争能力，这样才能使酒店效益能够达到要求。主要技术经济指标营业额确定组织机构和劳动定员项目投资资金筹措进度及实施进度不确定性分析敏感性分析盈亏平衡分析评价和建议免责声明本文档来自网络并经精心整理，提供免费阅读，文章版权属于原创者，请注意保护知识产权，请您下载后勿作商用，只可学习交流使用。五星级大酒店可行性研究报告目录第章项目概况项目名称项目地理位置及占地面积项目所在地周围环境状况市政工程和基础设施可行性研究报告编制依据项目现状特点第二章建设规模内容期质量成本原材料供应等都会影响项目总体目标实现。因此在工程实施进程中，要加强施工管理，实行工程监理制。还应制定材料采购供应计划，落实资金供应计划，以确保项目顺利进行。另外酒店工程应进行适时进度控制，必须注重前期实施验收各阶段并行紧凑进行，力求缩短工期，保证在年整体酒店开业，才能有效保证还款计划实行。由于该酒店项目为新建项目，酒店负责人应该加强对酒店宣传，使酒店能够让更多游客知道，使酒店具备定竞争能力，这样才能使酒店效益能够达到要求。主要技术经济指标营业额确定组织机构和劳动定员项目投资资金筹措进度及实施进度不确定性分析敏感性分析盈亏平衡分析评价和建议免责声明本文档来自网络并经精心整理，提供免费阅读，文章版权属于原创者，请注意保护知识产权，请您下载后勿作商用，只可学习交流使用。五星级大酒店可行性研究报告目录第章项目概况项目名称项目地理位置及占地面积项目所在地周围环境状况市政工程和基础设施可行性研究报告编制依据项目现状特点第二章建设规模内容欣欣向荣将是拉动旅游业快速发展强大动力，对本项目投资都是正面影响而无丝毫风险因素存在。物价影响物价影响是双方面，它能同时引起收入和支出成本同向增长或降低。从长远看，厦门物价整个趋势是缓和上升。在本可研报告中，酒店年经营净收益增长同时考虑了物价上涨因素相互抵消。而且国家近几年经济政策存贷款利率人民币汇率均十分稳定，物价平稳，可以预测在今后三年甚至更长段时间内，物价不会出现大幅度波动。因此物价因素对本可行性研究报告些分析数据影响甚微，也就是说因物价波动带来风险是比较小。敏感性分析根据本项目特点，考虑到酒店房价定位与酒店入住率对酒店营业收入有直接影响,所以选择酒店房价酒店入住率作为敏感因素进行分析同时考虑到酒店经营成本也直接关系到酒店年净利润水平高低，所以也选择酒店经营成本作为敏感因素进行分析。针对全部资金和自有资金评价指标，分别算出当上述因素各变化，时，对主要经济指标影响分析，详见下表全部资金税后敏感性分析表项目内容减少幅度基本方案增加幅度房价变化内部收益率入住率变化内部收益率经营成本内部收益率由上表可看出，当各因素变化时，房价变化和入住率变化对项目影响巨大，经营成本影响相对比较小，而房价和入住率直接影响收入总额，因此在经营期间应千方百计增加销售收入总额。其次还要注意成本控制，通过有效管理手段，节约成本。盈亏平衡分析本项目盈亏平衡点为，即当营业收入达到正常年度收入时项目能保持盈亏平衡。详见下表注绿色为固定成本粉红色为总成本费用黄色为经营收入评价和建议结论上述分析和财务效益评估结果表明，本项目具有较好内部收益率，有基本贷款偿还和自身平衡能力，且有般抗风险能力。评估结果表明，该项目是可行。项目投资建设不仅符合厦门集美日益增长旅游市场对高星级酒店需求，同时也是适应厦门市政府建设海湾型城市远景规划需求，也是适应厦门作为国际旅游港口城市需。该项目建设选址在此兴建，可以抢占先机填补空白出奇制胜。项目建设是比较可行。经过财务经济指标测算分析，我们认为该项目具有良好投资经济效益。当基准折现率为时，全部投资税后财务净现值为万元，项目投资动态回收期为年以谨慎保守年收益测算，本项目内部收益率达，高于行业平均收益率通过不确定性分析得知该项目具有较强抗风险能力④通过还贷能力分析得知该项目具有十分良好还贷能力，酒店业主制定还款计划是可行采用等额还本。综上，该项目在财务上是比较可行，经济效益也是比较显著。建议建筑工程不可预见因素很多营业额确定组织机构和劳动定员项目投资资金筹措进度及实施进度不确定性分析敏感性分析盈亏平衡分析评价和建议结论建议附表附表项目建设工程投资估算表附表投资计划与资金筹措表附表第年经营收入情况测算表附表项目年经营总成本测算表附表总成本费用估算表附表项目损益表附表项目全部资金现金流量表附表项目自有资金现金流量表附表资金来源与运用表附表借款还本付息估算表附表全部投资敏感性分析表附表盈亏平衡附图第章项目概况项目名称五星级大酒店开发项目项目地理位置及占地面积项目选址于集美区北部商住区内。北部商住区是集美区正在着力建设和发展新区。这里有厦门市最大型设施最齐全且现代化综合性室内体育馆嘉庚体育馆有集旅游娱乐餐饮休闲为体，填补厦门市主题公园空白东方快乐岛有厦门市住宅示范小区大唐世家和大学湾住宅区有高起点规划商业网点和文化设施。这里距集美区老城区内有闻名海内外集美学村，不到米距集美区工业经济中心，占地平方公里，已投产余家北部工业区仅有米距厦门市最重要风景区陈嘉庚纪念胜地仅有米距占地平方公里，学科最齐全，全国名校云集集美大学城也仅有米。尤其是这里距厦门市东海域只有米，海风徐徐，浪花奔涌，天净风清，望无际，良好自然生态环境，极宜兴建座集商务和度假为体酒店。集美区目前涉外酒店仅有家，仅占全市涉外酒店星级酒店，且都为星星级酒店，这与集美区经济发展星级不足分钟，去机场更是只需十多分钟，交通极其便利，再加上集美侨乡特有旅游环境，发展潜力巨大。基于上述政治经济人文市场旅游形势和圆五星级大酒店兴建有着得天独厚先天条件。市政工程和基础设施基础设施应具备，花园式污水厂仅几步之遥，自来水供电通讯等管网已铺设完毕。道路交通集美区公路交通网络四通八达，厦门大桥使之与厦门本岛直接相连，区政府所在地集美学村距高崎火车货运站公里。高崎国际机场公里厦门空港是华东地区仅次于上海重要航空枢纽，已开辟国内外航线条国际和地区航线可直达新加坡吉隆坡马尼拉东京曼谷汉城香港澳门等东渡港公里海沧港公里厦门港每月到世界各地航班有条，基本覆盖了全球各主要港口，与国内外个港口直接通航和平客运码头公里。条投资多亿元集美大桥现也在紧锣密鼓建设中，它建成将对本项目带来更大商机。集美大桥是条道路与轻轨两用桥，起于厦门本岛在建五石路，终于集美规划待建厦门西客站站前道路，路线全长公里，采用隧道方式下穿航空工业园地区，隧道长米，后以桥梁形式跨越浔江海域，接集美侧乐海路。它还是厦门岛连通东海域部分，所以它对厦门以后交通起很大作用。市政设施通讯集美区通讯网络健全，电话电报数据传输图文传真和国内邮政特快专递，可通世界各地。供水集美区自来水供应系统完善，水资源丰富，供给充裕，全区日供水量万吨以上。供电集美区境内建有枢纽变电站两座双回路变电站四座，电源充裕。④供气集美北部工业区有德国客商投资林德气体厦门有限公司，可生产各种工业气体，能满足各类工业企业用气需求。日供万立方米液化气空混站坐落于北部商住区。污水处理集美区建有两座污水处理厂，日处理污水万吨，总设计能力达日处理万吨。可行性研究报告编制依据厦门市旅游市场酒店需求机会研究和初步可行性研究福建省海峡西岸经济区建设纲要厦门市加大海湾型城市建设力度政府工作报告厦门市有关城市建设规划项目现状特点项目用地内现状规划范围内没有任何建筑，场地平整已经完成，其周围环境优美，各项基础配套设施完善。第二章建设规模内容项目拟建规模项目占地面积平方米，建筑面积平方米，预定层高层，该酒店将建设成为集商务会议娱乐餐饮住宿等功能于体四星级酒店。内设多宴会厅人夜总会西餐厅中餐厅游泳池健身房桑拿房台球室足浴中心，大咖啡厅座左右等及四星级酒店配套设施。该酒店拥有客房数基础主体工程建设。年月至项目拟建规模第三章市场预测项目服务对象市场环境分析总体旅游市场情况厦门旅游业概况政府政策环境分析集美区市场概况供需预测需求预测需求现状需求预测供应现状供应预测分析本项目优势与劣势分析本项目机会与威胁分析项目竞争环境分析价格现状与预测价格现状项目拟建规模第三章市场预测项目服务对象市场环境分析总体旅游市场情况厦门旅游业概况政府政策环境分析集美区市场概况供需预测需求预测需求现状需求预测供应现状供应预测分析本项目优势与劣势分析本项目机会与威胁分析项目竞争环境分析价格现状与预测价格现状五星级不足分钟，去机场更是只需十多分钟，交通极其便利，再加上集美侨乡特有旅游环境，发展潜力巨大。基于上述政治经济人文市场旅游形势和圆五星级大酒店兴建有着得天独厚先天条件。市政工程和基础设施基础设施应具备，花园式污水厂仅几步之遥，自来水供电通讯等管网已铺设完毕。道路交通集美区公路交通网络四通八达，厦门大桥使之与厦门本岛直接相连，区政府所在地集美学村距高崎火车货运站公里。高崎国际机场公里厦门空港是华东地区仅次于上海重要航空枢纽，已开辟国内外航线条国际和地区航线可直达新加坡吉隆坡马尼拉东京曼谷汉城香港澳门等东渡港公里海沧港公里厦门港每月到世界各地航班有条，基本覆盖了全球各主要港口，与国内外个港口直接通航和平客运码头公里。条投资多亿元集美大桥现也在紧锣密鼓建设中，它建成将对本项目带来更大商机。集美大桥是条道路与轻轨两用桥，起于厦门本岛在建五石路，终于集美规划待建厦门西客站站前道路，路线全长公里，采用隧道方式下穿航空工业园地区，隧道长米，后以桥梁形式跨越浔江海域，接集美侧乐海路。它还是厦门岛连通东海域部分，所以它对厦门以后交通起很大作用。市政设施通讯集美区通讯网络健全，电话电报数据传输图文传真和国内邮政特快专递，可通世界各地。供水集美区自来水供应系统完善，水资源丰富，供给充裕，全区日供水量万吨以上。供电集美区境内建有枢纽变电站两座双回路变电站四座，电源充裕。④供气集美北部工业区有德国客商投资林德气体厦门有限公司，可生产各种工业气体，能满足各类工业企业用气需求。日供万立方米液化气空混站坐落于北部商住区。污水处理集美区建有两座污水处理厂，日处理污水万吨，总设计能力达日处理万吨。可行性研究报告编制依据厦门市旅游市场酒店需求机会研究和初步可行性研究福建省海峡西岸经济区建设纲要厦门市加大海湾型城市建设力度政府工作报告厦门市有关城市建设规划项目现状特点项目用地内现状规划范围内没有任何建筑，场地平整已经完成，其周围环境优美，各项基础配套设施完善。第二章建设规模内容项目拟建规模项目占地面积平方米，建筑面积平方米，预定层高层，该酒店将建设成为集商务会议娱乐餐饮住宿等功能于体四星级酒店。内设多宴会厅人夜总会西餐厅中餐厅游泳池健身房桑拿房台球室足浴中心，大咖啡厅