文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。价格分析五星级国际大酒店地处市中心，主要靠优质服务赢得市场，具有价格竞争能力。入住率分析年广水市酒店年入住率仍然达，经营情况良好，星级酒店年入住率也在之间浮动。般旅游区度假型酒店相对市区商务型酒店平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季影响造成其入住率不稳定。酒店规模分析不同区域酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区酒店经营规模较小，经营面积不超过平方米，楼层基本上低于层，尤其是投资性较强星级酒店而在商业区或市区附近星级酒店，其经营面积相对较大，经营楼层达到层。酒店管理公司分析广水星级酒店管理企业分为三种情况发展商自管聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理现有广水市星级酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专业国际酒店管理公司成本投入太高。因此，般采用自管或聘请顾问形式管理。区域市场分析应山城区位于广水市腹地，是广水市政治文化中心，国土面积平方公里，第部分项目总论广水市五星级国际大酒店建设项目是武汉昌神房地产开发有限公司投资运营商务旅游酒店，主要功能为商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。五星级国际大酒店严格按照星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。项目背景武汉昌神房地产开发有限公司为适应时代发展要求，实现企业经营模式持续稳健发展目标，拟在广水市应山城区建设星级酒店。项目名称五星级国际商务旅游酒店建设项目项目业主单位概况武汉昌神房地产开发有限公司成立于年,公司注册资本万元,主要从事房地产开发和物业管理工作。该公司现有人员名,其中高级工程师名,会计师工程师名，助理工程师名，般员工名。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,公司法定代表人方喜昌,大专学历,多年从事建材建筑工程和房地产开发，具有二邻还期从借款开始年算起年附表项目投资现金流量表人民币单位万元序号项目合计计算期现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加维持运营投资所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量计算指标所得税前所得税后项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值万元万元项目投资回收期含建设期年年温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。价格分析五星级国际大酒店地处市中心，主要靠优质服务赢得市场，具有价格竞争能力。入住率分析年广水市酒店年入住率仍然达，经营情况良好，星级酒店年入住率也在之间浮动。般旅游区度假型酒店相对市区商务型酒店平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季影响造成其入住率不稳定。酒店规模分析不同区域酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区酒店经营规模较小，经营面积不超过平方米，楼层基本上低于层，尤其是投资性较强星级酒店而在商业区或市区附近星级酒店，其经营面积相对较大，经营楼层达到层。酒店管理公司分析广水星级酒店管理企业分为三种情况发展商自管聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理现有广水市星级酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专业国际酒店管理公司成本投入太高。因此，般采用自管或聘请顾问形式管理。区域市场分析应山城区位于广水市腹地，是广水市政治文化中心，国土面积平方公里，第部分项目总论广水市五星级国际大酒店建设项目是武汉昌神房地产开发有限公司投资运营商务旅游酒店，主要功能为商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。五星级国际大酒店严格按照星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。项目背景武汉昌神房地产开发有限公司为适应时代发展要求，实现企业经营模式持续稳健发展目标，拟在广水市应山城区建设星级酒店。项目名称五星级国际商务旅游酒店建设项目项目业主单位概况武汉昌神房地产开发有限公司成立于年,公司注册资本万元,主要从事房地产开发和物业管理工作。该公司现有人员名,其中高级工程师名,会计师工程师名，助理工程师名，般员工名。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,公司法定代表人方喜昌,大专学历,多年从事建材建筑工程和房地产开发，具有二将固定客户吸收为会员，提高以后酒店经营入住率建立长期品牌发展战略，拓宽酒店客源范围，提高市场占有率。降低固定成本和提高盈利能力引进知名酒店管理公司作酒店管理顾问随着酒店业不断发展，酒店之间竞争归根结底已成为酒店管理公司之间竞争。酒店管理公司经营水平直接影响到酒店收入利润，酒店管理公司品牌度直接影响购买者信心。因此，本公司建议武汉昌神房地产开发有限公司引进国内知名酒店管理公司作为顾问，全面提高经营管理水平，为酒店后续经营发展提供有力保障。发展商与酒店管理公司合作方式建议方式酒店管理公司在定年限内为发展商提供系列顾问服务，并收取固定管理费用，般视项目大小，约在万万左右，酒店管理公司不承担酒店经营和投资者回报任何风险。方式二酒店管理公司为发展商提供系列顾问服务，收取营业收益作为顾问费，不承担酒店经营和投资者任何风险。方式三酒店管理公司收取营业收益，但管理公司承担部分经营风险。当酒店经营亏损或达不到约定效益时，酒店管理公司承担亏损或不收取管理费用当酒店经营效益达到约定时酒店管理公司收取利润管理费但酒店收益超过定比例时，酒店管理公司不仅可以取得固定管理费，还可以从超额利润中取得定比例分成。降低酒店固定经营成本利用酒店管理公司先进酒店管理方法，降低酒店固定经营成本，提高酒店盈利能力。如何降低投资者风险提供经营担保服务建议由专业担保公司或其他机构为武汉昌神房地产开发有限公司后续经营提供担保，降低投资者风险，提升公司品牌价值采用风险较低回报方式建议采用风险较低免月供和固定回报模式，既可以保证投资者利益，促进销售，又可以减小酒店经营压力，降低经营风险项目风险及防范建议项目风险项目本身风险项目贷款报批中不确定因素政府政策指导对本项目影响市场风险市场对该类型产品接受程度预期金融政策调整对项目影响经营风险酒店盈利能力直接决定对投资回报实现广水市酒店业未来竞争形势，其他酒店对本项目形成威胁防范建议加快销售准备工作，抢占市场先机提高酒店经营管理水平，保证未来合理投资回报。表营业收入税金及附加估算表人民币单位万元序号项目合计计算期销售收入营业税金附加营业税金及附加附表总成本费用估算表人民币单位万元序号项目合计计算期外购原材料然料及动力工资及福利费修理费其他费用经营成本折旧费摊销费利息支出总成本费用其中可变成本固定成本附表利润与利润分配表人民币单位万元序号年份项目合计计算期销售收入销售税金及附加总成本费用利润总额弥补以前年度亏损利润总额应纳税所得额所得税税后利润可供分配利润附表借款还本付息计算表人民币单位万元序号年份项目年利率人民币借款年初借款累计当年还本本年借款本年支付利息人民币步入快速运行轨道。广水市现有星级酒店经营状况分析星级酒店名称年入住率年酒店规模云都大酒店层多乾星商务酒店层多消费价格分析五星级国际大酒店地处市中心，主要靠优质服务赢得市场，具有价格竞争能力。入住率分析年广水市酒店年入住率仍然达，经营情况良好，星级酒店年入住率也在之间浮动。般旅游区度假型酒店相对市区商务型酒店平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季影响造成其入住率不稳定。酒店规模分析不同区域酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区酒店经营规模较小，经营面积不超过平方米，楼层基本上低于层，尤其是投资性较强星级酒店而在商业区或市区附近星级酒店，其经营面积相对较大，经营楼层达到层。酒店管理公司分析广水星级酒店管理企业分为三种情况发展商自管聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理现有广水市星级酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专业国际酒店管理公司成本投入太高。因此，般采用自管或聘请顾问形式管理。区域市场分析应山城区位于广水市腹地，是广水市政治文化中心，国土面积平方公里，总人口近万人，辖个社区个行政村。历史悠久，交通便利商贸活跃经济发达。交通状况京广铁路和国道在广水市东部纵贯南北，汉丹铁路和国道在西部并驾齐驱，京珠高速公路和汉十高速公路从东西两侧擦肩而过，号省道从中部横穿东西，挑两线四路于体，形成纵横交错四通八达交通网络。穿境而过麻竹高速公路有望在年底动工，届时广水市交通状况将得到根本性改善。服务设施广水市文化娱乐酒店服务渡假旅游等方面建设已日益完善。目前，全市颇具定规模综合市场和肉菜市场个，已形成了以中佰轻工和家家福超市商业街为中心市场网络，拥有较大规模酒店酒店十几家，其中应山城区家，市有线电视网络覆盖全市范围，市乡文化设施齐全，生活质量正日渐提高。投资导向根据广水市总体规划，近期产业结构调整和发展主导方向是围绕建设大工业，大旅游，大流通，以经济效益为中心，重点发展技术，资金密集型工业产业和第三产业。广水市投资导向项目改善基础设施，改善生活条件项目新材料，零配件，电子元器件等基础工业项目资金，技术密集大型工业项目市场广阔，附加值高大型工业项目仓储运输项目旅游观光农业项目房地产开发项目基地化农业生产项目经济发展成就在城市建设方面，广水市近年来加大规划建设力度，投资亿多元大力进行市乡和村村通建设，使市容市貌有了很大变化，勾画了个现代化花园式文明城市雏型。以兴办三来补企业为突破口，积极发展区域经济，使广水市发展为个拥有家企业超亿元财政收入工业重市，成为广水经济特区广水市中心城经济走廊，经过十多年发展，广水市已成为外商竞相投资黄金宝地。广水市已形成专业银行商业银行非永阳大道侧，人流旺盛，项目所在区域商业氛围较浓，并且发展空间很大。景观价值分析项目景观资源丰富，坐拥广水市中心位置，视野开阔，中高层单位基本无遮挡，四周景色秀丽。项目分析分析优势项目位于广水市区域中心，周边各类市政配套设施完善，环境优美，且紧邻区域政府办公区，具备良好展示面区域最高档酒店，享有定市场知名度，目前以商务客人为主，是典型商务型酒店，对客户综合吸引力较大项目本身已具有定酒店客户资源贮备，具有强大潜在客户群基础。劣势项目入住客户类型单化项目配套设施经营般，对酒店营业收入支撑不