论是从旅游市场发展需要和建设条件可行性，还是从光雾山风景名胜区日后经营效益和投资风险等方面来看，该项目迎合了旅游市场需求特点，有效填补了光雾山旅游基础服务设施和接待能力和没有商业街空缺，利用光雾山国家级旅游景区光雾山国家级风景名胜区四川光雾山诺水河国家地质公园大小兰沟国家自然保护区米仓山国家森林公园等国字号品牌。大力宣传旅游，具有明显现实意义，建设条件已基本具备，是个建设可行性较强项目。待区内建设以此水面为中心，各个功能区建设都串联在这条环线上。五区包括入口服务区购物休闲娱乐区餐饮，住宿服务区，红色游览区，出口服务区。麦子坪疗养中心项目占地面积亩，主要包括高尚山水景观别墅区占地约亩，包括幢别墅园林绿化及景观小品疗养馆占地约亩，以网球场美容护肤中心足疗室棋牌室图书馆绣品室等构成度假宾馆区占地约亩，由二星或三星级宾馆建筑为主，辅以会议停车场餐饮娱乐旅游咨询等配套服务设施。牟阳古城三国文化古街项目规划占地亩，建筑面积平方米，设接待床位个，同时完善购物街小吃街药店诊所治安管理等配套设施建设等。香炉山旅游观光索道项目新建旅游观光索道公里及停车场平方米管理房平方米等配套设施建设。观光索道设计为单线循环脱挂抱索器吊厢式索道下站设于龙形山坝，海拔高程米，上站设于香炉山顶，海拔高程米，海拔跨度米设计最快速度米秒，单向小时运输能力总论项目名称光雾山风景区综合开发二项目单位概况巴中市光雾山国家重点风景名胜区管理处位于南江县北部边缘，地处光雾山国家重点风景名胜区腹心。辖个行政村，个村民小组，个国有林场，总人口人，其中农业人口人，幅员面积平方公里，森林覆盖率达。年月成立巴中市光雾山国家重点风景名胜区管理处，与光雾山镇党委政府合署办公。年月光雾山镇被列为四川省首批百个重点镇之，年月，为省政府成功主办中国四川光雾山红叶节提供了流主会场，年月，被省评为优美小集镇和生态功能示范区。年月被国务院正式批准为国家级重点风景名胜区。年被列为全国条红色旅游线重点区域之。年光雾山风景区开始创建国家级景区，并通过国家初验。三项目拟建地点项目拟建在四川省南江县光雾山风景区内。北靠陕西南郑，距历史名城汉中公里，南距繁荣。光雾山国家风景名胜区具有美丽绝伦自然风光和十分显著生物多样性景观多样性特征，是川陕两省交界处最灿烂生态旅游瑰宝，并有可能成为国内外流生态旅游目地项目生态效益和社会效益巨大经济效益可观项目开发建设完全符合可持续发展目标以及西部大开发和国家对革命老区产业扶贫有关政策和投资方向。因此，要积极按照总体规划对项目建设，让其尽早发挥其综合效益，造福人类。七结论通过以上各项研究分析及测算，结果表明无论是从旅游市场发展需要和建设条件可行性，还是从光雾山风景名胜区日后经营效益和投资风险等方面来看，该项目迎合了旅游市场需求特点，有效填补了光雾山旅游基础服务设施和接待能力和没有商业街空缺，利用光雾山国家级旅游景区光雾山国家级风景名胜区四川光雾山诺水河国家地质公园大小兰沟国家自然保护区米仓山国家森林公园等国字号品牌。大力宣传旅游，具有明显现实意义，建设条件已基本具备，是个建设可行性较强项目。待区内建设以此水面为中心，各个功能区建设都串联在这条环线上。五区包括入口服务区购物休闲娱乐区餐饮，住宿服务区，红色游览区，出口服务区。麦子坪疗养中心项目占地面积亩，主要包括高尚山水景观别墅区占地约亩，包括幢别墅园林绿化及景观小品疗养馆占地约亩，以网球场美容护肤中心足疗室棋牌室图书馆绣品室等构成度假宾馆区占地约亩，由二星或三星级宾馆建筑为主，辅以会议停车场餐饮娱乐旅游咨询等配套服务设施。牟阳古城三国文化古街项目规划占地亩，建筑面积平方米，设接待床位个，同时完善购物街小吃街药店诊所治安管理等配套设施建设等。香炉山旅游观光索道项目新建旅游观光索道公里及停车场平方米管理房平方米等配套设施建设。观光索道设计为单线循环脱挂抱索器吊厢式索道下站设于龙形山坝，海拔高程米，上站设于香炉山顶，海拔高程米，海拔跨度米设计最快速度米秒，单向小时运输能力总论项目名称光雾山风景区综合开发二项目单位概况巴中市光雾山国家重点风景名胜区管理处位于南江县北部边缘，地处光雾山国家重点风景名胜区腹心。辖个行政村，个村民小组，个国有林场，总人口人，其中农业人口人，幅员面积平方公里，森林覆盖率达。年月成立巴中市光雾山国家重点风景名胜区管理处，与光雾山镇党委政府合署办公。年月光雾山镇被列为四川省首批百个重点镇之，年月，为省政府成功主办中国四川光雾山红叶节提供了流主会场，年月，被省评为优美小集镇和生态功能示范区。年月被国务院正式批准为国家级重点风景名胜区。年被列为全国条红色旅游线重点区域之。年光雾山风景区开始创建国家级景区，并通过国家初验。三项目拟建地点项目拟建在四川省南江县光雾山风景区内。北靠陕西南郑，距历史名城汉中公里，南距调整产业结构发展地方经济起到积极作用，减少游客对生物多样性破坏，对实现南江社会和经济可持续发展及生物多样性保护等方面具有十分重要现实意义和深远历史意义。桃园大酒店项目经济效益评价范围本项目为改扩建项目，依据建设项目经济评价方法与参数中有关规定和国家现行财税制度以及行业特点，在确定基础数据与参数选取基础上，财务评价范围包括项目盈利能力清偿能力和抗风险能力不确定性分析。基础数据与参数选取项目计算期根据建设期和市场情况，本项目经营期即投资期。所以计算期年建设期年经营期年。税率营业税及附加企业所得税基准收益率营业收入估算项目建成后可实现年收入万元。根据本项目分年投入计划市场分析情况等特点，考虑到投资第年级盈利第年，建成后达到设计规模需要定时间，故投入使用后第年按新增规模计算，第二年按新增规模计算。收入单间共间房价元元标间共间房价元元商务套房房价元元豪华套房房价元别墅区三幢房价元酒吧大厅元间元浴足包间估算元天会议室大元天小元天餐厅大厅桌元桌餐厅豪包元间餐厅连包元间停车场元车个元露天广场大屏幕电视元小时浆洗房星级酒店家，共个床位。普通宾馆个，共个床位。成本费用估算外购原材料根据本项目特点外购原材料消耗为低值易耗品主要是宾馆购用，按住宿收入计算，外购原材料为元。工资及附加本项目正式职工为人，年平均工资福利为元人。共计万元。固定资产折旧本项目固定资产折旧采用分类折旧法，残值率均为，房屋及建筑物折旧年限为年，年折旧累计为万元。修理费按固定资产原值计取，计万元。管理费用本项目投资第年即盈利第年，为万元。第二年即扩建后为万元。评价指标盈利能力分析损益分析静态分析根据损益表计算本项目各项静态评价指标为投资利润率投资利税率年平均利润总额万元项目投资回收期静态年资本金净利润率现金流量分析动态分析根据项目财务现金流量表计算财务评价指标为项目财务内部收益率项目投资回收期动态年项目财务净现值万元以上指标表明，项目内部收益率高于基准收益率水平，投资回收期小于基准投资回收期，并且财务净现值为正值，现金流量指标均可行，说明项目具有定盈利能力。评价结论通过对项目各方面分析，表明项目具有较强盈利能力，因此，本项目财务评价可行。社会效益该项目是个事业性工程，有直接经济利益，主要体现在社会效益上。项目建成后，对改善光雾山景区接待设施条件，适应广大游客要求，加速地方经济发展，加快革命老区群众脱贫致富步伐，促进精神文明建设，提高公民生态意识和综合素质，缓解就业压力，保持社区稳道公里，游山道公里铁炉坝接待区项目总体布局确定为环，五区格局。环建设条环水道路，路宽米，取名为桃圆路。铁炉坝接待区内建设以此水面为中心，各个功能区建设都串联在这条环线上。五区包括入口服务区购物休闲娱乐区餐饮，住宿服务区，红色游览区，出口服务区。麦子坪疗养中心项目占地面积亩，主要包括高尚山水景观别墅区占地约亩，包括幢别墅园林绿化及景观小品疗养馆占地约亩，以网球场美容护肤中心足疗室棋牌室图书馆绣品室等构成度假宾馆区占地约亩，由二星或三星级宾馆建筑为主，辅以会议停车场餐饮娱乐旅游咨询等配套服务设施。牟阳古城三国文化古街项目规划占地亩，建筑面积平方米，设接待床位个，同时完善购物街小吃街药店诊所治安管理等配套设施建设等。香炉山旅游观光索道项目新建旅游观光索道公里及停车场平方米管理房平方米等配套设施建设。观光索道设计为单线循环脱挂抱索器吊厢式索道下站设于龙形山坝，海拔高程米，上站设于香炉山顶，海拔高程米，海拔跨度米设计最快速度米秒，单向小时运输能力人。建成后该索道为川东北地区乃至陕南地区跨度最长，高差最大索道。牟阳古城会展中心项目建会展中心座，中心占地亩，建筑面积平方米，包括会议厅个平方米，豪华套间标准间间套，平方米，餐厅平方米及配套设施共平方米等。桃园大酒店项目项目对原桃源大酒店平方米进行改建建筑面积平方米停车场平方米绿化及硬化平方米，扩建别墅幢平方米综合楼幢平方米及配套设施。四技术方案设备和工程方案月琴坝商业步行街项目工程方案建筑融合当地传统民居特点，以白色灰色为主要色彩基调，白色用于大面积墙面，灰色用于屋顶玻璃等，屋顶采用传统坡屋顶，以两坡为主，且本地出产石材，可在建筑外立面上多采用当地石材作为装饰贴面，与青山绿水自然环境相协调。建筑间距建筑正面相对间距取，山墙相对间距取米，山墙与正面相对间距米。建筑后退道路后退米以上道路米，其它道路米。建筑层数步行街建筑层数为层，宾馆建筑层数为层，中心广场公共建筑层数为层。建筑密度和容积率地块建筑密度控制在左右。燕子岩观光索道项目工程方案索道线路和站址上站燕子岩后山开阔台地，并向下站方向延伸建设。上站建筑物结构形式采用现浇钢筋混凝土框架结构，柱下基础，墙基处采用混凝土带形基础或地基梁，在外观造型设计上，力求不张扬于景区，上站房首层辅助房间采用毛石处理手法使建筑与周围山石相互交融，使站房融入自然，在总体上局促空间内设置尽可能多工作用房和尽可能大候车区给予游客充分活动空间。下站索道下站位于樱桃河谷挡墙，站址与电瓶车道相接，地形开阔，便于游客集散。下站为索道驱动站，同时为游客乘索道上山起点，鉴于本索道规模较条环水道路，路宽米，取名为桃圆路。五区是本次规划重点打造区域，包括入口服务区购物休闲娱乐区餐饮，住宿服务区，红色游览区，出口服务区。主要以木材和石料为主建筑材料，充分体现生态理想，已达到与周围环境融合。麦子坪疗养中心项目工程方案建筑风格既采取现代化又体现川北地域民族特色，使之具有定文化底蕴。占地约亩。外墙节能设计外墙构造实体层传热阻构造序号材料名称导热系数材料存厚度材料层热阻抗裂水泥砂浆外抹灰膨胀聚苯板水泥砂浆找平页岩砖水泥砂浆抹灰墙体各层之和墙体热阻墙体传热系数外墙热惰性指标构造序号由内向外材料名称蓄热系数蓄热系数蓄热系数