保护局•关于对审查意见复函‣建设用地规划许可证建设工程规划许可证县人民政府•关于关于城北新区廉租房二期工程建设项目地方配套资金承诺函‣于度区。根据国家标准•建筑抗震设计规范‣年修订附录•我国主要城镇抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地震分组‣规定，项目区抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。气候气象县大陆性季风气候显著。日照时数年平均小时，月均温‴，七月均温‴,年均温‴，年均降水量毫米，降雨大部分集中在七八九三个月。项目建设选址场址选择原则本项目建设地址选择，遵循以下原则交通便利，无不良地质地段如溶洞断层软土湿陷土等及水文符合城市发展总体规划和对文化设施布局要求公用工程如城市电力上下水管网等市政设施配套完善场址上空无高压输电线路等障碍物通过，与其他公共建筑，不造成相互干扰。场址选择经过多方论证，本项目选址位于县城城北新区，本项目东北部是山，西部为建设预留用地南面临街道，环境优越。第四章总体规划与平面设计总体规划设计依据•中华人民共和国城市规划法‣第章总论项目概况项目名称县城北新区廉租房二期工程建设项目建设性质新建项目项目建设单位建设单位名称县住房保障管理中心建设单位地址县镇安汉大道北段项目建设地点县城北新区建设内容与规模根据县城北新区建设规划和国家关于廉租住房保障办法，为解决低收入家庭住房困难，进步做好城市住房保障工作，拟建设县城北新区廉租房二期工程。本项目规划占地面积亩，总建筑面积平方米，共户配套小区内道路给排水消防供电及绿化等。投资估算与资金筹措建设总投资项目建设总投资为万元，包括工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。资金筹措国家专项资金补助万，县财政配套万元。主要财务经济指标表序号科目单位数据备注项目规模总投资万元占地面积亩建筑面积平方米建设期月资金筹措万元国家专项资金万元县财政配套万元可行性研究依据•中华人民共和国城市规划法‣•国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见突出，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。建议强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能由高峰期向下降期转折风险。各部门紧密配合，以加快项目运作进度。注意严格按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。附县人民政府•关于县住房保障管理中心申请用地批复‣建设用地选择意见书县环境保护局•关于对审查意见复函‣建设用地规划许可证建设工程规划许可证县人民政府•关于关于城北新区廉租房二期工程建设项目地方配套资金承诺函‣于度区。根据国家标准•建筑抗震设计规范‣年修订附录•我国主要城镇抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地震分组‣规定，项目区抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。气候气象县大陆性季风气候显著。日照时数年平均小时，月均温‴，七月均温‴,年均温‴，年均降水量毫米，降雨大部分集中在七八九三个月。项目建设选址场址选择原则本项目建设地址选择，遵循以下原则交通便利，无不良地质地段如溶洞断层软土湿陷土等及水文符合城市发展总体规划和对文化设施布局要求公用工程如城市电力上下水管网等市政设施配套完善场址上空无高压输电线路等障碍物通过，与其他公共建筑，不造成相互干扰。场址选择经过多方论证，本项目选址位于县城城北新区，本项目东北部是山，西部为建设预留用地南面临街道，环境优越。第四章总体规划与平面设计总体规划设计依据•中华人民共和国城市规划法‣第章总论项目概况项目名称县城北新区廉租房二期工程建设项目建设性质新建项目项目建设单位建设单位名称县住房保障管理中心建设单位地址县镇安汉大道北段项目建设地点县城北新区建设内容与规模根据县城北新区建设规划和国家关于廉租住房保障办法，为解决低收入家庭住房困难，进步做好城市住房保障工作，拟建设县城北新区廉租房二期工程。本项目规划占地面积亩，总建筑面积平方米，共户配套小区内道路给排水消防供电及绿化等。投资估算与资金筹措建设总投资项目建设总投资为万元，包括工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。资金筹措国家专项资金补助万，县财政配套万元。主要财务经济指标表序号科目单位数据备注项目规模总投资万元占地面积亩建筑面积平方米建设期月资金筹措万元国家专项资金万元县财政配套万元可行性研究依据•中华人民共和国城市规划法‣•国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见以下几个方面资金风险由于本项目属于公益性性质，资金自筹能力有限，本项目资金主要由中央预算内资金和地方政府承担，如出现特殊情况，中断或延误资金供应，将会影响项目建设。工程风险主要指因工程地质，水文地质和设计等因素发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期拖延所造成损失。财务风险主要指项目建设超支造成投资风险。风险防范措施资金风险控制由于该项目主要投资为中央预算内专项资金，其次地方政府配套资金，如果资金出现意外，将会导致项目风险加大。目前中央预算内投资计划土建资金尚未下达到业主单位，但县也已将本项目纳入重建规划之中，本项目已经原则通过了县认可，所以资金风险相对较小。工程风险控制地震对县破坏较大，通过加强地质水文勘测测量工作，并在设计和施工阶段全面考虑工程风险因素，采取针对性措施，可以避免和降低工程风险危害。其次对工程质量进行控制，加强工程质量监理工作管理，对工序交接隐蔽工程检查设计变更质量事故处理质量和技术鉴证进行控制，对出现违反质量规定事件，容易形成质量隐患做法采取措施予以制止。建立并实施质量日记质量汇报会等制度以了解和掌握质量动态，及时处理质量问题。财务风险控制对财务风险进行风险预测，采取相应防范措施。熟悉项目设计图纸与设计要求，分析项目价格构成因素，事前分析费用最容易突破环节，从而明确投资控制重点。定期检查和对照费用支付情况，对项目超支和节约情况做出分析，提出改进方案，完善信息制度，加强项目财务审计。加强进度控制，编制及审核项目实施总进度目标和阶段性目标计划，制定及审核材料供应采购计划，合理安排进度和材料采购，降低建设成本。第十二章结论与建议结论本项目属于民生工程，建设场址自然条件环境条件基础设施以及各种外部条件均符合项目建设要求。建设项目平面设计符合使用功能，建筑结构设计符合西充地质条件。本项目实施还可改善项目区环境，扩大就业机会。本项目建设，对于调整经济和城市居民消费结构，促进城镇住房建设意义重大。可以缓解县住房供求矛盾，解决相当部分中低收入工薪阶层家庭住房问题，同时还可以解决部分下岗职工再就业问题，符合城市发展形势。本项目地理位臵优越，自然环境优美，空气清新，规划设计合理，该项目以本区现有建筑市场为依托，通过发展刺激引导，促进建筑业发展，增加社会就业机会，有利于推进项目区经济发展社会进步。该项目科学地解决了环保问题，不会造成环境污染，社会效益明显。为此建议有关部门积极支持项目实施，协助搞好项目建设，促使项目早日建成。建议由于项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度较大。项目品实。根据国家标准•建筑抗震设计规范‣年修订附录•我国主要城镇抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地震分组‣规定，项目区抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。气候气象县大陆性季风气候显著。日照时数年平均小时，月均温‴，七月均温‴,年均温‴，年均降水量毫米，降雨大部分集中在七八九三个月。项目建设选址场址选择原则本项目建设地址选择，遵循以下原则交通便利，无不良地质地段如溶洞断层软土湿陷土等及水文符合城市发展总体规划和对文化设施布局要求公用工程如城市电力上下水管网等市政设施配套完善场址上空无高压输电线路等障碍物通过，与其他公共建筑，不造成相互干扰。场址选择经过多方论证，本项目选址位于县城城北新区，本项目东北部是山，西部为建设预留用地南面临街道，环境优越。第四章总体规划与平面设计总体规划设计依据•中华人民共和国城市规划法‣•城市居住区规划设计规范‣•县镇总体规划‣•住宅设计规范‣•城镇燃气设计规范‣其它相关政策法规和技术规范。设计原则人本充分考虑现代人生活方式，形成种绿意盎然，自然和谐居住环境。自然贯彻尊重自然与可持续发展思想，在充分保持原有地形地貌前提下，贯彻生态原则文化原则与效益原则，力求塑造个具有优雅环境丰富文化内涵经济效益显著和个性鲜明居住空间。将大自然环境空间最大限度地引入住区环境。经济作为住宅区，道路建设等都应充分考虑地形因素，尽量减小土方建设量，利用原地形进行整体设计。文化体现县特有文化底蕴，发展地域文化，使之与现代生活进行充分融合。既具有传统遗风，又有现代开放人文气息。融合讲求人与环境融合建筑与整体规划布局融合居住行为与商业游憩行为融合，建筑与绿化融合。安全针对不同出行设臵道路及出入口，避免交叉干扰。加强物业管理，确保居住安全性。设计理念以人本自然文化经济融合安全为中心原则，以整体社会效益经济效益与环境效益三者统为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美，舒适便捷，卫生安全怡然栖息之地。打造人自然文化科技共生与共创，营造诗情画意现代人居环境。强调全区建设整体性，包括功能布局住宅分布道路系统绿化系统活动空间分布与市政基础设施，统规划，形成统整体。在兼顾整体性同时强化小区规划相对性，包括功能规模与组团景观。以环境建设为重点，充分利用规划区块范围内自然环境，深厚文化内涵和较积控制在平方米内户型为两室厅厨卫建筑结构为砖混，室内作简装修，符合基本生活要求。交通组织道路设计原则统性原则遵循组织交通，合理分区，创造景观三统原则进行路网规划。便捷性原则以主导性为主道路尽量直达，达到环境完整性。经济性原则坡地道路应尽量结合地形处理，尽量减少土方工程。合理性原则道路走向顺应地势，并避免住宅前后无路不利局面。舒适性原则道路与环境相结合。交通道路体系前排建筑以街道带路，在两幢建筑间设主干路宽米，作为进入后排建筑通道，在两排建筑间设狭长小型广场代路。空间构架整体空间布局依据设计要点，居住建筑层数较为均匀。整体空间是以小区绿地大空间逐渐渗通到宅前绿化中，再向下逐渐过渡，形成个主次分明空间体系。活动空间小区内部活动空间连为体。公共活动空间分为两个层次小区公共活动空间和宅间活动区两者形成连贯体系，相互渗透，满足不同活动需要。儿童及老年活动场地根据各自特点，分开布臵，满足定服务半径，内部布臵活动器械和场地。第五章建筑结构设计与公用工程建筑设计设计依据•建筑设计防火规范‣•城镇燃气设计规范‣•公共建筑设计节能标准‣•城市道路和建筑物无障碍设计规范‣•住宅设计规范‣国家省部相关法令法规。建筑功能布局规划设计注重整个小区在建筑体量空