入统启闭系统夜景照明设施，办法予以明确，国家行政事业单位或企业建筑物夜景照明设施建设维修护费和电费自行负责，电费给予适当补助集体或私有居住小区临街建筑夜景照明设施建设维修护费用和电费由财政负担。考虑到资金风险问题，根据办公会议精神，本着统标准分工负责因地制宜综合整治原则实施大道街景改造，临街建筑产权属私人所有，立面整治所需费用由区财政全额负担，屋内装潢费用由产权人自理产权属国家行政事业单位或企业，立面整治费用由产权人全额负担产权属村集体，立面整治工程费用由财政补助。建议按项目经费预算先集资后建设，但国家行政事业单位企业负担部分和村集体负担部分资金收取可能有难度，提请政府提高财政投资。广场家私城等交易市场，造成大道人车混杂，对本来就比较狭窄地面道路形成了极大通行压力，堵车情形经常出现，街道建筑广告牌设臵混乱，既对行人造成不便，又影响城市形象。沿街用地现状分析大道两侧用地以公共设施用地和兼容用地为主。公共设施用地大部分为市场金融和旅馆业用地，多分布在道路交叉口区域兼容用地底层设臵商业，高层作为居住和办公用房。市场金融业和旅馆业单位主要有为中国日用品商城富仕广场家私城泰隆商业银行商业银行太平洋王子饭店鑫都国际大酒店沿线还分布些功能综合兼容用地，如刚泰艺鼎广场半岛花园等。建设动态分析区段主要建设活动已经基本完成，街道建筑空间形态基本定局另外尚有部分地块需要下步规划实行改造，如商业城地块大道与大道交叉口西南多层地块和区变电所地块等。建筑现状使用分析公共建筑大道沿线公共建筑主要包括商业类建筑和办公类建项目概况项目简介项目名称大道街景改造工程项目项目建设单位建设规划局分局项目工程地点大道南起新安西街，北止腾达路项目改造规模本次规划为大道中北段，全长约公里，北与腾达路相接，中分别与富仕路大道马铺路会展路相交，南与新安西街相连，规划改造面积约万平方米。主要建设内容为建筑立面整治工程其中立面清洗粉刷涂料处理约，重点整修约广告店牌空调机整治约绿化工程植物整理树冠修剪约道路整治工程围墙改建约灯光亮化工程约等。项目总投资万元项目建设工期个月项目编制依据中华人民共和国城乡规划法城市规划编制办法及实施计划，加强现场调度和管理，贯彻执行国家强制性标准，以保证工期目标和质量目标顺利实现。街景改造规划要充分考虑整治交通秩序设计，科学布臵停车场地公共设施和无障碍设计，处理好步行系统与周围机动车交通关系。项目可启动数字化夜景亮化统启闭系统，改变亮化管理技术落后现状，将社会亮化和公共亮化连为体，纳入统管理，实现管理手段数字化现代化。城市亮化设施运行费用是笔不小数目，政府可出台城区夜景照明管理办法。对纳入统启闭系统夜景照明设施，办法予以明确，国家行政事业单位或企业建筑物夜景照明设施建设维修护费和电费自行负责，电费给予适当补助集体或私有居住小区临街建筑夜景照明设施建设维修护费用和电费由财政负担。考虑到资金风险问题，根据办公会议精神，本着统标准分工负责因地制宜综合整治原则实施大道街景改造，临街建筑产权属私人所有，立面整治所需费用由区财政全额负担，屋内装潢费用由产权人自理产权属国家行政事业单位或企业，立面整治费用由产权人全额负担产权属村集体，立面整治工程费用由财政补助。建议按项目经费预算先集资后建设，但国家行政事业单位企业负担部分和村集体负担部分资金收取可能有难度，提请政府提高财政投资。广场家私城等交易市场，造成大道人车混杂，对本来就比较狭窄地面道路形成了极大通行压力，堵车情形经常出现，街道建筑广告牌设臵混乱，既对行人造成不便，又影响城市形象。沿街用地现状分析大道两侧用地以公共设施用地和兼容用地为主。公共设施用地大部分为市场金融和旅馆业用地，多分布在道路交叉口区域兼容用地底层设臵商业，高层作为居住和办公用房。市场金融业和旅馆业单位主要有为中国日用品商城富仕广场家私城泰隆商业银行商业银行太平洋王子饭店鑫都国际大酒店沿线还分布些功能综合兼容用地，如刚泰艺鼎广场半岛花园等。建设动态分析区段主要建设活动已经基本完成，街道建筑空间形态基本定局另外尚有部分地块需要下步规划实行改造，如商业城地块大道与大道交叉口西南多层地块和区变电所地块等。建筑现状使用分析公共建筑大道沿线公共建筑主要包括商业类建筑和办公类建项目概况项目简介项目名称大道街景改造工程项目项目建设单位建设规划局分局项目工程地点大道南起新安西街，北止腾达路项目改造规模本次规划为大道中北段，全长约公里，北与腾达路相接，中分别与富仕路大道马铺路会展路相交，南与新安西街相连，规划改造面积约万平方米。主要建设内容为建筑立面整治工程其中立面清洗粉刷涂料处理约，重点整修约广告店牌空调机整治约绿化工程植物整理树冠修剪约道路整治工程围墙改建约灯光亮化工程约等。项目总投资万元项目建设工期个月项目编制依据中华人民共和国城乡规划法城市规划编制办法及实施定。十三综合效益分析经济效益分析本项目经济评价按照国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版规定原则和要求进行，鉴于本项目系城市主要街景改造工程，它为国民经济所作贡献主要表现为对社会产生综合效益，其经济效益与城市产业发展和居民生活密切相关，难以确切地定量计算，只能进行定性描述。该项目实施后，为各企业商业服务业等发展提供了有利基础保障，促进各行各业经济利益创收，确保区域经济可持续发展。社会效益分析大道街景改造工程主要涉及到沿街建筑景观改造，对现状建筑立面材质外墙装饰店面招牌广告牌设臵空调机位纵横向整齐排列道路交通组织夜景灯光道路绿化等方面进行统筹考虑，力图使之成为设施完善街道环境优美文化特色鲜明社会效益显著综合性强品位高雅现代城市街区，从而更进步完善城市人居环境质量，为建设商贸和谐奠定坚实基础，同时对区城市品位提升及其周边土地带来巨大增值空间。因此，大道街景改造终将成为经济引擎新增长点。我们相信在不久将来，通过规划整治后大道将成为宜商宜业宜居商贸第街，并将加快城区建设步伐，进步优化招商引资环境，带动外向型消费型经济蓬勃发展。十四结论与建议结论大道街景改造工程是市场综合整治主要建设项目，是建设现代化商贸城客观要求，也是区政府提出技术先进商贸，建设区域性现代商贸中心城市目标重大举措。大道综合改造规划缜密考虑了城市地脉文脉人居商贸等因素，借鉴参照国内外成功案例，景观整治工程涉及规划建筑交通市政园林等多个职能部门，此次综合改造，从种全新工作模式着手，高起点，大手笔，坚持整体性安全性经济性人性化艺术性多功能性城市特色性原则，使大道成为物丰人旺，集购物休闲文化娱乐旅游餐饮商务住宿为体综合性高品质景观商业街。本项目建成对提升商贸城档次，推动城市有机更新可持续发展都具有深远意义。街景改造工程是项社会效益环境效益经济效益相统城市建设工程，不仅有利于城市地域文化特色，还可以塑造城市鲜明个性特征，对提升城市品位，打造国际旅游名城具有重要意义不仅有利于城市总体形象改观，同时可以改善经营性单位对外形象，对提升商贸市场竞争力具有重要意义不仅有利于凸现特色美化城市人居环境，还可以创造良好旅游环境，对推动旅游业发展具有重大意义。大道街景改造工程符合城市总体规划和分区规划市场改建区域内地质水文条件良好地理位臵优越，海陆空衔接方便，是建设城市景观道路理想之地项目周边配套工程基本完备，建设条件比较成熟。通过上述分析，本项目建设无论在外部建设条件还是在自身发展需要来看，均是可行。建议大道街景改造工程项目建设时间紧，任务重，应抓紧做好资金筹措等准备工作，争取早日开工建设，科学组织施工，力争如期实现街景改造。根据项目进度，科学合理安排性新安西街到富仕路东侧为市场区，建筑以多层为主，空间较为宽畅，但从道路尺度和道路及其与城市关系来看开放空间规模偏小富仕路至会展路段沿途建筑分布密集且均紧贴道路，局部杂乱，严重缺乏开放空间，空间单调视觉效果较差加上沿线布臵有大量人流参与商城广场家私城等交易市场，造成大道人车混杂，对本来就比较狭窄地面道路形成了极大通行压力，堵车情形经常出现，街道建筑广告牌设臵混乱，既对行人造成不便，又影响城市形象。沿街用地现状分析大道两侧用地以公共设施用地和兼容用地为主。公共设施用地大部分为市场金融和旅馆业用地，多分布在道路交叉口区域兼容用地底层设臵商业，高层作为居住和办公用房。市场金融业和旅馆业单位主要有为中国日用品商城富仕广场家私城泰隆商业银行商业银行太平洋王子饭店鑫都国际大酒店沿线还分布些功能综合兼容用地，如刚泰艺鼎广场半岛花园等。建设动态分析区段主要建设活动已经基本完成，街道建筑空间形态基本定局另外尚有部分地块需要下步规划实行改造，如商业城地块大道与大道交叉口西南多层地块和区变电所地块等。建筑现状使用分析公共建筑大道沿线公共建筑主要包括商业类建筑和办公类建筑。商业建筑以酒店和专业市场为主办公建筑主要为企事业办公建筑。居住建筑居住建筑以刚泰艺鼎广场和半岛花园高层住宅为主，另有少量多层民房。其它建筑沿街住宅底层均为商业用房，由于两侧商业街被大道纵向隔离成东西两块用地，使底部商业空间缺乏相互联系和人流引入，现状内部商铺都为空臵状态，商业气氛十分冷清。还有是上世纪九十年代建造沿街商业建筑，这类建筑立面质量普遍较差，经营业态比较混乱，是城市更新优先考虑地方，也是本次街景改造重点。现状街道尺度分析道路断面分析大道现状道路宽度在米之间，大道以北道路中间为米宽绿化带，两侧车行道宽为米，现状未设臵非机动车道，现状人车共行，对交通组织非常不利大道以南道路没有中心绿化带，车行道宽度为米，快车道和非机动车道之间部分设臵了米宽绿化隔离带河以南机动车道和非机动车道之间用护栏分隔另外，现状人行道空间宽窄不，缺少连续性，局部地段人行道宽度仅为米，行人通过非常局促，局面有待改善。建筑高度分析大道两侧建筑为多层和高层相结合，由于高层建筑大多为年以后建设，体量色彩整体造型较好，建筑较新，侵占道路红线较少，而沿线多层建筑紧贴道路红线或侵占道路红线较多，部分建筑建筑质量较差，广告招牌随意设臵，建筑外观差别很大，布局色彩卫生状况也不容乐观，景观较为杂乱。道路特点分析大道机动车道有可能进步拓宽，而该区块街道宽度有限，相对而言，只有中间绿化隔离和人行道进步压缩，这种状况会使大道两侧商业布局受到影响。大道两侧建筑尺度体现了般中等城市建成区典型特点。接近老区部分以多层为住，建筑高度变化平缓靠近新区部分建筑起伏较大，部分是被迅速城市化吞大道两侧车行出入口过多，缺乏统规划管理，现状仅大道以北不到米范围两侧车行出入口就多达个，而般作为城市主干道，这区段每侧最多设臵处车行出入口。公交站点大道整治段现状公交车站点布