后楼建成于年代末建筑面积约平方米楼高层地下层地上层。楼前及后院停车场面积约平方米。许可经营及法律文件。项目总体规划酒店大堂为酒店大堂面积平方米拟建有小桥流水山水景观西餐厅琴吧精品店商务中心旅游公司等设施具有空间大设施完备功能齐全特点。餐厅为餐厅餐厅面积平方米间包厢张散台。餐厅突出新疆民族特色强调品牌经营突出菜肴品牌和地方特色。客房客房分布于前楼及后楼面积共有平方米前楼有商务客房间其中商务套房套豪华标准间间。后楼有普通标准间间套间间共间客游资源古迹甚多各民族文化发展源远流长著名文物胜迹有红山嘴红庙子鉴湖巩宁城遗址文庙陕西大寺乌拉泊古城阿拉沟石垒毛泽民烈士故居八路军驻疆办事处浓郁民族风情国际大巴扎等。近郊还有碧波冰峰景色迷人天池风景秀丽南山天然牧场花草芬芳甘沟菊花台飞流直泻白杨沟瀑布等。优美自然风光和浓郁民族特色人文景观形成了乌鲁木齐独特旅游资源年乌鲁木齐市荣获中国优秀旅游城市称号。乌鲁木齐市除自身拥有丰富旅游资源还是新疆旅游集散中心。乌鲁木齐有独特地理位置和地缘优势。它位于新疆中部天山北麓准噶尔盆地南缘行政区域兼跨南北疆。市境东南部宽数十千米长百余米平坦天山后沟白杨河峡谷贯通天山南北成了南北疆最重要交通孔道该道现仍为乌鲁木齐市管理水平服务质量经济效益均位于前列三星级酒店。我国和新疆旅游市场近十年将保持年均以上增长而我国酒店业在年左右已经开始新轮景气周期目前正是投资酒店行业较好时机。本项目新疆名豪酒店地理位置优越配套设施健全年经营承包费用低廉酒店周围同档次星级酒店少具备良好经营和盈利条件。计划吸收外部融资尽快使新疆名豪酒店投入试营业迅速形成住宿餐饮服务能力成为乌鲁木齐酒店业中管理先进效益优良知名酒店给投资者以良好回报。市场营销新疆名豪商务酒店定位于中档商务酒店目标市场为参加各类会议进行公务商务活动外省市来乌旅游人员。名豪商务酒店计划客房价格如下表所示。项目前楼后楼备注标准间套间标准间套间旺季月平季月核准通过归档资料。未经允许请勿外传,淡季来年月年均价格营运与管理酒店将自公司及面向社会选聘优秀人才担任酒店管理职务酒店将按照旅游涉外饭店星级划分及评定及饭店星级划分与评定按照不低于三星级酒店要求进行酒店各项服务设备硬件配备并提供不低于三星级标准服务。也将建立不低于三星级酒店要求管理体系酒店将制定员工手册层级管理制度质量控制制度市场营销制度物资采购制度工作岗位说明书工作程序说明书等系列管理制度并严格遵照执行。投资与财务本项目总投资为万元其中公司已经投入万元需要新增投资万元其中期需要新增投资万元二期需要新增投资万元。酒店营业后每年预计取得税前利润约万元人民币税后利润万元人民币项目投资回收期为年零个月项目内含报酬率为在折现率下净现值为万元。项目规划酒店位置及现状新疆名豪酒店前身为伊犁哈萨克自治州驻乌鲁木齐办事处副省级接待单位地处乌鲁木齐市阿勒泰路号位于乌鲁木齐市沙依巴克区高新技术产业开发区经济技术开发区和新市区交界处。阿勒泰路是连接乌鲁木齐过境公路外环公路乌奎高速公路等交通要道必经之路交通便利距乌鲁木齐国际机场公里距乌鲁木齐火车南站客运站公里周围公里内有嘉和园汇嘉园汇芙园天汇世纪花苑等大型商住小区和乌鲁木齐天河机电市场广汇石材广汇美居物流园等大型市场。名豪商务酒店坐落于蜘蛛山脚下风景秀美。乌鲁木齐市自年起至年将在蜘蛛山风景区投资亿元建成新疆最大商务会展旅游中心名豪商务酒店就在此规划范围内。名豪商务酒店整体建筑风格为哈萨克民族特色。建筑主体分前后两部分前楼主体于年建成建筑面积约平方米楼高为层地下层地上层。后楼建成于年代末建筑面积约平方米楼高层地下层地上层。楼前及后院停车场面积约平方米。许可经营及法律文件。项目总体规划酒店大堂为酒店大堂面积平方米拟建有小桥流水山水景观西餐厅琴吧精品店商务中心旅游公司等设施具有空间大设施完备功能齐全特点。餐厅为餐厅餐厅面积平方米间包厢张散台。餐厅突出新疆民族特色强调品牌经营突出菜肴品牌和地方特色。客房客房分布于前楼及后楼面积共有平方米前楼有商务客房间其中商务套房套豪华标准间间。后楼有普通标准间间套间间共间客增加我国星级酒店出租率和行业经营利润在年达到个高点后至年直处于下降过程中酒店出租率在年达到左右低点后开始回升酒店行业整体经营利润在经历年四年连续亏损后于年开始实现盈利。我国星级酒店近年来出租率和利润波动情况见图。图星级酒店出租率及利润波动情况酒店业利润万元出租率资料来源中国旅游统计年鉴中国统计年鉴国际公认星级酒店盈亏平衡点经验值为酒店出租率我国目前星级酒店出租率刚刚超过还远低于年接近历史最高出租率也明显低于香港年接近酒店出租率从酒店出租率上开看还有提高空间。从星级酒店平均房价来看通常酒店房价上升会滞后出租率年左右年我国星级酒店平均房价达到近年最低点约元后已经呈现缓慢回升势头。从酒店出租率酒店房价酒店经营利润情况分析我国酒店行业目前行业景气度尚不高但自年开始应当已经步入了个正在缓慢上升行业景气周期。我国星级酒店经营情况从年我国星级酒店整体运行情况看五星级酒店出租率最高盈利也明显集中于五星级酒店从人均利润角度看三星级酒店亏损最为严重见图所示。图年星级酒店经营情况五星四星三星二星星人均利润千元人每间客房收入万元间客房出租率资料来源年中国星级饭店统计公报造成高星级酒店与其他星级酒店经营效益出现如此大差异原因除了因高星级酒店管理水平高服务质量好具有国际销售网络支持等因素外很重要个原因是高星级酒店国有成份较少市场化程度高如在五星级酒店中外商及港澳台投资企业占而在全国星级酒店中有是国有或集体经济成份相当大部分国有酒店是作为政府部门国家机关和国有大中企业接待单位而存在这部分酒店缺少经营压力市场观念淡薄管理粗放冗员众多很多只能依靠主办单位补贴维持经营从而出现了大面积高金额亏损。这点突出地表现在不同注册类型酒店出租率差异上。根据年中国星级酒店统计公报显示在星级酒店中国有星级酒店出租率最低而港澳台投资酒店出租率最高。年不同注册类型企业出租率情况见图。国有集体外商投资港澳台资联营私营图年不同注册类型酒店出租率情况资料来源年中国星级饭店统计公报酒店业经济特点属于资本密集型和劳动密集型行业兴建星级酒店不仅需要支付土地取得成本土建费用和各项前期费用同时还需要投入大量资金进行装修和配套设施配套设备建设需要投资额很大属于资金密集型行业同时酒店业作为服务行业又需要大量服务人员也属于劳动密集型行业。酒店业这特点决定了资产折旧及维护费用和日常人工费用等相对固定性费用较高企业利润对收入敏感性很高在出租率低于盈亏平衡点时收入降低将造成大额亏损在出租率高于盈亏平衡点时收入提高又会带来利润大量增加。对经营管理要求高