中禹孝贤府山水型尊老公寓整体建设用地由三块地块组成，规划总用地面积亩，分二期进行建设。期地块规划用地总面积为亩二期地块规划用地面积暂定为亩项目初步规划建设规模概况期地块容积率计算建筑面积约为平方米，其中栋酒店式综合服务大楼为层，面积多平方米四栋层电梯洋房和五栋层电梯洋房。二期地块容积率计算建筑面积约为平方米，以电梯洋房联排别墅和独体别墅组成。本项目总规划建筑面积暂定为平方米。项目前言第部分项目总论国外的老年居住模式与国内现状之比较二辽宁地区抚顺地区老年人口及老年住宅产品市场分析三中禹孝贤府国际尊老公寓的特点及经营理念第二部分项目基本概况项目名称二项目地点三项目投资建设单位四项目建设规模五项目建设内容第三部分项目投资概况和资金筹措方式项目土地投资成本估算二项目前期手续费估算三项目建设各项施工成本估算四安置政府供养对象，政府按照规定标准拨付相关生活医疗照料等费用。将民间资本举办养老机构或服务设施纳入经济社会发展规划城乡建设规划土地利用规划和年度土地利用计划，合理安排用地需求，符合条件，按照土地划拨目录依法划拨。对民间资本举办非营利性养老机构或服务设施提供养老服务，根据其投资额建设规模床位数入住率和覆盖社区数入户服务老人数等因素，给予定建设补贴或运营补贴。对民间资本举控制系统摄像监控系统等。环境设计园林化。让老年人在幽雅环境下充分享受阳光，接触自然。要有广阔活动娱乐场所，园区内小路设置合理，人车分流便于老人活动，建筑布局要确保采光通风观景，为老年人提供良好绿色生活空间。第二部分项目概况项目名称中禹孝贤府国际尊老公寓二项目地点抚顺市顺城区高山路葛布北街，东西南三侧与月牙山脉相邻。三项目投资建设单位中禹房地产开发有限公司四项目建设规模项目建设用地概况中禹孝贤府山水型尊老公寓整体建设用地由三块地块组成，规划总用地面积亩，分二期进行建设。期地块规划用地总面积为亩二期地块规划用地面积暂定为亩项目初步规划建设规模概况期地块容积率计算建筑面积约为平方米，其中栋酒店式综合服务大楼为层，面积多平方米四栋层电梯洋房和五栋层电梯洋房。二期地块容积率计算建筑面积约为平方米，以电梯洋房联排别墅和独体别墅组成。本项目总规划建筑面积暂定为平方米。项目前言第部分项目总论国外的老年居住模式与国内现状之比较二辽宁地区抚顺地区老年人口及老年住宅产品市场分析三中禹孝贤府国际尊老公寓的特点及经营理念第二部分项目基本概况项目名称二项目地点三项目投资建设单位四项目建设规模五项目建设内容第三部分项目投资概况和资金筹措方式项目土地投资成本估算二项目前期手续费估算三项目建设各项施工成本估算四安置政府供养对象，政府按照规定标准拨付相关生活医疗照料等费用。将民间资本举办养老机构或服务设施纳入经济社会发展规划城乡建设规划土地利用规划和年度土地利用计划，合理安排用地需求，符合条件，按照土地划拨目录依法划拨。对民间资本举办非营利性养老机构或服务设施提供养老服务，根据其投资额建设规模床位数入住率和覆盖社区数入户服务老人数等因素，给予定建设补贴或运营补贴。对民间资本举老年人提供种生活，更是种归属感，让中老年人有与自然和谐相处回归自然感觉。项目初步规划设计与尊老公寓配套设施尊老公寓要按照中老年人特点和老年人建筑设计规范，从住区规划设计配套建筑与设施方面要符合中老年人特点和需求。中禹孝贤府国际尊老公寓初步规划设计为多层高档情景洋房配备电梯适合两代三代居住社区内道路无障碍设计，户内有紧急呼叫与电子安防系统，居室阳光充分和通风，为中老年人配备完备配套设施和服务，如小型医院老年护理院公共餐厅配餐中心健身娱乐会所文化教育中心图书资料中心购物中心银行邮局交流活动中心家政服务中心等。这些为中老年人配备服务设施由中禹物业提供零利润高质量贴心服务。交通及城市配套设施即将改善项目所在地位于抚顺市顺城区高山路南侧，距离抚顺市核心区域分钟车程，而且有多辆公交车通过高山路，这样老人外出或子女友人往来十分方便。市政配套设施在年末可得到基本完善，从而为本园区配套提供个有力保障。项目建设规划依据中华人民共和国老年权益保障法中国老龄事业发展十二五计划纲要中国老龄事业发展白皮书中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地行业老年人福利机构基本规范城市道路和建筑物无障碍设计规范老年人建设设计规范等项目建设定位思想根据中国传统文化和生活方式与国外老年产业先进经营管理模式，将两者相结合，建设适合中国老年人生活方式为中老年人提供全方位服务高档尊老公寓。为三高老年人群搭建个发挥余热实现自我价值老有所为，为社会再做贡献平台。风格定位采用现代建筑风格处理方式与欧式建筑风格相结合，追求轻松明快功能合理建筑氛围。项目设计总体原则规划设计中老年住宅产品不仅要满足居住功能要求，使老年人居住建筑设计达到安全卫生方便和适用要求，还要无处不在体现出对老人关怀，更要考虑社会心理学所涉及居住心理问题。所有设计均是建立在对老年人生理特征心理特征行为特征细腻研究基础之上，以实现住宅产品人性化科学化细致化方便化，为居住老人提供最体贴呵护。设计人性化。在设计方面为方便老年人出行，不能有过多台阶，有台阶处要有相应轮椅通道，楼梯两侧安装双扶手，园区路面间隔米要有座椅等休息场所，室内外地面要有防滑处理等。生活智能化。在园区及楼内要配备先进紧急呼叫定位系统消防监控系统与国外养老服务体系建设，具有重要意义。民政部关于鼓励和引导民间资本进入养老服务领域实施意见具体主要内容如下鼓励和支持民间资本举办适宜老年人特别是失能半失能高龄老年人集中照料护理康复娱乐养老院养护院老年公寓敬老院等多种形式养老机构。鼓励民间资本举办养老机构接收安置政府供养对象，政府按照规定标准拨付相关生活医疗照料等费用。将民间资本举办养老机构或服务设施纳入经济社会发展规划城乡建设规划土地利用规划和年度土地利用计划，合理安排用地需求，符合条件，按照土地划拨目录依法划拨。对民间资本举办非营利性养老机构或服务设施提供养老服务，根据其投资额建设规模床位数入住率和覆盖社区数入户服务老人数等因素，给予定建设补贴或运营补贴。对民间资本举办养老机构或服务设施提供养护服务免征营业税。对符合条件非营利性养老机构或服务设施自用房产土地免征房产税城镇土地使用税，其免税收入不计入所得税应纳税收入。民间资本举办各类养老机构或服务设施按有关规定，要与居民家庭用电用水用气用热同价。各级民政部门福利彩票公益金每年留存部分要按不低于比例用于社会养老服务体系建设，并不断加大对民间资本提供养老服务扶持力度。鼓励金融机构加快金融产品和服务方式创新，通过创新信贷品种增加信贷投入放宽贷款条件扩大抵押担保范围等方式，加大对民间资本进入养老服务领域金融支持。我国呼吁多年养老用地也终于在年伊始有了切实回应与结果。年月日，家养老产业新锐中投发展有限责任公司以总价亿元成功中标北京密云县宗包含养老功能居住用地，打破了养老用地多年难产局面。这也是全国率先将养老设施用地纳入年度国有建设用地供应计划破冰之举。据悉，该地块位于北京市密云县溪翁庄镇京密引水渠调节池东侧地块，面积平方米，土地使用年限是年。楼面价仅为元平方米。目前养老地产项目大多处于城市周边，现在有越来越多人开始接受在郊区空气好噪音小生活模式。在我国，率先走入养老地产是北京太阳城集团和上海亲和源房地产开发有限公司。亲和源老年公寓坐落在上海浦东新区康桥镇上，整个社区全部采用无障碍化设计，以老年公寓健康会所老年护理院公共服务大楼配餐中心景观花园等完备设施，加上周到生活健康快乐管家式服务，区别于传统意义上养老院，成为个不脱离社会，既相对又不乏开放老年生活社区。年中国首届亚太重。随着居民生活水平提高，老年人对居住要求更加讲究，年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着桃花源式田园休闲生活，来颐养天年。营造个老年人发挥余热健身放松休闲养生回归自然生活环境，对于老年人安度晚年是十分必要。第部分项目总论国外老年居住模式与国内现状之比较美国模式在美国，老年社区或公寓十分普遍，它们分为赢利性和非赢利性两类。在美国环境好规模大老年社区般都坐落于大城市郊外，社区中包括各种专门为老年人服务配套设施，形成老年产业发展基地。新加坡模式新加坡也是个人口老化较快亚洲国家，年月，新加坡建屋发展局开始推出了乐龄公寓老年公寓，岁以上新加坡公民均可申请入住。乐龄公寓户型般分为平方米和平方米两种。为位或两位老年人提供生活空间，既舒适又容易整理。这种公寓已经进行了全装修，老年人只需把自己行李搬入新居就能生活。社会福利团体在公寓内经营社区服务站，服务站内配置了娱乐健身护理等配套设施，为老年人提供社交服务，让老年人保持着愉快生活方式。国内常见模式合居模式老人与子女同住套住房。合居家庭模式存在有诸多因素如子女住房困难父母年迈有病第三代需要老人看护传统家庭观念影响等。但是，现代生活多样性不同生活习惯人际关系错综复杂等因素存在，都是影响这种家庭生活模式存在主要因素。独居模式老年人居住。现代都市生活方式影响和城市住房日趋宽松，越来越多老年夫妇开始选择和已婚子女分居方式，纯老年人家庭逐渐增加。这种家庭模式更适应现代生活方式，相互干扰少，使家庭关系简单化，对有生活自理能力老年夫妇和承担社会家庭双重压力已婚子女都比较理想。但是，当老人年龄增大自理能力减弱子女忙碌少于探望时，老人寂寞孤独和生活不便就突出反映出来。通过以上分析可以看出我国老年住宅服务产品与国外相比有较大差距。因老年住宅产品投入较大风险较高资金回收周期较长，大多数民营企业对此望而却步，虽然政府积极鼓励和支持民营资本投建养老服务机构，也出台了相关鼓励政策，但大多数民营资本对此积极性仍然不高。二辽宁抚顺地区老年人口及老年住宅产品市场分析截至年年末，户籍总人口万人辽宁省，岁以上老年人已达万人，老龄化程度全国排名第六位。年月，辽宁省老龄工作委员会办公室公布了辽宁省年老年养老机构或服务设施提供养护服务免征营业税。对符合条件非营利性养老机构或服务设施自用房产土地免征房产税城镇土地使用税，其免税收入不计入所得税应纳税收入。民间资本举办各类养老机构或服务设施按有关规定，要与居民家庭用电用水用气用热同价。各级民政部门福利彩票公益金每年留存部分要按不低于比例用于社会养老服务体系建设，并不断加大对民间资本提供养老服务扶持力度。鼓励金融机构加快金融产品和服务方式创新目录项目前言第部分项目总论国外老年居住模式与国内现状之比较二辽宁地区抚顺地区老年人口及老年住宅产品市场分析三中禹孝贤府