万元 年利润总额万元 主要原材料万吨肉类水果蔬菜 投资利润率 财务内部收益率税后 投资回收期年含建设期盈亏平衡点 编制依据 国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定 产业结构调整指导目录年本 国家有关法律法规及产业政策 项目承担单位提供的基础数据。 编制单位基本情况 编制单位内蒙古雨润农林工程设计咨询有限公司 工作范围 项目可行性研究的范围包括 对项目提出的背景必要性产品的市场前景进行分析， 对企业销售市场发展趋势和需求量进行预测 对产品方案生产工艺进行论述，通过研究确定项目拟建 规模，拟定合理工艺技术方案和设备选型 对项目的建设条件厂址原料供应交通条件进行研究 对项目总图运输生产工艺公用设施等技术方案进行研 究 就项目的消防环保劳动安全卫生及节能措施的评价 对项目实施进度劳动定员的确定 进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益分 析，进行不确定性分析，提出财务评价结论提出项目的可行性研究工作结论。 综合评价 本项目符合国家的产业政策，有利于为鄂尔多斯社会保障体系 夯实基础，确保鄂尔多斯城市市民及周边各县菜市场的稳定，有利 于鄂尔多斯市的长治久安。项目实施既可有效满足市场对各类肉类 果蔬产品的需求，又能够辐射带动当地就业，增加了税收，促进了 当地经济发展。另外，项目生产周期短，经济效益显著，还可带动 相关行业的发展，如服务业运输业包装业等。因此，该项目的 建设是非常必要的，不仅可以促进肉类果蔬保鲜实现老百姓菜篮 子市场的长期稳定，同时还可以增加国家税收。项目建设和经营无 任何污染，符合绿色环保要求，即经济社会生态三大效益十分 显著。 本项目产品的生产全部采用国内外先进的新技术新工艺。同 时，公司拥有大批高中级管理及科技人才。另外，公司正在营建 较为完善的销售网络和稳定的销售市场，产品销售有保障。 项目建设期设计为个月，投资总额为万元，达产后， 冷库年周转肉类果蔬能力达到万吨。项目生产期年均销售总收入 万元，总成本费用年均万元年均利润总额万元 所得税年均万元税后利润年均万元。全部投资税后内 部收益率为，税后静态投资回收期为年含建设期年。 项目投资利润率为，投资利税率。综上所述，该项目技术先进设计合理，资金回收期短，龙头 带动效果显著，有利于当地主导产业发展，农民致富和农业经济良 性循环，具有较好的经济效益社会效益和生态效益，该项目切实 可行。建设内容符合国家产业政策，建议尽早建设尽早受益。第二章项目背景及建设必要性 项目背景 农畜产品流通成为经济发展瓶颈 我国农畜产品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题 直是小生产与大市场的矛盾，表现为农畜产品的市场销售体系落 后市场软硬件建设不足和贮运加工系统的不完善。据统计，目 前作为我国农业生产主体的农户数量大约为亿户，而平均每 户拥有的耕地只有亩左右。生产经营规模过小，导致农户为市 场提供的农副食品过于分散，商品率不高，如粮食的商品率只有 左右。流通不畅和市场缺位就会使产品向商品的跨越出现障 碍，要么无法实现生产的价值，要么价不符值，农业增产却难以 增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给的农畜产品，同时容 易放大农畜产品市场的波动，增加了生产的盲目性。过大的市场 波动不仅损害农民的利益，也损害消费者的利益。而这种家 户小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的 改变。这不仅关系到农民的增收问题，也直接影响到我国农业市 场化和现代化的进程。 建设类似本项目提出的组建大型农畜产品交易仓储运输 期货交易标准化基地。使其成为沟通分散农户与市场的桥梁，成 为连接周围地区的流通枢纽。让市场这支看不见的手，起到 优化资源配臵调节国民经济发展的重要作用。 十二连城具有成为农畜产品集散基地的区位优势 内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗十二连城位于呼包鄂 三地区交界处，人口聚集，交通便捷，各地经贸往来频繁，经济发达，居民消费水平较高，是发展商贸流通业的风水宝地。 以提升地区载体功能为重点，实现城市建设的新跨越，培育 商贸流通业发展的载体。整合现有市场资源，重点规范和提升农 畜产品专业市场，大力发展现代物流业。以食品农资为突破口， 通过改组改造现有仓储运输联运等，加快向现代物流业转型， 必将使十二连城成为农畜产品的重要集散地。 建设大型专业批发市场，扩大物流范围，加强与区内外地区 商贸流通业的对接步伐，致力于发展连锁经营，建设物流配送中 心，全力推进物流现代化，新型流通业态的介入将会极大地提升 准格尔旗商贸流通业的层次。 该项目的建设将对准格尔旗的加工业物流业服务业的发 展具有极大的促进作用。 十二连城乡具有农畜产品流通加工的资源优势 准格尔旗土地资源辽阔，土壤气候和水资源条件较好光 热资源丰富，适宜粮食和多种经济作物生长，对于林果业和畜牧 业生产也十分有利。小杂粮黄河巨合滩鲤鱼山杏西瓜 肉猪肉牛肉羊等土特产品丰富，同时，周边地区通过多方努 力，全面推进了现代农牧业生产建设进程，提高了农牧业生产效 益，增加了农民收入。 雄厚的资源优势使十二连城具有建立农畜产品集散基地的 天然条件，本土生产产品运费成本低，具有价格竞争优势，极易 产生集聚效应。而且，农畜产品往往对保鲜要求特别高，长途运 输不利于该类商品的保鲜，因此，距离的远近对项目的建设和长 远发展是至关重要的。 此外，随着十二连城五家尧新农村建设力度的不断加大，居 民对日常生活必需的农畜产品质量要求明显提高，以及在豆制 品馒头肉类生产方面确实存在着设施简陋环境条件卫生 条件差馒头使用增白剂豆制品掺假从业人员卫生知识贫乏 等情况，加快建设符合居民要求的农副食品加工经营场所势在 必行。 综合考虑以上述各因素，在该地区建设农畜产品物流中心具 有天时地利人和条件，项目风险小收益有保证社会 贡献率大，有利于企业和当地经济的发展。 建设必要性 肉果蔬业持续健康发展，对于保障和改善城乡居民膳食 结构确保食品安全，提高全民身体素质带动国民经济相关产 业发展都具有十分重要的意义。 是保障菜篮子工程和促和谐社会建设的需要 菜篮子工程事关广大人民群众的切身利益，事关经济社会又好又快发展。随着我国经济的进步发展，人口的不断增长 及城市化进程的加快，市场对优质肉类水果蔬菜等农副产品 的需求不断扩大，对其质量和数量有了更高的要求，通过本项目 的实施，可以实现果蔬等鲜活农产品数量大幅增长，品种日益丰 富，质量不断提高，不仅是建设覆盖城乡居民的社会保障体系中 必不可少的，而且确保了食品安全，可有效地满足城乡居民不断 增长的消费需求。并且对维护社会稳定，建设和谐鄂尔多斯 做出自身应有的贡献。 是发挥龙头带动作用和促进区域经济健康快速发展的需要 冷库是发展冷藏业的基础设施，也是在低温条件下贮藏货物 的建筑群。食品保鲜主要以食品冷藏链为主，将易腐畜禽果蔬 等通过预冷加工贮存和冷藏运输，有效地保持食品的外观 色泽营养成分及风味物质，达到食品保质保鲜，延长食品保存 期的目的，起到调剂市场价格并减少生产与销售过程中经济损耗 的作用。 因此，万吨冷链储藏库建设项目有利于区域食品安全的稳 定，有利于现代物流系统的不断完善，有利于食品冷藏链的产业 化发展。对区域主导产业壮大，推动区域经济健康高效发展，具 有重要意义。 是实现产业结构调整和发展现代肉果蔬业的需要 建设现代化低温冷库后，可以带动区域产业进步优化，拓 宽当地增收的路子。近年来，我国肉果蔬产业快速发展，不仅在产量和品种上 满足了消费需求，而且品质也有很大提升。但随着市场经济发展， 肉果蔬产业化进程中也面临着诸多亟待解决的问题。主要包括 注重肉果蔬贮藏加工构筑肉果蔬产业化运作模式。发展现代肉 果蔬业，今后应进步加大该产业的科技开发力度，实现由传统 生产向以现代科技和现代经营管理为基础的现代生产转变，逐步 建立起现代化生产流通体系，提质增效，适应国内外市场消费需 求，形成强有力的市场竞争能力。 鄂尔多斯远洋新农业开发有限责任公司是家集农产品生产 加工储运销售及农资生产加工等为体的综合性企业。通过 本项目的建设和发展，公司在很大程度上完全可以从技术设备 设施产业化运作模式市场等方面解决鄂尔多斯市的冷藏行业 发展的制约因素，使整个菜篮子市场持续稳定高效地发展。 是适应市场发展和解决当地部分人就业的需要 随着我国经济的进步发展，人口的不断增长及城市化进程 的加快，市场对优质肉类水果蔬菜等农副产品的需求不断扩 大，对其质量和数量有了更高的要求，但由于农产品生产具有明 显的周期性，传统产业生产方式不能胜任全年均衡供应的要求。 目前发达国家肉类和蔬菜水果产后商品化处理的比例接近 ，而我国不到总产量的。发达国家果品的贮藏量约占 肉类和蔬菜水果总产量的，而我国肉类和蔬菜水果贮藏量仅占总产量的。 因此，本项目建设，可促进肉果蔬生产由数量型增长向质量 效益型增长转变，促进产业结构的调整和优化，提升产业的档次 水平。项目建设还有利于完善果品市场的功能提升市场档次， 提高中高档果蔬的贮存加工和配送能力，实现更好的经济效 益。此外，项目建设还可增加就业人数，拓宽当地人的增收渠道， 有利于当地经济发展和社会安定团结。而且对于推进行业产业化 经营，满足市场需求，增加产品附加值，解决就业，增加收入， 促进当地经济发展具有重要的