目建设期为个月。建议按照拆迁安置住房建设有关政策，高起点高标准搞好小区规划设计。临潼渭河生态区管委会锦绣前城建设项目可行性研究报告抓紧按有关程序办妥项目前期手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目成本控制。做好建设期间各项协调工作，协调好各方面利益做到和谐建设。临潼渭河生态区管委会锦绣前城建设项目可行性研究报告附图项目地理位置图量也不能满足拆迁户需求，因此尽可能新建更多高品质拆迁安置房不断满足拆迁户需求已迫在眉睫。本项目建设将使拆迁户居住与生存条件得到良好改善，解决他们后顾之忧。本项目建设是必要。本项目建设主要包括为经济实用拆迁安置住宅和小区配套商铺物业管理用房社区管理用房幼儿园等，目前国内对此设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好地质地形条件，本项目建设是可行。本项目总用地面积为亩，新建拆迁安置住房总建筑面积为平方米，项目总投资约为亿元，项目建设期为个月。建议按照拆迁安置住房建设有关政策，高起点高标准搞好小区规划设计。抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告成本控制。临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告第二章项目建设必要性项目建设背景建设单位概况目录第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„主要经济指标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目建设必要性„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设意义„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„市场需求分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章项目选址及建设条件„„„„„„„„„„„„„„项目选址及用地方案„„„„„„„„„„„„„„„„„项目拟建地址建设条件„„„„„„„„„„„„„„„第四章项目建设规模及建设内容工程技术方案„„„„„„项目建设规模„„„„„„„„„„„尽可能新建更多高品质拆迁安置房不断满足拆迁户需求已迫在眉睫。本项目建设将使拆迁户居住与生存条件得到良好改善，解决他们后顾之忧。本项目建设是必要。本项目建设主要包括为经济实用拆迁安置住宅和小区配套商铺物业管理用房社区管理用房幼儿园等，目前国内对此设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好地质地形条件，本项目建设是可行。本项目总用地面积为亩，新建拆迁安置住房总建筑面积为平方米，项目总投资约为亿元，项目建设期为个月。建议按照拆迁安置住房建设有关政策，高起点高标准搞好小区规划设计。临潼渭河生态区管委会锦绣前城建设项目可行性研究报告抓紧按有关程序办妥项目前期手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目成本控制。做好建设期间各项协调工作，协调好各方面利益做到和谐建设。临潼渭河生态区管委会锦绣前城建设项目可行性研究报告附图项目地理位置图量也不能满足拆迁户需求，因此尽可能新建更多高品质拆迁安置房不断满足拆迁户需求已迫在眉睫。本项目建设将使拆迁户居住与生存条件得到良好改善，解决他们后顾之忧。本项目建设是必要。本项目建设主要包括为经济实用拆迁安置住宅和小区配套商铺物业管理用房社区管理用房幼儿园等，目前国内对此设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好地质地形条件，本项目建设是可行。本项目总用地面积为亩，新建拆迁安置住房总建筑面积为平方米，项目总投资约为亿元，项目建设期为个月。建议按照拆迁安置住房建设有关政策，高起点高标准搞好小区规划设计。抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告成本控制。临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告第二章项目建设必要性项目建设背景建设单位概况目录第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„主要经济指标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目建设必要性„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设意义„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„市场需求分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章项目选址及建设条件„„„„„„„„„„„„„„项目选址及用地方案„„„„„„„„„„„„„„„„„项目拟建地址建设条件„„„„„„„„„„„„„„„第四章项目建设规模及建设内容工程技术方案„„„„„„项目建设规模„„„„„„„„„„„施。本项目开发宜早不宜晚，宜快不宜慢，自西部大开发以来，临潼迎来了房地产发展又个春天。临潼渭河生态区管委会作为市政府直属单位应积极配合市委市政府工作，尽早尽快地为政府提供大量优质价廉经济实用型住宅用房。为构建和谐社会作出更大贡献。当地政府锦绣前城项目即生态家园社区项目，该项目依托渭河南岸湿地临潼渭河生态区管委会锦绣前城建设项目可行性研究报告生态地，结合高科生态农林带建设，形成设计简约功能完善环境优雅人居社区，主要为生态地移民安置村落搬迁等提供安置房和经适房。该项目位于行者街办和西泉街办，四址为金贝仁商厦以西，银杏路以东，锦绣大厦以北，渭河景观廊道以南。环境优雅，位置优越。项目周边有相当完备交通教育生活配套设施，交通及市政配套设施基本完善。本项目应建成为全市拆迁安置小区典范。该项目较大体量和良好居住前景将对地区住房建设发展做出定贡献。在这点上，和临潼区政府维护被拆迁人合法权益，保障被拆迁人居住条件，以加快城市建设步伐规划意图是完全契合。小区居民住房问题作为人最基本生活需求，是广大人民群众最关心最直接最迫切需要解决实事难事之。本项目建成，将满足名拆迁安置居民基本住房需求，关系到千家万户拆迁安置居民切身利益，通过政府宣传和社会现实体验，拆迁居民渐渐了解到项目对当地经济带动，进步认识到对自己生活改变。附近商家和厂家项目建设和使用带来生产生活用品消费刺激了当地厂家生产和商家销售，扩大产销量增加利润额利益能够通过项目建设得到满足，是项目受益人，对项目持大力支持态度。临潼渭河生态区管委会锦绣前城建设项目可行性研究报告社会风险及对策分析主要社会风险该项目特点是规模较大投资大开发周期较长，项目涉及区域，居民生活简单自然，项目带来众多外来人员大量施工机械不可避免施工噪声等等，在开发周期里有可能会对附近居民正常生活造成困扰，引起居民抵制情绪和索赔行为，干扰项目正常进度，处理不当话，可能导致项目工期无限期延长项目地区影响力下降负面影响上升，甚至对城市规划带来不良后果，也对开发企业本身企业形象造成损失。对策分析严格遵守环保市容等部门规定，及时办理相关手续并大量公示，让附近居民了解施工紧迫性，充分征求居民谅解另外，与政府加强联系，加大宣传力度，尽最大可能让居民了解到项目对地域经济推动作用，以及对他们生活品质提升作用，将居民纳入项目共同利益目标体系内。临潼渭河生态区管委会锦绣前城建设项目可行性研究报告第十二章结论与建议结论本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通生活便利优越性，项目具备良好建设环境。安置对象是城市被拆迁居民,也包括征拆迁房屋农户。根据需求调查表明，随着城市建设发展步伐进步加快临潼区现有安置房数量也不能满足拆迁户需求，化是生态区被拆迁居民,也包括征拆迁房屋农户。根据需求调查表明，随着城市建设发展步伐进步加快，西安市临潼区现有安置房数量也不能满足拆迁户需求，因此尽可能新建更多高品质拆迁安置房不断满足拆迁户需求已迫在眉睫。本项目建设将使拆迁户居住与生存条件得到良好改善，解决他们后顾之忧。本项目建设是必要。本项目建设主要包括为经济实用拆迁安置住宅和小区配套商铺物业管理用房社区管理用房幼儿园等，目前国内对此设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好地质地形条件，本项目建设是可行。本项目总用地面积为亩，新建拆迁安置住房总建筑面积为平方米，项目总投资约为亿元，项目建设期为个月。建议按照拆迁安置住房建设有关政策，高起点高标准搞好小区规划设计。抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告成本控制。临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告第二章项目建设必要性项目建设背景建设单位概况西安市临潼区渭河生态区管理委员会是西安市临潼区委区政府设立负责临潼渭河生态区开发建设办事机构。其主要职责是负责主持编制修定生态区各类各项策划规划和计划负责生态区法律法规政策管理办法制定宣传及服务负责生态区招商及贷款融资对生态区土地征用划拨有偿转让拆迁等进行体化服务管理实施生态区各类各项基础项目及自建开发项目建设经营和管理负责生态区内建设项目立项审批综合行政管理等。地址临潼城区人民西路号电话传真邮箱西安市概况地理位置西安市位于我国内陆腹地陕西省关中平原中部，介于东经和北纬之间。东西长公里，南北宽公里，土地总面积平方公里。东以零河和灞源山地为界，与渭南市相接南以秦岭山脉为界，与商洛安康汉中市临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告相接西以太白山及青化台塬为界，与宝鸡市相接北以渭河为界，与咸阳市隔河相望。自然状况西安市平均海拔米，南部多为秦岭中段北坡，北部为平原，地势南高北低，由东南向西北与西南降低。境内有河流条，主要是灞河浐河沣河涝河滈河潏河，以及过境泾河与渭河。水资源总量包括河川径流量和地下水资源量为亿立方米。地下矿产资源丰富，已查明各类矿产种，主要有铁锰铬钛铜钼钨大理石长石白云岩水泥灰岩石墨蓝田玉等。西安属于东亚暖温带大陆性季风气候，四季冷暖干湿分明，春季温暖少雨，夏季炎热降雨增多，秋季凉爽多淋雨，冬季寒冷干燥。积温为，年平均气温，年平均降水量毫米，年平均相对湿度，全年日照时数小时，城市绿化覆盖率，近年来城区空气基地个。西安高等院校科研院所众多，拥有批达到国际水平开放型实验室和国内流试验和检测设备，些尖端技术在国内处于领先地位。西安现有普通高等院校所，民办及其他高等教育机构所，年末全市在册高新技术企业家。西安四区两基地高新技术产业开发区经