1、“.....还会影响楼盘信誉和形象，由此而导致延误交楼时间，还要给买家赔偿违约金销售率低下，即意味着投资资金不能快速回收，这样会使整个项目将陷入僵局。总体来说，项目经营阶段风险较大，主要集中在住宅部分能不能按计划销售完毕，资金能否尽快回收针对这些问题，现提出两个建议建议在原来租售并举方案中采取投资风险计划控制。实施计划控制，即在充分分析现有和未来资金条件下，妥善地安排资源，谨慎考虑项目营销策略是否得当，促销时机是否合理，销售和租赁计划是否能如期完成，市场定位及价格定位是否合理，在利用切可利用机会上，为项目经营制定尽可能周密科学详细计划，并在实施过程中，尽可能地严格按照计划去进行，将风险减至最小。建议采用全销售方案。在现在商铺与车位租赁市场不太明朗情况下，如果暂且不考虑项目远期收益，而是为尽快回收所有建设投资，降低投资风险，可把商铺与车位跟住宅同销售。平方米,元住宅商铺供电用电负荷费住宅户,商铺百平方米......”。

2、“.....万元，取上面项之和不可预见费税率万元注第项土地使用权出让金为政府公布数据，不存在不可预见性开发成本。万元,以上项小计开发成本二开发费用估算管理费用万元,取上面项之和税率万元销售费用万元,详见表。表销售费用估算表单位万元序号项目计算依据计价万元广告宣传及市场推广费销售收入税率销售代理费销售收入税率其他销售费用销售收入税率合计财务费用万元,详见贷款还本付息表开发费用万元,前面项之和三总成本费用汇总及分摊表本项目总成本费用详见投资成本费用估算汇总表表表投资成本费用估算汇总表单位高层住宅项目投资估算及资金筹措计划部分项目投资可行性研究报告第节建设项目大体概况与投资经营方案高层住宅项目概述项目概况项目位于南宁市旧城区,南临，北临，西南面对，项目东侧为，项目总用地，经南宁市规划国土局批准，用地功能为商住及配套设施，实际建设用地面积，计容积率建筑面积率为平方米......”。

3、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,建筑密度绿地率住宅面积商业面积地下室面积居住总户数户根安等于预期基准收益率。建安工程费上升，将引起该项目投资利润率分别下降当建安工程费上升时，该项目投资利润率等于基准收益率，到达临界点，此时，若建安工程费再上升，则投资利润将达不到预期基准收益率。由以上分析可以得出，售价和建安工程费都是该项目敏感因素，相比之下，售价因素更为敏感。除了售价对本项目影响较大外，工期和销售率对本项目影响也值得注意。工期延误了导致资金不能及时回收再投入，和会下降，回收期大大延长外，还会影响楼盘信誉和形象，由此而导致延误交楼时间，还要给买家赔偿违约金销售率低下，即意味着投资资金不能快速回收，这样会使整个项目将陷入僵局。总体来说，项目经营阶段风险较大，主要集中在住宅部分能不能按计划销售完毕，资金能否尽快回收针对这些问题，现提出两个建议建议在原来租售并举方案中采取投资风险计划控制。实施计划控制，即在充分分析现有和未来资金条件下，妥善地安排资源......”。

4、“.....促销时机是否合理，销售和租赁计划是否能如期完成，市场定位及价格定位是否合理，在利用切可利用机会上，为项目经营制定尽可能周密科学详细计划，并在实施过程中，尽可能地严格按照计划去进行，将风险减至最小。建议采用全销售方案。在现在商铺与车位租赁市场不太明朗情况下，如果暂且不考虑项目远期收益，而是为尽快回收所有建设投资，降低投资风险，可把商铺与车位跟住宅同销售。平方米,元住宅商铺供电用电负荷费住宅户,商铺百平方米,元住宅商铺其他建安工程费税率物业管理基金建安工程费税率合计不可预见费。万元，取上面项之和不可预见费税率万元注第项土地使用权出让金为政府公布数据，不存在不可预见性开发成本。万元,以上项小计开发成本二开发费用估算管理费用万元,取上面项之和税率万元销售费用万元,详见表。表销售费用估算表单位万元序号项目计算依据计价万元广告宣传及市场推广费销售收入税率销售代理费销售收入税率其他销售费用销售收入税率合计财务费用万元,详见贷款还本付息表开发费用万元......”。

5、“.....南临，北临，西南面对，项目东侧为，项目总用地，经南宁市规划国土局批准，用地功能为商住及配套设施，实际建设用地面积，计容积率建筑面积率为平方米。表项目主要技术经济指标内容指标内容指标建设地点南宁市区规划总用地面积实际用地面积计容积率面积总建筑面积建筑容积率核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建筑密度绿地率住宅面积商业面积地下室面积居住总户数户根来源与运用如住宅销售部分资金来源与运用表表本项目住宅销售和商铺与车位租赁每年都有盈余资金，也就是说，每年资金流入大于资金流出，本项目具有较强贷款偿还能力和自身平衡力。故本项目两方案可行。详见资金来源与运用表......”。

6、“.....这些因素，受当地政治经济社会条件影响，有可能发生变化，影响本项目经济效益目标实现。盈亏平衡分析住宅销售部分盈亏平衡假定本项目总投资不变，且售价与收款进度如基准方案所设，则由计算可得，当住宅销售率为时，住宅全部投资利润率为零，也即投资刚能保本。般认为，当盈亏平衡点销售率时，项目风险较低，本项目盈亏平衡点销售率为，可见其风险程度较高。二结论本项目之所以住宅销售部分风险较大，而商铺与车位租赁部分风险明显偏小,方面原因是商铺与车位租赁经营期限较长,资金回收较慢,而住宅销售回收资金速度较快,回收资金马上又投入到项目投资中去,减少了商铺与车位资金投入量,像贷款利息,全用住宅销售收入来支付另方面,在项目建设成本分摊上,由于商铺与车位成本价格较低,但本地段商铺与车位投资回报较大......”。

7、“.....二敏感性分析影响本项目财务效益主要确定性因素为开发成本售价水平销售税率建设经营期长短。据市场预测，开发成本项目中最有可能发生波动变化是建安工程费和售价水平。因而，本项目敏感性分析针对全部投资评价指标财务内部收益率和投资利润率，分别计算售价上下波动和建安工程费上下波动时，对经济评价指标影响。计算结果详见敏感性分析表售价建安工程费变动对财务净现值影响。售价下降，将引起该项目财务净现值分别下降当售价下降时，该项目财务净现值等于零，到达临界点，此时，若售价再下降，则财务净现值小于零，出现亏损。建安工程费上升，将引起该项目财务净现值分别下降当建安工程费上升时，该项目财务净现值等于零，到达临界点，此时，若建安工程费再上升，则财务净现值小于零，出现亏损。售价建安工程费变动对财务内部收益率影响。售价下降，将引起该项目财务内部收益率分别下降当售价下降时，该项目财务内部收益率等于基准收益率，到达临界点，此时，若售价再下降，则财务内部收益率将达不到预期基准收益率......”。

8、“.....将引起该项目财务内部收益率分别下降当建安工程费上升时，该项目财务内部收益率等于基准收益率，到达临界点，此时，若建安工程费再下降，则财务内部收益率将达不到预期基准收益率。售价建安工程费变动对投资利润率影响。售价下降，将引起该项目投资利润率分别下降当售价下降时，该项目投资利润率等于基准收益率，到达临界点，此时，若售价再下降，则投资储蓄所位于裙楼房内物业管理处位于裙楼房内会所位于裙楼房内公厕垃圾压缩站变电站煤气调压站合计开发期间税费万元，详见表。表开发期间税费览表单位万元序号类别计算依据交纳税额万元配套设施建设费建安工程费税率建筑工程质量安全监督费建安工程费税率供水管网补偿费住宅人,元商铺平方米,元住宅商铺供电用电负荷费住宅户,商铺百平方米,元住宅商铺其他建安工程费税率物业管理基金建安工程费税率合计不可预见费。万元，取上面项之和不可预见费税率万元注第项土地使用权出让金为政府公布数据，不存在不可预见性开发成本。万元,以上项小计开发成本二开发费用估算管理费用万元......”。

9、“.....详见表。表销售费用估算表单位万元序号项目计算依据计价万元广告宣传及市场推广费销售收入税率销售代理费销售收入税率其他销售费用销售收入税率合计财务费用万元,详见贷款还本付息表开发费用万元,前面项之和三总成本费用汇总及分摊表本项目总成本费用详见投资成本费用估算汇总表表表投资成本费用估算汇总表单位万元成本项目总额万元得房成本元平方米高层商铺车位开发成本土地成本前期工程费建安工程费基础设施费公建配套设施开发期间税费不可预见费开发费用管理费用销售费用财务费用合计注投资分摊原则总原则所有总投资均应分摊到可售可租面积中去。细则按计算投资各项成本来分摊各分项中能按各功能使用容量来分摊按各功能使用容量分摊若不能按使用数量或容量来分摊，则按各功能面积比例来分摊各种税费中与工程有关按同分项功能工程成本比例分摊，同工程无关按功能面积比例分摊与工程无关分项按各功能面积比例分摊四资金筹措投资计划及借款利息资金筹措与投资计划本项目开发投资资金来源有三个渠道是企业自有资金......”。